房地產(chǎn)銷售聘用協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號1.1合同編號：_________（由甲方填寫）第二條協(xié)議雙方信息2.1甲方（出賣方）：2.1.1全稱：_________________________2.1.2簡稱：_________________________2.1.3地址：_________________________2.1.4聯(lián)系人：_________________________2.1.5聯(lián)系方式：_________________________2.2乙方（買受方）：2.2.1全稱：_________________________2.2.2簡稱：_________________________2.2.3地址：_________________________2.2.4聯(lián)系人：_________________________2.2.5聯(lián)系方式：_________________________第三條協(xié)議目的3.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保證房地產(chǎn)交易的順利進行。第四條定義與解釋4.1除非上下文另有說明，否則本協(xié)議中的術(shù)語如下定義：4.1.1“房地產(chǎn)”指甲方擁有的土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物；4.1.2“成交價格”指甲乙雙方協(xié)商一致的價格；4.1.3“交付”指甲方將房地產(chǎn)及相關(guān)文件交付乙方；4.1.4“驗收”指乙方對房地產(chǎn)進行驗收，確認其符合約定條件。第二章房地產(chǎn)描述第五條房地產(chǎn)基本情況5.1甲方同意出售位于_________________________的房地產(chǎn)，以下簡稱“標的房地產(chǎn)”。5.2標的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_________________________，土地使用權(quán)面積為_________________________平方米。5.3標的房地產(chǎn)地上建筑物的建筑面積為_________________________平方米，層數(shù)為_________________________層。5.4標的房地產(chǎn)的具體位置、戶型、配套設(shè)施等信息詳見附件《房地產(chǎn)詳細信息》。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬證明6.1甲方保證標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。6.2甲方應(yīng)在合同簽訂前提供標的房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于：6.2.1土地使用權(quán)證書；6.2.2房屋所有權(quán)證書；6.2.3其他必要的權(quán)屬證明文件。第三章交易條件第七條成交價格7.1乙方同意以人民幣_________________________元購買標的房地產(chǎn)。7.2成交價格包括但不限于土地使用費、建筑物價值、配套設(shè)施費用等。第八條付款方式8.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣_________________________元。8.2乙方應(yīng)在簽訂合同后_________個月內(nèi)支付剩余房款，付款方式為_________________________。第九條交付條件9.1甲方應(yīng)在標的房地產(chǎn)符合交付條件后_________個工作日內(nèi)通知乙方。9.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后的_________個工作日內(nèi)辦理標的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。10.1交付條件包括但不限于：10.1.1標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；10.1.2標的房地產(chǎn)無債權(quán)債務(wù)；10.1.3標的房地產(chǎn)設(shè)施完備；10.1.4其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的交付條件。第四章稅費承擔第十一條稅費承擔11.1雙方同意標的房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按國家相關(guān)政策及法律法規(guī)執(zhí)行。11.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方說明標的房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的稅費，并保證乙方了解相關(guān)稅費的承擔情況。11.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與標的房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅費申報和繳納手續(xù)。第五章協(xié)議生效與解除第十二條協(xié)議生效12.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條協(xié)議解除13.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，本協(xié)議自動解除。13.3本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并妥善處理標的房地產(chǎn)的交付事宜。第六章房地產(chǎn)質(zhì)量保證第十四條質(zhì)量保證14.1甲方保證標的房地產(chǎn)在交付時符合國家有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量標準及本協(xié)議約定的條件。14.2甲方承諾在標的房地產(chǎn)交付后的_________年內(nèi)，如因甲方原因?qū)е聵说姆康禺a(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、更換或退款責任。第十五條質(zhì)量驗收15.1乙方在收到標的房地產(chǎn)后_________個工作日內(nèi)進行驗收。15.2乙方驗收標的房地產(chǎn)時，應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和標準進行，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。15.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進行處理。第十六條質(zhì)量保證期限16.1標的房地產(chǎn)的質(zhì)量保證期限自交付之日起計算。16.2質(zhì)量保證期限屆滿后，甲方不再對標的房地產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔保證責任。第七章物業(yè)管理與使用第十七條物業(yè)管理17.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理活動。17.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理登記手續(xù)。第十八條房屋使用18.1乙方在使用標的房地產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)使用的規(guī)定，不得從事違法活動。18.2乙方不得擅自改變標的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外貌和使用性質(zhì)。第十九條禁止行為19.1乙方不得在標的房地產(chǎn)內(nèi)從事以下禁止行為：19.1.1損壞房屋結(jié)構(gòu)；19.1.2亂扔垃圾；19.1.3擅自改變房屋用途；19.1.4其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。第八章合同變更與解除第二十條合同變更20.1如遇以下情況，甲乙雙方可協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容：20.1.1國家政策調(diào)整；20.1.2雙方協(xié)商一致；20.1.3法律法規(guī)發(fā)生變化。第二十一條合同解除21.1在以下情況下，甲乙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議：21.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；21.1.2雙方協(xié)商一致；21.1.3一方嚴重違約，另一方提出解除。第九章合同終止第二十二條合同終止條件22.1本協(xié)議在以下條件下終止：22.1.1雙方完成標的房地產(chǎn)的交付和款項結(jié)算；22.1.2雙方履行完畢本協(xié)議約定的其他義務(wù)；22.1.3本協(xié)議約定的合同解除條件成就。第二十三條合同終止后的處理23.1本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理標的房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。第十章其他第二十四條通知24.1本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的地址或電子郵箱。24.2通知自發(fā)送之日起生效，如因?qū)Ψ降刂峰e誤或郵箱問題導(dǎo)致通知未能送達，不影響通知的效力。第二十五條不可抗力25.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行存在困難的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。25.2不可抗力事件持續(xù)超過_________個月的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第二十六條協(xié)議附件26.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議一并構(gòu)成完整的協(xié)議。26.2附件包括但不限于《房地產(chǎn)詳細信息》、《付款計劃表》等。第十一章保密條款第二十七條保密義務(wù)27.1甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及與標的房地產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。27.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。27.3保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。第二十八條保密信息的范圍28.1保密信息包括但不限于以下內(nèi)容：28.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密；28.1.2本協(xié)議的具體條款；28.1.3雙方在交易過程中產(chǎn)生的財務(wù)數(shù)據(jù)、交易策略等。第十二章協(xié)議的解除與終止第二十九條協(xié)議解除的條件29.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：29.1.1雙方協(xié)商一致；29.1.2一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救；29.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第三十條協(xié)議終止的程序30.1協(xié)議解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方。30.2協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理標的房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。第三十一條解除或終止的效力31.1本協(xié)議解除或終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十三章協(xié)議的補充與修改第三十二條補充協(xié)議32.1本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。32.2補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三十三條修改協(xié)議33.1本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。33.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。第三十四條協(xié)議的執(zhí)行與解釋34.1本協(xié)議的執(zhí)行與解釋均適用中華人民共和國法律。34.2如本協(xié)議的任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)按法律規(guī)定執(zhí)行，其余條款仍然有效。甲