項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)服

務(wù)

項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)服務(wù)提要：運(yùn)

行時，電動機(jī)的負(fù)載電流不得超過額定值；2檢查三相電流

是否平衡，三相電流中任一相電流與三相電流的平均值之差

不允許超過10%

項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)服務(wù)

四、保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)及巡檢1.每半年對建筑混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行

巡查，發(fā)覺腐蝕、滲漏、開裂和建筑垃圾、污雜物沉積要剛

好處理。

2.鋼筋愛護(hù)層損壞應(yīng)剛好修補(bǔ)，以防止鋼筋銹蝕。

3.每年的10月下旬對建筑物的散水進(jìn)行一次修補(bǔ)。

4.發(fā)覺墻體、基礎(chǔ)有嚴(yán)峻開裂、傾斜的剛好實(shí)行措施。

1.各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要求；

2.外觀無損壞，不影響環(huán)境。

公共區(qū)域門窗的養(yǎng)護(hù)及巡檢1,每季度應(yīng)對公共區(qū)域的

門窗進(jìn)行一次巡檢，發(fā)覺有損壞的剛好修繕。

2.每三年對公共區(qū)域的門窗進(jìn)行一次刷漆翻新。1.各參

數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要求；

2.外觀無損壞，不影響環(huán)境。

建筑外飾面及公共區(qū)域內(nèi)裝飾維護(hù)保養(yǎng)1.每日對公共

樓道進(jìn)行清潔，擦洗臟污物。

2.每年對建筑外飾面及公共區(qū)域內(nèi)裝飾重點(diǎn)巡檢，發(fā)

覺的問題剛好修繕。I.各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要求;

2.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

道路養(yǎng)護(hù)及巡檢1.每年對道路進(jìn)行一次全面巡檢，發(fā)

覺問題的剛好處理修復(fù)。

2.在日常巡查中發(fā)覺道路基有嚴(yán)峻下沉、路面有較大

的坑及管道井蓋缺損時，應(yīng)剛好處理。

3?每個季度對交通標(biāo)識、減速帶等交通設(shè)施進(jìn)行一次

巡查，發(fā)覺問題剛好處理；每年對交通標(biāo)識進(jìn)行一次全面修

理。完好率：95%

建筑物屋面維護(hù)1.平常屋面漏雨剛好修復(fù)，嚴(yán)峻漏雨

實(shí)行修補(bǔ)方法，不能解決的通知客戶進(jìn)行挑修屋面。

2.屋頂上的壓頂、出線、屋脊、天溝、檐溝、雨水斗、

落水管等每年進(jìn)行一次全面檢查，有損壞的應(yīng)剛好修復(fù)補(bǔ)

齊。

水管網(wǎng)運(yùn)行維護(hù)1.日常運(yùn)行維護(hù)檢修內(nèi)容：

1）剛好處理出現(xiàn)的問題；

2）特殊留意井蓋、雨水篦子的完好狀況；

3）檢查各提升泵的運(yùn)行狀況，確保排水牢靠；

2.每月維護(hù)檢修內(nèi)容：

1）是否有雜物和積水；

2）各閥門是否漏水；

3）應(yīng)剛好處埋發(fā)覺的問題。

3.每季度維護(hù)檢修內(nèi)容：

1）井蓋標(biāo)識是否正確，井蓋的井圈是否完好；

2）地溝內(nèi)是否有雜物和積水。

3）閥門是否漏水；

4）污水、雨水管道是否排水暢通；

5）清理各提升泵井內(nèi)的雜物，檢修各提升泵；

6）依據(jù)實(shí)際狀況清掏化糞池。

4.年度維護(hù)檢修內(nèi)容：

1）每年4月應(yīng)對全部雨、污水管網(wǎng)進(jìn)行一次全面疏通、

清淤。

2）每年7月對全部生活熱水井進(jìn)行一次全面的檢修；

對管道進(jìn)行水壓試驗(yàn)并檢修漏點(diǎn)，試驗(yàn)各分路閥門應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)

