項目銷售工作計劃項目銷售工作計劃「篇一」項目銷售經(jīng)理工作計劃范文銷售經(jīng)理的主要職責：1、負責銷售部日常管理工作；2、完成公司下達的銷售部的各項銷售指標和任務(wù)；3、根據(jù)實際工作需要，落實各銷售部人員安排及調(diào)動4、負責銷售部管理制度的審查及實施情況的監(jiān)督；5、制定項目營銷體系和銷售價格策略6、業(yè)務(wù)工作的培訓(xùn)與考核案前準備期一、接手制定項目所有銷售相關(guān)的資料：1、客戶置業(yè)計劃項目在推向市場時，不同的面積單位、不同的樓層、不同的朝向，總價都會不同。應(yīng)事先制定出完善的客戶置業(yè)計劃，這樣可以明確地告訴置業(yè)者不同付款方式和金額。2、認購合同在房地產(chǎn)銷售過程中，當置業(yè)者選中了自己喜歡的單位，需交納一定的定金來確定其對該房號的認購權(quán)，但此時還沒有簽訂正是房地產(chǎn)買賣合同，這樣就需要簽定認購合同來保障置業(yè)者和開發(fā)商的雙方的合法權(quán)利。3、購樓須知房地產(chǎn)屬于大宗消費品，購買過程復(fù)雜，為明晰置業(yè)者的購買程序，方便銷售，事前應(yīng)制定書面的購樓須知。購樓須知內(nèi)容包括物業(yè)介紹、可購買對象、認購程序等。4、價目表價格策略制定完成后要制作價目表，價目表可以按每套的單價，也可以按每套房的總價或單價和總價同時編制。5、付款方式房地產(chǎn)銷售有不同的付款方式。如一次性付款、按揭付款、分期付款等。按揭付款有不同按揭年限、按揭成數(shù)的付款。在項目準備階段，應(yīng)制定出開發(fā)商可以接受的不同的付款方式。6、銀行住房按揭貸款所需材料（以選定銀行為主）7、收入證明二、與營銷總監(jiān)討論制定案場人員編制銷售經(jīng)理一名，銷售主管一名，置業(yè)顧問若干名三、參與案場置業(yè)顧問的招聘四、制定售前培訓(xùn)計劃（一）確定銷售人員房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項目銷售量、銷售目標、廣告投放等因素決定人數(shù)，然后根據(jù)銷售情況進行動態(tài)調(diào)整。（二）確定培訓(xùn)內(nèi)容為了達到一個預(yù)期的銷售目標，在正式上崗前對銷售人員的培訓(xùn)是非常重要的。同時在銷售過程中也要不斷結(jié)合銷售中出現(xiàn)的新問題進行后續(xù)培訓(xùn)。對銷售人員的培訓(xùn)一般有以下內(nèi)容：1、公司背景和目標（1）公司背景、公眾形象、公司目標（項目推廣目標及公司發(fā)展目標）（2）銷售人員的行為準則、內(nèi)部分工、工作流程、個人收入目標。2、物業(yè)詳情（1）項目規(guī)模、定位、設(shè)施、買賣條件；（2）物業(yè)周邊環(huán)境、公共設(shè)施、交通條件；（3）該區(qū)域的城市發(fā)展計劃，宏觀及微觀經(jīng)濟因素對物業(yè)的影響情況；（4）項目特點：a、項目規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容及特點，包括景觀、立面、建筑組團、容積率等b、平面設(shè)計內(nèi)容及特點，包括總戶數(shù)、總建筑面積、總單元數(shù)、單套面積、戶內(nèi)面積及戶型優(yōu)缺點、進深、面寬、層高等c、競爭對手優(yōu)劣分析及對策3、銷售技巧（1）售樓過程中的洽談技巧：如何以發(fā)問探尋客戶需求及購買心里；如訪問客戶的需求、經(jīng)濟狀況、期望等來掌握買家的心里，恰當使用電話；（2）推銷技巧、語言技巧、身體語言技巧。4、簽訂買賣合同的程序（1）售樓處簽約程序；（2）辦理按揭及計算：（3）入住程序及費用：（4）合同說明或其它法律文件；（5）所需填寫的各類表格。5、物業(yè)管理課（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標準；（2）管理規(guī)則；（3）公共契約；6、其他內(nèi)容其他培訓(xùn)還應(yīng)該包括銷售人員的禮儀，建筑學基本常識、財務(wù)相關(guān)制度等等。項目銷售工作計劃「篇二」一．主管工作職責1.本銷售組的銷售管理工作。2.本銷售組的銷售業(yè)績。3.參與項目推廣的討論工作。二．文員工作內(nèi)容銷售控制、人員排班、考勤管理、衛(wèi)生監(jiān)督、合同管理、文件文稿的撰寫、填寫各種統(tǒng)計表格、協(xié)助總監(jiān)日常工作。三．銷售體人員構(gòu)成1.項目管理小組：包括總監(jiān)2名、銷售主管2名。2.銷售人員：銷售代表8名。3.服務(wù)人員：包括文員1名、保潔員1名。四．銷售體工資標準1.銷售主管：試用期1500元/月、轉(zhuǎn)正1800元/月2.銷售代表：試用期600元/月、轉(zhuǎn)正800元/月3.文員：試用期800元/月、轉(zhuǎn)正1200元/月4.保潔員：300元/月5.司機:1500元/月以上人員每天飯費標準為：8元/人?天五．銷售體傭金標準1.總監(jiān)：0.8‰/人2.主管:1‰/人3.銷售代表:2‰/人文員:20元/套六．