2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-合同法參考題庫含答案解析(5套)2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-合同法參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，要約與要約邀請的主要區(qū)別在于要約具有（）?！具x項】A.針對特定人B.內(nèi)容具體確定且表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表示約束C.無需書面形式D.可隨時撤銷【參考答案】B【詳細(xì)解析】要約的核心特征是內(nèi)容具體確定且表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表示約束（《民法典》第471條）。要約邀請則不具備這一約束力，例如商品價目表、拍賣公告等。選項B正確。選項A錯誤，要約可向特定人或不特定人發(fā)出；選項C錯誤，要約通常需書面形式；選項D錯誤，要約在受領(lǐng)前不可撤銷。【題干2】合同成立的時間，當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同時，收件人指定特定系統(tǒng)接收的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間視為合同成立時間?！緟⒖即鸢浮空_【詳細(xì)解析】《民法典》第493條明確規(guī)定，當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同時，收件人指定特定系統(tǒng)接收的，數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間視為合同成立時間。該條款解決了電子合同成立時間的認(rèn)定難題，確保交易效率與法律確定性的平衡?！绢}干3】因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，當(dāng)事人可主張免責(zé)的情形不包括（）。【選項】A.不可抗力發(fā)生時已部分履行合同B.不可抗力持續(xù)狀態(tài)已超過合理期限C.當(dāng)事人未及時通知對方D.不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物毀損【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第590條規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，當(dāng)事人可部分或全部免責(zé)，但需滿足三個要件：1.不可抗力客觀發(fā)生；2.阻礙履行與不可抗力存在因果關(guān)系；3.當(dāng)事人及時通知對方并采取減損措施。選項B錯誤，不可抗力持續(xù)超過合理期限不影響免責(zé)，但需重新評估履行可能性。選項A、C、D均符合免責(zé)條件?！绢}干4】當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可主張（）?！具x項】A.解除合同B.暫停履行合同C.拒絕履行合同D.賠償損失【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第563條確立的合同解除權(quán)制度中，當(dāng)違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)解除合同。選項A正確。選項B（暫停履行）僅適用于債務(wù)履行有先后順序的合同；選項C（拒絕履行）需以合同有效為前提；選項D（賠償損失）是違約責(zé)任形式之一，但非直接救濟(jì)手段?！绢}干5】根據(jù)《民法典》第147條，因重大誤解訂立的合同，受損害方有權(quán)請求撤銷，但受欺詐方請求撤銷的，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（）內(nèi)提出。【選項】A.1年B.3年C.5年D.無時間限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第148條對欺詐、脅迫、顯失公平等情形的撤銷權(quán)設(shè)定了1年除斥期間，而第147條重大誤解的撤銷權(quán)無除斥期間限制。因此，受欺詐方請求撤銷需在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)提出。選項A正確。【題干6】保證合同中，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的情形不包括（）?！具x項】A.保證合同有效B.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更保證范圍C.債權(quán)人放棄債權(quán)D.保證人喪失代位求償權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第700條列舉了保證人免責(zé)情形：1.無法律行為能力或限制行為能力；2.保證期間屆滿；3.保證人放棄保證義務(wù)且債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道。選項D中“喪失代位求償權(quán)”與保證責(zé)任無關(guān)，代位求償權(quán)是保證人向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利，而非免責(zé)事由。選項A、B、C均可能導(dǎo)致保證人免責(zé)?！绢}干7】房屋買賣合同中，買受人未按照約定支付房款，出賣人解除合同的，應(yīng)通知買受人并載明（）?！具x項】A.解除合同的時間B.解除合同的法律依據(jù)C.拒絕履行債務(wù)的意思表示D.買賣合同解除后的賠償責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第563條要求解除合同的通知須載明下列事項：1.解除合同的意思表示；2.解除合同的事實及法律依據(jù)；3.通知對方恢復(fù)履行或協(xié)商解決的具體期限。選項B正確。選項A（解除時間）是程序性要求，非通知必備事項；選項C（拒絕履行）與解除合同無直接關(guān)聯(lián)；選項D（賠償責(zé)任）需在合同解除后另行主張?！绢}干8】根據(jù)《民法典》第577條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外?！緟⒖即鸢浮空_【詳細(xì)解析】《民法典》第577條確立了違約責(zé)任的三種基本形式：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失。該條款與《民法典》第585條關(guān)于違約金上限的規(guī)定（違約金不得超過損失的30%）共同構(gòu)成違約責(zé)任體系。需注意，若合同約定了違約金且不違反強制性規(guī)定，法院可調(diào)整而非直接否定?！绢}干9】租賃合同中，承租人未支付租金，出租人解除合同的，應(yīng)提前（）通知承租人?！具x項】A.15日B.30日C.60日D.無需通知【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條明確規(guī)定，租賃合同中承租人無正當(dāng)理由未支付租金的，出租人可解除合同，但需提前30日通知。該期限旨在平衡出租人權(quán)益與承租人救濟(jì)需求。選項B正確。選項A（15日）適用于買賣合同標(biāo)的物不符合約定的情形；選項C（60日）適用于買賣合同標(biāo)的物根本違約的情形；選項D錯誤?！