貴州2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偪荚囋嚲肀揪砉卜譃?大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。

A：篩選

B：整序

C：研究

D：鑒別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)要密切關(guān)注環(huán)境的變化，及時(shí)調(diào)整營銷策略。

A：客觀性

B：相關(guān)性

C：多變性

D：差異性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，。

A：租賃合同對受讓人不具有約束力

B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定

C：租賃合同是否有效由受讓人決定

D：租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當(dāng)

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。

A：良好的個(gè)人形象

B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀

C：掌握5S技巧

D：提問技巧

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。

A：時(shí)效性

B：積累性

C：復(fù)雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B：提高員工的整體素質(zhì)

C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。

A：用地預(yù)審

B：上報(bào)審批

C：二次復(fù)批

D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

A：業(yè)主合法權(quán)益

B：物業(yè)管理

C：銷售經(jīng)營

D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是。

A：中國公民受讓英國的一套住房

B：某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C：張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

D：王某繼承取得房屋

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列風(fēng)險(xiǎn)中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：金融風(fēng)險(xiǎn)

D：純粹風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。

A：明確、牢固

B：相對無保障

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書注銷的說法，錯(cuò)誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的注銷注冊

B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的注銷注冊

C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達(dá)到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。

A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面

B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面

C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面

D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。

A：寧高勿低

B：等價(jià)有償

C：?？顚Ｓ?/p>

D：公開公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：霧塵

B：落塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

A：10

B：15

C：28

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。

A：付款人

B：收款人

C：出票人

D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。

A：20萬以上

B：30萬以上

C：40萬以上

D：50萬以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低，購買頻繁，消費(fèi)者的購買愿望是求便利。

A：消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品

B：長期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消費(fèi)者需要的日用生活必需品

D：價(jià)值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

A：2025年12月1日

B：2025年11月1日

C：2025年11月1日

D：2025年12月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是。

A：抵押權(quán)設(shè)立日期

B：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期

C：貸款約定還款日期

D：估價(jià)師完成估價(jià)對象實(shí)地查勘日期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。

A：從合同

B：有償合同

C：實(shí)踐合同

D：諾成合同

E：主合同3、在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于競爭。

A：市場

B：產(chǎn)品

C：非價(jià)格

D：后期服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。

A：投機(jī)型投資者

B：保守型投資者

C：普通型投資者

D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售員崗位工作的是。

A：全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)

B：自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容

C：具有高尚品質(zhì)，良好的職業(yè)道德及行為準(zhǔn)則；對公司忠誠，杜絕各種不良習(xí)氣及損害消費(fèi)者與公司利益行為的發(fā)生

D：積極參加公司對員工的各項(xiàng)專業(yè)知識方面的培訓(xùn)并爭取優(yōu)良成績

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時(shí)應(yīng)注意的核心問題包括等。

A：工作效率

B：專業(yè)觀點(diǎn)

C：房源信息

D：委托權(quán)限

E：客戶信息7、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，其可分為(

A：責(zé)任保險(xiǎn)

B：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：信用保險(xiǎn)

E：意外傷害保險(xiǎn)8、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取

B：出境定居

C：職工暫時(shí)失業(yè)的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取9、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有。

A：區(qū)域選擇

B：店址選擇

C：門店租賃談判和簽約

D：員工持續(xù)培訓(xùn)

E：開業(yè)準(zhǔn)備10、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過等形式。

A：勞動生產(chǎn)

B：贈與

C：接收遺贈

D：繼承遺產(chǎn)

E：互易

11、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益

D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、應(yīng)由原注冊機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有。

A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的

D：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的

E：在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的13、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行14、把自己的意志強(qiáng)加給對方、霸王合同等都是違反民法的。

A：公平原則

B：平等原則

C：公序良俗原則

D：誠實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。

A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)16、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。

A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理

C：充分利用材料的質(zhì)感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求17、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理是必然趨勢。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：系統(tǒng)化

C：集中化

D：規(guī)模化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的糾紛19、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。

A：一致性

B：整體性

C：統(tǒng)一性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A：房地產(chǎn)信息

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房地產(chǎn)貸款

D：房地產(chǎn)交易

E：房地產(chǎn)行政管理21、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。

A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

C：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合

D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：加強(qiáng)行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更新房源信息時(shí)，正確的做法有。

A：對房源進(jìn)行周期性訪問

B：放棄冷門房源

C：累積房源訪問信息

D：刪除不活躍房源