機(jī)器設(shè)備評估工作指引

重慶市資產(chǎn)評估協(xié)會評估課題小組

二。一三年六月

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目錄

一、機(jī)器設(shè)備定義............................................

二、機(jī)器設(shè)備主要分類........................................

三、機(jī)器設(shè)備評估對象和范疇.................................

四、機(jī)器設(shè)備評估方法........................................

五、機(jī)器設(shè)備評估價值類型...................................

六、機(jī)器設(shè)備評估假設(shè)........................................

七、機(jī)器設(shè)備評估程序及相應(yīng)的評估工作底稿.................

八、機(jī)器設(shè)備評估相關(guān)工作用表...............................

九、附錄

（一）評估報告參考格式......................................

（二）機(jī)器設(shè)備評估技術(shù)說明的參考格式......................

（三）設(shè)備評估案例選編......................................

1、重置成本法評估船舶的案例...............................

2、重置成本法評估小型轎車的案例..........................

3、重置成本法評估氣流粉碎機(jī)組等常見通用設(shè)備的案例......

4、重置成本法評估進(jìn)口設(shè)備的案例..........................

5、重置成本法評估發(fā)酵罐的案例............................

6、市場法評估普通車床的案例...............................

7、收益法評估設(shè)備租賃價格的案例..........................

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機(jī)器設(shè)備評估工作指引

一、機(jī)器設(shè)備定義

本指引所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理

制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、

裝置、附屬的特別建筑物等。

二、機(jī)器設(shè)備主要分類

1、按固定資產(chǎn)治理分類標(biāo)準(zhǔn)，分為機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、運輸

設(shè)備。

2、按產(chǎn)權(quán)持有者機(jī)器設(shè)備的重要程度分為ABC三類

A類設(shè)備為產(chǎn)權(quán)持有者擁有的精密、大型、高價以及重要的進(jìn)口

設(shè)備，此類設(shè)備除成套性、聯(lián)動性很強，或有若干同類設(shè)備可編組進(jìn)

行評估之外，需逐臺進(jìn)行評估并編制評估工作底稿。

B類設(shè)備為產(chǎn)權(quán)持有者大量使用，工作原理與結(jié)構(gòu)相同或相近，

使用環(huán)境與使用頻率相近的設(shè)備，可以分類進(jìn)行評估并編制評估工作

底稿，此類設(shè)備還可以在分析產(chǎn)權(quán)持有者設(shè)備特點后采用其他分類標(biāo)

志，如購置時間、加工方式等進(jìn)一步分組評估并編制評估工作底稿。

C類設(shè)備為單臺價值量較小，廣泛使用于各類企業(yè)，市場行情及

價格容易把握，可單濁分類（或進(jìn)一步分組）進(jìn)行評估并編制評估工

作底稿。

三、機(jī)器設(shè)備評估對象和范疇

1、機(jī)器設(shè)備的評估對象分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單

臺機(jī)器設(shè)備是指以獨立形狀存在、可以單獨發(fā)揮作用或者以單臺的形

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式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若

干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機(jī)

器設(shè)備價值的簡單相加。

2、資產(chǎn)評估師應(yīng)在評估報告中評估k象部分，對機(jī)器設(shè)備的情

形進(jìn)行詳細(xì)描述，一樣包括機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點、

使用情形及機(jī)器設(shè)備的物理特點、技術(shù)特點和經(jīng)濟(jì)特點等。

3、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、

評估假設(shè)等條件，明確評估范疇是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)

施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。對于附屬于不

動產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的

評估范疇，避免重復(fù)或者遺漏

四、機(jī)器設(shè)備評估方法

資產(chǎn)評估的方法主要有成本法、市場法和收益法。注冊資產(chǎn)評估

師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集

情形等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方

法的適用性，并恰當(dāng)挑選。

(一)成本法

1、成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、

功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣除各種貶值作為資產(chǎn)評估價

值的一種方法。

采用成本法的前提條件有：

(1)評估對象處于連續(xù)使用狀態(tài)或設(shè)定處于連續(xù)使用狀態(tài)；

(2)可以調(diào)查取得購建評估對象的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)的社會平均

