房貸超過(guò)購(gòu)房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、貸款金額：甲方擬申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整），用于購(gòu)買(mǎi)位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______小區(qū)_______棟_______單元_______室的房產(chǎn)。

2、貸款期限：本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，至_______年_______月_______日止。

3、貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率采用_______方式確定，具體為_(kāi)______。利率調(diào)整機(jī)制為：_______。

4、貸款用途：本合同項(xiàng)下貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，不得挪作他用。甲方承諾如貸款用途變更，將立即通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、貸款擔(dān)保方式

1、抵押擔(dān)保：甲方自愿以其名下位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______小區(qū)_______棟_______單元_______室的不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______）為本次貸款提供抵押擔(dān)保。

2、抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告確認(rèn)的價(jià)值為人民幣_(tái)______元整。

3、抵押率：本合同項(xiàng)下抵押率為_(kāi)______%，即抵押物價(jià)值_______萬(wàn)元的_______%作為貸款擔(dān)保。

4、抵押登記：甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后應(yīng)及時(shí)通知乙方。抵押登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證提供的所有資料真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因資料虛假導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，如需變更還款方式，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知乙方。

3、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸后檢查，包括但不限于提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明等。

4、甲方在貸款期間應(yīng)保持良好的信用記錄，如個(gè)人征信報(bào)告顯示不良信息，甲方應(yīng)立即書(shū)面通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

5、甲方不得擅自改變抵押物現(xiàn)狀，如需裝修、改建等，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意。

6、甲方應(yīng)確保抵押物在貸款期間保持保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害及意外事故，保險(xiǎn)費(fèi)用由_______承擔(dān)。

7、甲方應(yīng)保證抵押物沒(méi)有被查封、扣押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如發(fā)生上述情況，應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

8、甲方如發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，應(yīng)立即通知乙方并采取相應(yīng)措施保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定向甲方發(fā)放貸款，貸款發(fā)放期限為自本合同生效之日起_______日內(nèi)。

2、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果決定是否發(fā)放貸款及貸款額度。

3、乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行貸后檢查，包括但不限于實(shí)地考察、查閱財(cái)務(wù)報(bào)表等，甲方應(yīng)予以配合。

4、乙方應(yīng)按照合同約定利率計(jì)算并收取利息，并按時(shí)足額將利息支付至指定賬戶。

5、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。

6、乙方在貸款期間應(yīng)尊重甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)。

7、乙方如需變更貸款利率或還款方式，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知甲方。

四、還款方式及安排

1、還款方式：本合同項(xiàng)下貸款還款方式為_(kāi)______，即_______。

2、每期還款金額：根據(jù)還款方式計(jì)算，每期應(yīng)還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

3、還款日期：每期還款日為_(kāi)______，即_______。

4、還款資金來(lái)源：甲方應(yīng)確保還款資金來(lái)源合法合規(guī)，并按時(shí)足額將還款資金支付至乙方指定賬戶。

5、如甲方無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知乙方并說(shuō)明原因，雙方協(xié)商制定還款計(jì)劃。

五、違約責(zé)任

1、甲方未按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約，應(yīng)按日加收萬(wàn)分之_______的違約金，直至還清全部貸款本息為止。

2、甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

3、甲方擅自改變抵押物現(xiàn)狀或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

4、甲方在貸款期間出現(xiàn)重大負(fù)面信息，如被列入失信被執(zhí)行人名單等，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

5、甲方違反貸款用途約定的，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6、乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，構(gòu)成違約，應(yīng)按日加收萬(wàn)分之_______的違約金，直至發(fā)放貸款為止。

7、乙方違反合同約定干預(yù)甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：