臺灣省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介機構(gòu)的設(shè)立考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品

B：長期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。

A：社會化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A：社會性

B：服務性

C：中介性

D：地域性

E：客戶資金代收代付風險4、國家對于建設(shè)項目，特別是國家的大、中型建設(shè)項目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過來實現(xiàn)。

A：計劃管理和經(jīng)營管理

B：投資管理和規(guī)劃管理

C：行為管理和收費管理

D：計劃管理和規(guī)劃管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、我國《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列選項中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的競爭地位。

A：房源性質(zhì)

B：房源特點

C：房源信息

D：房源的物理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。

A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途

B：權(quán)屬類型、他項權(quán)利設(shè)置狀況

C：地塊大小、地塊形狀

D：臨街類型、臨街深度

E：客戶資金代收代付風險8、某城市2025年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為。

A：6．68％

B：7．50％

C：8．03％

D：15．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是。

A：社團法人

B：公司法人

C：專業(yè)行政組織

D：公益組織

E：客戶資金代收代付風險10、商品房空置面積是指。

A：當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

B：當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

C：當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D：當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。

A：ST對策

B：WT對策

C：WO對策

D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔

E：客戶資金代收代付風險13、采用門店接待法開拓小業(yè)主房源的缺點是。

A：方式消極

B：成本較高

C：房源信息準確度低

D：不易和客戶建立關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、城市房屋拆遷估價中，估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

A：5

B：6

C：7

D：9

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、社會文化對營銷活動參與者的影響是。

A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的

B：多層次、全方位、完善性的

C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的

D：多層次、全方位、滲透性的

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權(quán)證

C：書面租賃合同

D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險17、2025年8月12日，國務院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)估價師

C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是。

A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀

E：客戶資金代收代付風險19、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。

A：能力和性格

B：經(jīng)驗和能力

C：性格和績效

D：性格和特長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、經(jīng)報有批準權(quán)的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應由。

A：甲工廠繳納

B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半

D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：房地產(chǎn)使用人

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：政府環(huán)保部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、目前我國約有1／3的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險24、經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。

A：突出功能優(yōu)勢及專業(yè)包裝

B：專業(yè)包裝及定價

C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價

D：專業(yè)選址及包裝

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產(chǎn)品起著決定性的作用。

A：適用范圍

B：制約結(jié)構(gòu)

C：使用功能

D：使用方式

E：表現(xiàn)形式2、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：訪問調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：典型調(diào)查3、下列不屬于統(tǒng)計指標的主要特點的是。

A：數(shù)量性

B：事實性

C：綜合性

D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、智能化居住區(qū)的基本要求包括。

A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡系統(tǒng)

B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)

C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)

E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)5、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括(

A：選擇購買方式

B：確定購買目標

C：取舍購買動機

D：制定購買計劃

E：執(zhí)行購買決策6、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括等。

A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局

C：詳細規(guī)劃

D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照

C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛中，因締約過失造成糾紛的原因是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏基本的常識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人素質(zhì)差

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人逃避責任

E：經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足9、消費者的是指消費者能迅速分析購買過程中發(fā)生的情況，對問題情境作出準確的分析與判斷、洞察問題的是非真?zhèn)?，不失時機地作出購買決策。

A：自制力

B：果斷性

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足

11、法律的適用范圍不包括。

A：法律在時間上的適用范圍

B：法律對人的適用范圍

C：法律在空間上的適用范圍

D：法律對事物的適用范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)基本標準并參照自已的的方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務標準作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務。

A：資金運作

B：條件

C：經(jīng)營成本

D：技能

E：信用程度13、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌管理應主要側(cè)重。

A：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響

B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

E：通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略14、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風險的偏好程度等因素，使推薦更有。

A：針對性

B：說服性

C：準確性

D：真實性

E：客戶資金代收代付風險15、房地產(chǎn)貸款程序基本步驟為。

A：受理申請→借款申請→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

B：借款申請→受理申請→簽訂合同→發(fā)放貸款→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款

C：發(fā)放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→合同變更→結(jié)清貸款→簽訂合同

D：發(fā)放貸款→借款申請→受理申請→歸還貸款→簽訂合同→合同變更→結(jié)清貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為靜態(tài)貸款風險和動態(tài)貸款風險。

A：貸款風險的性質(zhì)

B：貸款風險的程度

C：貸款風險的來源

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔風險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途19、租賃稅費包括。

A：營業(yè)稅

B：租賃手續(xù)費

C：城市維護建設(shè)費

D：房地產(chǎn)稅

E：教育費附加20、房地產(chǎn)企業(yè)進行活動促銷的時機有。

A：購買商品的新客戶人數(shù)不夠多時

B：需要提升企業(yè)形象時

C：新項目導人市場的速度必須加快時

D：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

E：企業(yè)想加強廣告力度時21、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權(quán)

B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D：遺贈取得的房屋所有權(quán)

E：拍賣取得的房屋所有權(quán)22、根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側(cè)退后建設(shè)。

A：用地紅線

B：城市紫線

C：道路紅線

D：城市黃線

E