成本資料。

2、采用成本法進(jìn)行評估，即根據(jù)設(shè)備現(xiàn)行購置價格、運雜費、

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安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費及其他合理購建費用運算重置全價，再結(jié)合設(shè)備

新舊程度和使用保護(hù)狀況綜合確定成新率，相乘后得出評估值。

設(shè)備評估值二設(shè)備重置全價X成新率

A、重置全價確定

（1）對于國產(chǎn)設(shè)備

設(shè)備重置全價二設(shè)備購價+設(shè)備運雜費+設(shè)備安裝調(diào)試費+設(shè)備基

礎(chǔ)費+資金成本+其他費用

（2）對進(jìn)口設(shè)備

設(shè)備重置全價二設(shè)備離岸價+海外運輸費+海外保險費+關(guān)稅+增值

稅+公司及銀行手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+設(shè)備安裝費+設(shè)備基礎(chǔ)費+其他費

用

（3）對于電子辦公設(shè)備

該類設(shè)備安裝調(diào)試費、運費較低，可忽略不計，因此

設(shè)備重置全價二設(shè)備購價

（4）對于運輸設(shè)備

重置全價二車輛購價（含稅）+車輛購置稅+牌照手續(xù)費+其他費用

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干

問題的通知》（財稅[2008]170號），自2009年1月1日起，增值稅一

樣納稅人購進(jìn)（包括接受捐贈、實物投資）或者自制（包括改擴(kuò)建、

安裝）固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項稅額，可根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫

行條例》（國務(wù)院令第538號）和《中華人民共和國增值稅暫行條例

實施細(xì)則》（財政部國家稅務(wù)總局令第50號）的有關(guān)規(guī)定，憑增值

稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運輸費用結(jié)算單據(jù)從銷項

稅額中抵扣。因此，評估人員應(yīng)依據(jù)評估目的、評估對象以及產(chǎn)權(quán)持

有者的實際情形確定重置全價是否包括增值稅進(jìn)項稅額和進(jìn)口設(shè)備

增值稅。

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B、成新率的確定

一樣采用觀察法和年限法綜合確定。

①觀察法確定成新率

評估人員應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場勘察和了解的情形分部位鑒定打分并確定

成新率，具體評定如下表:

設(shè)備名稱規(guī)格型號

生產(chǎn)廠家購直日期

已使用年理論成新

經(jīng)濟(jì)壽命年限

限率

項目或部

標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)分實際狀態(tài)實際分備注

位名稱

勘查成新

率

...

總分

勘查成新率

②年限法確定成新率

成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備尚可使用年限+設(shè)備已使用年

限)X100%

③評估人員根據(jù)觀察法和年限法綜合確定該設(shè)備的成新率，再結(jié)

合設(shè)備的具體情形，考慮各種方法的適用性，分別取各種方法的權(quán)重,

綜合確定成新率。

綜合成新率=觀察成新率X權(quán)重1+年限成新率X權(quán)重2

其中：權(quán)重1+權(quán)重2=1

對于正常使用設(shè)備，評估人員應(yīng)考慮法律法規(guī)、部門規(guī)章以及國

有資產(chǎn)監(jiān)督治理部門對最低成新率的要求限制，對于擬報廢處置的設(shè)

備，直接以擬報廢設(shè)備可變現(xiàn)凈值作為評估凈值，不確定成新率。

3、注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：

(1)明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或者購建設(shè)備所發(fā)生的

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必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理