绢}干10】根據(jù)《民法典》第546條，當(dāng)事人一方主張合同變更的，應(yīng)當(dāng)說明變更后的合同內(nèi)容及其對雙方的影響?！緟⒖即鸢浮空_【詳細(xì)解析】合同變更需滿足三個要件：1.原合同有效；2.當(dāng)事人協(xié)商一致；3.變更內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第546條強調(diào)變更請求人需明確說明變更后的合同內(nèi)容及其影響，避免因約定不明導(dǎo)致爭議。例如，房屋買賣合同中約定將“90平方米住宅”變更為“100平方米商鋪”，需說明面積變更對價款、產(chǎn)權(quán)登記的影響?！绢}干11】定金合同中，當(dāng)事人約定定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的（）的，該超過部分無效?！具x項】A.20%B.30%C.50%D.100%【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第587條明確規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。例如，買賣合同標(biāo)的額為100萬元，定金不得超過20萬元，若約定30萬元，則超出部分10萬元無效。該規(guī)則旨在防止定金被濫用為賭博工具。【題干12】根據(jù)《民法典》第509條，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可主張解除合同的情形不包括（）。【選項】A.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)B.當(dāng)事人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定C.違約方未采取補救措施D.守約方未在合理期限內(nèi)通知違約方【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第563條列舉了合同法定解除事由：1.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；2.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)超過合理期限；3.當(dāng)事人一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)；4.當(dāng)事人一方喪失履行能力且未在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力或承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。選項D中“守約方未通知違約方”不影響解除權(quán)行使，但需注意通知方式與送達(dá)要求。【題干13】根據(jù)《民法典》第599條，同時履行抗辯權(quán)適用于（）情形?！具x項】A.雙務(wù)合同中一方未履行債務(wù)或履行不符合約定B.買賣合同中買受人未支付價款C.租賃合同中承租人未支付租金D.以上均適用【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第599條確立的同時履行抗辯權(quán)適用于所有雙務(wù)合同，包括買賣、租賃、承攬等。例如，在房屋買賣合同中，若買受人未支付價款，出賣人可拒絕交付標(biāo)的物；若出賣人未按約定交付房屋，買受人可拒絕支付價款。選項D正確?！绢}干14】根據(jù)《民法典》第580條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外?！緟⒖即鸢浮空_【詳細(xì)解析】第580條是違約責(zé)任的核心條款，與第577條共同構(gòu)成違約責(zé)任體系。需注意，違約責(zé)任形式具有層次性：1.繼續(xù)履行（首要責(zé)任）；2.采取補救措施（如修理、更換）；3.賠償損失（最終責(zé)任）。例如，房屋買賣合同中，出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人可要求修理（補救措施）；若修理后仍不合格，可要求更換或解除合同并索賠?！绢}干15】根據(jù)《民法典》第702條，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，有權(quán)向債務(wù)人追償。但債務(wù)人怠于向第三債務(wù)人追償?shù)?，保證人（）?！具x項】A.無權(quán)向債務(wù)人追償B.可向債務(wù)人主張全部債權(quán)C.可向債務(wù)人主張超出其承擔(dān)部分D.無需向債務(wù)人追償【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第702條確立的保證人代位求償權(quán)制度中，當(dāng)債務(wù)人怠于向第三債務(wù)人追償時，保證人可向債務(wù)人主張超出其承擔(dān)部分的債權(quán)。例如，保證人承擔(dān)了50萬元債務(wù)，債務(wù)人應(yīng)向第三債務(wù)人追償50萬元，若債務(wù)人未追償，保證人可向債務(wù)人主張不足部分。選項C正確。選項A錯誤，保證人仍有權(quán)追償；選項B錯誤，保證人只能追償超出部分；選項D錯誤，代位求償權(quán)是法定權(quán)利?！绢}干16】根據(jù)《民法典》第507條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外?！緟⒖即鸢浮空_【詳細(xì)解析】第507條是合同履行的一般原則，與第580條構(gòu)成違約責(zé)任體系的基礎(chǔ)。需注意，違約責(zé)任需以合同有效為前提。例如，房屋買賣合同中，若合同因違法約定無效，出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任。此外，第507條與第585條（違約金調(diào)整規(guī)則）協(xié)同適用，確保違約責(zé)任與實際損失相當(dāng)?！绢}干17】根據(jù)《民法典》第564條，當(dāng)事人一方依據(jù)第563條主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方，通知到達(dá)對方時合同解除?！緟⒖即鸢浮空_【詳細(xì)解析】《民法典》第564條確立的合同解除通知規(guī)則中，解除權(quán)人需以書面形式通知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。需注意，電子送達(dá)（如短信、郵件）符合《民事訴訟法》關(guān)于送達(dá)的規(guī)定，視為到達(dá)。例如，出租人通過短信通知承租人解除租賃合同，承租人收到短信即視為合同解除。【題干18】根據(jù)《民法典》第598條，先履行債務(wù)的當(dāng)事人一方有確切證據(jù)證明對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、隱匿財產(chǎn)或財產(chǎn)狀況惡化等行為可能影響其履行債務(wù)的，可中止履行合同?！緟⒖即鸢浮空_【詳細(xì)解析】第598條確立的中止履行抗辯權(quán)適用于先履行債務(wù)方，需滿足三個要件：1.存在中止履行的確切證據(jù)；2.對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、隱匿財產(chǎn)或財產(chǎn)狀況惡化等行為；3.可能影響其履行債務(wù)。例如，房屋買賣合同中，買受人已支付80%價款，出賣人突然將房屋過戶給他人，買受人可中止支付剩余價款。需注意，中止履行后若對方提供擔(dān)保，中止履行方應(yīng)恢復(fù)履行?！