2025年學歷類自考專業(yè)(法律)金融法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(5套)2025年學歷類自考專業(yè)(法律)金融法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，預告登記的生效時間以什么為準？【選項】A.當事人達成合意時B.完成登記時C.取得房屋所有權(quán)時D.辦理產(chǎn)權(quán)證時【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第221條，預告登記自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效。選項B正確，選項A為合同成立時間，選項C和D涉及物權(quán)變動時間點，與預告登記性質(zhì)不符。【題干2】房屋租賃期間，出租人出售房屋時，承租人的優(yōu)先購買權(quán)如何行使？【選項】A.需書面通知承租人并給予30日答復期B.承租人需支付雙倍租金C.承租人可主張違約金D.優(yōu)先購買權(quán)自合同簽訂時消滅【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第725條明確規(guī)定，出租人應書面通知承租人并給予合理期限（通常為30日），承租人在該期限內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)。選項A符合法律規(guī)定，其他選項或與期限無關或直接否定權(quán)利存在?！绢}干3】設立房地產(chǎn)抵押權(quán)的財產(chǎn)范圍不包括以下哪項？【選項】A.商品房預付款B.已辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋C.正在建造中的期房D.租賃中的設備【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第401條規(guī)定，抵押權(quán)設立需以財產(chǎn)權(quán)利登記為生效要件。選項C的期房尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，無法設立抵押權(quán)。選項A預付款可能涉及抵押擔保，選項B和D均已完成物權(quán)登記或具備可抵押屬性。【題干4】開發(fā)商在銷售商品房時，需向購房者明示的法定文件不包括？【選項】A.規(guī)劃許可證B.施工許可證C.質(zhì)量驗收報告D.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照【參考答案】D【詳細解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第25條規(guī)定，銷售商品房需明示規(guī)劃、施工許可證及質(zhì)量驗收文件。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照屬于開發(fā)商基本資質(zhì)文件，但非銷售商品房的法定明示文件?！绢}干5】房屋所有權(quán)人主張相鄰權(quán)糾紛時，可依據(jù)《民法典》第288條主張以下哪項權(quán)利？【選項】A.要求對方拆除違法建筑B.要求補償相鄰區(qū)域自然光損失C.要求修復因排水管道故障造成的損害D.以上均可【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第288條明確相鄰權(quán)包括通風、采光、排水等權(quán)利，同時涵蓋排除妨害和恢復原狀請求權(quán)。選項D正確，其他選項均屬于相鄰權(quán)具體表現(xiàn)?！绢}干6】關于共有住宅的繼承，以下哪項表述不正確？【選項】A.按份共有房產(chǎn)繼承時需協(xié)商分割B.共同共有房產(chǎn)繼承時需按份額分配C.繼承人放棄繼承不影響其他繼承人權(quán)利D.法定繼承優(yōu)先于遺囑繼承【參考答案】D【詳細解析】共有房產(chǎn)繼承中，按份共有需協(xié)商分割（A對），共同共有則按成員人數(shù)均分（B錯）。繼承放棄權(quán)不影響其他繼承人權(quán)利（C對），但法定繼承與遺囑繼承的優(yōu)先性取決于遺囑效力（《民法典》第1123條），非絕對優(yōu)先關系?！绢}干7】商品房交付使用時，房屋質(zhì)量爭議的訴訟時效期間為？【選項】A.1年B.2年C.3年D.自知道或應當知道質(zhì)量缺陷之日起5年【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第188條和《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條均規(guī)定，房屋質(zhì)量爭議訴訟時效為5年，自知道或應當知道缺陷之日起計算。其他選項時間標準不適用于房屋交付后的質(zhì)量糾紛。【題干8】房地產(chǎn)開發(fā)商在預售合同中約定“買受人逾期付款超過15日，視為解除合同”，該條款的效力如何認定？【選項】A.完全有效B.部分有效C.無效D.需經(jīng)住建部門備案后生效【參考答案】C【詳細解析】《商品房買賣合同示范文本》第8條明確規(guī)定，買受人逾期付款超過30日，出賣人方可解除合同。約定15日解除期限顯失公平，違反《民法典》第151條，應屬無效條款?！绢}干9】土地使用權(quán)限期屆滿后，土地所有權(quán)如何處理？【選項】A.由政府無償收回B.自動續(xù)期并繳納年費C.原使用人繼續(xù)無償使用D.依法辦理續(xù)期手續(xù)并繳費【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第409條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓管理條例》第12條明確規(guī)定，土地出讓權(quán)屬屆滿后，權(quán)利人需依法申請續(xù)期并繳納土地出讓金，否則由政府收回。選項D正確，其他選項均不符合法律規(guī)定?！绢}干10】關于房屋租賃押金返還，以下哪項表述正確？【選項】A.押金必須全額返還B.押金扣除違約金后返還C.押金返還期限為租賃期滿后15日內(nèi)D.押金金額不得超過1個月租金【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第724條和《租金監(jiān)管辦法》規(guī)定，押金返還期限為租賃期滿后15日內(nèi)（C對）。押金扣除需明確約定（B不絕對正確），金額限制需結(jié)合地方規(guī)定（D不具普適性）。