物業(yè)管理實(shí)務(wù)

綜

合

實(shí)

訓(xùn)

指

南

上海都市治理學(xué)院

經(jīng)濟(jì)治理系

2008年3月

1.給排水系統(tǒng)和水泵系統(tǒng)實(shí)訓(xùn)講授大綱

一、實(shí)訓(xùn)目的：

通過實(shí)訓(xùn)，進(jìn)一步熟悉給排水系統(tǒng)的組成和系統(tǒng)運(yùn)行的常見妨礙。能依據(jù)維修尺度

或相關(guān)范例要求，在實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)老師的指導(dǎo)下，查找和處置懲罰種種妨礙以及有關(guān)方面的

事情。

二、實(shí)訓(xùn)園地、設(shè)備、東西、質(zhì)料：

物業(yè)和智能化治理大眾實(shí)訓(xùn)基地內(nèi)，水泵系統(tǒng)；處置懲罰妨礙所需的種種東西、質(zhì)

料等。

三、實(shí)訓(xùn)要求：

1、了解離心水泵的事情原理；

2、了解水泵的一般結(jié)構(gòu)，熟悉水泵的主要部件、零配件；

3、熟悉水箱結(jié)構(gòu)，明白對(duì)水池的調(diào)養(yǎng)，熟悉給排水系統(tǒng)常用的管材、管件及閥門。

4、能解決供水設(shè)施、水泵運(yùn)行等的常見妨礙；

5、對(duì)給水管道管壁漏水能用哈夫夾堵漏法處置懲罰；

6、了解給排水系統(tǒng)、水泵治理的一系列規(guī)章制度。

四、實(shí)訓(xùn)內(nèi)容：

（一）根本內(nèi)容

1、西席解說離心水泵的事情原理及事情示意圖；

2、將整臺(tái)水泵拆開，讓學(xué)生熟悉水泵的結(jié)構(gòu)。通過拆裝演示，讓學(xué)生自己動(dòng)手，在

拆裝歷程中，比學(xué)生對(duì)水泵主要部件和零配件的了解，并能在實(shí)踐中變更水泵相

關(guān)零配件；

3、現(xiàn)場(chǎng)了解水池的結(jié)構(gòu)，解說給水系統(tǒng)的原理，解說水池清洗事情步伐；

4、解說給排水系統(tǒng)常用的管材，管件及閥門；

5、演示種種質(zhì)料管子的切割、絞牙、管子連接安裝、粘貼等操縱歷程。

（二）具體內(nèi)容

1、離心水泵事情原理

水泵啟動(dòng)之前，先將泵殼和吸水管中灌滿水（以排除泵內(nèi)空氣），當(dāng)葉輪在電動(dòng)機(jī)的

動(dòng)員下旋轉(zhuǎn)時(shí)，布滿葉片間槽道的水從葉輪中心甩向泵殼而得到了能量，并且隨葉輪旋

轉(zhuǎn)而流到泵的出水管處（在泵出口處的水具有了較大的壓力），進(jìn)入壓水管道。同時(shí)，葉

輪的中心處由于水被甩出而形成了真空，在水池液面大氣壓力的作用下，將蓄水池中的

水吸入葉輪增補(bǔ)，葉輪連續(xù)旋轉(zhuǎn)，就能源源不停地將水吸入又壓出（送到各用水點(diǎn)或高

位水箱）。

離心水泵的串聯(lián)與并聯(lián)

串聯(lián)：將第一臺(tái)泵的壓水管與第二臺(tái)泵的吸水管的吸水管相連接，水由第一臺(tái)泵吸

入，立即轉(zhuǎn)輸給第二臺(tái)泵，再由第二臺(tái)泵輸送到用水點(diǎn)（水箱）。

作用：可以提高揚(yáng)程，以便使通過水泵的水壓力升得更高。

并聯(lián)：將兩臺(tái)或兩臺(tái)以上的水泵向同一壓水管路供水C

作用：在同一揚(yáng)程情況下，可以得到比單機(jī)事情時(shí)較大的流量；當(dāng)系統(tǒng)中需要水量

較少時(shí)，可以停開一臺(tái)（多臺(tái)），進(jìn)行調(diào)治水量。

2、水箱的結(jié)構(gòu)

水箱具有貯水、穩(wěn)定水壓、控制水泵事情和包管供水的作用。如下圖所示，水箱上

應(yīng)設(shè)有進(jìn)水管、出水管、溢流管、泄水管及水位信號(hào)裝置等。當(dāng)水箱由管網(wǎng)進(jìn)水時(shí)，進(jìn)

水管上應(yīng)裝設(shè)液壓閥或浮球閥，浮球閥一般不宜少于兩個(gè)，在浮球閥前應(yīng)安裝截止閥,

以便檢驗(yàn)。出水管可以單獨(dú)設(shè)置，也可與進(jìn)水管適用一條管道。但適用時(shí)水箱的出水管

上應(yīng)安裝止回閥，以防備水箱由底部充水。溢流管是

用來控制水箱最高水位的管子，其管口下緣應(yīng)比最高

水位超過20mm,管徑比進(jìn)水管大1級(jí)，其上不得裝設(shè)

任何閥門，不得與排水系統(tǒng)直接相連。泄水管是用來

清除水箱底部沉積的雜質(zhì)污物和清洗水箱的污水，其

上設(shè)有閥門，平時(shí)封閉，清洗水箱時(shí)開啟泄水閥門，

通常泄水管與溢流管相連接。水箱應(yīng)設(shè)水位的信號(hào)管,

以監(jiān)測(cè)浮球閥的事情情況和控制水泵啟閉。

水箱一般設(shè)在修建物的頂層或天棚內(nèi)，如修建物是平屋頂時(shí)，可在屋頂上設(shè)計(jì)用的

水箱間，水箱間的凈高不得低于2.2m,應(yīng)在良好的采光、通風(fēng)的條件下，室內(nèi)溫度不

得低于5℃,且有良好的防蚊蠅紗窗。為使水箱的水不受污染，水箱應(yīng)加蓋并留通氣孔,

一般水箱最好用不銹鋼來制作，以包管水質(zhì)。

3、給排水系統(tǒng)常用的管材、管件及閥門

1)管材

給水系統(tǒng)是由管道和種種管件、附件及設(shè)備連接而成的。因此，掌握其性能，公道

選用，對(duì)室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護(hù)及工程質(zhì)量擔(dān)當(dāng)驗(yàn)收，低落維護(hù)與治理本錢及正常運(yùn)行都

是非常重要的。

給水管網(wǎng)常用的管材有鋼管、鑄鐵管、塑料管，其規(guī)格以公稱直徑體現(xiàn)。其中，鍍

鋅焊接鋼管、不鍍鋅焊接鋼管、鑄鐵管、硬聚氯乙熔管、聚丙烯管的管徑以DN體現(xiàn)；

耐酸陶瓷管、混凝土管、鋼筋混凝土管、陶土管的管徑以d體現(xiàn)；電焊鋼管、無縫鋼管

習(xí)慣以D體現(xiàn)鋼管外徑，乘壁厚體現(xiàn)鋼管規(guī)格，如【)219x6。

(1)塑料管

塑料管管件的材質(zhì)種類許多，最主要的質(zhì)料是聚氯乙烯。塑料管具有密度小、比強(qiáng)

度大、化學(xué)穩(wěn)定性好、耐腐化、管內(nèi)壁平滑、水力條件好、重量輕、安裝方便、容易切

割、在熱狀態(tài)下可以焊接和黏合等特點(diǎn)。缺點(diǎn)是不能反抗強(qiáng)氧化劑的作用，強(qiáng)度低，耐

熱性差。

塑料管可適用于產(chǎn)業(yè)與民用修建內(nèi)冷水、熱水和飲用水系統(tǒng)，用于熱水系統(tǒng)的管材，

其事情壓力和溫度與管道的壽命干系密切。由于材質(zhì)差別，UPVC和PEX-AL-PEX管道，

不能用于熱水系統(tǒng)，只適用于冷水供水系統(tǒng)。關(guān)于塑料管種種材質(zhì)的性能差別匕力見下

表。

塑料管的性能表

品種優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)

抗腐化能力強(qiáng)，易于黏合，價(jià)廉，質(zhì)地有UPVC單體和添加劑滲出，不適用于熱水輸

UPVC

堅(jiān)固送；討論黏合技能要求高固化時(shí)間較長

韌性好，有較好的疲勞強(qiáng)度，耐溫性能

HDPE熔接需要電力：機(jī)器連接，連接件大

好；質(zhì)輕，可撓性和抗沖性能好

PEX耐溫性能好，抗端變性能好只能用金屬件連接，不能接納重利用

耐溫性能好，有良好的抗拉、壓強(qiáng)度，

PB海內(nèi)缺乏原料，代價(jià)高

耐打擊，有低蠕變、高柔韌性

PP-R耐溫性能好。同等壓力和介質(zhì)溫度條件下，管壁最厚

CPVC耐溫性最好，抗老化性能好代價(jià)高，僅適用于熱水系統(tǒng)