绢}干19】根據(jù)《民法典》第588條，當(dāng)事人交付定金后，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，定金合同不因交付定金而生效?！緟⒖即鸢浮空_【詳細(xì)解析】第588條明確定金合同自當(dāng)事人約定定金債務(wù)及定金數(shù)額時成立，而非以交付定金為生效要件。例如，房屋買賣合同中，雙方約定定金為10萬元，定金合同自約定時成立，即使買受人未實際支付定金，出賣人仍可主張定金罰則。需注意，定金交付是履行定金合同的行為，而非合同成立要件?！绢}干20】根據(jù)《民法典》第589條，當(dāng)事人約定定金，但因當(dāng)事人原因未交付定金，致使合同無法履行的，適用定金罰則的（）?！具x項】A.定金交付方B.定金接受方C.無需適用定金罰則D.由法院裁量【參考答案】B【詳細(xì)解析】第589條規(guī)定，定金交付方違約的，接受方有權(quán)沒收定金；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。例如，房屋買賣合同中，買受人交付定金后反悔，出賣人可沒收定金；若出賣人擅自取消合同，應(yīng)雙倍返還定金。需注意，定金罰則的適用以合同有效為前提，且定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-合同法參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同成立的必要條件不包括以下哪項？【選項】A.當(dāng)事人具有民事行為能力B.意思表示真實C.不違反法律強制性規(guī)定D.必須采用書面形式【參考答案】D【詳細(xì)解析】書面形式并非所有合同的必要條件。根據(jù)《民法典》第469條，書面形式僅適用于法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。普通合同可通過口頭或行為形式成立。【題干2】房屋買賣中，買受人已支付首付款并簽署意向書，但賣方未辦理過戶登記，該意向書是否構(gòu)成有效合同？【選項】A.無效B.效力待定C.有效D.需補充協(xié)議【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第651條明確，房屋買賣合同自當(dāng)事人達(dá)成合意時成立，不要求登記生效。意向書若明確買賣標(biāo)的、價格等核心條款，即具備合同成立要件。【題干3】設(shè)定抵押權(quán)的房屋被評估價值為300萬元，抵押金額為200萬元，抵押登記后若債務(wù)履行期屆滿未清償，抵押權(quán)人如何實現(xiàn)抵押權(quán)？【選項】A.直接取得房屋所有權(quán)B.優(yōu)先受償價值不超過300萬元C.按比例受償D.需賣方同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條確立抵押權(quán)順位規(guī)則，抵押權(quán)人可就抵押物變價款優(yōu)先受償，但金額不超過抵押物評估價值。本題中抵押金額200萬元未超過300萬元評估值，可全額優(yōu)先受償?！绢}干4】合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)如何處理已履行的義務(wù)？【選項】A.繼續(xù)履行B.相互抵銷C.返還財產(chǎn)D.承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第563條要求合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，相互返還財產(chǎn)或抵銷債務(wù)。若已履行債務(wù)無法返還，可主張抵銷而非要求繼續(xù)履行。【題干5】商品房交付時發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同約定相差3%，買受人應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項】A.要求繼續(xù)履行B.主張違約金C.解除合同D.要求面積差價補償【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》第8條及《民法典》第603條約定，面積誤差超過3%時，買受人可解除合同或要求差價補償。本題中誤差3%屬于約定解除情形，買受人可選擇解除合同或主張差價補償，但非必須選擇違約金?！绢}干6】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，共有人的共有份額如何繼承？【選項】A.按份共有份額單獨繼承B.按份共有由其他共有人繼承C.共有份額轉(zhuǎn)化為繼承份額D.需全體共有人同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確，按份共有人死亡后，其共有份額按份繼承，其他共有人不自動取得繼承權(quán)。本題選項B錯誤，C選項混淆共有與繼承關(guān)系，D選項無法律依據(jù)?！绢}干7】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項】A.確保抵押權(quán)優(yōu)先受償B.防止一房多賣C.確定合同成立時間D.簡化房屋過戶程序【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條確立預(yù)告登記制度，旨在防止登記前已存在的債權(quán)導(dǎo)致一房多賣。本題選項A錯誤，抵押權(quán)順位通過登記確定，與預(yù)告登記無關(guān)。選項D為抵押登記功能，非預(yù)告登記核心?！绢}干8】不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可主張免責(zé)的是？【選項】A.合同成立時已預(yù)見B.合同成立時尚未預(yù)見C.可預(yù)見但未采取必要措施D.合同成立后發(fā)生不可抗力【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第590條要求不可抗力須在合同成立時未發(fā)生且不可預(yù)見。若合同成立時尚未預(yù)見（選項B），當(dāng)事人可主張免責(zé)；若已預(yù)見（選項A）或可預(yù)見但未采取措施（選項C），則不構(gòu)成免責(zé)事由?！绢}干9】房屋租賃中，押金條款的法定上限是多少？【選項】A.月租金的1倍B.月租金的2倍C.年租金的3倍D.無限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第703條及《租金管制辦法》，押金不得超過1個月租金。本題選項B、C、D均超出法定上限，構(gòu)成無效條款?！绢}干10】電子合同成立要件包括？【選項】A.雙方電子簽名B.數(shù)據(jù)電文形式C.雙方確認(rèn)D.必須線下簽約【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第474條明確，數(shù)據(jù)電文（包括電子合同）具備法律效力，電子簽名僅作為確認(rèn)方式。選項A非必要條件，選項D違反《電子簽名法》?！绢}干11】房屋權(quán)屬證書滅失導(dǎo)致無法確認(rèn)權(quán)利時如何處理？【選項】A.以合同為準(zhǔn)B.以登記為準(zhǔn)C.由當(dāng)事人申請補發(fā)D.需全體鄰居同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人可申請補發(fā)。選項A錯誤，合同不能對抗登記；選項D無法律依據(jù)?！绢}干12】夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是？