苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 3 3 4 6 8 8 第七章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 7.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 7.2人力資源配置 第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第九章投資估算與資金籌措 9.1投資估算 第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 10.2產(chǎn)品成本分析 10.3經(jīng)濟(jì)效益分析 第十一章社會(huì)評(píng)價(jià) 11.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 11.2項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 11.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十二章研究結(jié)論與建議 1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)某某苗圃建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位概況為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和某某市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，按照政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場(chǎng)化”的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng)某某市政府研究決定，成立了某某市某某有限公司。該公司按照產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國(guó)有企業(yè)。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自收自支、自負(fù)盈虧、自求平衡。按照國(guó)家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對(duì)符合條件的其他項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理。1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《某某市城市總體規(guī)劃》(2001—2020),某某市人民政府、某某市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、某某市規(guī)劃局；《某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃》;《某某鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》;由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；現(xiàn)場(chǎng)踏勘以及其他有關(guān)調(diào)查資料。1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人居環(huán)境的第一要素。近年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的提速和人居環(huán)境以人為本”的新理念盛行，城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更高。某某新區(qū)具有距離某某主城最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展定位放在新某某建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其未來(lái)將投資500億元打造成一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將帶動(dòng)大量的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，這些建設(shè)項(xiàng)目需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行景觀(guān)綠化裝扮。在此背景下，某某市某某有限公司計(jì)劃在某某鎮(zhèn)某某租地180畝建設(shè)一個(gè)以鄉(xiāng)土樹(shù)種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀(guān)光旅游苗圃，生產(chǎn)的苗木主要用于某某新區(qū)的市政綠化。1.2.1擬建地點(diǎn)某某市某某鎮(zhèn)某某1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目總投資1584萬(wàn)元，將建成一個(gè)集生產(chǎn)、銷(xiāo)售、觀(guān)光為一體的旅游休閑苗圃。苗圃占地面積180畝，分為十一個(gè)區(qū)，分別為：溫室及遮蔭棚架區(qū)，占地14.8畝；水生栽植區(qū)，占地20.3畝；喬木及特色樹(shù)種生產(chǎn)區(qū)，占地27.94畝；灌木生產(chǎn)區(qū)，占地13.1畝；苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告母樹(shù)栽植區(qū)，占地8.8畝；觀(guān)光休閑區(qū)(包括喬木生產(chǎn)),占地24.1畝；觀(guān)景游覽區(qū)，占地31.88畝的；園藝中心展示區(qū)(包括喬木生產(chǎn)),占地17.4畝；倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，占地0.18畝；防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū),占地16.1畝，;管理區(qū)，占地5.4畝。