廠房出租合同出租方（甲方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________承租方（乙方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方廠房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的甲方將其合法擁有的位于____________________（詳細(xì)地址）的廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積約為________平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)），廠房結(jié)構(gòu)為________（如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），包含[可列舉廠房內(nèi)的主要設(shè)施，如生產(chǎn)線、行車、水電設(shè)施等，若沒有則寫“無特殊設(shè)施”]。廠房附屬設(shè)施包括：辦公樓________間（面積約________平方米）、宿舍________間（面積約________平方米）、倉庫________間（面積約________平方米）及[其他附屬設(shè)施，如圍墻、大門、綠化帶等]。租賃廠房的用途為：________（如工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等，乙方不得擅自改變用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)）。二、租賃期限租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該廠房，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式該廠房及附屬設(shè)施的年租金為人民幣________元（大寫：____________________元整）。租金支付方式為[如：按年支付/按季度支付/按月支付]。乙方應(yīng)于每[年/季度/月]的第________個(gè)工作日之前，將當(dāng)期租金以[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金]方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情重大變化或政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金需調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整幅度及方式，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的________%向甲方支付違約金。逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃押金為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣________元（大寫：____________________元整）。租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、違約金等）并將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將租賃押金無息退還乙方。因乙方違反本合同約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)損失，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。五、其他費(fèi)用租賃期間，該廠房所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司的規(guī)定及時(shí)繳納。乙方如需對廠房進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物的，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方書面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修、改建部分，其所有權(quán)歸屬及處理方式約定如下：[如：歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償/乙方可拆除，但應(yīng)恢復(fù)廠房原狀/雙方協(xié)商作價(jià)處理等]。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)保證其為該廠房的合法權(quán)利人，有權(quán)將廠房出租給乙方使用，并保證該廠房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施按時(shí)交付給乙方使用，并確保交付時(shí)廠房及附屬設(shè)施符合正常使用要求。負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修（因乙方過錯(cuò)造成損壞的除外），確保廠房安全。維修應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)進(jìn)行，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用廠房，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或損壞廠房及附屬設(shè)施的，有權(quán)要求乙方限期改正并賠償損失。租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓該廠房的所有權(quán)，應(yīng)提前________個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按照本合同約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變用途，不得利用廠房從事違法違規(guī)活動(dòng)。愛護(hù)并合理使用廠房及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)損失。遵守國家及地方有關(guān)消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定，落實(shí)相關(guān)措施，確保生產(chǎn)經(jīng)營安全。如因乙方原因引發(fā)安全事故或造成環(huán)境污染的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得將廠房用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。租賃期間，如需要對廠房進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施（正常損耗除外）完好返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。七、違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付廠房的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的________%向乙方支付違約金。逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。甲方違反本合同第六條（一）款第1項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金和押金，并賠償乙方因此造成的全部損失。乙方擅自改變廠房用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并處以________元違約金；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃押金，并要求乙方賠償損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租廠房的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)支付的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。八、合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金。乙方如需要提前解除合同，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)支付________元作為違約金，甲方退還乙方已支付的剩余租金和押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后）。甲方如需要提前解除合同，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并支付________元作為違約金。九、不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向廠房所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（如廠房平面圖、設(shè)施清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。（以下無正文