確定重置成本的構(gòu)成要素；

(2)明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本；

(3)了解機(jī)器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，

以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算

各種貶值；

(4)了解對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組

合進(jìn)行評估時，成本法一樣不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評估方法。

(二)市場法

1、市場法是根據(jù)公布市場上與被評估對象相似的或可比的參照

物的價格來確定被評估對象的價值的一種方法。其使用的基本前提

有：

①存在一個活躍的公布市場；

②公布市場上存在可比的或經(jīng)過修正后可比的資產(chǎn)及其交易活

動。

2^市場法的基本公式

市場法是指利用參照物的交易價格，以評估對象的某一或者若干

基本特點與參照物的同一及若干基本特點直接進(jìn)行比較，得到兩者的

基本特點修正系數(shù)或者基本特點差額，在參照物交易價格的基礎(chǔ)上進(jìn)

行修正從而得到比準(zhǔn)價格，再以各比準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，以算術(shù)平均、加

權(quán)平均等方法運算得出評估對象價值的一種方法，比準(zhǔn)價格的基本運

算公式為：

比準(zhǔn)價格二參照物成交價格X修正系數(shù)1X修正系數(shù)2X…X修正

系數(shù)n

或者

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比準(zhǔn)價格二參照物成交價格土基本特點差額1±基本特點差額2

土…土基本特點差額n

運用市場法評估，通常應(yīng)挑選三個以上(含三個)參照物，分別

經(jīng)過上述比較后得到三個以上比準(zhǔn)價格，再采用算術(shù)平均或者加權(quán)平

均法等方法將參照物的比準(zhǔn)價格轉(zhuǎn)換成評估對象的評估價值。

(1)算術(shù)平均法

評估對象評估值二(比準(zhǔn)價格1+比準(zhǔn)價格2+…+比準(zhǔn)價格n)4-n

(2)加權(quán)平均法

評估對象評估值二比準(zhǔn)價格1X權(quán)重1+比準(zhǔn)價格2X權(quán)重2+…+比

準(zhǔn)價格nX權(quán)重n

其中：權(quán)重1+權(quán)重1十…十權(quán)量n=1

3、注冊資產(chǎn)評估師運用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：

(1)明確活躍的市場是運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件，

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的

銷售數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)的可靠性；

(2)明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法

的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進(jìn)行調(diào)整；

(3)了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。注冊資產(chǎn)評

估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情形，確定可以作為評估依據(jù)的合適的

交易市場，或者對市場差異作出調(diào)整；

(4)明確拆除、運輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響。

(三)收益法

1、收益法是通過猜測設(shè)備的獲利能力，對資產(chǎn)帶來未來期間的

凈利潤或現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估資產(chǎn)價值的評

估方法。應(yīng)用收益法必須具備的基本前提有：

(1)評估對象的未來預(yù)期收益可以猜測并可以用貨幣衡量；

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(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以猜測并可用貨

市衡量；

(3)評估對象預(yù)期獲利年限可以猜測。

2、收益法的基本公式

3、注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：

(1)明確收益法一樣適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可

以量化的機(jī)器設(shè)備；

(2)合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來收益；

(3)合理確定折現(xiàn)率。

(4)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)

備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命、所依附土地和房屋

建筑物的使用期限、國家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政

策對機(jī)器設(shè)備價值的影響。

五、機(jī)器設(shè)備評估價值類型

機(jī)器設(shè)備評估中的價值類型，是指機(jī)器設(shè)備評估結(jié)果的價值屬性

及其表現(xiàn)形式。機(jī)器設(shè)備評估的價值類型E又決于評估特定的目的、市

場條件和評估對象的使用狀況，注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估

業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件，挑選恰當(dāng)?shù)膬r值類型。機(jī)器設(shè)

備評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何

強迫壓制的情形下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值

估量數(shù)額。

在資產(chǎn)評估實務(wù)中，常用的市場價值以外的價值類型主要有：

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1、在用價值。

在用價值，是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者資產(chǎn)要素，按

其正在使用的方式加程度及其對所屬企業(yè)的奉獻(xiàn)價值的估量數(shù)額。而

并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情形。

2、投資價值

投資價值，是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某

一類投資者所具有的價值。

3、清算價值

清算價值，是指資產(chǎn)處于清算、被迫出售或快速變現(xiàn)等非正常市

場條件下所具有的價值。

4、殘余價值

殘余價值，是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆

零變現(xiàn)價值的估量數(shù)額。

不同的價值類型其價值內(nèi)涵及價格構(gòu)成可能不一致，評估人員應(yīng)