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)條件1、項(xiàng)目場(chǎng)址位于某某市某某鎮(zhèn)某某，土壤為白堊系鍋蓋山2、某某鎮(zhèn)是某某周邊一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離某某主城僅17公里，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著,一直以來(lái)都定位于某某的后花園，其發(fā)展未苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告某某市某某鎮(zhèn)某某苗圃建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入資金1584萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入16338萬(wàn)元，凈利潤(rùn)12275萬(wàn)元。項(xiàng)目投資回收期2.1年，投資利潤(rùn)率121.69%,預(yù)計(jì)產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益。比例規(guī)劃用地面積畝溫室及遮蔭棚架區(qū)畝水生栽植區(qū)畝喬木及特色樹(shù)種生產(chǎn)區(qū)畝灌木生產(chǎn)區(qū)畝母樹(shù)栽植區(qū)畝觀(guān)光休閑區(qū)(含喬木、特色樹(shù)種生產(chǎn))畝觀(guān)景游覽區(qū)畝5園藝中心展示區(qū)(包括喬木生產(chǎn))畝倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)畝2防護(hù)林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)畝管理區(qū)畝3總投資萬(wàn)元1.3結(jié)論與建議1、本項(xiàng)目場(chǎng)址氣候條件良好，自然條件優(yōu)越，為苗圃的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。2、本項(xiàng)目的建設(shè)符合某某打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨，可根據(jù)需要種植種類(lèi)不同的苗木，大量苗木的生產(chǎn)可減少某某市某某新區(qū)市政綠化用苗木的外購(gòu)數(shù)量，為某某新區(qū)的市政綠化及景觀(guān)裝扮節(jié)約投資。3、項(xiàng)目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告高于銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)速度20.92%、30.71年，短短六年的時(shí)間，苗木花卉種植面積由3.6萬(wàn)公頃增名苗木之鄉(xiāng)附近；"林業(yè)六大工程"帶動(dòng)的西部省區(qū)。由于近年育苗面積迅速擴(kuò)張,苗木數(shù)量大幅度提高,大大超出了城市園林綠化建設(shè)的需要,加上宏觀(guān)調(diào)控后，國(guó)家政策側(cè)重于糧食生產(chǎn),退耕還林面積大大減少，對(duì)造林苗木需求量降低,導(dǎo)致苗木供大于求,其中常規(guī)樹(shù)種和小2、區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)差異顯著苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。苗木花卉生產(chǎn)的種苗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：近年來(lái)，在綠化苗木發(fā)展過(guò)1998年的45.5%提高到2004年的73.7%,而國(guó)有和集體的比例正逐年下降。企業(yè)。例如，浙江杭州藍(lán)天園林集團(tuán)現(xiàn)有園林綠化苗木1.3萬(wàn)畝，投資超過(guò)6000萬(wàn)元；山東昌邑金絲達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有園林綠化苗木1.1萬(wàn)畝；河南鄭州林綠化苗木企業(yè)在資本運(yùn)作、品種選育、市場(chǎng)及"公司+農(nóng)戶(hù)"生產(chǎn)模式的擴(kuò)張方式上都有一定的創(chuàng)新。使我國(guó)的苗木花卉行業(yè)出現(xiàn)"資本+技術(shù)"的企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，跳出了以往個(gè)體苗圃的"低投入、近年來(lái)，我國(guó)苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競(jìng)爭(zhēng)日趨激苗的后勤部。其任務(wù)是運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)觀(guān)光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎(chǔ)上借鑒農(nóng)觀(guān)光游覽苗圃，是集科研、示范、觀(guān)光、游圃，是經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的綜合性產(chǎn)物。觀(guān)光游覽苗圃將生態(tài)、休閑、科普有機(jī)地結(jié)合在一起。同時(shí)，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀(guān)光游覽苗圃的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)苗圃的單一經(jīng)營(yíng)思想，客觀(guān)地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開(kāi)發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。