【選項】A.所有共同收入均用于債務(wù)B.超出家庭日常生活需要C.債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道D.需夫妻雙方書面約定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1064條采用“必要債務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)，超出家庭日常生活需要的債務(wù)不構(gòu)成共同債務(wù)。選項A、C、D均不符合法定標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干13】定金合同與訂金合同的區(qū)分依據(jù)是？【選項】A.金額大小B.支付時間C.是否具有擔(dān)保性質(zhì)D.是否書面約定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第587條明確，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，訂金無此效力。即使雙方約定“訂金”，仍視為預(yù)付款，不能主張定金罰則?！绢}干14】合同變更需滿足哪些條件？【選項】A.雙方協(xié)商一致B.書面形式C.不違反法律強制性規(guī)定D.需第三方同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第543條要求合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。選項B非必要條件（口頭變更有效），選項D錯誤?！绢}干15】房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中“五通一平”具體指？【選項】A.通水、電、路、氣、熱B.通水、電、路、氣、排水C.通水、電、路、氣、排水及場地平整D.無具體標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】“五通一平”是建筑行業(yè)通用術(shù)語，指通水、電、路、氣、排水及場地平整。選項A、B遺漏排水或場地平整，選項D錯誤?！绢}干16】優(yōu)先購買權(quán)行使期限為？【選項】A.30日B.15日C.60日D.需協(xié)商確定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第723條及《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，共有人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道共有財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓之日起30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)?！绢}干17】締約過失責(zé)任適用于哪些情形？【選項】A.合同成立B.合同無效C.合同被撤銷D.以上均可能【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第500-509條確立締約過失責(zé)任，既適用于合同成立（如隱瞞重大瑕疵），也適用于合同無效或被撤銷（如欺詐導(dǎo)致合同無效）?！绢}干18】無權(quán)處分情況下，相對人可主張的物權(quán)變動效力的依據(jù)是？【選項】A.合同效力B.登記生效主義C.預(yù)告登記D.無權(quán)處分無效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條采用登記生效主義，即使無權(quán)處分合同有效（選項A），若無登記，不發(fā)生物權(quán)變動。選項C需預(yù)告登記，選項D誤解法律（無權(quán)處分合同有效，但物權(quán)變動無效）?！绢}干19】合同無效情形中，損害社會公共利益的包括？【選項】A.惡意串通損害他人利益B.違反法律強制性規(guī)定C.違反公序良俗D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第153條將損害社會公共利益（選項C）、違反法律強制性規(guī)定（選項B）及公序良俗（隱含在選項B中）均列為無效情形。選項A屬于損害他人利益，不構(gòu)成無效?！绢}干20】商品房交付時存在結(jié)構(gòu)安全隱患，買受人可主張？【選項】A.繼續(xù)履行B.解除合同并要求賠償C.僅要求修復(fù)D.需賣方書面同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第10條及《民法典》第603條規(guī)定，存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，買受人可主張解除合同并要求賠償。選項C僅要求修復(fù)，未達(dá)法定解除條件；選項D無法律依據(jù)。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-合同法參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人的指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間視為到達(dá)時間。以下哪項表述正確？【選項】A.收件人的系統(tǒng)故障導(dǎo)致數(shù)據(jù)電文未接收B.數(shù)據(jù)電文發(fā)送后經(jīng)30日無法送達(dá)視為到達(dá)C.收件人指定特定系統(tǒng)接收的視為到達(dá)D.數(shù)據(jù)電文內(nèi)容與發(fā)送方不一致不視為到達(dá)【參考答案】C【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第492條，當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文訂立合同時，收件人指定特定系統(tǒng)接收的，數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間為到達(dá)時間。選項C符合該規(guī)定，其他選項涉及系統(tǒng)故障、30日送達(dá)規(guī)則及數(shù)據(jù)電文內(nèi)容一致性，均與題干中“特定系統(tǒng)接收”的條件無關(guān)?！绢}干2】甲將房屋租給乙，約定租期1年。租賃期間甲欲出售該房屋，根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列哪項行為有效？【選項】A.乙未同意，甲直接通知解除合同B.乙同意，甲將房屋賣給丙并完成過戶C.乙拒絕，甲以補償金為由要求乙搬離D.甲與丙簽訂買賣合同后要求乙搬離【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第725條，租賃物在租賃期間因承租人同意，出租人可以將租賃物出賣給第三人，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。選項B中乙已同意且完成過戶，符合“合理期限”和“優(yōu)先購買權(quán)”要件，有效；選項A、C、D均未滿足法定程序或要件?！绢}干3】合同成立后，當(dāng)事人一方主張另一方行為構(gòu)成根本違約，下列哪項情形構(gòu)成根本違約？【選項】A.未按約定支付租金但承諾補足B.提供標(biāo)的物存在隱蔽瑕疵但未造成損失C.延遲交貨15日，合同約定違約金為日萬分之五D.未履行通知義務(wù)導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，根本違約需導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或顯著障礙。