【題干11】當事人因房屋權(quán)屬爭議申請查封登記時，登記機關應作出什么決定？【選項】A.立即辦理查封登記B.不辦理登記并書面通知C.辦理登記同時書面說明情況D.根據(jù)當事人申請決定是否登記【參考答案】C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第22條規(guī)定，對權(quán)屬有爭議的，登記機關應當辦理查封登記并書面通知當事人。選項C正確，其他選項均不符合法定程序?！绢}干12】關于商業(yè)地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，以下哪項是正確流程？【選項】A.抵押人違約→抵押權(quán)人要求拍賣→法院執(zhí)行→優(yōu)先受償B.抵押人違約→抵押權(quán)人申請法院拍賣→執(zhí)行程序→受償C.抵押人違約→抵押權(quán)人自行變賣→清償債務D.抵押人違約→抵押權(quán)人協(xié)商還款→雙方簽訂協(xié)議【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第416條和《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》明確規(guī)定，抵押權(quán)實現(xiàn)需通過法院訴訟程序，非經(jīng)拍賣、變賣程序不得直接受償（B對）。選項A未明確法院程序，選項C和D違反法定程序?！绢}干13】農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓人需滿足以下哪項條件？【選項】A.必須為集體組織成員B.需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準C.受讓人須具有完全民事行為能力D.土地用途不得改變【參考答案】D【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第63條和《土地管理法》第63條明確規(guī)定，集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓人不得改變土地用途。其他選項中，A和B屬于流轉(zhuǎn)限制條件（非必要條件），C為一般民事主體要求?！绢}干14】商品房交付時，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在裂縫，可主張以下哪項權(quán)利？【選項】A.要求繼續(xù)履行合同B.要求解除合同并返還已付全款C.要求開發(fā)商承擔修復費用D.以上均可【參考答案】D【詳細解析】《商品房買賣合同》第8條和《民法典》第577條明確規(guī)定，房屋存在質(zhì)量缺陷時，買受人可主張繼續(xù)履行（修復）或解除合同（B和C），具體選擇由買受人決定?！绢}干15】關于房屋預告登記與抵押登記的沖突處理，正確做法是？【選項】A.以先登記為準B.以合同成立時間為準C.由當事人協(xié)商解決D.由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定優(yōu)先順位【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第221條和《不動產(chǎn)登記暫行條例》第21條規(guī)定，預告登記與抵押登記沖突時，以登記簿記載時間先后確定順位，先登記優(yōu)先受償。協(xié)商解決（C）和指定順位（D）均不符合法律規(guī)定?！绢}干16】城鎮(zhèn)房屋租賃中，轉(zhuǎn)租需滿足以下哪項前提條件？【選項】A.出租人書面同意B.租金不得高于原合同C.承租人需取得出租人同意D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第725條明確規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租需取得出租人同意（C對）。選項A和D為轉(zhuǎn)租可能附加的條件，非法定前提；選項B涉及租金限制，需結(jié)合合同約定?！绢}干17】關于土地出讓金繳納，以下哪項表述正確？【選項】A.土地出讓金可分期繳納B.未繳納出讓金不得辦理產(chǎn)權(quán)登記C.出讓金必須一次性繳納D.出讓金繳納期限由地方政府規(guī)定【參考答案】A【詳細解析】《土地出讓合同》通常約定土地出讓金可分期繳納（A對）。選項B正確但非唯一正確選項，選項C違反《土地出讓合同》約定，選項D表述不準確（期限由合同約定，非地方政府單方規(guī)定）?！绢}干18】當事人因房屋買賣合同糾紛起訴時，訴訟時效期間如何計算？【選項】A.自合同簽訂之日起算3年B.自履行義務期限屆滿起3年C.自知道或應當知道權(quán)利受損之日起3年D.以上均可【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第188條明確規(guī)定，訴訟時效期間自知道或應當知道權(quán)利受損之日起算。房屋買賣合同糾紛的起算點為權(quán)利受損時（如違約行為發(fā)生），而非合同簽訂時（A錯），亦非履行期限屆滿時（B錯）?！绢}干19】關于共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓，以下哪項表述正確？【選項】A.共有人可隨時轉(zhuǎn)讓份額B.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他共有人過半數(shù)同意C.受讓人須為共有人的家庭成員D.轉(zhuǎn)讓后剩余份額可繼承【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第301條和《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他共有人過半數(shù)同意（B對）。選項A違反共有財產(chǎn)管理制度，選項C和D無法律依據(jù)?！绢}干20】開發(fā)商在保修期內(nèi)未修復房屋質(zhì)量問題，買受人可主張以下哪項責任？【選項】A.要求繼續(xù)履行合同B.要求解除合同并賠償損失C.要求開發(fā)商承擔雙倍房價款D.以上均可【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第577條和《商品房買賣合同》第10條明確規(guī)定，保修期內(nèi)質(zhì)量問題未修復，買受人可解除合同并要求賠償損失（B對）。選項A和D不適用（繼續(xù)履行需質(zhì)量問題可修復）。