因此，觀(guān)光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)是用破與立的方式而非傳統(tǒng)的苗圃生產(chǎn)建設(shè)，以大自然為舞臺(tái)，以傳統(tǒng)為文化為內(nèi)涵，以休閑、求知、觀(guān)光、采摘等為載體，以城市—農(nóng)田作為一個(gè)城市整體出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)了與城市生活的對(duì)話(huà)，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀(guān)，構(gòu)筑出了“城市—郊區(qū)一鄉(xiāng)間—田野”的空間休閑體系。觀(guān)光游覽苗圃除了主要的苗木生產(chǎn)功能外，其他主要的功能設(shè)置如下：1、科技示范功能觀(guān)光游覽苗圃雖有別于科技示范園，但也有能力具備示范功能，科技示范是觀(guān)光游覽苗圃的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀(guān)光游覽苗圃的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多城市居民與參觀(guān)者了解園林的發(fā)展和新的科技成果，提高園林行業(yè)及苗圃企業(yè)的知名度和實(shí)力。2、科普教育功能現(xiàn)代城市青少年由于生活和居住環(huán)境比較優(yōu)越，學(xué)習(xí)比較緊張，沒(méi)有機(jī)會(huì)接觸農(nóng)業(yè)，學(xué)校也沒(méi)有動(dòng)植物實(shí)驗(yàn)基地，觀(guān)光游覽苗圃就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的條件，在項(xiàng)目設(shè)置、文字解說(shuō)方面要由淺入深，直觀(guān)易懂，形象生動(dòng)，趣味性、知識(shí)性強(qiáng)，使觀(guān)光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)園林植物、體驗(yàn)園林藝術(shù)的綠色教育基地。3、休閑觀(guān)光及度假功能休閑觀(guān)光及度假是觀(guān)光游覽苗圃的另一個(gè)主要功能。園內(nèi)的景點(diǎn)布局4、體驗(yàn)和參與功能摘園”,準(zhǔn)備一些農(nóng)機(jī)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與播種栽5、綜合服務(wù)功能游客的看、玩、購(gòu)、吃、住、行，并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益，從而提高觀(guān)光游覽苗圃的綜合經(jīng)營(yíng)效益。在就要在規(guī)劃設(shè)計(jì)上處理好苗圃生產(chǎn)與觀(guān)光旅游之間的關(guān)系。苗木生產(chǎn)活動(dòng)與苗圃旅游活動(dòng)盡量分開(kāi)布局，其中涉及游人參與的活動(dòng)區(qū)域盡量集中，而且要遠(yuǎn)離主要苗木生產(chǎn)區(qū)域，保證游人的游覽安全與生產(chǎn)活動(dòng)的正常進(jìn)行。隨著全國(guó)城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，苗木的需求量還將逐年遞增。1、西部大開(kāi)發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，帶動(dòng)綠化苗木市場(chǎng)迅速增長(zhǎng)。近年來(lái)，國(guó)家相繼啟動(dòng)了西部大開(kāi)發(fā)工程、萬(wàn)里綠色通道工程以及林業(yè)六大工程等重大項(xiàng)目,這些生態(tài)工程的建設(shè)的主要載體是造林,這樣就給綠化造林工作帶來(lái)了巨大的空間,給苗木產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī)。據(jù)了解，2003年全國(guó)造林計(jì)劃任務(wù)安排1066.7萬(wàn)公頃，其中人工造林925萬(wàn)公頃，年需種子1905萬(wàn)公斤，年需苗木226億株，而全國(guó)實(shí)際當(dāng)年可出圃苗木產(chǎn)苗量約288億株。2、城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加根據(jù)2001年國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知，到2010年，全國(guó)城市規(guī)劃綠地率達(dá)到35%以上，綠化覆蓋率達(dá)到40%以上，人均公共綠地面積達(dá)到10m2以上。2001年全國(guó)城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2001年全國(guó)城市新增公共綠地為20093hm2,人均公共綠地達(dá)到4.6m2。若要達(dá)標(biāo)，在2002～2010年間，全國(guó)平均每年城市公共綠地面積還要增加2萬(wàn)多hm2。除公共綠地穩(wěn)步增長(zhǎng)外，各地居住區(qū)、單位、防護(hù)綠地和借地綠化也將快速發(fā)展，在今后一個(gè)時(shí)期我國(guó)城市的非公共綠地的發(fā)展將會(huì)高于公共綠地的增長(zhǎng)，城市綠地總量將迅速擴(kuò)大。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告2000年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國(guó)綠色通道建設(shè)的通知》下發(fā)后，里程12.05萬(wàn)公里，折合綠化面積22.79萬(wàn)hm2。浙江、安徽等省在"十五"的嘉興地區(qū)萬(wàn)頃農(nóng)田綠化造林正在規(guī)劃，上海寬400m的環(huán)建設(shè)，蘇錫常地區(qū)啟動(dòng)建設(shè)三市九縣的"綠色都市圈",北京"五河十路"通道工程加快實(shí)施，其他省(市、區(qū))綠化建設(shè)進(jìn)程，走中國(guó)特色的城鎮(zhèn)化道路。在一600hm2,2002年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十大綠化工程之一；南京市把加入WTO后，意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)將與世界經(jīng)濟(jì)逐步一體化。