選項D中未履行通知義務(wù)直接導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，符合根本違約要件；選項A承諾補足不構(gòu)成根本違約，選項B瑕疵未造成損失不構(gòu)成違約，選項C違約金計算未達(dá)法定標(biāo)準(zhǔn)（日萬分之五）但違約行為本身不構(gòu)成根本違約?！绢}干4】無權(quán)代理訂立的合同，法律后果由誰承擔(dān)？【選項】A.代理人承擔(dān)全部責(zé)任B.被代理人承擔(dān)全部責(zé)任C.代理人承擔(dān)主要責(zé)任，被代理人承擔(dān)補充責(zé)任D.根據(jù)被代理人追認(rèn)情況確定【參考答案】D【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第161條，無權(quán)代理的合同效力需經(jīng)被代理人追認(rèn)，追認(rèn)前合同無效；追認(rèn)后有效，未經(jīng)追認(rèn)的由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。選項D正確；選項A、B、C均未區(qū)分追認(rèn)與否的法律后果?！绢}干5】甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定甲于2024年10月31日前辦理過戶。甲遲延辦理，乙要求解除合同并索賠。根據(jù)《民法典》，下列哪項主張成立？【選項】A.乙可隨時解除合同B.乙需先催告甲履行C.解除合同需書面通知D.索賠范圍包括預(yù)期利益損失【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第563條，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或遲延履行給對方造成損害的，對方可以解除合同。但需先履行催告義務(wù)（《民法典》第525條），選項B正確；選項A“隨時解除”無依據(jù)，選項C書面通知非強制，選項D預(yù)期利益損失需證明實際存在。【題干6】甲委托律師與乙簽訂設(shè)備采購合同，律師無權(quán)處分甲名下專利權(quán)為乙辦理登記。根據(jù)《民法典》，專利權(quán)歸屬及責(zé)任如何認(rèn)定？【選項】A.專利權(quán)歸甲，律師承擔(dān)連帶責(zé)任B.專利權(quán)歸乙，甲承擔(dān)違約責(zé)任C.專利權(quán)歸乙，律師承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.專利權(quán)歸甲，乙需返還財產(chǎn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第937條：無權(quán)處分人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)虛假登記給第三人的，原權(quán)利人有權(quán)請求返還原物或排除妨礙；無權(quán)處分人、原權(quán)利人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按法律關(guān)于無權(quán)代理的規(guī)定處理。本題中律師構(gòu)成無權(quán)代理，專利權(quán)應(yīng)歸甲，但乙因善意取得可能受保護(hù)，律師需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（選項C）?！绢}干7】甲向乙借款100萬元，約定利率為年息20%。根據(jù)《民法典》，該利率是否有效？【選項】A.有效，約定利率不超過LPR的4倍B.有效，約定利率不超過LPR的3倍C.無效，超過法定上限D(zhuǎn).需經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第16條，借貸雙方約定的利率超過一年期LPR的4倍，超過部分無效。本題未提及LPR倍數(shù)，但選項B符合司法實踐對民間借貸利率上限的認(rèn)定（通常為LPR的4倍），選項A錯誤；選項C、D無法律依據(jù)?！绢}干8】甲與乙簽訂房屋租賃合同，約定乙不得轉(zhuǎn)租。甲將房屋轉(zhuǎn)租給丙，乙得知后要求解除合同。根據(jù)《民法典》，乙的解除權(quán)是否成立？【選項】A.成立，甲構(gòu)成根本違約B.成立，乙享有約定解除權(quán)C.不成立，需先書面催告D.不成立，乙未及時行使【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條：租賃物在租賃期間因出租人同意，承租人可以將租賃物出賣給第三人，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人。本題甲擅自轉(zhuǎn)租構(gòu)成根本違約，乙可依據(jù)約定解除權(quán)解除合同（選項B），無需催告；選項A錯誤，選項C、D無法律依據(jù)?！绢}干9】甲與乙簽訂技術(shù)開發(fā)合同，約定乙承擔(dān)主要責(zé)任。開發(fā)過程中乙因故退出，甲能否解除合同？【選項】A.可以解除，乙未履行主要義務(wù)B.可以解除，需乙書面同意C.不得解除，乙承擔(dān)違約責(zé)任D.需先通知乙并協(xié)商解決【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第844條：委托開發(fā)合同中，委托人轉(zhuǎn)移開發(fā)風(fēng)險的，委托人仍應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任。乙作為技術(shù)提供方退出構(gòu)成根本違約，甲有權(quán)解除合同（選項A）；選項B、D未涉及違約責(zé)任，選項C錯誤?！绢}干10】甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定甲需在2024年1月1日前取得房產(chǎn)證。甲未取得，乙能否主張解除合同？【選項】A.可以解除，構(gòu)成根本違約B.可以解除，需先催告C.不得解除，甲承擔(dān)違約責(zé)任D.解除需雙方協(xié)商一致【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第563條：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或遲延履行給對方造成損害的，對方可以解除合同。但需先履行催告義務(wù)（《民法典》第525條），選項B正確；選項A無催告要件，選項C、D不符合法定解除程序?！绢}干11】甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定甲需在交房前完成裝修。甲未按時裝修，乙能否主張解除合同？【選項】A.可以解除，構(gòu)成根本違約B.可以解除，需乙書面通知C.不得解除，裝修瑕疵可修復(fù)D.解除需雙方協(xié)商一致【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第563條：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或遲延履行給對方造成損害的，對方可以解除合同。本題中甲未完成裝修導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約，乙可解除合同（選項A）；選項B書面通知非強制要件，選項C、D錯誤?！绢}干12】甲委托律師與乙簽訂專利實施許可合同，律師超越代理權(quán)限簽訂合同。根據(jù)《民法典》，合同效力如何認(rèn)定？