銷售體的獎勵與懲罰制度1.銷售主管懲罰制度：連續(xù)2個月未完成本小組銷售任務(wù)者，降職為銷售代表。2.銷售代表懲罰制度：當月未完成銷售任務(wù)者與以解聘。獎勵制度：每季度銷售冠軍除享受公司規(guī)定獎勵外，授予金牌銷售代表稱號，并作為銷售主管候選人。七．銷售試算1.試算條件可售房屋700余套，可售面積約60500平方米，房屋每套面積約90平方米。全程銷售平均底價2200元/平方米，每套房屋總價約20萬元，銷售周期18個月，每月任務(wù)約為40套時項目可達到完銷程度。2.計算月保本銷售量1)月成本預(yù)算：工資：1800×2+800×8+1200+300+1500=13000元飯補：13×8×26=2700元辦公費：電話1000+耗才300+水電800=2100元供暖費：200元合計：18000元/月2)公式：固定成本+變動成本=代理收入（銷售套數(shù)×房屋總價×0.02%）3)計算：設(shè)保本銷售套數(shù)為X。18000+200000×(0.08‰+0.08‰+1‰+2‰+0.02×6％)X＋20X=200000X×0.02X=7套4)結(jié)論：每月銷售量為7套時，即可達到保本點。2.銷售收入試算1)銷售額：60500×2200＝133,100,000元2)代理總收入：133100000×0.02=2,662,000元3)傭金支出：總監(jiān)：133100000×0.8‰×2=212,960元銷售主管：133100000×1‰=133,100元銷售代表：133100000×2‰＝266,200元文員：700×20=14,000元接案獎金：2662000×6％＝159,720元合計785,980元4)招待：133100000×1‰=133,100元5)成本18000×18=324,000元6)稅前利潤：2662000-785980-133100-324000=1,418,920元7)營業(yè)稅金：2662000×0.055=146,410元8)稅后利潤：1418920-146410=1,272,510元項目銷售工作計劃「篇三」一、銷售部獲得利潤的途徑和措施銷售部利潤主要來源有：計算機銷售;電腦耗材;打印機耗材;打字復(fù)印;計算機網(wǎng)校等和計算機產(chǎn)業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)。今年主要目標：家庭用戶市場的開發(fā)、辦公耗材市場的搶占。針對家庭用戶加大宣傳力度，辦公耗材市場用價格去競爭、薄利多銷。建立完善的銷售檔案，定期進行售后跟蹤，搶占辦公耗材市場，爭取獲得更大的利潤。這里也需要我們做大量的工作，送貨一定及時、售后服務(wù)一定要好，讓客戶信任我們、讓客戶真真切切的享受到上帝般的待遇。能夠完成的利潤指標，萬元，純利潤萬元。其中：打字復(fù)印萬元，網(wǎng)校萬元，計算機萬元，電腦耗材及配件萬元，其他：萬元，人員工資萬元。二、客戶服務(wù)部獲得的利潤途徑和措施三、工程部獲得的利潤途徑和措施在追求利潤完成的同時必須保證工程質(zhì)量，建立完善的工程驗收制度，由客戶服務(wù)部監(jiān)督、驗收，這樣可以激勵工程部提高工程質(zhì)量，從而更好的樹立企業(yè)形象。四、在管理上下大力度、嚴格執(zhí)行企業(yè)的各項規(guī)章制度、在工作效率、服務(wù)意識上上一個層次，樹立企業(yè)在社會上的形象。對那些不遵守企業(yè)規(guī)章制度、懶散的員工決不手軟，損壞企業(yè)形象的一定嚴肅處理。五、要建立一個比較完善、健全的管理運行體系。1、從方案的設(shè)計、施工、驗收、到工程的培訓(xùn)這一流程必須嚴格、堅決地貫徹執(zhí)行，客戶服務(wù)部要堅持不驗收合格不進行維修的原則。2、盡量創(chuàng)造出一些固定收入群體，如計算機維修會員制、和比較完備的設(shè)備維修收費制度，把一些比較有實力、有經(jīng)濟基礎(chǔ)的企事業(yè)單位、委辦*變成我們長期客戶。3、對大型客戶要進行定期回訪，進行免費技術(shù)支持，建立一個比較友好的客戶關(guān)系。要利用各種手段、媒體，如利用我們自己的主頁把企業(yè)的收費標準公布出去、從領(lǐng)導(dǎo)到每位員工要貫徹執(zhí)行。4、服務(wù)、維修也能創(chuàng)造利潤。近幾年工程越來越少、電腦利潤越做越薄、競爭越來越激烈，我們可以從服務(wù)、維修創(chuàng)造利潤，比較看好的有保修期以外的計算機維修市場、打印機維修市場等。六、創(chuàng)造學習的機會不斷為員工提供或創(chuàng)造學習和培訓(xùn)的機會，內(nèi)部互相學習，互相提高，努力把企業(yè)建成平谷地*計算機的權(quán)威機構(gòu)。項目銷售工作計劃「篇四」一、市場方面1、市場動向：信息搜集不夠，對其他樓盤信息掌握不夠全面，影響與客戶的溝通。2、客戶開發(fā)：一直以來置業(yè)顧問發(fā)單子，沒能針對性，不能擴大宣傳面，基本吳堡大街上的人都認識幾個發(fā)單子的置業(yè)顧問了，發(fā)了單子也無人問津;3、客戶維護：由于置業(yè)顧問欠缺銷售技巧，與客戶溝通說辭太單調(diào)，不能激發(fā)客戶購買欲;二、管理方