國(guó)際上一了機(jī)會(huì)。如果我國(guó)苗木花卉企業(yè)采取積極的應(yīng)對(duì)策略，從產(chǎn)品品質(zhì)、檔次、 苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告187萬(wàn)、234萬(wàn)；平均種植面積分別為54畝、62畝、78畝；平均擁有的技術(shù)人員分別為3人、3.9人、4.6人。由此可見(jiàn)，某某省綠化苗木行業(yè)發(fā)展2005年、2006年某某省綠化苗木產(chǎn)值分別為10.13億元、13.18億元、17.28從目前供應(yīng)狀況來(lái)看，某某省大約60%左右的苗木從省外購(gòu)進(jìn)，省內(nèi)自產(chǎn)的苗木產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求，省內(nèi)的綠化苗木供應(yīng)以外地苗圃(或公司)為主，外地苗圃(或公司)的種植基地不在某某，其主要通過(guò)在某某省內(nèi)建立苗場(chǎng)(通常為幾十畝)作為銷(xiāo)售窗口，供應(yīng)苗木時(shí)臨時(shí)從其在產(chǎn)供應(yīng)不足，品種結(jié)構(gòu)未能充分發(fā)揮某某省優(yōu)越的氣候、種植資源優(yōu)"十一五"期間，某某省已全面啟動(dòng)"七彩某某保護(hù)行動(dòng)",規(guī)化新某某苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告某某市是某某市通往滇西8個(gè)州市的交通要道，距某某28公里，東北與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門(mén)、祿豐縣毗鄰?？偯娣e1321k某撤縣設(shè)市以來(lái)，市委、市政府投入20多億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力實(shí)施綠、亮、美”工程，人居生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善，城市綜合能力不斷提升，科技、文化、體育、計(jì)生、小城鎮(zhèn)建設(shè)、園林綠化、首批50家投資環(huán)境誠(chéng)號(hào)。2006年1月23日，某某市被國(guó)家建設(shè)部評(píng)為某某省首個(gè)國(guó)家園林城走城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化”之路，下大力氣抓城市基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，某某市城市化水平達(dá)55.4%,城市建成區(qū)面積19.2km2,建成區(qū)綠化苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告面積689.7萬(wàn)m2,綠地率36.3%,綠化覆蓋率41%,人均公共綠地面積為某某鎮(zhèn)是某某市的一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美，離某某主城最近的一個(gè)特色小鎮(zhèn)。根據(jù)規(guī)劃，在未來(lái)15年里，中國(guó)某某奧林匹克小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資將達(dá)500億元，在某某新區(qū)打造一個(gè)獨(dú)具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。建成后的中國(guó)某某奧林匹克體育小鎮(zhèn)將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、健康舒適的體育娛樂(lè)休閑勝地。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)提高了城市品位，其前期建設(shè)勢(shì)必具有超前性、高起點(diǎn)的建設(shè)。大量的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項(xiàng)目帶來(lái)巨大的市場(chǎng)空間。另外，隨著某某以及新某某建設(shè)步伐的推進(jìn)，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項(xiàng)目帶來(lái)巨大的商機(jī)。項(xiàng)目依托某某市某某有限公司，而某某市某某有限公司是某某市政府批準(zhǔn)成立的行使政府職能對(duì)某某市某某新區(qū)的投資進(jìn)行統(tǒng)一管理的公司，因此，本項(xiàng)目在產(chǎn)品銷(xiāo)路方面已形成一定的市場(chǎng)。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告3.1.1地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目場(chǎng)址擬定在某某鎮(zhèn)某某，光莨水庫(kù)條形地塊內(nèi)，屬某某市某某鎮(zhèn)某某新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內(nèi)。3.1.2場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積本項(xiàng)目場(chǎng)址隸屬某某市某某有限公司管轄，土地權(quán)屬為國(guó)有土地。本項(xiàng)目擬采用租用的方式獲取土地使用權(quán)。租用土地占地面積180畝。1、地形、地貌條件某某市某某鎮(zhèn)位于某某市東郊，在地貌上場(chǎng)地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂?，F(xiàn)狀用地以林地、園地、耕地為主。2、工程地質(zhì)條件某某盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標(biāo)高約1900m,夾持于西山斷層與祿膿斷層之間呈東西向狹長(zhǎng)形分布，以不規(guī)則樹(shù)枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。