福建省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。

A：合理的談話切入點(diǎn)

B：系統(tǒng)的談話規(guī)律

C：適當(dāng)?shù)恼勗拡?chǎng)所

D：積極的談話方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、目標(biāo)市場(chǎng)的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。

A：產(chǎn)品專業(yè)化模式

B：復(fù)合市場(chǎng)模式

C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場(chǎng)覆蓋模式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。

A：P≤5kPa

B：5kPa4、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會(huì)

C：金融主管部門

D：財(cái)政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者需要了解房地產(chǎn)的。

A：市場(chǎng)穩(wěn)定性和分析特點(diǎn)

B：市場(chǎng)特征和運(yùn)作方式

C：市場(chǎng)特點(diǎn)和運(yùn)作方式

D：市場(chǎng)特征和分析結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下

B：10萬元以上50萬元以下

C：5萬元以上20萬元以下

D：20萬元以上50萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、我國(guó)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面圖

B：立面圖

C：剖面圖

D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。

A：因土地使用者的拋棄而終止

B：因土地使用者搬離用地而終止

C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列選項(xiàng)中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)

C：違法違規(guī)案件通報(bào)制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和。

A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。

A：土地復(fù)墾費(fèi)

B：耕地占用稅

C：土地荒蕪費(fèi)

D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，屬于。

A：房地產(chǎn)信托基金

B：集資信托

C：房地產(chǎn)特約信托存款

D：房地產(chǎn)普通信托存款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，新建商品房的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要采取方式。

A：居間

B：租賃

C：代理

D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買興趣，促成交易

B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對(duì)所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析

B：對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對(duì)特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場(chǎng)分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人有和房屋承租人。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商

B：境外個(gè)人

C：境外公司

D：房地產(chǎn)共有人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性

B：區(qū)域性

C：地方性

D：指導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后，應(yīng)在第一時(shí)間。

A：進(jìn)行房源現(xiàn)場(chǎng)勘查

B：確定價(jià)格

C：核實(shí)產(chǎn)權(quán)

D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

A：出讓

B：轉(zhuǎn)讓

C：租賃

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。

A：質(zhì)權(quán)

B：留置權(quán)

C：抵押權(quán)

D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、在的原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)為價(jià)值取向。

A：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

B：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

C：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

D：營(yíng)造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗(yàn)

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級(jí)部門

E：上門服務(wù)2、MLS系統(tǒng)以的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。

A：合并

B：連鎖

C：會(huì)員聯(lián)盟

D：加盟

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。

A：塵粒

B：霧塵

C：落塵

D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、”控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：進(jìn)度

B：信息

C：質(zhì)量

D：安全

E：合同5、房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括等。

A：土地

B：建筑物

C：街道

D：構(gòu)筑物

E：在建工程6、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

A：登記申請(qǐng)書

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C：申請(qǐng)人的身份證明

D：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

E：抵押合同7、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C：居委會(huì)開出的證明

D：登記申請(qǐng)書

E：主債權(quán)合同8、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，銷售稅金及附加主要包括。

A：營(yíng)業(yè)稅

B：消費(fèi)稅

C：其他銷售稅費(fèi)

D：城市維護(hù)建設(shè)稅

E：教育費(fèi)附加9、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過程中，展會(huì)方案確定后，接下來就是對(duì)方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車等工作。

A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作

B：物料準(zhǔn)備

C：彩排走場(chǎng)

D：展場(chǎng)布場(chǎng)

E：展會(huì)客戶分析10、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括。

A：住房公積金月繳存額

B：住房公積金年繳存額

C：繳存比例

D：繳存基數(shù)

E：繳存住房公積金的對(duì)象

11、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。

A：1060．66元；6．14％

B：1061．68元；6．17％

C：1061．36元；6．16％

D：1061．48元；6．19％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。

A：交易信息

B：個(gè)人信息

C：價(jià)格信息

D：需求信息

E：物業(yè)類型13、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)咨詢

C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)投資開發(fā)

E：房地產(chǎn)估價(jià)14、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的正式成立

D：物業(yè)的接管驗(yàn)收

E：檔案資料的建立15、某居民購(gòu)買一套總價(jià)為30萬元的商品住宅，首期付款為總價(jià)的30％，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。

A：1504．5

B：1507．5

C：1643．5

D：1695．5

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有。

A：信用保險(xiǎn)

B：人壽保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：健康保險(xiǎn)

E：意外傷害保險(xiǎn)17、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有。

A：軍隊(duì)自用房產(chǎn)

B：五星級(jí)酒店

C：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓

D：個(gè)人自住住房

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房18、處罰標(biāo)準(zhǔn)為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。

A：未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理

B：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)

D：不移交有關(guān)資料

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人19、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用的變量包括。

A：政策變量

B：地理變量

C：職業(yè)變量

D：用途變量

E：年齡變量20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，是指企業(yè)針對(duì)外部環(huán)境的變化對(duì)品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場(chǎng)地位和品牌價(jià)值的一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱。

A：品牌維護(hù)

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌創(chuàng)新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。

A：普通抹灰

B：低級(jí)抹灰

C：中級(jí)抹灰

D：高級(jí)抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。

A：362．8

B：361．5

C：396．9

D：375．4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。

A：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法