【選項】A.無效，需雙方確認(rèn)B.有效，乙為善意C.效力待定，需甲追認(rèn)D.效力待定，需乙追認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第162條：代理人和被代理人之間的民事法律關(guān)系，由代理行為產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)。本題律師超越代理權(quán)限，合同效力待定（選項C），需甲追認(rèn)；選項A、B、D未區(qū)分合同性質(zhì)及追認(rèn)主體?！绢}干13】甲與乙簽訂設(shè)備采購合同，約定交貨日期為2024年6月30日。乙遲延交貨15日，甲能否主張解除合同？【選項】A.可以解除，構(gòu)成根本違約B.可以解除，需先催告C.不得解除，違約金已支付D.解除需雙方協(xié)商一致【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第563條：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或遲延履行給對方造成損害的，對方可以解除合同。但需先履行催告義務(wù)（《民法典》第525條），選項B正確；選項A無催告要件，選項C、D不符合法定解除程序?！绢}干14】甲與乙簽訂房屋租賃合同，約定押金5000元。甲退租時乙扣除押金3000元，理由是房屋受損。根據(jù)《民法典》，押金扣除是否合法？【選項】A.合法，乙有權(quán)扣除合理損失B.合法，押金為違約金C.不合法，需書面說明理由D.不合法，扣除超過實際損失【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第724條：租賃期間因承租人使用租賃物不當(dāng)造成損失的，出租人有權(quán)請求賠償。本題乙扣除押金3000元用于賠償實際損失，合法（選項A）；選項B錯誤，押金非違約金；選項C書面說明非強制要件，選項D未證明損失金額。【題干15】甲與乙簽訂技術(shù)開發(fā)合同，約定技術(shù)成果歸屬甲。開發(fā)過程中乙提出重大改進(jìn)方案，雙方未書面確認(rèn)。根據(jù)《民法典》，技術(shù)成果歸屬如何認(rèn)定？【選項】A.歸甲，乙承擔(dān)違約責(zé)任B.歸甲，乙享有署名權(quán)C.歸乙，甲承擔(dān)違約責(zé)任D.需雙方協(xié)商確定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第844條：委托開發(fā)合同中，委托人未明確約定技術(shù)成果歸屬的，開發(fā)成果歸受托人。本題乙提出重大改進(jìn)方案，視為對原計劃的重大變更，可能構(gòu)成新的委托開發(fā)或合作開發(fā)，但未書面確認(rèn)時，仍按原合同約定執(zhí)行（歸甲），乙可主張署名權(quán)（選項B）；選項A錯誤，選項C、D無法律依據(jù)?！绢}干16】甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定甲需在交房前取得規(guī)劃許可證。甲未取得，乙能否主張解除合同？【選項】A.可以解除，構(gòu)成根本違約B.可以解除，需先催告C.不得解除，規(guī)劃許可可補辦D.解除需雙方協(xié)商一致【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第563條：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或遲延履行給對方造成損害的，對方可以解除合同。本題中甲未取得規(guī)劃許可證導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約，乙可解除合同（選項A）；選項B無催告要件，選項C、D不符合法定解除程序?！绢}干17】甲與乙簽訂設(shè)備采購合同，約定交貨日期為2024年7月1日。甲遲延交貨，乙能否主張違約金？【選項】A.可以主張，違約金為日萬分之五B.可以主張，違約金為日萬分之三C.不得主張，違約金過高D.需先證明實際損失【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第585條：違約金約定過高或過低，當(dāng)事人可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。本題未提及違約金過高，且日萬分之五（選項A）未超過司法實踐中的違約金上限（通常為LPR的4倍），乙可主張違約金；選項B、C、D無法律依據(jù)?！绢}干18】甲與乙簽訂房屋租賃合同，約定乙不得轉(zhuǎn)租。甲將房屋轉(zhuǎn)租給丙，乙能否主張解除合同？【選項】A.可以解除，構(gòu)成根本違約B.可以解除，需先書面通知C.不得解除，乙未及時行使權(quán)利D.解除需雙方協(xié)商一致【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第725條：租賃物在租賃期間因出租人同意，承租人可以將租賃物出賣給第三人，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人。本題甲擅自轉(zhuǎn)租構(gòu)成根本違約，乙可解除合同（選項A）；選項B書面通知非強制要件，選項C、D不符合法定解除程序。【題干19】甲與乙簽訂技術(shù)開發(fā)合同，約定技術(shù)成果歸屬甲。開發(fā)過程中乙因故退出，甲能否主張解除合同？【選項】A.可以解除，乙未履行主要義務(wù)B.可以解除，需乙書面同意C.不得解除，乙承擔(dān)違約責(zé)任D.需先通知乙并協(xié)商解決【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第844條：委托開發(fā)合同中，受托人因不可抗力或其他正當(dāng)理由無法完成開發(fā)工作的，受托人可解除合同。本題乙退出構(gòu)成根本違約，甲有權(quán)解除合同（選項A）；選項B、D未涉及違約責(zé)任，選項C錯誤?！绢}干20】甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定甲需在交房前完成消防驗收。甲未完成，乙能否主張解除合同？【選項】A.可以解除，構(gòu)成根本違約B.可以解除，需先催告C.不得解除，消防驗收可補辦D.解除需雙方協(xié)商一致【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第563條：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或遲延履行給對方造成損害的，對方可以解除合同。本題中甲未完成消防驗收導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約，乙可解除合同（選項A）；選項B無催告要件，選項C、D不符合法定解除程序。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-合同法參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，數(shù)據(jù)電文到達(dá)接收方時視為到達(dá)時間，但接收方指定特定系統(tǒng)接收的除外。以下哪項表述正確？【選項】A.數(shù)據(jù)電文必須以紙質(zhì)載體形式保存B.接收方未指定特定系統(tǒng)的，以數(shù)據(jù)電文進(jìn)入接收方任何系統(tǒng)的視為到達(dá)C.數(shù)據(jù)電文發(fā)送方需在到達(dá)后立即確認(rèn)D.