擬建項(xiàng)目場(chǎng)地覆蓋層主要為第四系沖洪積層及殘坡積層，基巖為侏羅某某新區(qū)位于楊子準(zhǔn)地臺(tái)(I級(jí)構(gòu)造)西緣，屬康滇地軸(Ⅱ級(jí)構(gòu)造)中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂(區(qū)內(nèi)I級(jí)構(gòu)造)普渡河大斷裂和易門(mén)縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布，形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點(diǎn)。3、水文地質(zhì)條件的下游水系，皆流入龍房壩水庫(kù)；龍房壩水庫(kù)的下游水系清水河向南延伸，光明水庫(kù)的下游水系大普河流向用地南面。一些可開(kāi)發(fā)用地的完整性造成一定的影響，并將決定4、氣候條件14.5℃,夏季平均氣溫20.0℃,冬季平均氣溫7.2℃;年平均降雨量896.2毫米，年最大降雨量1161.8毫米，一般5月至10月為雨季，降雨量占全年的85%,降雨期平均為65天；風(fēng)向以西、西南風(fēng)為主，平均風(fēng)速2.1米氣溫14.8℃,一年中月平均氣溫，一月最低，為7.2℃,6-7月最高為20.1℃,平苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告普渡河斷裂帶，地震活動(dòng)也較頻繁，抗震設(shè)防裂度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為0.20g,設(shè)計(jì)分組為第二組。某某鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類(lèi)型主要有六種：某某松林，分布于迎春季風(fēng)的平坡，向陽(yáng)坡，土壤養(yǎng)分差的緩山脊和陡坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮(zhèn)約10萬(wàn)畝。華山松林，多為人工林，與某某松林呈小塊混交，多分布于陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于某某松林，多與小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風(fēng)的濕坡，土壤濕潤(rùn)的箐谷，地盤(pán)松林，經(jīng)果林有板栗，核桃、油茶、香椿、茶葉、蘋(píng)果、葡萄、柿子。6、場(chǎng)地穩(wěn)定性擬新建道路場(chǎng)地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨脹土層，但場(chǎng)地不存在滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場(chǎng)地，適宜項(xiàng)目建設(shè)。7、地震某某地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露頗多，分布極有規(guī)律，均呈線(xiàn)狀出露在活動(dòng)性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地?zé)崽锓植?；根?jù)地震資料：某某地區(qū)由于地處普渡河斷裂帶，地震活動(dòng)也較頻繁，自公元886年～1973年共發(fā)生4.75級(jí)以上地震達(dá)14次，1965年～1976年發(fā)生地震達(dá)42次，1976年～1983年12月共發(fā)生地震75次，震級(jí)為2～4.1級(jí)。均說(shuō)明新構(gòu)造活動(dòng)在本區(qū)均較為活躍。某某盆地位于南嶺東西向構(gòu)造、川滇南北向構(gòu)造與某某山字型構(gòu)造交接部位，先后經(jīng)多期構(gòu)造運(yùn)動(dòng)改造，形成某某盆形向斜，長(zhǎng)軸近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要與北東向及西北向大“X”型斷層有關(guān)。據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50021—2001),某某地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.2g。8、礦產(chǎn)資源某某及周邊地區(qū)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，自某某西南方向至連然一帶約60km2范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化鈉儲(chǔ)量136億噸，平均品位58.8%,硫酸鈉儲(chǔ)量72億噸，平均品位23.3%,埋藏深度距離地面300-900m。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地下有無(wú)礦產(chǎn)需要委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)做《壓覆礦9、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求根據(jù)《某某市某某奧林匹克體育小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》,項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)規(guī)劃為林地，本項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。10、交通條件本項(xiàng)目場(chǎng)址位于某某市某某鎮(zhèn)，離某某市區(qū)僅17公里，交通便利。苗圃地有村級(jí)道路連接，長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，將有城市主干道通過(guò)，有良好的交通通達(dá)度，能滿(mǎn)足苗木及其他物資運(yùn)輸?shù)男枰?。周?chē)拇迓湟矊槊缙蕴峁┳銐虻膭趧?dòng)力資源。