密。

3）每年11月上旬應(yīng)對全部自來水井進(jìn)行一次全面的檢

修并做防凍愛護(hù)處理；對暖氣管道進(jìn)行水壓試驗(yàn)并檢修漏

點(diǎn)，試驗(yàn)各分路閥門應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。

4）對各井內(nèi)的閥門螺桿及其連接螺栓涂油防銹。完好

率：100%

弱電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.每季度第一個月的第一個星期，

由設(shè)備責(zé)任人拆下攝像機(jī)的防護(hù)罩進(jìn)行內(nèi)部（鏡頭除外）及

防護(hù)玻璃的清潔除塵，清潔除塵時須運(yùn)用干燥、清潔的軟布、

毛刷和中性清潔劑（如泡沫清潔劑），以防止產(chǎn)生靜電、磨

花、腐蝕攝像機(jī)鏡頭，并在《定期維護(hù)作業(yè)書》中記錄。

2.對云臺的攝像機(jī)進(jìn)行修理保養(yǎng)時還需對云臺的機(jī)械

部分加適量的潤滑機(jī)油，以確保云臺轉(zhuǎn)動敏捷。

3.圖像模糊、看不到監(jiān)控部位等效果不好的攝像鏡頭,

必需剛好調(diào)好焦距、方向等，保證安裝堅(jiān)固，并由監(jiān)控中心

值班人員確認(rèn)符合安防運(yùn)用要求，在《定期維護(hù)作業(yè)書》中

記錄。

1.各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.記錄資料齊全；

5.弱電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)率100%

水泵維護(hù)保養(yǎng)

1.檢查泵的出水壓力是否正常；

2.檢查、調(diào)整各部間隙，緊固基礎(chǔ)螺栓；

3.檢查潤滑狀態(tài)，保持轉(zhuǎn)動敏捷；

4.檢查或更換易損件及軸封；

5.除去設(shè)備表面油污，對外表破損部分進(jìn)行補(bǔ)漆；

6.視運(yùn)用狀況更換軸承，按規(guī)定加好潤滑油；

7.依據(jù)設(shè)備運(yùn)用狀況進(jìn)行部分或全部解體檢查或清

洗，調(diào)整水平度0

8.日常巡查工作內(nèi)容：

1）檢查電源指示燈應(yīng)正常；

2）檢查限制箱門應(yīng)關(guān)鎖好；

3）檢查轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在“自動”位置；

4）相關(guān)的區(qū)域應(yīng)沒有溢水現(xiàn)象；

5）正在運(yùn)行的雨、污水泵應(yīng)無異樣聲響；

6）管道應(yīng)沒有漏水現(xiàn)象；

7）發(fā)覺有故障的應(yīng)剛好處理，并剛好報告。

9.每周檢查

1）每周全部水泵應(yīng)做一次主/備用泵輪換。

2）做一次手動啟動試驗(yàn)并做相應(yīng)的檢查：

3）做日常巡察工作內(nèi)容；

4）每臺泵都應(yīng)做一次手動啟動試驗(yàn)，應(yīng)啟動正常；

5）檢查井內(nèi)不應(yīng)雜物；

6）檢查各泵出水流量、流速應(yīng)正常；

7）確認(rèn)泵在自動位置應(yīng)能啟動；

項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)服務(wù)提

要：運(yùn)行時，電動機(jī)的負(fù)載電流不得超過額定值；2檢查三

相電流是否平衡，三相電流中任一相電流與三相電流的平均

值之差不允許超過10%

8）發(fā)覺問題剛好處埋，并匯報。1.各參數(shù)達(dá)到平安要求

及正常運(yùn)用要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

排水系統(tǒng)定期檢修1.檢查全部排污閥門是否良好；

2.檢查全部的排水管保養(yǎng)是否良好；

3.檢查集水井運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，并清除集水井內(nèi)的沙泥

和雜物；

4.檢查雨水口和地漏是否暢通；

5.排水管補(bǔ)漆。L各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要

求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)100%

給水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)1.檢查系統(tǒng)的壓力是否正常；

2.清洗減壓閥的濾網(wǎng)和y型濾網(wǎng)；

3.檢查全部的閥門是否正常，如閥桿銹蝕、磨損嚴(yán)峻

等影響開啟、關(guān)閉的都應(yīng)更換；

4.檢查管道是否良好，要求干凈、無腐蝕現(xiàn)象，無油

污，對破損部分應(yīng)補(bǔ)漆；L各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用

要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

自動噴淋系統(tǒng)L檢查系統(tǒng)的壓力是否正常；

2.檢查全部閥門是否良好；

3.檢查全部噴頭和供水管保養(yǎng)是否良好，要求干凈、

無腐蝕等；

4.檢查水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況；

5.檢查水泵限制柜的全部功能是否正常運(yùn)作；

6,開啟系統(tǒng)的泄水閥，測試水力警鈴及壓力開關(guān)是否

正常。1.各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要;