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)金融法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，商品房買賣合同中未約定交付使用條件的，買受人要求開發(fā)商承擔逾期交付違約責任的，法院應如何處理？【選項】A.不承擔任何責任B.逾期交付部分按日計算違約金C.買受人需先支付違約金D.以當?shù)厥袌銎骄鶅r格為準【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任。商品房交付條件未約定時，開發(fā)商應參照《商品房銷售管理辦法》第22條按日計算違約金，故B正確。A錯誤因違約責任不可免除；C錯誤因買方無權(quán)單方要求支付違約金；D錯誤因違約金與市場價無直接關聯(lián)?！绢}干2】房地產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件包括哪些？【選項】A.抵押合同生效B.抵押登記C.房屋交付使用D.債權(quán)合同備案【參考答案】AB【詳細解析】根據(jù)《民法典》第403條，動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，但需辦理登記方生效；不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設立。因此AB正確。C錯誤因抵押權(quán)設立與交付無關；D錯誤因債權(quán)合同備案非抵押權(quán)生效要件?！绢}干3】預告登記制度適用于哪些情形？【選項】A.房屋買賣合同生效B.債權(quán)合同成立C.合同生效且完成不動產(chǎn)登記D.合同生效且完成預告登記【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第221條，預告登記需滿足兩個條件：1.當事人約定辦理預告登記；2.該不動產(chǎn)已登記。因此D正確。A錯誤因未完成登記；B錯誤因預告登記需合同生效；C錯誤因僅完成合同和登記但未預告登記?！绢}干4】商品房買賣中，買受人主張解除合同并要求返還購房款，下列哪種情形法院應支持？【選項】A.開發(fā)商將房屋抵押給第三方B.買受人未按約定支付首付款C.房屋質(zhì)量經(jīng)鑒定合格D.買受人違約不履行合同【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第20條，當事人一方請求解除合同并要求返還購房款的，法院應審查是否存在法定解除情形。A正確因抵押可能影響交易安全；B錯誤因買方違約應承擔不利后果；C錯誤因質(zhì)量合格不構(gòu)成違約；D錯誤因買方違約需承擔違約責任?！绢}干5】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失導致權(quán)利人無法證明權(quán)利的，應當如何處理？【選項】A.自證書滅失之日起2年內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)B.向原不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)C.向法院提起確權(quán)訴訟D.以其他權(quán)利證明為準【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第28條，權(quán)利人因證書滅失無法證明權(quán)利的，應當自證書滅失之日起2年內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)。因此A正確。B錯誤因需申請而非直接補發(fā)；C錯誤因補發(fā)程序優(yōu)先于訴訟；D錯誤因需以官方登記為準?！绢}干6】房地產(chǎn)抵押合同中未約定抵押權(quán)的順位，如何確定抵押權(quán)的優(yōu)先順序？【選項】A.先辦理登記的優(yōu)先B.先簽訂合同的優(yōu)先C.按抵押金額大小D.由抵押人指定【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押權(quán)順位以登記時間為準。未約定順位的，登記時間早的抵押權(quán)優(yōu)先。因此A正確。B錯誤因合同簽訂時間與順位無關；C錯誤因金額非確定順位依據(jù)；D錯誤因順位由登記確定?！绢}干7】在土地出讓合同中，當事人約定付款方式為分期付款，但未約定逾期付款的違約責任，如何處理？【選項】A.不承擔任何責任B.按日計算違約金C.按月利率0.05%計算違約金D.以政府土地出讓合同示范文本為準【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條及《城市房地產(chǎn)管理法》第40條，當事人未約定違約責任的，法律應作補充規(guī)定。土地出讓合同通常參照《土地出讓合同補充條款》，約定逾期付款按日計算違約金（一般為合同價款的萬分之五）。因此B正確。A錯誤因違約責任不可免除；C錯誤因月利率0.05%不符合法定標準；D錯誤因示范文本非唯一依據(jù)?！绢}干8】房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人與實際權(quán)利人發(fā)生爭議的，應當如何處理？【選項】A.以登記記載為準B.以實際占有為準C.由爭議雙方協(xié)商解決D.向法院提起確權(quán)訴訟【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第27條，權(quán)利爭議不影響登記的，登記機構(gòu)應當告知爭議情況。但權(quán)利人可向法院提起確權(quán)訴訟以解決實際權(quán)利歸屬。因此D正確。A錯誤因登記記載可能存在錯誤；B錯誤因占有不等于所有權(quán)；C錯誤因協(xié)商無法律強制力?！绢}干9】在預售商品房中，買受人已取得預告登記，開發(fā)商又將該房屋抵押給第三方，如何處理？【選項】A.抵押合同無效B.抵押登記有效C.買受人可主張解除合同D.抵押權(quán)順位優(yōu)先于預告登記【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第221條及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，預告登記后抵押登記不得對抗預告登記。買受人可依據(jù)《民法典》第533條主張解除合同，要求返還購房款及賠償損失。因此C正確。A錯誤因抵押合同有效但不得對抗預告登記；B錯誤因抵押登記不生效；D錯誤因預告登記優(yōu)先?！绢}干10】房地產(chǎn)項目竣工后，開發(fā)商未按約定辦理竣工驗收備案手續(xù)，導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，如何處理？