11、社會(huì)環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)有利完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市發(fā)展品牌，改善投資環(huán)境。12、法律支持條件本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸國(guó)家法律法規(guī)事項(xiàng)。13、公共設(shè)施條件本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件根據(jù)規(guī)劃，正在進(jìn)行配套建設(shè)，完全能滿(mǎn)足項(xiàng)目的要求。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告14、征地拆遷條件本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。1、苗圃地狹長(zhǎng)地形，上下二端都有水庫(kù)水體，原有池塘多。地下水位會(huì)較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設(shè)置。2、長(zhǎng)遠(yuǎn)新城建設(shè)規(guī)劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對(duì)建設(shè)地的統(tǒng)一產(chǎn)生了不利影響。3、苗圃?xún)?nèi)局部坡度較大，又依托水庫(kù)邊緣，對(duì)樹(shù)木栽植管理產(chǎn)生不利項(xiàng)目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和綜合自然優(yōu)勢(shì)，氣候條件、地質(zhì)條件、水文條件和環(huán)境條件等均可較好的滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)條件。地的特點(diǎn)，因地制宜布置生產(chǎn)區(qū)和休閑區(qū)，4.1.2規(guī)劃原則劃后，使其與周邊的結(jié)合以及自身的整體性更趨于完整、合理。從內(nèi)部講，2、生態(tài)性原則旅游勢(shì)必會(huì)帶來(lái)大量的污染，這就需要規(guī)劃設(shè)計(jì)中采取必要的措施。另外，苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告光的人消除、化解工作生活帶來(lái)的壓力。3、經(jīng)濟(jì)性原則開(kāi)展觀(guān)光游覽苗圃和進(jìn)行園林的改造無(wú)非是為了帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中要把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)融合到里邊來(lái)。譬如對(duì)于各類(lèi)果園來(lái)說(shuō)，采摘的經(jīng)濟(jì)效益很高，規(guī)劃設(shè)計(jì)要能夠使采摘進(jìn)行的更好，同時(shí)注重載非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟(jì)效益。4、參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。觀(guān)光游覽苗圃的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點(diǎn)。城市觀(guān)光游覽者只有廣泛參與到觀(guān)光游覽苗圃生產(chǎn)、生活的方方面面，才能更多層面的體驗(yàn)到苗圃特有景觀(guān)及農(nóng)村生活的情趣，才能使觀(guān)光游覽者享受到生產(chǎn)型綠地的景觀(guān)及生態(tài)價(jià)值。5、特色性原則特色是旅游發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)要與觀(guān)光游覽苗圃的實(shí)際相結(jié)合，明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)果園的特色更加鮮明，使園林規(guī)劃更直接的為旅游服務(wù)、為園區(qū)服務(wù)。6、文化延續(xù)性原則通常我們談及各種植物，首先想到的是吃和觀(guān)賞，很少想到其中的文化內(nèi)涵，以及由此而來(lái)的一些詩(shī)詞歌賦。所有這些使人很容易忽視植物也是一種文化的體現(xiàn)，所以在觀(guān)光游覽苗圃的環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)出其內(nèi)在的文化特征。7、多樣性原則不論是觀(guān)光游覽或是專(zhuān)題旅游，不論是團(tuán)隊(duì)旅游或是散客旅游，都要為旅游者提供多種自由選擇的機(jī)會(huì)。在安排項(xiàng)目線(xiàn)路、游覽方式、時(shí)間選取和消費(fèi)水平的確定上，必須有多種方案以供選擇。雖然觀(guān)光游覽苗圃在開(kāi)展旅游上有其特殊性(線(xiàn)路、活動(dòng)相對(duì)單調(diào)),但當(dāng)今旅游是表現(xiàn)人們個(gè)性的重要機(jī)會(huì)，更應(yīng)該組織豐富多彩的旅游項(xiàng)目和路線(xiàn)供游客選擇。8、適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)觀(guān)光游覽苗圃的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。觀(guān)光游覽苗圃土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，要對(duì)觀(guān)光游覽苗圃?xún)?nèi)各個(gè)不同土地類(lèi)型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，己達(dá)到土地的最合理化利用，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。