3?外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到10。％。

消防栓1.檢查全部閥門是否正常，其運(yùn)作是否良好；

2.檢查全部消火栓是否良好，要求干凈、無腐蝕；

3.檢查水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況是否良好；

4.檢查水泵限制柜上的全部功能是否良好；

5.檢查系統(tǒng)流量是否符合要求。消防設(shè)備設(shè)施完好率

100%

污水泵1.檢查水泵絕緣是否良好；

2.檢查馬達(dá)聲響是否正常；

3,清除吸水口垃圾，保持正常吸水量；

4.檢查轉(zhuǎn)軸是否良好，并注潤滑油；

5.緊固緊固件；

6.檢查浮球是否良好；

7.檢查限制柜各種功能是否正常。

8.每周檢查

1）每周全部雨、污水泵應(yīng)做一次主/備用泵輪換。

2）做一次手動啟動試驗(yàn)并做相應(yīng)的檢查：

3）做日常巡察工作內(nèi)容；

4）每臺泵都應(yīng)做一次手動啟動試驗(yàn)，應(yīng)啟動正常；

5）檢查井內(nèi)不應(yīng)雜物；

6）檢查各泵出水流量、流速應(yīng)正常

7）確認(rèn)泵在自動位置應(yīng)能啟動；

8）發(fā)覺問題剛好處理，并匯報；

9.每季度檢修

1）對全部污水泵積水坑作一次清掏或反沖洗。

2）對全部污水泵的限制電路作一次檢查。

3）對全部污水泵的進(jìn)水口進(jìn)行清理。

4）檢查水浮開關(guān)位置應(yīng)正常。

5）發(fā)覺問題應(yīng)剛好處理，并匯報。

10.年度檢修

1）每年11月份對全部污水泵進(jìn)行一次全面檢修。

2）把泵拆下來，對泵體去銹、刷防銹防腐漆等。

3）必要時解體更換軸承、水封等。

4）對全部的固定螺絲緊固，銹蝕的應(yīng)更換。

5）對繞組及線纜做一次絕緣搖測，用500V的搖表，其

絕緣阻值應(yīng)不小于Q。

6）對限制箱內(nèi)的各壓線點(diǎn)緊固c

7）檢查浮球開關(guān)完好狀況。

8）發(fā)覺問題應(yīng)剛好處理。L各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常

運(yùn)用要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3?外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

軸流風(fēng)機(jī)1.檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)中有無異樣振動及雜音；

2.緊固風(fēng)機(jī)吊架螺栓及相鄰風(fēng)道吊架螺栓；

3.風(fēng)機(jī)表面及吊架進(jìn)行保潔（如必要除銹、刷漆）；

4.軸承加注潤滑油脂。1.各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)

用耍求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全。

冷卻水塔1.檢查進(jìn)出水溫差；

2.檢查布水管出水口是否臟堵；

3.軸承及其它轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油；

4.調(diào)整、更換風(fēng)扇皮帶；

5.檢查軸承磨損狀況；

6.閥門支架除銹、刷漆。1.各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常

運(yùn)用要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

冷卻水泵1.檢查水泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無雜音或咦音

過大；

2.檢測運(yùn)行中電機(jī)及軸承溫度是

項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)服務(wù)提

要：運(yùn)行時，電動機(jī)的負(fù)載電流不得超過額定值；2檢查三

相電流是否平衡，三相電流中任一相電流與三相電流的平均

值之差不允許超過10%

否在允許范圍之內(nèi)；

3.檢查水泵有無漏水現(xiàn)象；

4.檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉；

5.清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞；

6.校對電機(jī)、水泵軸心對中；

7.解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損狀況，軸承加注潤

滑油；

8.電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥及基座外部清潔；

9.電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。

1?各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要;