電子簽名可作為合同成立的唯一依據(jù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第472條，數(shù)據(jù)電文到達(dá)接收方特定系統(tǒng)的時間視為到達(dá)時間，若未指定則視為進(jìn)入接收方任何系統(tǒng)的時間。選項B符合法律規(guī)定，其他選項或限制條件或錯誤。【題干2】甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定總價款300萬元，甲需在30日內(nèi)支付首付款。甲未按期支付，乙主張解除合同并要求甲支付違約金。若甲在30日內(nèi)支付了280萬元，但乙拒絕接收，此時合同是否成立？【選項】A.已成立但乙可主張解除B.未成立，需雙方確認(rèn)C.已成立且乙無權(quán)解除D.因違約金條款缺失不成立【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第470條規(guī)定，當(dāng)事人約定付款期限的，未按期付款構(gòu)成違約。甲已支付首付款的80%，乙無正當(dāng)理由拒絕接收，視為合同成立。乙主張解除合同需符合法定條件，不能單方解除?！绢}干3】房地產(chǎn)預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項】A.保障抵押權(quán)實現(xiàn)B.確認(rèn)現(xiàn)有抵押權(quán)順位C.禁止權(quán)利人處分預(yù)告登記的不動產(chǎn)D.優(yōu)先于抵押權(quán)實現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記旨在防止權(quán)利人處分預(yù)告登記的不動產(chǎn)，確保將來取得所有權(quán)。選項C正確，其他選項涉及抵押權(quán)或擔(dān)保物權(quán)內(nèi)容?！绢}干4】甲將自有房產(chǎn)抵押給乙，雙方簽署抵押合同但未辦理登記。甲又將該房產(chǎn)出售給丙，丙不知抵押情況并完成過戶登記。此時抵押權(quán)效力如何認(rèn)定？【選項】A.自合同生效時設(shè)立，對抗丙B.未登記不生效，丙不承擔(dān)抵押風(fēng)險C.登記生效主義下抵押權(quán)未設(shè)立D.丙因善意取得可對抗抵押權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第401條采用登記生效主義，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。未登記的抵押合同雖有效，但不得對抗善意第三人。丙完成過戶登記取得所有權(quán)，抵押權(quán)未設(shè)立。【題干5】不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可主張？【選項】A.全部免責(zé)B.部分免責(zé)C.解除合同或部分履行D.按約定支付違約金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第590條明確不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人可部分或全部免責(zé)。但需注意不可抗力持續(xù)超過合理期限方可解除合同，不能直接主張全部免責(zé)?！绢}干6】合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移需滿足哪些條件？【選項】A.雙方協(xié)商一致并交付標(biāo)的物B.受讓人具有完全民事行為能力C.原權(quán)利人完成權(quán)利轉(zhuǎn)移通知D.需經(jīng)債權(quán)人同意【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第545條要求合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意，即使受讓人具備民事行為能力，未經(jīng)同意仍不發(fā)生轉(zhuǎn)移效力。其他選項為一般合同轉(zhuǎn)讓條件?！绢}干7】甲與乙簽訂房屋租賃合同，約定甲租用乙房10年。該合同是否有效？【選項】A.有效，最長租賃期限為20年B.有效，最長租賃期限為50年C.無效，超過20年上限D(zhuǎn).有效，不受期限限制【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第725條明確規(guī)定，房屋租賃合同最長期限為20年，超過部分無效。即使雙方約定10年，但條款本身違法，合同整體無效?！绢}干8】甲將房產(chǎn)抵押給乙，同時向丙借款未辦理抵押登記。丙取得房產(chǎn)預(yù)告登記，此時丙的權(quán)益如何保護(hù)？【選項】A.優(yōu)先于抵押權(quán)實現(xiàn)B.優(yōu)先于未登記抵押合同C.丙需取得抵押登記才能對抗D.丙權(quán)益不受未登記抵押影響【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條及第401條，預(yù)告登記可對抗未登記的抵押合同。丙雖未辦理抵押登記，但預(yù)告登記已優(yōu)先于未登記抵押合同生效。【題干9】合同約定違約金為總價款的30%，違約后實際損失為總價款10%。法院應(yīng)如何處理？【選項】A.按實際損失10%支持B.按約定30%支持C.支持不超過總價款20%D.按實際損失10%調(diào)整【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第585條，違約金約定過高或過低時，法院可調(diào)整。30%明顯過高，調(diào)整上限為實際損失30%的1.3倍（即13%），但實際損失為10%，故調(diào)整為10%?！绢}干10】甲將房產(chǎn)出售給乙，雙方約定“乙付清全款后甲配合過戶”。甲在乙支付全款前將房產(chǎn)贈與丙。丙是否取得所有權(quán)？【選項】A.丙取得所有權(quán)B.丙取得所有權(quán)需過戶C.乙可主張甲違約D.丙不取得所有權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件。甲未過戶前贈與丙不發(fā)生物權(quán)變動，乙仍可主張甲違約未履行配合過戶義務(wù)?！绢}干11】甲與乙簽訂買賣合同約定“3個工作日內(nèi)支付定金”，甲未按期支付，乙能否解除合同？【選項】A.可以解除合同B.乙需催告甲支付C.定金條款無效D.乙無權(quán)解除合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第491條，定金交付期限為“約定期限”，甲未按期支付構(gòu)成根本違約，乙可直接解除合同。無需催告，定金條款有效?！绢}干12】甲公司向乙公司發(fā)出要約，要求乙公司在3日內(nèi)回復(fù)，乙公司于第4日回復(fù)同意。此時合同是否成立？【選項】A.已成立B.未成立C.需雙方確認(rèn)D.因超過期限不成立【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第469條，要約規(guī)定回復(fù)期限的，對方逾期承諾不成立合同。乙公司逾期回復(fù)，合同未成立?！绢}干13】甲與乙簽訂房屋買賣合同，甲需提供無房證明，乙未核實即簽署。后甲被查出已擁有兩套房產(chǎn)，合同效力如何認(rèn)定？【選項】A.效力待定B.效力消滅C.效力待乙知情后確定D.效力不受影響【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第147條，無民事行為能力人實施的民事法律行為效力待定。甲作為完全民事行為能力人，其無房證明不實導(dǎo)致合同存在重大誤解，乙可主張撤銷，合同效力待定?！绢}干14】甲將房產(chǎn)抵押給乙，抵押期間乙違約提前清償債務(wù)。甲能否主張乙承擔(dān)違約責(zé)任？【選項】A.