PEX—AL易彎曲成型，完全消除氧滲透，線漲系

管壁厚薄不均勻

-PEX數(shù)小

ABS強(qiáng)度大，耐打擊耐紫外線差，粘接固化時(shí)間較長

（2）鋼管

鋼管有焊接鋼管和無縫鋼管兩種。焊接鋼管又分為鍍鋅鋼管和非鍍鋅鋼管兩種。鍍

鋅鋼管能防銹蝕，可以掩護(hù)水質(zhì)，延長管道使用壽命，常用于生活飲用水管道及熱水供

給系統(tǒng)。獨(dú)立消防系統(tǒng)和對(duì)水質(zhì)無具體要求的生產(chǎn)用水才允許用非鍍金辛鋼管。

鋼管的優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、外貌平滑，水力條件好。

生活、消防用水一般接納鍍鋅鋼管，當(dāng)管徑凌駕DN100-DN150且絲扣連接有困難時(shí)，

可接納焊接鋼管。對(duì)水質(zhì)要求嚴(yán)格時(shí)，可接納焊擔(dān)當(dāng)預(yù)組裝的要領(lǐng)，適當(dāng)?shù)奈恢媒蛹{法

蘭盤連接，然后拆下，鍍鋅后再次安裝。

（3）給水鑄鐵管

給水鑄鐵管與鋼管比力，具有耐腐化性強(qiáng)、使用壽命長、代價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)是性

脆、重量大、長度小，適宜做埋地管道。

對(duì)埋地管道多接納承插給水鑄鐵管，接口接納石棉水泥或膨脹水泥接口。石棉水泥

配制比例及質(zhì)料要求：水泥標(biāo)號(hào)不低于400號(hào)，石棉宜用4級(jí)或5級(jí)；配合比（重量比）

為石棉30%,水泥70%,水10%?12%（占干石棉水泥的總重量）。

膨脹水泥接口質(zhì)料主要是膨脹水泥和中砂。膨脹水泥宜用石膏磯土膨脹水泥或硅酸

鹽膨脹水泥。出廠凌駕3個(gè)月者，應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)判定后再使用。砂應(yīng)是經(jīng)水洗潔凈的中砂，

最大粒徑不大于1.2mm,含泥量不凌駕2%,配合比宜接納膨脹水泥：中砂:水二1:1:0.3,

當(dāng)氣溫較高或風(fēng)力較大時(shí)，用水量可稍增加，但不宜凌駕0.35。拌適時(shí)應(yīng)均勻，外觀顏

色一致，一次拌合量應(yīng)在0.5h內(nèi)用完為宜。

2）管件

鋼管（焊接鋼管及鍍鋅鋼管）在安裝時(shí)常用的管件材質(zhì)為可鍛鑄鐵，常用的管件有：

①三通、

起著對(duì)輸送的流體分流或合流作用，分等徑及異徑2種形式，規(guī)格一般與鋼管配套

使用。等徑三通用公稱直徑體現(xiàn)，例如DN20、DN25、DN40三通即體現(xiàn)三通的3個(gè)口徑

均為20nlm、25mm.40mm；異徑三通也以公稱直徑體現(xiàn)，例如DN25X20；DN32X25三通

等。

②彎頭

常用的有90°和45°2種。有等徑彎頭及異徑彎頭，主要起著改變流體偏向的作用。

③四通

分等徑及異徑2種形式，均以公稱直徑體現(xiàn)，例如體現(xiàn)為：DN20、DN32、DN40四通,

異徑四通可體現(xiàn)為DN40X25、DN25X20四通。

④活討論（油任）

活討論可便于管道安裝及拆卸，規(guī)格及體現(xiàn)要領(lǐng)與管通的體現(xiàn)相同。

⑤管箍

用于連擔(dān)當(dāng)?shù)赖墓芗?，兩端均為?nèi)螺紋，分同徑及異徑2種，以公稱直徑體現(xiàn)，例

如DN25、DN32X25管箍。

⑥絲堵

用于封堵管道，常用在泄水管道上。

⑦補(bǔ)心

用于管道變徑，以公稱直徑體現(xiàn)，例如DN20X15、DN32X25補(bǔ)心。

⑧對(duì)絲

用于連接兩個(gè)相同管徑的內(nèi)螺紋管件或閥門，規(guī)格、體現(xiàn)要領(lǐng)與管子體現(xiàn)相同。

用于焊接鋼管上的鋼制管件，一般接納焊接連接。另外，主要鋼制管件另有差別角

度的鋼壓制彎頭、同心及偏心異徑管（即巨細(xì)頭）等。

管道與管件接納絲扣連接時(shí)，在內(nèi)螺紋與外螺紋之間應(yīng)纏繞一些填充物以增況討論

處的強(qiáng)度及嚴(yán)密性，這些填充物稱為填料。

填料的種類及適用范疇。

①麻制品：有亞麻、線麻（胃麻）、油麻、適用于介質(zhì)溫度低于100℃的輸送管道。

給水、生活熱水、熱水采暖管道可接納鉛油及麻作填料。油麻是用線麻編成麻辮，在配

好的石油瀝青溶液內(nèi)浸泡，涼曬后使用。油麻適于用鑄鐵管（承插）接口。

②石棉繩：適用丁介質(zhì)溫度高于100℃的蒸汽管道的絲扣接口。

③聚四氟乙烯帶：適用于嚴(yán)密性要求高的煤氣管道。

3）閥門

給水管道系統(tǒng)常用閥門有截止閥、閘閥、止回閥、蝶閥、旋塞閥、浮球閥等。如為

法蘭連接時(shí)多接納橡膠墊片或石棉橡膠墊片。閥門在安裝前，必須做水壓試驗(yàn)，發(fā)明滲

漏需要研磨密封面或調(diào)換壓蘭墊料合格后方可使用。閥門安裝時(shí)應(yīng)注意有偏向性要求

的不得裝反。

4）接衛(wèi)生潔具配件

包羅使用在種種衛(wèi)生沾具及用水點(diǎn)的水龍頭、水嘴等內(nèi)容。憑據(jù)配水點(diǎn)差別的用途

及修建物內(nèi)衛(wèi)生間要求的檔次可分為普通水龍頭（鑄鐵、銅、不銹鋼材質(zhì)）、皮帶水龍頭

（供實(shí)驗(yàn)室用或其他沖洗用水）、潔具的角閥等，另外還包羅有冷熱水嘴、混淆火嘴、三

聯(lián)水嘴、淋浴噴頭、肘式開關(guān)水龍頭、腳踏式開關(guān)給水龍頭等。目前常用的高級(jí)潔具種

類許多，并有配套的給水配件。這些配套的給水配件制作精美、式樣新穎，一般與高級(jí)

裝修相配套安裝。

5）用水計(jì)量設(shè)備一水表

計(jì)量用戶用水量時(shí)，均需安裝水表，一般把水表設(shè)置在室外，但有些修建是將水表

安裝在引入管上，而在民用住宅修建每戶均設(shè)置水表C常用的水表有旋翼（葉輪）濕式

水表及大口徑水平螺翼式水表。安裝水表時(shí)，在表前應(yīng)包管有大于管徑8—10倍的直管

段。

4、供水設(shè)施妨礙的處置懲罰

（1）妨礙現(xiàn)象：閥門壓蓋泄漏。

原因闡發(fā)：填料函中填料的老化變硬導(dǎo)致泄漏，必須調(diào)換填料。

處置懲罰步伐：首先拆卸螺栓或蓋母，卸下填料蓋，取出舊填料并清洗潔凈；然后，

用成型的石墨石棉繩做填料圈，放人填料函套；最后裝上壓蓋，擰緊螺栓。

（2）妨礙現(xiàn)象.給水管道管螺紋處漏水。

原因闡發(fā)：引起管道漏水的具體原因各不相同，主要有以下幾個(gè)方面：管材質(zhì)量差;

接口質(zhì)量差；在大管徑的彎頭、三通等處的接口容易脫開，引起漏水；閥門銹蝕、磨損、

污物嵌入無法關(guān)緊；閥門井沉降壓壞管道；與其他管道交織，凈距太近；管內(nèi)壁未做防

腐，管外壁防腐層太薄。對(duì)付這管道的漏水問題，首先應(yīng)用查、聽、校等檢漏步伐來找

出漏水點(diǎn)之所在，然后再用相應(yīng)的步伐解決。

處置懲罰步伐：處置懲罰管螺紋處漏水時(shí)，先用管鉗子將漏水處一側(cè)的管子夾住，

然后用另一把管鉗子將漏水處另一側(cè)管子的螺紋擰緊，輕微的漏水情況即可修復(fù)。若螺

紋擰緊后仍然漏水時(shí)，應(yīng)馬上封閉控制閥，將該處管子拆卸下來，用廢鋼鋸條清除螺紋

上原有的填料-，然后沿順時(shí)針偏向在螺紋上重新纏繞填料，并連接該管子即可；腐化嚴(yán)

重的管道應(yīng)立即調(diào)換。

⑶。

處置懲罰步伐：管壁漏水有兩種要領(lǐng).