【選項】A.買受人可要求解除合同B.開發(fā)商承擔違約責任C.買受人承擔違約責任D.產(chǎn)權(quán)登記由第三方機構(gòu)代辦【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條，開發(fā)商未按約定辦理竣工驗收備案手續(xù)導致合同無法履行的，買受人可解除合同并要求返還購房款及賠償損失。因此A正確。B錯誤因違約責任需具體約定；C錯誤因買方無過錯；D錯誤因產(chǎn)權(quán)登記需依法辦理?！绢}干11】在房地產(chǎn)抵押融資中，抵押物的價值評估機構(gòu)應具備哪些資質(zhì)？【選項】A.國家認證的評估機構(gòu)B.經(jīng)當事人協(xié)商確定的機構(gòu)C.評估報告需經(jīng)公證D.評估機構(gòu)需有房地產(chǎn)專業(yè)資質(zhì)【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《商業(yè)銀行法》第44條及《資產(chǎn)評估法》第14條，房地產(chǎn)抵押價值評估機構(gòu)應具備房地產(chǎn)專業(yè)資質(zhì)，且評估報告需符合《資產(chǎn)評估法》要求。因此D正確。A錯誤因需專業(yè)資質(zhì)而非國家認證；B錯誤因評估機構(gòu)需具備法定資質(zhì)；C錯誤因公證非法定要求?！绢}干12】在土地出讓金繳納中，當事人逾期繳納的，如何處理？【選項】A.按日加收0.05%違約金B(yǎng).按月利率0.05%計息C.責令限期繳納并處土地出讓金20%以下罰款D.由政府指定機構(gòu)代繳【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地出讓合同補充條款》第7條，逾期繳納土地出讓金的，按日加收3‰的違約金，并處土地出讓金20%以下的罰款。因此C正確。A錯誤因日利率0.05%過低；B錯誤因月利率不適用；D錯誤因代繳無法律依據(jù)?！绢}干13】在商品房買賣中，買受人主張開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定不符，如何處理？【選項】A.按合同約定面積交付B.按實際面積交付C.買受人可主張減價D.開發(fā)商承擔違約責任【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條，房屋面積誤差超過3%的，買受人可主張解除合同或請求賠償損失。若面積誤差在3%以內(nèi)，買受人可主張減價。因此C正確。A錯誤因面積不符需調(diào)整；B錯誤因?qū)嶋H面積可能小于約定；D錯誤因違約責任需結(jié)合合同約定。【題干14】在房地產(chǎn)抵押合同中，抵押物價值評估報告的有效期是多少？【選項】A.1年B.2年C.3年D.永久有效【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《資產(chǎn)評估法》第20條及《商業(yè)銀行法》第44條，房地產(chǎn)抵押價值評估報告有效期一般為2年，自評估報告作出之日起計算。因此B正確。A錯誤因有效期不足；C錯誤因有效期過長；D錯誤因評估價值可能隨市場變化?！绢}干15】在土地出讓合同中，當事人約定土地用途為商業(yè)用地，但實際開發(fā)為住宅用地，如何處理？【選項】A.經(jīng)規(guī)劃部門批準可變更用途B.買受人可主張解除合同C.開發(fā)商承擔違約責任D.由當事人協(xié)商變更用途【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第44條及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條，土地用途變更需經(jīng)規(guī)劃部門批準，且不得擅自變更。因此B正確。A錯誤因需批準且不得擅自變更；C錯誤因違約責任需具體約定；D錯誤因變更需法定程序。【題干16】在房地產(chǎn)權(quán)屬登記中，預告登記與抵押登記的沖突如何處理？【選項】A.預告登記優(yōu)先B.抵押登記優(yōu)先C.雙方協(xié)商解決D.由登記機構(gòu)指定順位【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第221條及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，預告登記后抵押登記不得對抗預告登記。因此A正確。B錯誤因抵押登記不優(yōu)先；C錯誤因順位由登記確定；D錯誤因順位法定?！绢}干17】在房地產(chǎn)項目爛尾時，買受人如何主張權(quán)利？【選項】A.要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同B.主張解除合同并要求賠償C.向房地產(chǎn)監(jiān)管部門投訴D.通過仲裁解決爭議【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條，開發(fā)商資金鏈斷裂導致項目爛尾的，買受人可解除合同并要求返還購房款及賠償損失。因此B正確。A錯誤因合同無法履行；C錯誤因投訴非解決途徑；D錯誤因仲裁需雙方約定?！绢}干18】在房地產(chǎn)抵押融資中，抵押物的價值評估報告應包含哪些內(nèi)容？【選項】A.房屋面積B.市場價格C.評估機構(gòu)資質(zhì)D.抵押物用途【參考答案】ABCD【詳細解析】根據(jù)《資產(chǎn)評估法》第19條及《商業(yè)銀行法》第44條，房地產(chǎn)抵押價值評估報告應包含抵押物面積、市場價格、評估機構(gòu)資質(zhì)及抵押物用途等信息。因此ABCD正確?！绢}干19】在土地出讓金繳納中，當事人逾期繳納超過多少日，土地將被無償收回？【選項】A.30日B.60日C.90日D.120日【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《土地出讓合同補充條款》第8條，逾期繳納土地出讓金超過60日的，市、縣人民政府有權(quán)無償收回土地。因此B正確。A錯誤因時間不足；C錯誤因時間過長；D錯誤因標準不適用?！绢}干20】在商品房買賣中，買受人已知房屋存在抵押風險仍簽訂合同，如何處理？【選項】A.合同無效B.合同有效但可主張解除C.抵押權(quán)優(yōu)先于買受人權(quán)利D.買受人承擔締約過失責任【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第500條及第157條，買受人明知房屋抵押風險仍簽訂合同的，需承擔締約過失責任。因此D正確。A錯誤因合同有效但存在抵押；B錯誤因買方過錯；C錯誤因抵押權(quán)不得對抗預告登記或已登記抵押。