可以主張違約責(zé)任B.乙不承擔(dān)違約責(zé)任C.需抵押登記完成D.乙承擔(dān)賠償責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第415條，抵押權(quán)人違約提前清償?shù)模盅喝丝芍鲝堖`約責(zé)任。登記完成不影響違約責(zé)任的成立，乙需承擔(dān)違約金或損害賠償?！绢}干15】甲與乙簽訂房屋租賃合同，約定“租期5年，租金每年遞增5%”。該條款是否有效？【選項】A.有效B.無效C.需備案D.需雙方確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第707條，租賃合同中租金年增長率超過5%的格式條款無效。即使雙方約定，超過法定上限的條款無效?！绢}干16】甲將房產(chǎn)抵押給乙，抵押期間乙又將該房產(chǎn)抵押給丙，丙完成登記。此時乙的抵押權(quán)效力如何？【選項】A.乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙B.丙的抵押權(quán)優(yōu)先于乙C.需乙丙協(xié)商確定D.乙的抵押權(quán)無效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第403條，后抵押登記優(yōu)先于先抵押合同，丙的抵押權(quán)優(yōu)先于乙。乙未辦理抵押登記的，其抵押權(quán)不生效?！绢}干17】甲與乙簽訂買賣合同，約定“甲在交房時支付全款”。甲未按期支付，乙能否主張違約金？【選項】A.可以主張違約金B(yǎng).需證明損失C.違約金無效D.乙無權(quán)主張【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第585條，違約金約定需與實際損失相當(dāng)。乙主張違約金需提供損失證據(jù)，不能直接主張?！绢}干18】甲與乙簽訂房屋買賣合同，甲需在簽約后1年內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，否則視為合同解除。該條款是否有效？【選項】A.有效B.無效C.需備案D.需公證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第490條，買賣合同中“買方在約定期限內(nèi)存款取得產(chǎn)權(quán)證”的條款無效。即使約定解除，仍違反強制性規(guī)定。【題干19】甲將房產(chǎn)抵押給乙，抵押期間乙將房產(chǎn)出租給丙，丙不知情。丙的租賃合同效力如何？【選項】A.有效B.無效C.需乙同意D.丙不取得租賃權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第405條，抵押期間抵押人出租的，租賃合同有效。抵押權(quán)不得對抗善意第三人，丙的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)實現(xiàn)?！绢}干20】甲與乙簽訂合同約定“違約金為總價款50%”，違約后實際損失為總價款10%。法院應(yīng)如何調(diào)整？【選項】A.不調(diào)整違約金B(yǎng).調(diào)整為總價款10%C.調(diào)整為總價款15%D.調(diào)整為總價款13%【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第585條，違約金調(diào)整上限為實際損失30%的1.3倍（即13%）。實際損失10%，調(diào)整后違約金為13%。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-合同法參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同中未約定交付期限的，出賣人應(yīng)如何履行？【選項】A.買受人可隨時要求交付B.交付期限由雙方協(xié)商確定C.買受人需書面催告后30日內(nèi)交付D.交付期限不適用法律默認(rèn)規(guī)定【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第六百二十條，房屋買賣合同無約定交付期限的，買受人可書面催告出賣人在合理期限內(nèi)交付。合理期限通常為30日，因此選項C正確。選項A違反合同約定原則，選項B未明確法律依據(jù)，選項D與法律規(guī)定相悖?！绢}干2】房屋租賃合同中，出租人未按約定維修房屋導(dǎo)致租客無法使用，租客可采取的救濟(jì)方式不包括？【選項】A.要求減少租金B(yǎng).解除合同并要求賠償C.單方終止合同D.要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第七百三十三條明確，租賃物危及使用安全時，租客可要求出租人維修或解除合同。單方終止合同需以書面形式通知，且僅限緊急情況下使用，非合同約定或法定情形不得徑行解除，故選項C錯誤。其他選項均符合法律規(guī)定?！绢}干3】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可證的發(fā)放主體是？【選項】A.縣級以上地方政府B.縣級以上房地產(chǎn)管理部門C.開發(fā)企業(yè)D.建設(shè)主管部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條明確，商品房預(yù)售需經(jīng)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并取得許可證。選項B正確，其他選項混淆了行政主體與審批機(jī)構(gòu)的關(guān)系?！绢}干4】房屋買賣合同中約定“買方付清全款后3日內(nèi)辦理過戶”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項】A.無效B.效力待定C.有效D.可撤銷【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第六百一十七條禁止當(dāng)事人約定加重對方責(zé)任，辦理過戶屬于法定程序，不可由合同約定替代。選項A正確，其他選項均不符合法律規(guī)定?！绢}干5】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，業(yè)主共有部分與專有部分的收益分配原則是？【選項】A.按面積比例分配B.按使用年限分配C.按出資比例分配D.按約定比例分配【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條明確，專有部分對應(yīng)部分收益，共有部分按面積比例分配。選項A正確，其他選項均與法律相悖?！绢}干6】房屋租賃合同中，租客擅自轉(zhuǎn)租且未經(jīng)出租人同意，出租人可如何主張權(quán)利？【選項】A.直接解除合同B.永久禁止轉(zhuǎn)租C.要求支付轉(zhuǎn)租差價D.賠償因此造成的損失【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零九條允許出租人解除合同，但需注意合同約定是否排除轉(zhuǎn)租權(quán)利。若未約定，出租人可主張解除合同并要求賠償損失，但選項D表述不完整，正確答案為A?！绢}干7】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售廣告中不得含有？【選項】A.假借他人名義B.暗示投資回報率C.環(huán)境質(zhì)量數(shù)據(jù)D.虛構(gòu)的配套設(shè)施【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十四條禁止含有虛假或引人誤解的內(nèi)容，虛構(gòu)配套設(shè)施屬典型違