a.哈夫夾堵漏法。具體做法是：第一步，用硬質(zhì)木材削成與漏水孔巨細(xì)一致的錐形

小木塞，并用錘子輕打小木塞以堵住漏水孔；第二步，用鋼鋸條將木塞露出管子的那部

分鋸掉；第三步，在原滲漏處墊一塊2mm厚的軟膠皮；第四步，用預(yù)先做好的管夾子

上下兩面扣合，同時(shí)擰緊螺栓將膠皮壓緊。

b.換管法。換管時(shí)應(yīng)注意用兩把錘子相對(duì)地或用一把錘子墊在相應(yīng)位置，不停振

打討論，待螺紋松動(dòng)后再用管鉗子拆卸；也可用噴燈烤討論，待出現(xiàn)微小間隙后進(jìn)行拆

卸。

(4)妨礙現(xiàn)象：排水立管堵塞°

部位判斷：排水立管堵塞部位可以這樣來判斷：假設(shè)堵塞物處于二、三樓層間的立

管中，那么二樓污水可照常排出，而三樓以上的污水則無法排出，且污染物會(huì)從三樓地

漏中溢出，那么堵塞物所在位置就很明顯了。

處置懲罰步伐：當(dāng)堵塞物靠近查抄口時(shí)，可打開查抄口進(jìn)行疏通；當(dāng)查抄物靠近屋

頂時(shí)，可在立管伸出屋面的通氣孔中進(jìn)行疏通；若堵塞物在彎頭處，可在彎頭上剔出一

個(gè)洞，并用鋼絲或下水道疏通機(jī)進(jìn)行疏通。

(5)妨礙現(xiàn)象：水質(zhì)污染。

處置懲罰步伐：當(dāng)飲用水受到污染時(shí)，物業(yè)治理部分和用戶應(yīng)實(shí)時(shí)發(fā)明。當(dāng)物業(yè)治

理企業(yè)(或委托其他部分)進(jìn)行例行的水質(zhì)檢測(cè)時(shí)，發(fā)明某些水質(zhì)指標(biāo)不合格，此時(shí)應(yīng)結(jié)

合具體的指標(biāo)進(jìn)行下列查抄：

①若山水濁度超標(biāo)，應(yīng)查抄水箱的入孔蓋是否蓋嚴(yán)，通氣管、溢流管管口網(wǎng)罩是否

完好；水箱內(nèi)是否有雜質(zhì)沉淀；埋地管道有無滲漏現(xiàn)象等。

②若細(xì)菌總數(shù)或大腸菌群數(shù)超標(biāo)，除應(yīng)進(jìn)行上述查抄外，還應(yīng)查抄消毒器的事情情

況；查抄水箱排水管、溢流管與排水管道是否有空氣隔絕、是否造成了回流污染。

③出水鐵含量超標(biāo)，一般是由鋼制水箱頂板或匹壁防腐層脫落造成的。

④用戶發(fā)明出水渾濁或出水帶色。當(dāng)水箱清洗完畢后，用戶最初放出的水是渾濁有

色的，因此物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)在水箱清洗前公布通知，見告有可能出現(xiàn)這種情況c另外，

水在管道中的滯留時(shí)間過長，出水也有可能渾濁有色，如清晨放出的水和使用熱水器最

初放出的水。若用戶長時(shí)間放出的水是有色的，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，找出

污染原因。

除上述水質(zhì)污染現(xiàn)象外，還可能存在其他水質(zhì)指標(biāo)不合格的情況，可以請(qǐng)有關(guān)部分,

如衛(wèi)生防疫站、自來水公司等資助進(jìn)行闡發(fā)，找出污染原因，制訂解決步伐。

(6)妨礙現(xiàn)象：給水龍頭出水流量過小或過大。

處置懲罰步伐：給水龍頭出水流量過小或過大也是給水系統(tǒng)常見的問題之一。解決

此問題，可將下層和上層用戶進(jìn)水管閥門的開啟度分別調(diào)小和調(diào)大，也可在下層用戶進(jìn)

水管上安裝減壓閥或在水龍頭中安裝節(jié)流塞。若高層修建上面幾層水龍頭的出水量經(jīng)常

不能滿足用戶的要求，則可提高水泵的揚(yáng)程或在水箱出水管上安裝管道泵。

(7)妨礙現(xiàn)象：管道和器具漏水。

管道討論漏水是由于管材、管件質(zhì)量低劣或施T質(zhì)量不合格造成的"若是垂直管網(wǎng)

漏水，應(yīng)立即封閉區(qū)水泵，排空管網(wǎng)積水后，調(diào)換或修補(bǔ)破損管道，如一時(shí)無法修復(fù)，

應(yīng)陳訴主管工程師。若發(fā)明下水池出水管漏水，應(yīng)立刻封閉水池出水閥和水泵，馬上通

知主管工程師，由其擺設(shè)維修，并在事后作維修陳訴。

據(jù)視察，閥門漏水是用戶反應(yīng)最強(qiáng)烈的問題。用戶使用的閥門一般有進(jìn)戶閥和角閥

兩種。前者的作用是控制室內(nèi)用水，解決室內(nèi)用水器材的斷水問題；后者一般是控制洗

臉盆水龍頭及便器水箱的閥門。目前，在裝修檔次不高的修建中，進(jìn)戶閥門一般為鐵制

閥門，只有在出現(xiàn)問題時(shí)才偶爾使用，因此，大多數(shù)銹蝕嚴(yán)重，一般不敢輕易去擰，不

然要么擰不動(dòng)，要么擰動(dòng)后關(guān)不嚴(yán)，產(chǎn)生漏水現(xiàn)象，久而久之，造成多數(shù)用戶進(jìn)水管閥

門失靈，給管道和器具維修帶來極大未便。角閥也存在類似問題。防備閥門損壞漏水的

步伐是：發(fā)起用戶每月開關(guān)一次閥門，閥門周圍應(yīng)保持清潔；若閥門密封損壞，物業(yè)治

理企業(yè)應(yīng)實(shí)時(shí)將其調(diào)換成優(yōu)質(zhì)閥門，如銅制隔閡閥。

小區(qū)內(nèi)的埋地管道也有可能產(chǎn)生漏水現(xiàn)象，體現(xiàn)為地面濕潤滲水。漏水原因般是

管道被壓壞或管道討論不嚴(yán)。種種設(shè)備的漏水現(xiàn)象利預(yù)防要領(lǐng)見下表。發(fā)明漏人后，應(yīng)

實(shí)時(shí)組織修理。

種種設(shè)備的漏水現(xiàn)象和預(yù)防要領(lǐng)

設(shè)備漏水現(xiàn)象預(yù)防要領(lǐng)

水龍頭有吧嗒吧嗒的聲音不要使勁去擰，要馬上修理

不使用時(shí)便器仍然流水或使用前查抄便器是否淌水，

便器水箱

水箱溢水水箱是否濫水

給水立管墻壁或墻紙有濕處經(jīng)常視察有無異樣

地面下的給不要在敷設(shè)地下水管的地

周圍有濫水或渾濁滲水

水管面放重物或興建修建物

5、水泵的運(yùn)行治理及妨礙處置懲罰

1)水泵的正確使用要領(lǐng)

(1)啟動(dòng)：

①在機(jī)泵連接前查抄電動(dòng)機(jī)的旋轉(zhuǎn)偏向是否正確，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否輕便靈活承潤滑油

是否正常，各處螺栓是否連接好，吸水池水位是否正常。

②封閉吐出管路上的閘閥。

③用真空泵引水使泵內(nèi)水湖。

④接通電源，當(dāng)泵到達(dá)正常轉(zhuǎn)速后，再逐漸打開吐出管路上的閘閥，并調(diào)治到所需

要的狀況。在閘閥封閉的情況下，泵連續(xù)事情時(shí)間不能凌駕3分鐘。

(2)停止：

①逐漸封閉吐出管路上的閘閥，切斷電源。若情況溫度低于0℃,應(yīng)將泵內(nèi)液體放

出，防備水泵及附件凍裂；如恒久停用，應(yīng)將泵拆卸清洗上油并包裝好。

②在正常運(yùn)行中因?yàn)橥ｋ姷仍蚨Ｖ惯\(yùn)行時(shí)，首先應(yīng)封閉電源，隨后封閉出口閥。

③使用冷卻水的泵，停止運(yùn)行時(shí)不要忘記封閉冷卻水閥。

④沒有底閥的機(jī)組停止運(yùn)行時(shí)，要打開真空破壞閥，使泵內(nèi)的水返回到吸水池中去。

(3)運(yùn)轉(zhuǎn)：

①在運(yùn)行歷程中，必須注意視察儀表讀數(shù)、填料滴漏、軸承溫升以及泵的振動(dòng)和雜

音等是否正常，如果發(fā)明異常情況，應(yīng)實(shí)時(shí)處置懲罰。

②軸承溫度與情況溫度之差不得凌駕40qC,軸承溫升最高不大于80℃.