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)金融法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，當事人簽訂的房屋買賣合同自何時生效？【選項】A.簽訂時生效B.交付房屋時生效C.辦理過戶登記時生效D.雙方協(xié)商一致時生效【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第703條明確規(guī)定，房屋租賃合同自雙方當事人簽字或蓋章時生效。同理，房屋買賣合同作為民事合同，除法律另有規(guī)定外，自雙方合意達成時即成立并生效，與是否辦理登記或交付無關。選項B、C、D均錯誤，因登記或交付屬于合同履行環(huán)節(jié)，而非生效條件。【題干2】預告登記制度的主要功能是保障哪一方的合法權(quán)益？【選項】A.債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)B.貸款人抵押權(quán)實現(xiàn)C.買受人的優(yōu)先購買權(quán)D.債務人的履約預期【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第221條指出，預告登記旨在保障將來取得房屋的買受人優(yōu)先實現(xiàn)物權(quán)。若原買賣合同被解除或履行，已辦理預告登記的買受人可主張優(yōu)先取得該房屋。選項A涉及抵押權(quán)，B為抵押權(quán)實現(xiàn)條件，D與預告登記功能無關。【題干3】房地產(chǎn)抵押登記的生效時間是什么時候？【選項】A.抵押合同簽訂時B.抵押登記機關受理時C.抵押財產(chǎn)交付時D.債務履行到期日【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押需向登記機關辦理抵押登記，抵押合同自登記時生效。未登記的抵押合同雖成立但未生效，債權(quán)人無法對抗善意第三人。選項A（合同成立）、C（交付為物權(quán)變動條件）、D（無關）均錯誤?！绢}干4】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例如何確定？【選項】A.按出資比例B.按家庭成員人數(shù)C.按政府劃撥面積D.按實際使用面積【參考答案】A【詳細解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)比例由政府、個人按出資比例確定。政府出資部分為國有產(chǎn)權(quán)，個人出資部分為個人產(chǎn)權(quán)，雙方共享同一房屋使用權(quán)。選項B（人數(shù)無關）、C（劃撥面積不等于產(chǎn)權(quán)比例）、D（實際使用面積不固定）均錯誤?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)收取定金的法律責任是什么？【選項】A.民事賠償B.行政罰款C.民事賠償與行政罰款D.沒收違法所得【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第28條規(guī)定，經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)收取定金應承擔民事賠償責任，同時由主管部門處以行政罰款。選項A僅民事責任、B僅行政責任、D未涵蓋賠償均不完整?！绢}干6】商品房買賣合同中的“不可抗力”范圍包括哪些？【選項】A.政府政策調(diào)整B.自然災害C.市場價格波動D.開發(fā)商資金鏈斷裂【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第180條將不可抗力定義為“不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況”，如自然災害、戰(zhàn)爭等。政府政策調(diào)整（A）、市場價格波動（C）、開發(fā)商資金問題（D）均屬于商業(yè)風險，不屬于不可抗力范疇?！绢}干7】房屋租賃合同終止時，押金應如何處理？【選項】A.雙方協(xié)商返還B.扣除違約金后返還C.歸出租人所有D.按押金比例分配【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第724條要求租賃合同終止時，押金扣除違約金后應協(xié)商返還。若無違約行為，出租人無權(quán)扣留押金（排除B、C）；押金分配需雙方協(xié)議（排除D）?！绢}干8】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失時的補辦程序是什么？【選項】A.向原發(fā)證機關申請B.通過司法程序確認C.由購房人自行公告D.經(jīng)公證后補發(fā)【參考答案】A【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第19條規(guī)定，權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人需向原發(fā)證機關申請補辦。選項B（需經(jīng)法院確認）、C（自行公告無效）、D（公證非法定程序）均不符合規(guī)定?！绢}干9】商業(yè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是多少？【選項】A.40年B.50年C.70年D.99年【參考答案】B【詳細解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地出讓年限最高為50年，住宅70年，工業(yè)40年。選項A、C、D分別對應工業(yè)、住宅、無明確規(guī)定的用途。【題干10】共有產(chǎn)權(quán)住房銷售需滿足哪些條件？【選項】A.政府產(chǎn)權(quán)比例不低于20%B.買受人需有本地戶籍C.銷售價格不得高于市場價30%D.需經(jīng)住建部門審批【參考答案】A【詳細解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第9條規(guī)定，政府產(chǎn)權(quán)比例不得低于20%，且銷售價格不得高于同地段商品住房價格。選項B（戶籍限制因地區(qū)而異）、C（30%非統(tǒng)一標準）、D（審批非必要條件）均錯誤?！绢}干11】商品房預售資金監(jiān)管賬戶的用途是？【選項】A.支付開發(fā)商員工工資B.購房人自行使用C.專項用于工程建設D.存款利息收入【參考答案】C【詳細解析】《商品房預售資金監(jiān)管辦法》明確要求，監(jiān)管賬戶資金僅限用于工程建設，確保資金用于項目建設。