3?外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

冷凍水泵1.檢查運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異樣聲音及振動

過大；

2.檢測運(yùn)行中電機(jī)及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)；

3.檢查水泵有無漏水現(xiàn)象；

4.檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉；

5.清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞；

6.校對電機(jī)、水泵軸心對中；

7.解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損狀況，軸承加注潤

滑油；

8.電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥及基座外部清潔；

9.電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。

1.各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

新風(fēng)機(jī)組1.檢查送風(fēng)管道和閥門是否泄漏；

2.更換潤滑油；

3.停車對其設(shè)備表面進(jìn)行保潔，濾網(wǎng)進(jìn)行清洗；

4.檢查防火閥是否處于開啟狀態(tài)；

5.檢查機(jī)組運(yùn)行是否平穩(wěn)；

6.緊固緊固件，如底座、聯(lián)軸件；

7.管路進(jìn)行清潔；

8.檢查三角帶磨損狀況（如必要予以換新），皮帶輪是

否處于同一平面（如必要予以調(diào)整）。L各參數(shù)達(dá)到平安要求

及正常運(yùn)用要求；

2.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

3.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

4.資料齊全；

5.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

送排風(fēng)機(jī)及消防排煙加壓送風(fēng)機(jī)1.檢查風(fēng)門及防火

閥、排煙閥是否敏捷；

2.檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)中有無雜音，運(yùn)行是否平穩(wěn)；

3.檢查電機(jī)軸承溫度是否正常；

4.轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油脂；

5.消防用風(fēng)機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)；

6.檢查軟連接是否完好；

7.檢查風(fēng)機(jī)吊架、風(fēng)道等有無松動；

8.檢查風(fēng)機(jī)吊架、風(fēng)道吊架有無銹蝕（若有除銹刷漆）。

1.各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

空調(diào)補(bǔ)水泵1.檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無雜音及振

動過大；

2.檢查水泵有無漏水；

3.檢查進(jìn)出口閥及壓力表是否正常Z

4.解體檢查葉輪、泵軸及軸承磨損狀況，軸承加注潤

滑油；

5.外部清潔、除銹、刷漆；

6,緊固地腳螺絲。L各參數(shù)達(dá)到平安要求及正常運(yùn)用要

求；

2.能夠?qū)崿F(xiàn)原設(shè)計(jì)功能，并能夠滿意運(yùn)用的須要；

3.外觀無損壞，不影響環(huán)境；

4.運(yùn)行噪音達(dá)標(biāo)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保要求；

5.資料齊全；

6.公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常率達(dá)到100%。

二次供水1.清潔；

2.檢查浮球閥是否正常。

3.水位計(jì)顯示良好

4.檢查泄水閥、溢流管是否正常

5.二次供水應(yīng)辦理衛(wèi)生防設(shè)部門核發(fā)的“供水衛(wèi)生許

可證”，并張貼于醒目處。

6.保持供水設(shè)施四周的環(huán)境整齊，每周檢查一次。

7.水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。

8.保證供水平安，每年進(jìn)行二次水質(zhì)化驗(yàn)?；?yàn)單應(yīng)

保管好以備隨時檢查。

9.供水管理與操作人員應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行健康檢查，并取

得健康合格證。

10.保證供水不間斷，大修時要按相關(guān)要求提前通知。

誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)1.檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)中有無異樣振動及雜音；

2.緊固風(fēng)機(jī)吊架螺栓及相鄰風(fēng)道吊架螺栓；

3.風(fēng)機(jī)表面及吊架進(jìn)行保潔（如必要除銹、刷漆）；

4.軸承加注潤滑油脂。

電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)1.運(yùn)用中的電機(jī)應(yīng)至少每班進(jìn)行次巡察

檢查。依據(jù)實(shí)際狀況對電機(jī)進(jìn)行定期的維護(hù)保養(yǎng)：一般負(fù)載

率在以上的電機(jī)每半年進(jìn)行一次小修、每兩年進(jìn)行一次大

修，其余每年一次小修、每三年一次大修。電動機(jī)出現(xiàn)故障