③填料漏水應(yīng)使液體處于連續(xù)外滴狀態(tài)。

④軸承油位應(yīng)保持在正常位置上，過低時(shí)應(yīng)實(shí)時(shí)增補(bǔ)潤滑油。

⑤調(diào)治流量時(shí)必須使用出口側(cè)閥門，不要封閉進(jìn)口側(cè)閥門-

⑥所有設(shè)備的外殼應(yīng)可靠接地，以防備產(chǎn)生觸電事故。

(4)調(diào)養(yǎng)：

①調(diào)換密封環(huán)：在污水介質(zhì)中恒久使用后，葉輪與密封環(huán)之間的間隙可能增大，造

成水泵流量和效率下降，應(yīng)關(guān)掉電閘，將水泵吊起，拆下底蓋，取下密封環(huán)，按葉輪口

環(huán)實(shí)際尺寸配密封環(huán)。

②潛水排污泵恒久不消時(shí)，應(yīng)清洗并置于通風(fēng)干燥處，注意防凍。若置于水中，每

15天至少運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘(不能干磨)，以查抄其功效和適應(yīng)性。

③電纜每年至少查抄一次，若破損須賜與調(diào)換。

④每年至少應(yīng)查抄一次電機(jī)絕緣及緊固螺釘，若電機(jī)絕緣下降應(yīng)實(shí)時(shí)絕緣，若螺釘

松動(dòng)應(yīng)重新緊固。

2)水泵的選擇

(1)給水泵的選擇C給水泵的選擇與給水方法有美，例如：接納上行下給方法給水,

即市政給水管網(wǎng)兩路環(huán)網(wǎng)供至地下生活水池，由水泵提升至屋頂水箱，然后以重力流至

各用水點(diǎn)。水泵的啟停由液位控制儀來控制。接納這種供水方法，屋頂水箱起到了中間

調(diào)治作用，水泵啟動(dòng)運(yùn)行時(shí)，Q和H值較恒定，不隨用水點(diǎn)水量的巨細(xì)變革而變革。但

應(yīng)注意所選擇水泵的Q和H值，宜控制在大于設(shè)計(jì)盤算Q和H值5%左右。下表列舉了

兩種型號(hào)的水泵參數(shù)：

水泵性能參數(shù)表

功率/kW

電必須

流量Q泵效

水泵型總揚(yáng)程轉(zhuǎn)速機(jī)汽蝕葉輪直

e軸功率n

號(hào)H/m/(rmin')功余量徑/mm

率/%

M7hL/s率/m

65DL32224860

—3245145065224

15X3423660

80DL5030642

—50100145030702E0

20X5738065

(2)排水泵的選擇。要使污廢水排放流通，在選擇排污泵時(shí)要考慮到地下污廢水特

別是糞便水中含有較多的線狀物質(zhì)。排污泵要具有一定的抽吸、撕裂線狀物質(zhì)的功效，

不然易造成排污泵的堵塞，損壞電機(jī)。

排污泵選擇還應(yīng)考慮一次抽吸時(shí)間，這干系到排污泵每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)和集水池容積

巨細(xì)。參考有關(guān)資料，一般排污泵一次抽吸時(shí)間不少于5分鐘。

（3）消防水泵的選擇。以靜水壓力為1.1MPa的一類高層民用修建為例如何選擇消

防水泵：憑據(jù)《高層民用修建設(shè)計(jì)防火范例》（以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》）要求，消防用水量為:

a.室外消火栓：Q=30L/s,火警延續(xù)3小時(shí)；b.室內(nèi)消火栓：Q二40L/s,火警延續(xù)3

小時(shí)；c.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：Q=30L/s,火警延續(xù)1小時(shí)。按《高規(guī)》要求：“當(dāng)靜

水壓力大于0.8MPa時(shí)要接納分區(qū)供水”，消防系統(tǒng)供水方法確定后，消防設(shè)備的選

擇則可進(jìn)行。按《高規(guī)》劃定，消防水泵需1用1備。這樣消防高區(qū)、低區(qū)要設(shè)4臺(tái)消

防泵，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)高區(qū)、低區(qū)要設(shè)4臺(tái)消防泵，兩個(gè)消防系統(tǒng)需設(shè)8臺(tái)大功率、

大流量消防泵。

3）水泵房治理事情執(zhí)行尺度

水泵房是提供業(yè)主和用戶生活、消防用水的要害部位，是直接干系到他們生活和生

命產(chǎn)業(yè)寧靜的重要部位。為治理好水泵房，明確職責(zé)，制定如下尺度。

一、水泵房及地下水池，消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員賣力監(jiān)控，定期查抄調(diào)

養(yǎng)、維修及清潔清掃，并做記載。解決不了的問題實(shí)時(shí)書面陳訴領(lǐng)導(dǎo)。

二、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員賣力，其他人不得操縱，無關(guān)人員不得進(jìn)入泵房。

三、水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操縱標(biāo)記簡(jiǎn)樸明

確，主打仗器開關(guān)每半月查抄清洗一次。

四、消防泵按定期調(diào)養(yǎng)劃定進(jìn)行查抄，每旬進(jìn)行一次“自動(dòng)”、“手動(dòng)”操縱查抄,

每年進(jìn)行一次全面查抄。

五、水泵球閥定期查抄調(diào)養(yǎng)，泵房每周掃除一次，水泵管道每月查抄擦洗一次。

六、水泵控制回路應(yīng)每月進(jìn)行一次緊固，查抄是否可靠，查抄備用水泵能否在主機(jī)

出現(xiàn)妨礙的情況下，自動(dòng)運(yùn)行。

七、注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、溫升情況，聲音是否異常，機(jī)器是否滑動(dòng)靈活，定期

進(jìn)行對(duì)軸承加油，使水泵到達(dá)100%良好狀態(tài)。

八、污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常調(diào)養(yǎng)。

九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位閥每周查抄一次，確保其處于良好狀態(tài)。

4）給排水治理人員執(zhí)行尺度

(1)必須熟悉統(tǒng)領(lǐng)范疇內(nèi)給、排水系統(tǒng)(給排水水管、水池、水箱、水泵、閥門、雨

水井等)的具體位置。

(2)在發(fā)明水管爆裂時(shí)，應(yīng)盡快封閉相應(yīng)的控制閥門，并發(fā)出通告、立即組織緊急

搶修。

(3)定期巡視水泵、供水系統(tǒng)的運(yùn)作是否正常，水箱是否清潔。必須每3個(gè)月擺設(shè)

清洗水箱一次。

(4)經(jīng)常查抄雨水井、污水井等處是否流通，實(shí)時(shí)清理種種雜物以防被堵住

(5)在接到自來水公司的停水通知時(shí)，應(yīng)實(shí)時(shí)見告業(yè)主，使他們?cè)缱鰷?zhǔn)備。

(6)樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備需安裝或維修時(shí)，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系后解決。

5)水泵的拆卸步調(diào)：

①拆下聯(lián)軸淵護(hù)罩的牢固螺栓，取下護(hù)罩。

②拆卸電動(dòng)機(jī)地腳螺栓，拆下電動(dòng)機(jī)八

③拆卸聯(lián)軸器和隸屬管線。

④卸下泵蓋，擰下螺帽，并用煤油浸洗后拆下葉輪。

⑤拆下連接螺母，取下泵體，卸下填料壓蓋，取出填料后再卸下泵體。

⑥依次卸下托架上的前、后軸承壓蓋，再用木錘沿聯(lián)軸器偏向敲擊，拆下泵軸。

6)常見妨礙及處置懲罰步伐。(見下表)

妨礙現(xiàn)象產(chǎn)生妨礙的原因處置懲罰對(duì)策

電動(dòng)機(jī)的妨礙查抄電動(dòng)機(jī)部分

不啟動(dòng)不具備啟動(dòng)條件按順序逐條查抄

異物進(jìn)入轉(zhuǎn)動(dòng)部位，滑動(dòng)部位被卡住清除葉輪、殼體襯套、口環(huán)異物

出口閥門調(diào)解不良仔細(xì)調(diào)解出口閥門

不及劃定轉(zhuǎn)動(dòng)偏向相反按轉(zhuǎn)向標(biāo)牌箭頭偏向調(diào)解轉(zhuǎn)向

的流量揚(yáng)吸人空氣提高水池水位

程轉(zhuǎn)速低查明原因，提高轉(zhuǎn)速

出現(xiàn)與轉(zhuǎn)動(dòng)偏向相同偏向的漩渦設(shè)置阻旋板

續(xù)表

|妨礙現(xiàn)象產(chǎn)生妨礙的原因處置懲罰對(duì)策

異常振動(dòng)安裝、偶合不良查抄水平、同心，并修正

和噪聲軸承磨損或損壞調(diào)換軸承

底子不結(jié)實(shí)增加底子剛性

旋轉(zhuǎn)部分有摩擦或已壞拆卸修理

有空氣滲入，水泵汽蝕提高水位，堵住漏氣

泵的固有頻率與泵轉(zhuǎn)帶相同或靠近改變泵的固有頻率

達(dá)不到劃吸人側(cè)塞滿異物查抄過濾網(wǎng)、葉輪、導(dǎo)流體

定的流量葉輪破損調(diào)換葉輪

填料壓蓋填料壓蓋過緊適當(dāng)放松，使水呈滴狀連續(xù)滲出

處發(fā)熱軸承損傷，軸有振擺調(diào)換軸套，消除振擺

填料盒與軸差別心檢驗(yàn)使其同心

水封管堵塞疏通水封管

軸承發(fā)熱軸承有損傷或松動(dòng)調(diào)換軸承

潤滑不敷，油質(zhì)不佳調(diào)換符合的潤滑油

葉輪平衡孔堵塞清除堵塞物

甩油環(huán)不起作用放正油環(huán)位置或調(diào)換

運(yùn)轉(zhuǎn)中非電壓低或過島將電壓調(diào)到劃定的范疇

正常停機(jī)短路查抄熔絲或斷路器

控制柜妨礙查抄控制柜，進(jìn)行修理或調(diào)換

在機(jī)殼底座蓋板區(qū)域聚集了泥漿或清理水泵和污水池

其他沉積物

6、管路改革

(1)施工工藝流程。穿管孔洞的預(yù)先開鑿一水管量尺下料一管口套絲一管路支托架安

裝預(yù)埋件的預(yù)埋一預(yù)裝一查抄一正式連接安裝。

(2)施工要決。管路的連接一般接納螺紋連接的要領(lǐng)。

首先應(yīng)憑據(jù)管路改革設(shè)計(jì)要求，在墻面標(biāo)出穿墻孔洞的中心位置，用十字線標(biāo)記在

堵面_L,用打擊鉆打洞孔，洞孔中心線應(yīng)與穿堵管道中心線吻合，洞孔應(yīng)打平直。管子

安裝前，應(yīng)先清理管內(nèi)，使其內(nèi)部清潔無雜物。安裝時(shí)，注意接口質(zhì)量，同時(shí)找準(zhǔn)各甩

頭管件的位置與朝向，以確保安裝后連接各用水設(shè)備的位置正確。管線安裝完些，應(yīng)清

理管路，涂刷防腐涂料后，涂刷銀粉膏。

(3)鍍鋅管道敷設(shè)安裝要領(lǐng):