選項A（工資由企業(yè)自有資金支付）、B（購房人無權(quán)支取）、D（利息歸監(jiān)管機構(gòu)）均違反規(guī)定?！绢}干12】房屋租賃合同中“押一付三”的押金性質(zhì)屬于？【選項】A.違約金B(yǎng).預付款C.質(zhì)押金D.優(yōu)先購買權(quán)擔?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】《民法典》第724條將押金定義為“為保障租賃合同履行而預付的款項”，屬于預付款性質(zhì)。選項A（違約金需明確約定）、C（需辦理質(zhì)押登記）、D（與押金無關）均錯誤?！绢}干13】房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式不包括？【選項】A.抵押物拍賣B.抵押物變賣C.債務人履行債務D.債權(quán)人直接取得抵押物【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第402條明確抵押權(quán)實現(xiàn)需通過拍賣、變賣抵押物或與抵押人協(xié)議折價等方式，債權(quán)人不能直接取得抵押物（排除D）。選項A、B、C均為法定實現(xiàn)方式。【題干14】共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓限制包括？【選項】A.買受人需取得本地戶籍B.轉(zhuǎn)讓后政府產(chǎn)權(quán)比例不得低于20%C.需經(jīng)原購房人同意D.轉(zhuǎn)讓價格不得低于原購房價【參考答案】B【詳細解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第14條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時政府產(chǎn)權(quán)比例不得低于20%，且需經(jīng)住建部門審批。選項A（戶籍限制因地區(qū)）、C（同意非強制）、D（價格無統(tǒng)一下限）均錯誤?！绢}干15】房屋買賣合同約定“5個工作日內(nèi)辦理過戶”，若開發(fā)商延遲，買受人可如何主張權(quán)利？【選項】A.解除合同并要求賠償B.暫停付款C.要求支付違約金D.向法院起訴【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第577條明確規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或履行不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任。選項B（暫停付款可能違約）、C（違約金需約定）、D（非唯一救濟方式）均不完整?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得從事哪些業(yè)務？【選項】A.房屋評估B.中介服務C.貸款咨詢D.政府委托的住房保障事務【參考答案】D【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第25條規(guī)定，經(jīng)紀機構(gòu)不得承擔政府住房保障、拆遷補償?shù)刃姓毮堋＿x項A（評估需資質(zhì)）、B（合法業(yè)務）、C（咨詢屬延伸服務）均允許。【題干17】商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人需符合什么條件？【選項】A.具備完全民事行為能力B.需取得環(huán)保驗收合格證明C.土地用途符合規(guī)劃用途D.須為本地注冊企業(yè)【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需符合規(guī)劃用途。選項A（所有民事主體均可）、B（非轉(zhuǎn)讓必要條件）、D（企業(yè)性質(zhì)無關）均錯誤?！绢}干18】房屋租賃合同中“押金扣除清潔費”條款是否有效？【選項】A.有效且清潔費由出租人承擔B.有效但清潔費需明確約定C.無效D.需經(jīng)住建部門批準【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第703條禁止通過格式條款排除租客主要權(quán)利。押金扣除清潔費若未明確約定費用標準或扣除依據(jù)，則條款無效。選項A（費用不明確）、B（未約定清潔費標準）、D（無關）均錯誤?！绢}干19】共有產(chǎn)權(quán)住房的退出機制包括？【選項】A.買受人達到退休年齡B.政府回購C.買受人轉(zhuǎn)讓房屋D.買受人死亡繼承【參考答案】C【詳細解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第18條規(guī)定，買受人轉(zhuǎn)讓房屋時，政府優(yōu)先回購。選項A（年齡非退出條件）、B（政府回購需符合約定）、D（繼承不影響政府優(yōu)先權(quán)）均不全面?！绢}干20】商品房預售許可證的有效期是？【選項】A.3個月B.6個月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細解析】《商品房預售許可證管理辦法》第7條規(guī)定，預售許可證有效期不超過6個月。超過期限需重新申請。選項A（時間過短）、C（過長）、D（無依據(jù)）均錯誤。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)金融法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，動產(chǎn)善意取得需滿足的條件包括以下哪項？【選項】A.受讓人支付合理對價且無重大過失B.轉(zhuǎn)讓方有權(quán)處分C.財產(chǎn)已交付D.權(quán)利人未及時主張權(quán)利【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，動產(chǎn)善意取得需滿足三個條件：受讓人支付合理對價、轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分但受讓人無重大過失、財產(chǎn)已交付。選項A完整涵蓋這三個要素。選項B錯誤因轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分，選項C未強調(diào)對價支付，選項D中權(quán)利人主張權(quán)利的時間未明確。【題干2】房地產(chǎn)抵押登記后，抵押權(quán)自何時生效？【選項】A.抵押合同簽訂時B.抵押登記完成時C.債務履行期屆滿D.