區(qū)別不同的價值類型，挑選相應(yīng)的評估方法評估進(jìn)行資產(chǎn)評估。

六、機(jī)器設(shè)備評估假設(shè)

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。

包括：

（一）連續(xù)使用或者變現(xiàn)；

（二）原地使用或者移地使用；

（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。

注冊資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點，按原先的用途連續(xù)使用，

或者改變用途連續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移

位或者改變用途對其價值產(chǎn)生的影響

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七、機(jī)器設(shè)備評估程序及相應(yīng)的評估工作底稿

機(jī)器設(shè)備評估的主要程序及各階段應(yīng)收集或者形成的評估工作

底稿如下表所示：

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導(dǎo)號i千佑工作除投之奐評估工作應(yīng)歷成或才收集的立委評估資科

1、明碉托付方和當(dāng)事方基本怖托付方營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)持有者營業(yè)執(zhí)照、公司章程、臉資報告、評估基準(zhǔn)日財

形務(wù)報表、托付方與相關(guān)當(dāng)事方之間的關(guān)系。

2、明確f?產(chǎn)評估目的與托付方版資產(chǎn)評估FJ的達(dá)成明確、濟(jì)史的共識，形成訪談記錄.

明確費產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基3、明確評估對象基本狀況包括法律權(quán)屬狀況、技術(shù)狀況、經(jīng)濟(jì)狀況、物理狀況等方面的訪談記求.

1

本事項

4、明確價值矣型及定義訪談記錄

5、明確資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日訪談記錄

6.明/可產(chǎn)評估限制條件和支

訪談記錄

要軟設(shè)

7、其他方要明確的重要事項訪談記錄

2簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的定用

3痂制資產(chǎn)評估量劃資產(chǎn)評估量劃

1,主要設(shè)各及進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)場查勘照片，2,產(chǎn)權(quán)持有者資產(chǎn)治理人員降同資

4現(xiàn)場查勘

產(chǎn)現(xiàn)場交助過吞并在安勘記錄上簽字確認(rèn)。

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i千佑工作除投之奐評估工作應(yīng)歷成或才收集的立委評估資科

法律權(quán)屬狀況資料：

1,大型、變要設(shè)備（一樣以張面原值的一定金領(lǐng)或百分比為標(biāo)準(zhǔn)）購買合同、

購買發(fā)票：

2、進(jìn)口設(shè)各的合同、報關(guān)單、裝箱單等：

3、飛機(jī)、船舶等埼別設(shè)備所有權(quán)登記資料：

4,設(shè)備抵押登記黃料：

5,涉及訴訟事項的資料：

6、融責(zé)租賃設(shè)備的融資租賃合同、付款憑證等責(zé)料：

7,租出、租人設(shè)備合同及協(xié)議：

8,車輅行駛證原件及復(fù)印件,注明棧至評估基準(zhǔn)日已行駛里程：

9、車輅登記證原件及我印件“并核對相關(guān)信息:

5現(xiàn)場調(diào)查及收袋資產(chǎn)詳拈資料10.權(quán)漢或證明文件名稱不櫛的，應(yīng)會求企Jk及相美斗位山外說明.

11,產(chǎn)權(quán)持有者提供是否訴訟、抵抻、擔(dān)保、封■存的事宜的書面說明.