①管道嵌墻暗裝時(shí)，墻體開槽深度與寬度應(yīng)不小于管材外徑加20mm,管道試壓合

格后墻槽應(yīng)用1：3水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)。

②管道暗敷在地坪面層內(nèi)或吊平預(yù)內(nèi)，均應(yīng)在試壓合格后做好隱蔽工程驗(yàn)收記載事

情。

③明裝管道單根冷水管道距墻外貌應(yīng)為15?20澗，冷熱水上下平行時(shí)熱水在上冷

水在下；冷熱水水平平行時(shí)，熱水管應(yīng)在冷水管里檔。

④明裝熱水管穿墻體時(shí)應(yīng)設(shè)置套管，套管兩端應(yīng)與墻面持平。

⑤熱水管穿越樓層時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋼套管，套管上部超過50mm,下部與板底持平，套

管應(yīng)大于管道兩檔，并有防水步伐。

⑥管接口與設(shè)備受水口位置應(yīng)正確。

⑦在衛(wèi)生器具上安裝冷熱水龍頭時(shí)，熱水龍頭應(yīng)安裝在面向的左側(cè)。

⑧鍍鋅管道應(yīng)接納螺紋連接，管子的螺紋應(yīng)規(guī)整，如有斷絲或缺絲，不得大于螺紋

全扣數(shù)的10%。連接后應(yīng)露出2?3扣余留螺紋，被破壞的鍍鋅層外貌及管螺紋露出部

分，應(yīng)做防腐處置懲罰。

⑨住宅室內(nèi)明裝給水管道的管徑一般都在15?20nlm。對(duì)給水管道牢固管卡的安裝,

應(yīng)當(dāng)做到位置統(tǒng)一，整齊美觀，不能隨意、盲目。

⑩在牢固管卡的位置需打孔時(shí)都用打擊電鉆。使用打擊電鉆打孔安裝管卡時(shí)一般應(yīng)

注意：

a.最佳安裝是選用帶膨脹螺絲的管卡。

b.鉆孔的巨細(xì)應(yīng)與管卡牢固的直徑相適宜，不能過大或偏小，深度一般不小于60

nimo管卡開腳部位埋入孔中后應(yīng)先用水泥砂漿塞入管卡四周，然后用細(xì)石塊塞入并敲打

緊密，最后在四周用水泥砂漿抹平。

c.嚴(yán)禁使用木樣塞人孔中牢固管卡

d.不得使用混淆砂漿牢固管卜。

(4)塑料給水管道敷設(shè)安裝要領(lǐng)：

①管道嵌墻暗敷時(shí)，對(duì)墻體開槽深度與寬度應(yīng)不小于管材直徑加20mm,且槽房平

整不得有尖角突出物，管道試壓合格后，墻槽應(yīng)用1：2水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)。

②管道暗敷在地坪面層內(nèi)或吊平頂內(nèi)，均應(yīng)在試壓合格后做好隱蔽工程自收記載事

情。

③明裝熱水管道穿墻壁時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋼套管，套管兩端應(yīng)與墻面持平；冷水管穿越墻

時(shí)，可預(yù)留洞，洞口尺寸比穿越管道外徑大50nun。

④管材與管件連接端面應(yīng)去除毛邊和毛刺，必須清潔、干燥、無油。

⑤管道安裝時(shí)必須按差別管徑和要求設(shè)置管卡或吊架，位置應(yīng)正確，埋設(shè)立整，管

卡與管道打仗應(yīng)緊密，但不得損傷管內(nèi)外貌。

⑥接納金屬管卡或吊架時(shí)，金屬管卡與管道之間接納塑料帶或橡膠等軟物隔墊

7、給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)

1）水泵的維修養(yǎng)護(hù)

生活水泵、消防水泵每3個(gè)月進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)，排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次

全面養(yǎng)護(hù)。具體而言，水泵的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：

①查抄水泵軸承是否靈活。如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，

則應(yīng)調(diào)換同型號(hào)、規(guī)格的軸承。

②水泵葉輪如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)調(diào)換同規(guī)格水泵葉輪。

③如軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)調(diào)換同規(guī)格水泵軸。

④查抄壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。

⑤清潔水泵外表。若水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除后重新刷油漆。

⑥查抄電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)調(diào)換。

⑦查抄機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

2）控制柜的維修養(yǎng)護(hù)

維修組對(duì)控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)所有元

器件外殼；查抄、緊固所有的接線頭；查抄柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，有否脫落;

對(duì)付交換打仗器，應(yīng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭外貌的污物，不能正

常事情的觸頭應(yīng)調(diào)換；查抄復(fù)位彈簧是否正常事情，然后擰緊所有緊固件；自耦減壓?jiǎn)?/p>

動(dòng)器的絕緣電阻不低丁0.5MQ,不然應(yīng)進(jìn)行干燥處置懲罰；外殼接地可靠，如有松脫

或銹蝕則應(yīng)做緊固或除銹處置懲罰；熱繼電器的絕緣蓋板應(yīng)完整無損，查抄導(dǎo)線討論有

無過熱陳跡或燒傷；自動(dòng)空氣開關(guān)絕緣電阻應(yīng)不低于100MQ,不然應(yīng)烘干，在開封閉

合或斷開歷程中，應(yīng)無卡位現(xiàn)象，觸頭外貌清除潔凈；中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模

擬試驗(yàn)，查抄行動(dòng)是否可靠，信號(hào)輸出是否正確；信號(hào)燈、指示燈是否指示正常；遠(yuǎn)傳

壓力表信號(hào)線討論是否腐化，如有應(yīng)重新焊接或調(diào)換。

3）電機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)

電機(jī)外觀應(yīng)整潔完好，接地線連接良好。用搖表檢測(cè)絕緣電阻，電阻應(yīng)不低于0.5

MQ,不然應(yīng)做烘干處置懲罰。電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，查抄電動(dòng)

機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象。清潔外殼，外殼是否脫漆嚴(yán)重,

若嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。

4）泵房閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護(hù)

查抄閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應(yīng)調(diào)換；查抄黃油麻繩處是否漏水，如漏水則

應(yīng)重新加壓黃油麻繩。對(duì)閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴(yán)重者應(yīng)重新油漆。止回閥的維修養(yǎng)護(hù)

應(yīng)查抄止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修

養(yǎng)護(hù)應(yīng)查抄密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應(yīng)查抄密封圈、密封膠墊是否損壞,

如損壞則應(yīng)調(diào)換。清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道，查抄控制桿兩端螺母是否緊固，

緊固所有螺母"

5）水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)

水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)和清洗消毒事情每半年進(jìn)行一次，若遇特殊情況可增加清洗

消毒次數(shù)。水泵治理員和清洗員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的康健證。清洗消毒的步伐如

下：

①清洗消毒水池（箱）V應(yīng)提前2天由治理處通知有關(guān)用水部分和業(yè)主做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。

提前封閉水池（箱）進(jìn)水閘閥，讓水池（箱）水位用到靠近消防用水水位，以免浪費(fèi)。

②封閉進(jìn)水總閥，封閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽（放）空水池（箱）中的

水。

③在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需接納36V以下的寧靜電壓，最好用手電筒或應(yīng)急

燈。

④在確保寧靜的情況下，清洗人員進(jìn)入水池，對(duì)池壁、池底洗刷不少于3遍，并對(duì)

管道、閥門、浮球按維修養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行檢驗(yàn)調(diào)養(yǎng)。

⑤清洗完畢后，排除污水；然后噴灑1：100的凈水溶液（或防疫站配制的消毒液）

對(duì)水池（箱）壁、底進(jìn)行消毒；再后用清水沖洗2遍整個(gè)水池（箱），徹底排出消毒水溶液;

最后封閉泄水閥，注入清水。

清洗消毒后，用潔凈的瓶子從水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽,

標(biāo)簽上應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。當(dāng)天由治理處擺設(shè)人員送至市衛(wèi)生防進(jìn)行檢測(cè)，如

果檢測(cè)不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池（箱）直至合格為止。完整生存政府防疫、衛(wèi)生

部分出具的定期水質(zhì)化驗(yàn)合格陳訴及每次清洗消毒記載。

6）室外給排水管道的維修養(yǎng)護(hù)

室外給排水管道每半年全部查抄一次，確定水管閥門完好、無滲漏，水管通暢無阻

塞。若有阻塞，應(yīng)清除雜物；若管道坡度不正確，應(yīng)重新鋪設(shè)。明暗溝每半年全面查抄

一次，溝體應(yīng)完好，蓋板齊全。污水井、雨水井、化糞池每季度全面查抄一次半年對(duì)易

銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次差別顏色的防銹漆，保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清楚。路

面井蓋要加防震墊圈。室外噴水池每月查抄調(diào)養(yǎng)一次，要求噴水設(shè)施完好，噴水管道無

銹蝕。

7）消防栓的維修養(yǎng)護(hù)