抵押物交付時【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第401條明確規(guī)定，抵押權(quán)自抵押登記時設立。選項B符合法律規(guī)定。選項A抵押合同僅產(chǎn)生債權(quán)效力，選項C與抵押權(quán)設立無關，選項D交付行為不直接導致抵押權(quán)生效?！绢}干3】房屋租賃期間，承租人擅自轉(zhuǎn)租且出租人知情，出租人可主張哪項權(quán)利？【選項】A.解除租賃合同B.要求支付違約金C.優(yōu)先購買權(quán)D.要求騰退房屋【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第725條允許出租人在承租人擅自轉(zhuǎn)租且知情情況下解除合同。選項A正確。選項B違約金需合同約定，選項C優(yōu)先購買權(quán)針對出租人出售房屋時，選項D需符合合同解除后的法定程序。【題干4】預告登記制度的主要功能是保障哪項權(quán)利？【選項】A.抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)B.所有權(quán)轉(zhuǎn)移C.租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)D.債權(quán)實現(xiàn)【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第221條確立預告登記制度，旨在保護預告登記權(quán)利人的債權(quán)實現(xiàn)不受后續(xù)抵押權(quán)影響。選項C正確。選項A錯誤因預告登記不直接賦予抵押權(quán)優(yōu)先順位，選項B預告登記不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，選項D未明確債權(quán)類型。【題干5】商品房銷售廣告中“學區(qū)房”承諾若與實際情況不符，購房人可主張哪項救濟？【選項】A.撤銷合同B.要求繼續(xù)履行C.主張違約金D.要求賠償損失【參考答案】A【詳細解析】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條明確規(guī)定，宣傳內(nèi)容與實際不符時，購房人可主張撤銷合同。選項A正確。選項B繼續(xù)履行需合同具備履行條件，選項C違約金需合同約定，選項D賠償損失需證明實際損失?！绢}干6】共有房產(chǎn)繼承時，繼承人應如何處理共有份額？【選項】A.按份共有自動繼承B.按份共有需全體同意C.共同共有自動繼承D.共同共有需分割【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第311條指出，按份共有房產(chǎn)由繼承人按份額繼承，無需其他共有人同意。選項A正確。選項B錯誤因按份共有繼承無需全體同意，選項C共同共有需分割后按份額繼承，選項D不適用于按份共有?！绢}干7】房地產(chǎn)抵押貸款中，若借款人未按期還款，抵押權(quán)人可采取哪項措施？【選項】A.直接變賣抵押物B.要求提前清償C.申請法院拍賣D.要求債務保證人承擔責任【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第410條明確規(guī)定抵押權(quán)人需通過訴訟程序?qū)崿F(xiàn)債權(quán)，選項C正確。選項A直接變賣違反法定程序，選項B提前清償需借款人同意，選項D保證責任需合同約定?！绢}干8】房屋租賃合同中，押金與定金并存時，違約方應如何處理？【選項】A.雙倍返還押金B(yǎng).雙倍返還定金C.返還押金并支付定金C.返還押金并支付雙倍定金【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第587條指出，同時適用定金和押金的，違約方應返還押金并支付雙倍定金。選項C正確。選項A錯誤因定金規(guī)則優(yōu)先適用，選項B未區(qū)分押金性質(zhì)，選項D未明確押金返還?！绢}干9】爛尾樓風險中，購房人可主張哪項權(quán)利？【選項】A.要求開發(fā)商繼續(xù)履行B.解除合同并要求賠償C.主張抵押權(quán)優(yōu)先D.要求政府兜底【參考答案】B【詳細解析】《商品房買賣合同司法解釋》第11條允許購房人在房屋無法交付時解除合同并要求賠償損失。選項B正確。選項A繼續(xù)履行需具備履行條件，選項C抵押權(quán)順位不直接解決購房人權(quán)益，選項D政府兜底無法律依據(jù)?！绢}干10】共有部分費用承擔應遵循哪項原則？【選項】A.按建筑面積比例B.按使用面積比例C.按共有份額比例D.由業(yè)主大會決議【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第278條明確共有部分費用按建筑面積比例分攤。選項A正確。選項B使用面積不適用共有部分費用，選項C共有份額比例不適用于共有部分，選項D雖為原則但需符合法定程序?！绢}干11】預告抵押與抵押登記沖突時如何處理？【選項】A.以登記為準B.以預告登記為準C.由當事人協(xié)商D.需重新登記【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第221條優(yōu)先保護預告登記權(quán)利人，即使后續(xù)抵押登記完成，預告登記順位仍優(yōu)先。選項B正確。選項A錯誤因預告登記具有優(yōu)先效力，選項C協(xié)商無法律強制力，選項D需通過法定程序變更登記?！绢}干12】房屋買賣中，買受人已知房屋存在抵押風險仍購買，能否主張權(quán)利？【選項】A.可主張抵押優(yōu)先受償B.可主張撤銷合同C.可要求抵押人承擔違約責任D.需抵押權(quán)人同意【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第577條允許買受人因房屋不能辦理過戶而撤銷合同。選項B正確。選項A抵押優(yōu)先受償需實現(xiàn)抵押權(quán)，選項C違約責任需合同約定，選項D買受人無需抵押權(quán)人同意?！绢}干13】共有房產(chǎn)分割時，析產(chǎn)請求權(quán)行使期限為多久？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第301條明確規(guī)定共有房產(chǎn)分割請求權(quán)行使期限為3年。選項C正確。選項A和B未達法定期限，選項D超過訴訟時效期間?！绢}干14】商品房銷售中“五證齊全”指不包括哪項？【選項】A.規(guī)劃許可證B.施工許可證C.預售許可證D.