財務(wù)資料：

1,了解固定資產(chǎn)設(shè)備類的概況，并按照機(jī)密、電子、運檢設(shè)各分別以ABC原則

進(jìn)行分類統(tǒng)計；

2,獲取固定資產(chǎn)一機(jī)若設(shè)備評估申報表，與明細(xì)張、總賬、案表進(jìn)行核對：

3,企叱關(guān)于機(jī)器設(shè)備帳面價值組成說明（原始購近價位、清產(chǎn)核資入帳價值、

前次評估人張價位）：

4,對原打包入悵的設(shè)備，盡可愷取得設(shè)備明細(xì)構(gòu)成費科。

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i千佑工作除投之奐評估工作應(yīng)歷成或才收集的立委評估資科

物理及技術(shù)狀況資料：

1、企業(yè)生產(chǎn)工藝近程圖及相關(guān)技術(shù)文件說叼：

2,企業(yè)關(guān)于設(shè)備帚形的書面說明（包括：使用情形、修理制貪、執(zhí)行精彩、技

來先進(jìn)性號）:

3,大型設(shè)備、進(jìn)。設(shè)備技表資料、產(chǎn)品說明書等；

4,非標(biāo)設(shè)備的規(guī)格尺寸或設(shè)備圖紙：

5、電梯、行車、壓力容器、用爐等設(shè)備的檢驗資料：

6,企及設(shè)備檢修,大修、技求改造等記錄：

7、設(shè)各以車輛的蕤行,拎倏、大修.事故記錄：

8,設(shè)備、車柄的保護(hù)保養(yǎng)存在的特別情彩說明：

9,設(shè)備材料的單位材耗、單位能耗、單位煤耗統(tǒng)計表等及濟(jì)技術(shù)指標(biāo)報表：

10、待報廢的機(jī)器設(shè)備、車輛的評如情肪說明：

11、如存在需要修復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)說明損壞的具體情形，并濯算修更費用：

12、如存在將處理的忖彩，應(yīng)查明原園.獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件。

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導(dǎo)號i千佑工作除投之奐評估工作應(yīng)歷成或才收集的立委評估資科

定才A及標(biāo)準(zhǔn)資料：

1、企業(yè)所在行業(yè)設(shè)備的安裝定蹂、取便?文件：

2,當(dāng)庖現(xiàn)行的設(shè)備安裝指標(biāo)或定就、取例文件：

3、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的設(shè)法安裝材料價格、調(diào)價系數(shù)：

4,設(shè)備安裝秒（決）算資料：

5、國家對相關(guān)談品報廢的強制標(biāo)準(zhǔn)。

市場調(diào)查方面的資料：

1、宏觀調(diào)查足以杠箸設(shè)備所瞄務(wù)的學(xué)我為調(diào)及片電.調(diào)查內(nèi)室一樣缸標(biāo)r廠的

名稱、地址，生產(chǎn)的產(chǎn)品，基本生產(chǎn)工藝，建設(shè)日期，設(shè)計攵產(chǎn)能力，實際生

產(chǎn)能力，收益或虧找情彩及原因，生產(chǎn)作業(yè)方式，市場情形，生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)

據(jù)，保護(hù)政泥及歷史保護(hù)費用，安全環(huán)保情好等.

2,微風(fēng)調(diào)查是以單臺設(shè)備為調(diào)查對象，內(nèi)容?-樣包括：設(shè)備名稱、型號規(guī)格、

制造廠家、設(shè)計技術(shù)多數(shù)、設(shè)備的出廠日期、的五日期、役齡，是否包括附件、

基礎(chǔ)、無形資產(chǎn)，安裝方式，目前的技術(shù)狀態(tài)，保護(hù)保尊情彩，使用貪荷等.

3,詢價設(shè)據(jù)及其他依據(jù)資料

6評定估算評定估算過程資料

7痂割和提交資產(chǎn)訐括報告1、資產(chǎn)評估報告、2,資產(chǎn)評估技術(shù)說明、3、評估報告的各級復(fù)核記錄

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i千佑工作除投之奐評估工作應(yīng)歷成或才收集的立委評估資科

8資產(chǎn)評估工作底保歸檔2.按評估行業(yè)底德照檔的相關(guān)要求，史理弁歸檔評估工作底檎。

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八、機(jī)器設(shè)備評估相關(guān)工作用表

機(jī)器設(shè)備評估涉及到的主要工作用表如下表所示:

序號工作表名稱使用階段

1機(jī)器設(shè)備評估步驟及復(fù)核表評估整個過程

2前期調(diào)查分析

明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本

3企業(yè)設(shè)備總體技術(shù)情形調(diào)查表

事項

4分廠（車間）設(shè)備裝備技術(shù)情形調(diào)查表

5評估申報裝-機(jī)器設(shè)備

現(xiàn)場調(diào)查及收集資產(chǎn)評

6評估申報袤-車輛

估資料階段

7評估申報-電子設(shè)備

8A類設(shè)備現(xiàn)場查勘表

現(xiàn)場查勘

9BC類設(shè)備現(xiàn)場查勘表

10機(jī)器設(shè)備清查表1

11機(jī)器設(shè)備清查表2

12車輛清查評估明細(xì)表1

13車輛清查評估明細(xì)表2

14機(jī)器設(shè)備作業(yè)分析表

15精大稀設(shè)備作業(yè)分析表1

16精大稀設(shè)備作業(yè)分析表2

17自制設(shè)備作業(yè)分析表評定估算階段

18進(jìn)口設(shè)備作業(yè)分析表1

19進(jìn)口設(shè)備作業(yè)分析表2

20車輛作業(yè)分析表

21機(jī)器設(shè)備成新率運算表

22機(jī)器設(shè)備市場法作業(yè)分析表A

23機(jī)器設(shè)備政益法作業(yè)分析表-未來收益

24機(jī)器設(shè)備政益法作業(yè)分析表一折現(xiàn)率測算表

25資產(chǎn)評估評估明細(xì)表-機(jī)器設(shè)備

編制和提交資產(chǎn)評估報

26資產(chǎn)評估評估明細(xì)表一車輛

告

27資產(chǎn)評估評估明細(xì)表-電子設(shè)備

各表格式見后附表頁。

18

九、附錄

（一）評估報告參考格式

19

重慶ABC影視傳媒有限公司

擬轉(zhuǎn)讓部分設(shè)備的資產(chǎn)評估項目

資產(chǎn)評估報告

重XX評報字（2012）第XXX號

重慶XX資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司

二O一三年一月九日

目錄

一、聲明..........................................................

二、資產(chǎn)評估報告書摘要...........................................

三、資產(chǎn)評估報告書正文...........................................

1、托付方、產(chǎn)權(quán)持有者和托付方以外的其他評估報告使用者..........

2、評估目的.........................................................

3、評估對象和范疇...................................................

4、價值類型及其定義.................................................

5、評估基準(zhǔn)日.......................................................

6、評估依據(jù).........................................................

7、評估方法........................................................

8、評估程序?qū)嵤┻^程和情形.........................................

9、評估假設(shè)........................................................

10、評估結(jié)論.......................................................

11、特別事項說明...................................................

12、評估報告使用限制說明..........................................

13、評估報告日.....................................................

四、評估明細(xì)表

五、評估對象照片

六、附件

（一）與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件

（二）托付方及產(chǎn)權(quán)持有者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

（三）托付方及產(chǎn)權(quán)持有者承諾函

（四）注冊資產(chǎn)評估師承諾函

（五）評估機(jī)構(gòu)資格證書

（六）評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本

（七）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書

（八）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

（九）資產(chǎn)評估技術(shù)說明

聲明

一、我們在執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公平的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程

中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，我們對評估結(jié)論合理

性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由托付方、產(chǎn)權(quán)持有者申報并經(jīng)其

簽章確認(rèn)；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完

整性，恰當(dāng)使用評估報告是托付方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，

同時與托付方和相關(guān)當(dāng)事方無任何現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，對托付方

和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)

查，對其法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對其法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)

注，并對已經(jīng)發(fā)覺的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請產(chǎn)權(quán)持有者及相

關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)以滿足出具評估報告的要求，但不對評估對象

的法律權(quán)屬真實，性作任何形式的保證。

五、我們出具的評估報告中的分析、判定和結(jié)論受評估報告中假

設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明

的假設(shè)、限定條件、特別事項說明、使用限制及其對評估結(jié)論的影響。

六、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進(jìn)行

估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，我們并不承擔(dān)相關(guān)