消防栓每季度全面進(jìn)行試放水查抄，每半年養(yǎng)護(hù)一次，主要查抄消防栓玻璃、門鎖、

栓頭、水帶、連接器閥門、“消防栓”等標(biāo)識(shí)是否齊全c對(duì)水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)霉與

插討論的松動(dòng)現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)、牢固，調(diào)換變形的密封膠圈，將水帶折疊卷好，將閥門桿

上油防銹，抽取總數(shù)的5%進(jìn)行試水，清掃箱內(nèi)外塵土，將消防栓玻璃門擦凈，.貼上查

抄標(biāo)記（標(biāo)記內(nèi)容應(yīng)有查抄日期、查抄人、查抄結(jié)果）。上下雨污水管每6月查抄一次，

每次雨季前查抄一次，對(duì)付鑄鐵管道每4年油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，

流水通暢，管道接口完好，無裂縫。

8）自動(dòng)噴灑消防滅火系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)

①定期巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其隸屬配件，確保其處于無妨礙狀

態(tài)。

②定期查抄警鈴啟動(dòng)是否靈活。打開試警鈴閥，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警

鈴不行動(dòng)，應(yīng)查抄整個(gè)警鈴管道。

③每月對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀查抄，不正常的噴頭應(yīng)實(shí)時(shí)調(diào)換。

④每月查抄系統(tǒng)控制閥門是否處丁開啟狀態(tài)，包管閥門不會(huì)誤封閉。

⑤每2個(gè)月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)

靈敏性。

⑥當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火警啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新規(guī)復(fù)到正常狀態(tài)。

8、水池、水箱治理

1）水箱、水池清洗事情執(zhí)行操縱尺度

一、職責(zé)

1.憑據(jù)環(huán)保和衛(wèi)生防疫部分的要求，為確保水箱水質(zhì)，每年5月、10月應(yīng)分別對(duì)水

箱、水池清洗一次、消毒一次，并取水樣送檢，如有特殊情況可臨時(shí)增加清洗次數(shù)。

2.清洗、消毒、檢驗(yàn)等事情由取得康健合格證的治理部專業(yè)人員技工進(jìn)行。

3.清洗具體時(shí)間擺設(shè)視治理部分的檢定調(diào)養(yǎng)籌劃。整個(gè)清洗歷程由治理部分專業(yè)

人員技工班長組織進(jìn)行，由治理部分專業(yè)人員審核。

二、準(zhǔn)備

1.一般情況下，維修組按事情手冊(cè)中水池、水箱清洗消毒步伐來做，如果有特殊

情況的，應(yīng)擬定水池（箱）清洗方案報(bào)綜合治理部批準(zhǔn)。

2.維修組準(zhǔn)備好清洗中所需機(jī)電東西、清潔東西及消毒藥物。

3.憑據(jù)籌劃的清洗時(shí)間擺設(shè)，提前通知用戶停水時(shí)間.

三、清洗步調(diào)

1.排放水池中的剩水。

2.清洗水池的用具及幫助器具的準(zhǔn)備。

3.使用低于36伏的低壓寧靜照明燈具，并配漏電開關(guān)。

4.放完水后，打開水池（箱）的蓋，拆開一個(gè)閥'［過濾網(wǎng)，向水池中鼓風(fēng)，鼓風(fēng)半

小時(shí)，班長及清洗水池的負(fù)朱紫招集清洗人員及檢驗(yàn)人員解說清洗步伐、寧靜步伐、技

能步伐以及寧靜注意事項(xiàng)c

5.用燃著的蠟燭試驗(yàn)水池內(nèi)部是否缺氧。

6.如無異常，向水池中傳送東西，拉電源線，并準(zhǔn)備清洗事情。

7.刷洗六面體水池橫、豎各三遍，檢驗(yàn)人員對(duì)水池中的管道及浮球、水位控制器

進(jìn)行維修，完畢后向水池內(nèi)四周噴灑漂白精消毒，停止通風(fēng)。

8.半小時(shí)后，再次進(jìn)入池內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)、沖洗，最后清洗兩次后，清除水池溝底污

積，用潛水泵抽出溝中的水。

9.完畢后，撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，查抄是否遺留東西。

10.在清洗水池的同時(shí)，另派人檢驗(yàn)、清理緊固閥門，清理過濾網(wǎng)以及查抄電氣控

制線路。

11.在水池清洗完畢后，查抄供水、供電是否正常。

12.清洗完畢注水入池，送樣品到市防疫站化驗(yàn)、取證。

13.通知監(jiān)控室清洗結(jié)束，做好相關(guān)記載。

2)水箱清洗及投放殺蟲藥操縱尺度

A、水箱清洗

1.生活及生活消防共用水箱

(1)清洗時(shí)間

每年3月初清洗一次，9月初清洗一次。

(2)清洗順序

先清洗一個(gè)水箱，由另一個(gè)水箱供水，清洗完一個(gè)后，再清洗另一個(gè)，憑據(jù)供水偏

向進(jìn)行，制止二次污染。

(3)清洗方法

①排凈水箱內(nèi)的水。

②清除箱壁上的污垢知銹斑。

③用清水沖凈箱壁。

④用“強(qiáng)力”清毒劑刷洗箱壁。

⑤20分鐘后，用清水洗水箱2—3遍。

2.消防專用水箱

(1)清洗時(shí)間

每年3月初。

(2)清洗要領(lǐng)

同上述劃定。

(3)準(zhǔn)備事情

①通知該水箱供水區(qū)域所在單位停水時(shí)間。

②通知消防值班室停水區(qū)域?qū)崟r(shí)間。

④通知泵房配合水箱清洗事情。

B、投放殺蟲劑

在投藥前應(yīng)認(rèn)真閱讀殺蟲劑的使用說明，嚴(yán)格按使的要求執(zhí)行。為了能更有效地預(yù)

防紅蟲的出現(xiàn)，將投藥劃定如下：

1.投放時(shí)間

為了更好地發(fā)揮殺蟲劑的作用，應(yīng)在用戶停止用藥，即凌晨2點(diǎn)左右投藥（消防專用

水箱任何時(shí)間投藥都可以，這樣藥在水箱中保持的濃度大、時(shí)間長，水期間投放能更

好地發(fā)揮其效用。

2.投放劑量

水箱每50噸水放一瓶藥（不到50噸的水箱可按此比例投放），消防專用水箱每50噸水

放兩瓶藥。

3.投放周期

生活及生活、消防共用水箱：

（1）每年1月、3月、4月、7月、10月月初各投放一次藥。

（2）每個(gè)月底視察一次紅蟲情況（每年3月、4月應(yīng)在月中、月底各視察一次）c

C、到場(chǎng)清洗作業(yè)人員應(yīng)持康健證方可操縱，清洗消毒處置懲罰。

五、考核：

1、應(yīng)知：（接納筆試形式）

1）離心水泵事情原理

2）水泵主要部件及零配件

3）水箱結(jié)構(gòu)

4）水箱清洗步伐

5）給排水主要妨礙

6）給排水系統(tǒng)常用管材、管件及閥門

7）管道滲漏的主要處置懲罰要領(lǐng)

2、應(yīng)會(huì)：

1）現(xiàn)場(chǎng)口述上述應(yīng)知的內(nèi)容；

2）拆裝水泵，指出水泵各個(gè)主要部件、零配件；

3）進(jìn)行種種質(zhì)料管子的切割、絞牙、管子連接安裝、粘貼等操縱；

4）解決水泵運(yùn)行的常見妨礙；

5）處置懲罰給水管道管螺紋處漏水，給水管道管壁漏水等種種妨礙問題。

執(zhí)皂人:滕永健

2.智能化設(shè)備治理系統(tǒng)實(shí)訓(xùn)講授大綱

隨著我國都市數(shù)字化，修建智能化治理的進(jìn)程日益加快，人們對(duì)居住情況的籌劃、

建立、治理及辦事理念不停更新，運(yùn)用科學(xué)、系統(tǒng)的思維來營造現(xiàn)代智能化設(shè)備治理的

事情情況、居住情況已成為趨勢(shì)。樓宇智能化設(shè)備治理涉及專'業(yè)多、配套設(shè)備和技能繁

雜，且設(shè)備更新?lián)Q代迅速，同時(shí)智能化設(shè)備治理又是物業(yè)治理中的新亮點(diǎn)，操縱性強(qiáng)，

對(duì)從業(yè)人員的專業(yè)技能和專業(yè)素質(zhì)要求很高。所以本實(shí)訓(xùn)課程就是本著這一原則，使學(xué)

生在學(xué)好底子知識(shí)的同時(shí)，重點(diǎn)在于通過實(shí)訓(xùn)課程提高學(xué)生的動(dòng)手能力，培養(yǎng)出全面合

格的人才。

一、實(shí)訓(xùn)目的

(1)通過現(xiàn)場(chǎng)講授，了解樓宇智能化設(shè)備的組成、具體知識(shí)及最新科技生長的動(dòng)態(tài);

(2)利用實(shí)訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)的種種設(shè)備與書本所學(xué)知識(shí)相結(jié)合，牢固加深對(duì)理論知識(shí)的理解;