營業(yè)執(zhí)照【參考答案】D【詳細解析】商品房銷售“五證”包括規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證、土地使用證和開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。選項D營業(yè)執(zhí)照屬于開發(fā)商資質(zhì)證明，不直接作為預售依據(jù)?！绢}干15】租賃合同中，押金期限最長不得超過合同租期？【選項】A.1/2B.2/3C.1年D.2年【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第724條明確押金期限不得超過租賃合同期限，且最長不得超過6個月（即1/2年）。選項A正確。選項B、C、D均超出法定期限?！绢}干16】抵押物價值評估機構(gòu)應具備哪項資質(zhì)？【選項】A.房地產(chǎn)評估公司B.會計師事務所C.律師事務所D.商業(yè)銀行【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第415條及《資產(chǎn)評估法》規(guī)定抵押物價值評估需由房地產(chǎn)評估公司等具備相應資質(zhì)的機構(gòu)進行。選項A正確。選項B適用于財務評估，選項C不涉及評估，選項D非專業(yè)機構(gòu)?！绢}干17】共有房產(chǎn)繼承后，其他共有人可主張哪項權(quán)利？【選項】A.優(yōu)先購買共有份額B.要求分割共有物C.主張繼承共有份額D.要求繼承全部房產(chǎn)【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第311條指出，繼承后其他共有人可請求分割共有財產(chǎn)。選項B正確。選項A優(yōu)先購買權(quán)適用于共有物出售時，選項C繼承需按份額，選項D錯誤因不涉及全部房產(chǎn)?！绢}干18】預告登記制度適用于哪類不動產(chǎn)物權(quán)變動？【選項】A.買賣B.抵押C.繼承D.贈與【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第221條明確預告登記僅適用于買賣合同中的不動產(chǎn)物權(quán)變動。選項A正確。選項B抵押不適用預告登記，選項C繼承不涉及登記預告，選項D贈與無預告登記規(guī)定?！绢}干19】房屋租賃合同中，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限？【選項】A.1年B.2年C.1/2D.無限制【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第725條要求轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限且最長不得超過6個月（即1/2年）。選項C正確。選項A、B超出法定期限，選項D無限制違反法律規(guī)定?！绢}干20】共有部分維修資金由哪項主體負責籌集？【選項】A.業(yè)主大會B.物業(yè)公司C.開發(fā)商D.街道辦事處【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第278條及《物業(yè)管理條例》規(guī)定共有部分維修資金由業(yè)主大會籌集。選項A正確。選項B物業(yè)公司負責日常管理，選項C開發(fā)商不承擔共有部分維修責任，選項D街道辦事處非法定主體。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)金融法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預告登記制度適用于哪些合同類型？【選項】A.買賣合同B.租賃合同C.抵押合同D.承攬合同【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第221條明確預告登記適用于房屋買賣合同，旨在保護買方在完成物權(quán)變動前的權(quán)益。其他選項對應的合同類型不適用預告登記制度?！绢}干2】商品房交付標準中，房屋質(zhì)量保修期通常為多少年？【選項】A.1年B.2年C.5年D.10年【參考答案】B【詳細解析】《商品房屋交付使用管理辦法》第15條規(guī)定，保修期不低于2年，涉及結(jié)構(gòu)安全的部位保修期不少于5年。選項B符合法定最低標準?！绢}干3】房地產(chǎn)抵押權(quán)的設立需滿足哪些要件？【選項】A.書面合同B.登記生效C.價值評估D.抵押物保險【參考答案】AB【詳細解析】《民法典》第401條要求抵押合同需書面形式且經(jīng)登記生效。選項C價值評估雖常見但非法定要件，D保險亦非強制要求。【題干4】共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權(quán)人需滿足什么條件？【選項】A.持有滿5年B.經(jīng)共有方同意C.優(yōu)先購買權(quán)D.政府回購【參考答案】BC【詳細解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定轉(zhuǎn)讓需經(jīng)共有方同意且享有優(yōu)先購買權(quán)。選項A持有期限非統(tǒng)一標準，D適用于政府回購情形?！绢}干5】土地增值稅清算時，主管稅務機關可調(diào)整哪些計稅依據(jù)？【選項】A.房地產(chǎn)開發(fā)成本B.銷售價格C.扣除項目金額D.預提費用【參考答案】ACD【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》第9條規(guī)定稅務機關可調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)成本、扣除項目金額及預提費用。銷售價格經(jīng)稅務機關確認后一般不可調(diào)整?！绢}干6】商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中，優(yōu)先購買權(quán)通知期限為多少日？【選項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第725條要求出租人須在15日內(nèi)通知其他共有人行使優(yōu)先購買權(quán)，超過期限視為放棄權(quán)利?！绢}干7】商品房銷售廣告中“學區(qū)房”承諾的合法性如何認定？【選項】A.絕對有效B.相對有效C.需與規(guī)劃一致D.無效【參考答案】C【詳細解析】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定，若規(guī)劃變更導致學區(qū)承諾不實，開發(fā)商需承擔締約過失責任?！绢}干8】房地產(chǎn)權(quán)屬證