當(dāng)事人決策的責(zé)任；本報告評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實

現(xiàn)價格的保證。

七、注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)具備從事本評估業(yè)務(wù)所需

的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估體會，本次評估過程中沒有運用其它評估

機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?/p>

八、評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，評估結(jié)

論僅在評估報告載明的有效期內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字

注冊資產(chǎn)評估師及其所在的評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

重慶ABC影視傳媒有限公司

擬轉(zhuǎn)讓部分設(shè)備的資產(chǎn)評估項目

資產(chǎn)評估報告

摘要

重XX評報字（2012）第XXX號

重慶ABC影視傳媒有限公司：

重慶XX資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司接受貴公司的托

付，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用成本

法，按照必要的評估程序，對貴公司擬轉(zhuǎn)讓的部分設(shè)備在2012年12

月16日的市場價值進(jìn)行了評估。

評估目的：為重慶ABC影視傳媒有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分設(shè)備，提供

擬轉(zhuǎn)讓設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價值參考。

評估對象和范疇：評估對象為重慶ABC影視傳媒有限公司申報的

權(quán)屬重慶ABC影視傳媒有限公司的部分設(shè)備。具體評估范疇包括影視

傳媒設(shè)備及后勤保證設(shè)備，其中影視傳媒設(shè)備包括攝相機(jī)、高清視頻

工作站、字幕機(jī)、媒體中心、配音工作站等；后勤保證設(shè)備為運輸車

輛、辦公電子設(shè)備及廚房設(shè)備。

價值類型：市場價值。

評估基準(zhǔn)日：2012年12月16日。

在本次資產(chǎn)評估中，我們嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，

遵循獨立、客觀、公平的工作原則，同時遵循產(chǎn)權(quán)益益主體變動原則

和公布市場原則等操作性原則，并用以上原則指導(dǎo)評估人員在評估過

程中挑選適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方法、參數(shù)和價格依據(jù)。

評估人員嚴(yán)格按照有關(guān)制度和規(guī)定完成評估工作，對托付評估的

資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查等必要的評估程序，在評估過程中評

估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

評估方法：成本法O

評估結(jié)論：截至評估基準(zhǔn)日，重慶ABC影視傳媒有限公司申報的

設(shè)備賬面價值409.62萬元，評估價值為427.06萬元（大寫：肆佰貳

拾柒萬零陸佰元整），評估增值17.44萬元，增值率4.26%。具體評

估結(jié)果如下：

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

評估基準(zhǔn)日：2012年12月16日

產(chǎn)權(quán)持有人：重慶ABC影視傳媒有限公司金額單位：人民幣萬元

賬面價值評估價值增減值增值率%

序號項目數(shù)量

ABC=B-AD=C/AX100%

1機(jī)器設(shè)備852臺（套）356.91344.71-12.20-3.42

2運輸車輛5輛52.7182.3529.6456.23

總計857臺套409.62427.0617.444.26

評估結(jié)論詳細(xì)情形見《資產(chǎn)清查評估明細(xì)表》。

重要提示：

1、本報告評估結(jié)果經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督治理機(jī)構(gòu)備案后，自評估基

準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。即評估目的在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實現(xiàn)時，可以

評估結(jié)果作為作價的參考依據(jù)，超過一年則需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

2、本報告書僅在特定的報告使用人實施評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)

行為時產(chǎn)生法律效力，報告使用人應(yīng)正確使用本報告。

本報告特定的使用者包括：托付方、評估對象的產(chǎn)權(quán)持有者及其

控制人、實施本次評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的當(dāng)事人、法律法規(guī)規(guī)定有

權(quán)使用評估報告的其他使用者。

3、在本評估報告有效期內(nèi)，若納入評估范疇的資產(chǎn)數(shù)量及作價

標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，托付方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)資產(chǎn)