(3)針對(duì)智能化設(shè)備進(jìn)行闡發(fā)，掌握智能化設(shè)備的正確操縱使用及設(shè)計(jì)原理；

(4)結(jié)合在實(shí)訓(xùn)基地所學(xué)所看，學(xué)生自己進(jìn)行簡(jiǎn)樸的設(shè)備維修維護(hù)；

(5)為學(xué)生在今后物業(yè)治理事情中提高綜合治理能力打下堅(jiān)固底子。

二、實(shí)訓(xùn)內(nèi)容

本實(shí)訓(xùn)課程的具體環(huán)節(jié)包羅：

1.了解及掌握周界防越系統(tǒng)的根本設(shè)備事情原理和技能。

(1)認(rèn)識(shí)常見的周界防越系統(tǒng)的探測(cè)設(shè)備：精選拾音電纜、光纖、慣性傳感器、地下

電纜、電容性感到器、微波探測(cè)器、主動(dòng)紅外探測(cè)器等；

(2)了解周界防越系統(tǒng)種種設(shè)備的事情原理；

(3)學(xué)會(huì)對(duì)周界防越系統(tǒng)設(shè)備的安裝調(diào)試和簡(jiǎn)樸維修養(yǎng)護(hù)；

(4)了解周界防越系統(tǒng)對(duì)圍墻、高墻及無人區(qū)域進(jìn)行保安探測(cè)的原理。

2.了解樓宇巡更系統(tǒng)的根本設(shè)備和事情原理。

(1)了解電子巡更系統(tǒng)也是寧靜防備系統(tǒng)的一個(gè)重要組成部分，其事情原理是在樓

宇智能化治理的主要通道和重要場(chǎng)合設(shè)置巡要點(diǎn)，保安人員按劃定的巡邏路線在劃定時(shí)

間到達(dá)巡更點(diǎn)進(jìn)行巡查，在劃定巡邏路線、指定的時(shí)間和所在向?qū)庫o防備控制中心發(fā)復(fù)

書母。正常情況時(shí)，應(yīng)在劃定的時(shí)間按順序向?qū)庫o防備控制中心發(fā)送正常信號(hào)。若巡更

人員未能在劃定時(shí)間與所在啟動(dòng)巡更信號(hào)開關(guān)時(shí)，則認(rèn)為在相關(guān)路段產(chǎn)生了不正常情況

或異常突發(fā)事件，則巡更系統(tǒng)應(yīng)實(shí)時(shí)地做出響應(yīng)，進(jìn)行報(bào)警處置懲罰，以便報(bào)案值班人

員闡發(fā)現(xiàn)場(chǎng)情況，并立即接納應(yīng)急防備步伐。

（2）了解有線（在線）電子巡更系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)事情原理。

有線巡更系統(tǒng)由盤算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)收發(fā)器、前端控制器巡更點(diǎn)等設(shè)備組成。保安人員到

達(dá)巡更點(diǎn)并觸發(fā)巡更點(diǎn)開關(guān)，巡更點(diǎn)將信號(hào)通過前端控制器及網(wǎng)絡(luò)收發(fā)器送到盤算機(jī)。

巡更點(diǎn)主要設(shè)備放在各主要收支口、主要通道、緊急收支口、主要部分等處。（見附圖

-）

附圖一在線巡更系統(tǒng)組成構(gòu)圖

（3）了解無線（離線）旦子巡更系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)事情原理。

無線電子巡更系統(tǒng)由盤算機(jī)、傳送單位、手持讀取器、編碼片等組成。編碼片安裝

在巡更點(diǎn)處取代巡更點(diǎn)，保安人員巡更時(shí)用手持讀取器讀取巡更點(diǎn)上的編碼片資料。巡

更結(jié)束后將手持讀取器插入傳送單位，使其存儲(chǔ)的所有信息輸入到盤算機(jī)。盤算機(jī)記載

種種巡更信息并可打印種種巡更記載。

無線電子巡更系統(tǒng)乂叫離線式電子巡更系統(tǒng)，相對(duì)付在線式電子巡更系統(tǒng)的缺點(diǎn)是不

能實(shí)時(shí)治理，如有對(duì)講機(jī)，可制止這一缺點(diǎn)。它的優(yōu)點(diǎn)是無需布線，安裝簡(jiǎn)樸，易攜帶,

操縱方便，件能可靠，不受溫度、濕度、范疇的影響，系統(tǒng)擴(kuò)容、線路變動(dòng)容易且代價(jià)

低，又不宜被破壞。系統(tǒng)安裝維護(hù)方便，適用于任何巡邏或值班巡視領(lǐng)域。

附圖二離線式電子巡更系統(tǒng)

3.了解樓宇消防系統(tǒng)設(shè)備及事情原埋

（1）認(rèn)識(shí)和了解火警探測(cè)器的種類主要包羅：感煙火警探測(cè)器、感溫火警探測(cè)器、

感光火警探測(cè)器、可燃?xì)怏w火警探測(cè)器等。

（2）了解火警報(bào)警控制器是樓宇智能化治理消防系統(tǒng)的焦點(diǎn)部分，可以獨(dú)立組成

自動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，也可以與滅火裝置組成完整的火警自動(dòng)監(jiān)控消防系統(tǒng)?；鹁瘓?bào)警控

制器具有火警報(bào)警優(yōu)先于妨礙報(bào)警的功效，當(dāng)火警與妨礙同時(shí)產(chǎn)生大概先妨礙爾后火警

（妨礙與火警不應(yīng)產(chǎn)生在同一探測(cè)部位）時(shí)，妨礙聲、光報(bào)警能讓位于火警聲、光報(bào)警，

即火警報(bào)警優(yōu)先。區(qū)域報(bào)警控制器與會(huì)合報(bào)警控制器配合使用時(shí)?，區(qū)域報(bào)警控制器應(yīng)向

會(huì)合報(bào)警控制器優(yōu)先發(fā)出火警報(bào)警信號(hào)，會(huì)合報(bào)警控制器立刻進(jìn)行火警自動(dòng)巡回檢測(cè)。

當(dāng)火警報(bào)警消失并經(jīng)人工復(fù)位后，如果區(qū)域內(nèi)妨礙仍未排除，則區(qū)域報(bào)警控制器還能再

發(fā)出妨礙聲、光報(bào)警，表明系統(tǒng)中某報(bào)警回路的妨礙仍然存在，應(yīng)實(shí)時(shí)排除。

（3）了解機(jī)器防排煙系統(tǒng)的事情原理（見附圖三）

一旦確認(rèn)火警產(chǎn)生時(shí)，在啟動(dòng)防排煙設(shè)備時(shí)，關(guān)?？照{(diào)機(jī)和送風(fēng)機(jī)?；鹁瘓?bào)警消防

聯(lián)動(dòng)時(shí)，排煙口自動(dòng)打開，排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)防火門和防火閥自動(dòng)封閉，寧靜出口門自動(dòng)開

鎖打開，空調(diào)機(jī)和送風(fēng)機(jī)自動(dòng)關(guān)機(jī)。在空調(diào)的送風(fēng)管道中安裝的兩個(gè)防煙防火閥，在產(chǎn)

生火警時(shí)應(yīng)該能自動(dòng)封閉，停止送風(fēng)。風(fēng)管道回風(fēng)口處安裝的防煙防火閥也應(yīng)在產(chǎn)生火

警時(shí)能自動(dòng)封閉。但在由排煙機(jī)控制煙管道中安裝的排煙防火閥，在火警產(chǎn)生時(shí)則應(yīng)打

開排煙。在防火分區(qū)人口處安裝的門，在火警警報(bào)發(fā)出后應(yīng)能自動(dòng)封閉。

送風(fēng)管道排煙管道

附圖三排煙系統(tǒng)安裝圖

(4)了解自動(dòng)消防給水設(shè)備的組成及控制原理

自動(dòng)消防給水系統(tǒng)的水源由消防水池、消防水箱、消防水泵等直接供水。消防水泵

應(yīng)設(shè)有功率不小于消防水泵的備用泵。消防水泵在火警供水滅火時(shí)，其消防水流不應(yīng)進(jìn)

入消防水箱，以免疏散水壓，造成消防水流不敷。消火栓水泵常用消控中心發(fā)出的聯(lián)動(dòng)

控制信號(hào)或消火栓按鈕開關(guān)信號(hào)進(jìn)行遠(yuǎn)距離啟動(dòng)。消火栓按鈕的操縱電源應(yīng)接納寧靜電

壓，其開關(guān)信號(hào)不能直接用于啟動(dòng)水泵，須通過斷絕轉(zhuǎn)換，方可接人220V或380V的水

泵控制電路中。

平時(shí)無火警時(shí)，消火栓箱內(nèi)按鈕盒的常開觸點(diǎn)處于閉合狀態(tài)，常閉觸點(diǎn)處于斷開狀

態(tài)。需要滅火時(shí)，擊碎按鈕盒的玻璃小窗，按鈕彈H1,常開觸點(diǎn)規(guī)復(fù)斷開狀態(tài)，常閉觸

點(diǎn)規(guī)復(fù)閉合狀態(tài)，接通控制電路，啟動(dòng)消防水泵。同時(shí)，在消火栓箱內(nèi)還裝設(shè)限位開關(guān),

無火警時(shí)該限位開關(guān)被噴水槍壓住而斷開?；鹁瘯r(shí)，拿起噴水槍，限位開關(guān)行動(dòng)，水槍

開始噴水，同時(shí)向消防中心控制室發(fā)出該消火栓己事情的信號(hào)。

(5)了解自動(dòng)噴灑水滅火系統(tǒng)水泵的控制原理。

在修建群中，每座樓宇的噴水系統(tǒng)所用的泵一般有2?3臺(tái)。接納兩臺(tái)泵時(shí)，平時(shí)

