餐廳出租合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供餐廳租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、租賃物名稱：__________________餐廳。

2、租賃物地址：__________________。

3、租賃物面積：_______平方米，包含室內(nèi)面積_______平方米，室外面積_______平方米。

4、租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施：租賃物為_______結(jié)構(gòu)，包括但不限于廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏室等，設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一，附件一自本合同生效之日起作為本合同不可分割的一部分。

5、租賃物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，并在本合同簽訂時向乙方出示原件供乙方核對。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______個月。

2、租賃期滿后，如甲方仍需使用租賃物，應(yīng)在租賃期滿前_______個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3、如甲方未在租賃期滿前書面通知乙方續(xù)租，或乙方未在收到通知后同意續(xù)租，則本合同到期后自動終止。

三、租金及支付方式

1、租金標準：租賃物租金實行_______（固定/浮動）租金模式，每月租金為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、租金支付方式：租金按_______（月/季/年）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前_______日內(nèi)支付。甲方應(yīng)向乙方支付租金時，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

3、租金調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方案應(yīng)書面確認。

四、押金

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付押金，押金金額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、押金用途：押金用于保證甲方履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、保持租賃物完好等。

3、押金退還：租賃期滿后，如甲方無違約行為，乙方應(yīng)在甲方付清所有應(yīng)付費用后_______日內(nèi)退還押金。如有違約行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分甲方應(yīng)另行支付。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金，并按時支付其他應(yīng)付款項。

2、甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔相應(yīng)的改造費用。

3、甲方應(yīng)愛護租賃物，保持其完好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負責修復或賠償。

4、甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃物從事非法活動。

5、甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費、水電費等其他應(yīng)付款項，費用標準及支付方式應(yīng)符合當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定提供租賃物，并保證租賃物的合法使用權(quán)。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃物相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。

3、乙方應(yīng)保證租賃物的正常使用功能，如遇設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時維修。

4、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃物從事非法活動。

5、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用租賃物的情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方改正。

六、維修責任

1、租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因甲方使用不當或人為損壞的，維修費用由甲方承擔。

2、租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，維修費用由乙方承擔。

3、租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修責任由乙方承擔，如需進行重大改造，應(yīng)事先征得甲方同意。

4、日常維修應(yīng)及時進行，如遇緊急情況，應(yīng)立即維修，避免造成損失。

七、違約責任

1、甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于_______個月租金的違約金。

2、甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并承擔相應(yīng)的改造費用。

3、甲方利用租賃物從事非法活動的，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償損失。

4、乙方未按時提供租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照每日_______元向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還押金。

5、乙方提供的租賃物不符合本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還押金。

八、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：