數(shù)量發(fā)生變化時，托付方應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行調(diào)整；當(dāng)資

產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，托付方應(yīng)及

時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。

4、本報告書正文中的“評估假設(shè)”、“特別事項說明”、“報告的

使用限制等”對可能影響本評估報告結(jié)論的重要事項作出了披露，本

報告的托付方及其他報告使用人應(yīng)充分關(guān)注。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書正文,欲了解本評估項目的詳細(xì)情

形和合理懂得評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告書正文。

重慶ABC影視傳媒有限公司

擬轉(zhuǎn)讓部分設(shè)備的資產(chǎn)評估項目

資產(chǎn)評估報告

重XX評報字（2012）第XXX號

重慶ABC影視傳媒有限公司：

重慶XX資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司接受貴公司的托

付，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用成本

法，按照必要的評估程序，對貴公司擬轉(zhuǎn)讓的部分設(shè)備在2012年12

月16日的市場價值進(jìn)行了評估。

遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日

特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估

師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完

整性，恰當(dāng)使用評估報告是托付方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

我們已完成了相關(guān)評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情形及評估結(jié)果報告

如下：

一、托付方、產(chǎn)權(quán)持有者和托付方以外的其他評估報告使用者

（一）托付方及產(chǎn)權(quán)持有者

本次評估的托付方及產(chǎn)權(quán)持有者均為重慶ABC影視傳媒有限公

司。

1、公司名稱：重慶ABC影視傳媒有限公司

（以下簡稱“ABC公司”）

2、住所：重慶市渝中區(qū)X路X號

3、法定代表人：張三

4、注冊資本（實收資本）：叁拾萬元整

5、公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨資）

6、成立日期：2011年6月27日

7、經(jīng)營范疇：許可經(jīng)營項目：制作、發(fā)行專題、專欄、綜藝、

動畫片、廣播劇、電視劇等廣播電視節(jié)目。

一樣經(jīng)營項目：設(shè)計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)外廣告。

（二）評估報告使用者

本評估報告使用人為：本評估項目的托付方，托付方以外的其他

評估報告使用者為產(chǎn)權(quán)持有者及實施本次評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的

當(dāng)事人、法律法規(guī)規(guī)定有權(quán)使用評估報告的其他使用人。

二、評估目的

為ABC公司擬轉(zhuǎn)讓部分設(shè)備，提供擬轉(zhuǎn)讓設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市

場價值參考。

三、評估對象和范疇

評估對象和范疇為：ABC公司申報的擬轉(zhuǎn)讓的部分設(shè)備。

裁至評估基準(zhǔn)日，該部分設(shè)備賬面原值489.21萬元，賬面凈值

409.62萬元，具體包括影視傳媒設(shè)備及后勤保證設(shè)備。

1、影視傳媒設(shè)備包括攝相機(jī)、高清視頻工作站、字幕機(jī)、媒體

中心、配音工作站等。經(jīng)現(xiàn)場查勘，該部分設(shè)備均為2011年8月后

購置，已使用年限較短，設(shè)備工作環(huán)境較好，外觀成色較新，功能技

術(shù)狀態(tài)較好。

2、后勤保證設(shè)備為運輸車輛、辦公電子設(shè)備及廚房設(shè)備，其中

運輸設(shè)備共計5輛，分別為3輛桑塔納轎車、1輛別克轎車、1輛別

克商務(wù)車，經(jīng)現(xiàn)場查勘，上述車輛投入使用時間較短，車輛外表未有

明顯的劃痕擦傷痕跡，外觀成色均較新，功能技術(shù)狀態(tài)較良好，保護(hù)

保養(yǎng)正常，使用正常；辦公電子設(shè)備主要為電腦、空調(diào)、打印機(jī)及辦

公家具等，廚房設(shè)備主要為燃?xì)庠?、豆?jié){機(jī)、封口機(jī)等。

具體評估對象詳見資產(chǎn)評估申報明細(xì)表。

四