管網(wǎng)中壓力水來自高位水箱，當(dāng)噴頭噴水，管道里有消防水流動(dòng)，使系統(tǒng)中的壓力開關(guān)

行動(dòng)，向消防控制中心發(fā)出火警信號(hào)。此時(shí)，水泵可由壓力開關(guān)或來自消防控制中心的

聯(lián)動(dòng)信號(hào)啟動(dòng)，向管網(wǎng)增補(bǔ)壓力水。

（6）了解自動(dòng)滅火系統(tǒng)的設(shè)備及事情原理

自動(dòng)來火系統(tǒng)常用滅火劑有水、二氧化碳（C02）、煙烙盡（INERGEN）、鹵代烷，以及泡沫、

干粉滅火劑等。滅火劑滅火的要領(lǐng)一般有以下三種：冷卻法、窒息法、化學(xué)抑制法。

4.了解防盜報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)備及事情原理（見附圖四）

報(bào)魯接收主機(jī)報(bào)警接收主機(jī)

求

紫

求

緊

探

探

助

急

助

急

測(cè)

測(cè)

信

按

信

按

器

器

號(hào)

鈕

號(hào)

鈕

附圖四防盜報(bào)警系統(tǒng)的組成

（1）了解防盜報(bào)警系統(tǒng)主要有種種探測(cè)器、報(bào)警開關(guān)和按鈕、報(bào)警主機(jī)和處警裝置

等設(shè)備組成。

（2）認(rèn)識(shí)防盜、防入侵報(bào)警器主要有以下兒種：開關(guān)式報(bào)警器、主動(dòng)與被動(dòng)紅外報(bào)

警器、微波報(bào)警器、超聲波報(bào)警器、聲控報(bào)警器、玻璃破碎報(bào)警器、周界報(bào)警落、雙技

能報(bào)警器、視頻報(bào)警器、激光報(bào)警器、無線報(bào)警器、震動(dòng)及感到式報(bào)警器等。

（3）了解防盜報(bào)警主機(jī)功效

1）布防與撤防功效。正常事情時(shí)，事情人員頻繁進(jìn)入探測(cè)器所在區(qū)域，探測(cè)器的

報(bào)警信號(hào)不能起報(bào)警作用，這時(shí)報(bào)警控制器需要撤防，下班事后，人員淘汰需要布防，

使報(bào)警系統(tǒng)投入正常事情，布防條件下探測(cè)器有報(bào)警信號(hào)時(shí)，控制器就要發(fā)出報(bào)警。

2）布防后的延時(shí)功效。如果布防時(shí)。操縱人員正幸虧探測(cè)區(qū)域之內(nèi)，這就需要報(bào)

警控制器能延時(shí)一段時(shí)間，待操縱人員離開后再生效，這就是布防后的延時(shí)功效。

3）防破壞功效。如果有人對(duì)線路和設(shè)備進(jìn)行破壞，報(bào)警控制器應(yīng)產(chǎn)生報(bào)警。

（4）聯(lián)網(wǎng)功效。作為樓宇智能化治理自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)備，必須具有聯(lián)網(wǎng)通信功效，以

把本區(qū)域的報(bào)警信息送到防災(zāi)防盜報(bào)警控制中心，由控制中心完成數(shù)據(jù)闡發(fā)處置懲罰，

以提高系統(tǒng)的可靠性等指標(biāo)

5.了解智能廣播系統(tǒng)的設(shè)備及事情原理

（1）了解智能廣播系統(tǒng)的設(shè)備一般分為四個(gè)部分：節(jié)目源設(shè)備、信號(hào)放大和處置

懲罰設(shè)備、傳輸線路和揚(yáng)聲器系統(tǒng)。

（2）了解智能廣播系統(tǒng)作為緊急廣播是在事故妥生時(shí)啟用，與人身的寧靜有密切

干系，因而緊急廣播有以下特點(diǎn)：一是產(chǎn)生火警時(shí)，緊急廣播信號(hào)具有最高級(jí)的優(yōu)先廣

播權(quán)，即利用緊急廣播信號(hào)可自動(dòng)中斷配景音樂和尋呼找人等廣播，二是當(dāng)大樓產(chǎn)生火

警報(bào)警時(shí)，為防備雜亂，只向火警區(qū)及相鄰區(qū)域廣播。

三、實(shí)訓(xùn)要求

1.將實(shí)訓(xùn)學(xué)生按實(shí)訓(xùn)內(nèi)容分成差別小組；

2.實(shí)訓(xùn)內(nèi)容交織進(jìn)行；

3.實(shí)訓(xùn)以觀光認(rèn)知和動(dòng)手操縱相結(jié)合，重點(diǎn)在了解認(rèn)識(shí)種種設(shè)備事情原理組成，學(xué)

會(huì)簡(jiǎn)樸的設(shè)備維修調(diào)養(yǎng)；

4.按差別的實(shí)訓(xùn)內(nèi)容寫出每項(xiàng)不少于300字的實(shí)訓(xùn)陳訴；

5.實(shí)訓(xùn)全部結(jié)束后須撰寫不少于1000字的實(shí)訓(xùn)總結(jié)。

四、實(shí)訓(xùn)考核步伐

1.考核尺度

由實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)西席憑據(jù)學(xué)生所寫陳訴的質(zhì)量、學(xué)生體現(xiàn)以及實(shí)訓(xùn)基地意見的反饋評(píng)定

結(jié)果。并按以下尺度分別將各單項(xiàng)實(shí)訓(xùn)結(jié)果評(píng)定為優(yōu)、良、中、合格、不合格C

（1）優(yōu)（90分以上）能全面完成實(shí)踐任務(wù)，正確靈活綜合運(yùn)用專業(yè)底子矢［識(shí)，理

論扎實(shí)，看法正確，虛心勤學(xué)，每項(xiàng)實(shí)訓(xùn)陳訴總結(jié)全面，篇幅得體。工巧匠

（2）良（80?89分）：能較好完成實(shí)踐任務(wù)，能綜合運(yùn)用底子知識(shí)，掌握底子理論

知識(shí)，看法正確，實(shí)訓(xùn)較認(rèn)真，每項(xiàng)實(shí)訓(xùn)陳訴總結(jié)較全面。

（3）中（70?79分）：能完成實(shí)踐任務(wù)，掌握底子知識(shí)及理論知識(shí)水平一般，實(shí)訓(xùn)

態(tài)度一般，每項(xiàng)實(shí)訓(xùn)陳訴總結(jié)情況一般，但是根本到達(dá)要求。

（4）合格（60?69分）：能根本完成實(shí)踐任務(wù)，掌握底子知識(shí)及理論知識(shí)水平一般,

實(shí)訓(xùn)態(tài)度一般，每項(xiàng)實(shí)訓(xùn)陳訴能總結(jié)出該實(shí)訓(xùn)的內(nèi)容。

(5)不合格(60分以下)：不能按要求完成實(shí)踐任務(wù)，底子知識(shí)不扎實(shí)，看法不正

確或有錯(cuò)誤，各項(xiàng)實(shí)訓(xùn)陳訴不能正確反應(yīng)出所學(xué)內(nèi)容。

最后總的實(shí)訓(xùn)陳訴憑據(jù)以下幾個(gè)尺度給出分?jǐn)?shù)：是否全面總結(jié)出各項(xiàng)實(shí)訓(xùn)內(nèi)容，將

具體操縱與所觀光了解的信息寫清楚；是否將實(shí)訓(xùn)的具體內(nèi)容與書本知識(shí)點(diǎn)相結(jié)合，體

現(xiàn)科技含

量；是否有自己的心得與體會(huì)；篇幅恰當(dāng)，字跡清晰。

2.結(jié)果比例

(1)學(xué)生體現(xiàn)及實(shí)訓(xùn)基地意見反饋30%；

(2)實(shí)訓(xùn)陳訴(不少于1500字)70%。

執(zhí)七人：物擁軍

3.物業(yè)治理綜合訓(xùn)練公關(guān)與禮儀實(shí)訓(xùn)講授大綱

本課程是物業(yè)治理專業(yè)的主干課程。本課程著重研究物業(yè)治理公關(guān)運(yùn)動(dòng)要點(diǎn)，是一

門綜合性課程。

本課程講授任務(wù)：以大眾干系為底子，憑據(jù)業(yè)主的需要，論述大眾干系的根本理論

和知識(shí)，掌握物業(yè)治理公關(guān)的要點(diǎn)，培養(yǎng)學(xué)生對(duì)業(yè)主的心理闡發(fā)、判斷能力；使學(xué)生具

有物業(yè)公關(guān)的組織、協(xié)調(diào)、籌謀能力，并開端具有物業(yè)業(yè)主辦事項(xiàng)目的實(shí)施能力；增強(qiáng)

行業(yè)范例和辦事意識(shí)，提高學(xué)生的綜合素質(zhì)。

一、實(shí)訓(xùn)目標(biāo)

1.知識(shí)目標(biāo)

通過學(xué)習(xí)使學(xué)生了解和掌握物業(yè)客戶心理的根本原理及心理需求；了解和掌握大眾

干系的根本理論和知識(shí)；明確物業(yè)客戶辦事的根本類型和特點(diǎn)。

2.能力目標(biāo)

培養(yǎng)學(xué)生對(duì)客戶心理闡發(fā)、判斷的能力；培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用公關(guān)禮儀與客戶相同的