商業(yè)預(yù)售合同編號：__________

甲方：XX科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目，乙方愿意將該項(xiàng)目預(yù)售給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方購買乙方開發(fā)的XX項(xiàng)目的預(yù)售事宜，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：XX項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

3.項(xiàng)目用途：住宅

4.項(xiàng)目總建筑面積：XX平方米

5.項(xiàng)目預(yù)售價格：人民幣XX元/平方米

三、合同金額及支付方式

1.合同總價：人民幣XX萬元整

2.付款方式：分期付款，具體付款時間及金額見附件

四、交付及驗(yàn)收

1.交付時間：XX年XX月XX日

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。

2.乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)交付房屋價值的萬分之五。

六、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按本合同約定執(zhí)行。

甲方（蓋章）：XX科技有限公司

乙方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定的付款時間及金額，及時向乙方支付購房款項(xiàng)。

2.甲方在合同約定的交付時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

3.甲方在房屋交付后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4.甲方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

6.甲方在合同履行過程中，如有違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的房屋交付給甲方。

2.乙方在交付房屋前，應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。

4.乙方在甲方付款后，應(yīng)及時向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.乙方在合同履行過程中，如有違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

3.甲方有權(quán)在房屋交付后，合理使用房屋，并享有房屋產(chǎn)權(quán)。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

2.乙方有權(quán)在甲方付款后，向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定。

違約責(zé)任：

1.甲方未按時付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。

2.乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)交付房屋價值的萬分之五。

3.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方購買乙方開發(fā)的XX項(xiàng)目的總金額為人民幣______萬元整（￥______萬元），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價的_____%作為首付款，即人民幣______萬元整（￥______萬元）。

2.分期付款：

a.甲方應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后____個工作日內(nèi)，支付合同總價的_____%，即人民幣______萬元整（￥______萬元）。

b.甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)，支付合同總價的_____%，即人民幣______萬元整（￥______萬元）。

c.甲方應(yīng)在房屋交付使用后____個工作日內(nèi)，支付合同總價的_____%，即人民幣______萬元整（￥______萬元）。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付使用并滿足合同約定的其他條件后____個工作日內(nèi)，支付剩余的合同總價款項(xiàng)，即人民幣______萬元整（￥______萬元）。

三、支付條件

1.甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證，包括但不限于銀行進(jìn)賬單、收據(jù)等。

2.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，以作為甲方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的憑證。

3.甲方支付款項(xiàng)時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

四、額外費(fèi)用

1.合同總價中未包含的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，甲方應(yīng)在支付相應(yīng)款項(xiàng)時一并支付。

2.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е潞贤們r發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按新的合同總價調(diào)整支付計劃。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。

2.乙方未按時收取款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期收款違約金，違約金為應(yīng)收款項(xiàng)的萬分之五。

六、支付方式變更

1.如因特殊原因，雙方同意變更支付方式，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。

2.任何支付方式的變更，均需雙方書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，未按合同約定的支付時間及金額支付款項(xiàng)，除應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

2.若乙方違約，未按合同約定的交付時間交付房屋，除應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

3.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、違約金計算

1.逾期付款違約金：按逾期付款金額的萬分之五計算，每日累計。

2.逾期交付違約金：按逾期交付房屋價值的萬分之五計算，每日累計。

3.賠償損失：實(shí)際損失金額高于違約金的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)；實(shí)際損失低于違約金的，以違約金為準(zhǔn)。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至下列爭議解決機(jī)構(gòu)解決。

2.爭議解決機(jī)構(gòu)選擇：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.爭議解決適用法律：本合同及其履行發(fā)生爭議，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：合同簽訂地為______，雙方約定，與合同有關(guān)的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。

四、不可抗力

1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相應(yīng)的證明文件。

五、補(bǔ)充條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何與本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期

本合同的生效期限自合同生效之日起至甲方完成房屋交付并滿足合同約定的所有條件之日止。具體有效期根據(jù)合同約定和房屋交付日期確定。

三、變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.合同的變更或解除不得損害雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)遵循公平、合理的原則。

3.合同的變更或解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。

四、合同終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的房屋交付完成；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.合同約定的其他終止條件成立。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的善后事宜。

五、合同解除條件

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；

b.對方因經(jīng)營不善、破產(chǎn)或其他原因?qū)е聼o法履行合同；

c.合同約定的其他解除條件成立。

2.解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方對本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院或約定的仲裁機(jī)構(gòu)解決。

七、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址發(fā)送通知，通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前____個工作日通知對方。

八、其他

1.本合同的附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

九、法律適用與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或提交仲裁。

附件：

編號：__________

1.需求文檔

a.項(xiàng)目需求說明書

b.功能需求規(guī)格說明書

c.用戶界面設(shè)計說明書

2.設(shè)計方案

a.項(xiàng)目總體設(shè)計方案

b.單元設(shè)計方案

c.系統(tǒng)集成設(shè)計方案

3.技術(shù)規(guī)格

a.硬件設(shè)備技術(shù)規(guī)格

b.軟件系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格

c.網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)規(guī)格

4.合同雙方資質(zhì)證明文件

a.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

b.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

c.甲方法定代表人身份證明

d.乙方法定代表人身份證明

5.項(xiàng)目相關(guān)證件

a.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證

b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

c.建設(shè)工程施工許可證

d.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告

6.付款計劃表

a.付款時間表

b.付款金額表

c.付款條件說明

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