9、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則觀(guān)光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)并不是一墩而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃的分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施;二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。4.2苗圃區(qū)劃方案4.2.1區(qū)劃原則1、合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理。2、根據(jù)立地條件與樹(shù)種生物學(xué)特性要求和育苗方法與經(jīng)營(yíng)管理水平綜合考慮，進(jìn)行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。3、作業(yè)區(qū)的長(zhǎng)度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。(1)作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度：中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50-100m為宜。(2)作業(yè)區(qū)寬度：以長(zhǎng)度的一半或三分之一為宜。在排水良好地區(qū)可寬些，反之則窄些。(3)山地苗圃作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。4.2.2苗圃作業(yè)區(qū)的設(shè)置1、播種區(qū)播種區(qū)應(yīng)選擇地勢(shì)較高而平坦，坡度小，土層厚度50cm以上，肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽(yáng)地段。2、營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)無(wú)性繁殖區(qū)應(yīng)依據(jù)樹(shù)種生物學(xué)特性，以滿(mǎn)足扦插、嫁接埋條(壓條)、分株等育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段、土層深厚、疏松、地下水位較高、排水良好、管理方便的地方。3、大苗區(qū)又稱(chēng)為移植區(qū)，應(yīng)依據(jù)苗木培育規(guī)格和樹(shù)種生長(zhǎng)速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。苗木苗齡較大、根系發(fā)達(dá)，占地面積也較大，選擇土壤條件中等，又能充分發(fā)揮機(jī)械化的地方。同時(shí)還能展示苗圃實(shí)力的場(chǎng)所。4、采條母樹(shù)區(qū)試驗(yàn)區(qū)應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀(guān)察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。設(shè)計(jì)在苗圃邊緣，土壤肥沃、濕潤(rùn)的場(chǎng)所。和防護(hù)林體系設(shè)計(jì)在一起。4.3.1道路網(wǎng)的設(shè)置道路按使用性質(zhì)分為干道、支道和岔道三種。干道：由行政管理區(qū)至圃外公路之間的聯(lián)接道路。中、小型苗圃可按林區(qū)公路三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。路寬設(shè)計(jì)4.5m,碎石煤渣路面。在通往管理區(qū)、觀(guān)賞娛樂(lè)休閑區(qū)的地方為水泥路面，是苗圃通向外界的交通線(xiàn)可在關(guān)苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告鍵的路口設(shè)計(jì)回車(chē)場(chǎng)以便于車(chē)輛的掉頭。支道：由干道聯(lián)接至各作業(yè)區(qū)的道路。路基寬度按3m,其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。環(huán)圃道按支道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。岔道：作業(yè)區(qū)內(nèi)的機(jī)耕道路和人行道路，路基寬度宜按1m進(jìn)行設(shè)計(jì)。道路網(wǎng)設(shè)計(jì)與排灌溉體系的渠道設(shè)計(jì)相結(jié)合。4.3.2灌溉系統(tǒng)的設(shè)置本處水源方便充足，采用明渠灌溉、移動(dòng)灌溉二種方式。明渠灌溉：大部分地方采用，因延山谷地勢(shì)平緩過(guò)度，順延水庫(kù)導(dǎo)水溝，為主灌溉渠道，設(shè)置作業(yè)區(qū)間的小水溝為次級(jí)渠道，澆灌每塊作業(yè)區(qū)。該方式操作方便，建造容易，成本較低；但浪費(fèi)土地、滲水較多。移動(dòng)灌溉：在山坡坡度較大的作業(yè)區(qū)、大棚溫室區(qū)，設(shè)置移動(dòng)主水管、支管，均在地表外，按噴射半徑安裝噴頭，噴完一個(gè)區(qū)域在移動(dòng)到下一個(gè)區(qū)域，用移動(dòng)水泵來(lái)完成水壓輸送。該方式節(jié)約水分、用地經(jīng)濟(jì)，可節(jié)水20%-40%;但成本較高。4.3.3排水系統(tǒng)的設(shè)置為防止苗圃外水入侵和排泄圃?xún)?nèi)積水，根據(jù)苗圃地形、地勢(shì)、暴雨遷流和地質(zhì)條件設(shè)計(jì)排水工程。排水工程包括：為了防止外水入侵而設(shè)置的截水溝和圃?xún)?nèi)排水溝網(wǎng)組成的排水系統(tǒng)。排水溝網(wǎng)與灌溉渠道網(wǎng)宜各居道路一側(cè)，形成溝、渠、道路并列設(shè)置。渠道坡降為0.1-0.4%之間，最大不本苗圃?xún)?nèi)，排水系統(tǒng)由大大小小的排水溝組成。大排水溝為排水溝網(wǎng)的出口段并直接通入渠、水濕地池塘中，經(jīng)過(guò)水濕地的生物凈化水質(zhì)后，進(jìn)入水庫(kù)內(nèi)。大排水溝的截面根據(jù)排水量決定，但其底寬及深度不宜小于0.5m,本次設(shè)計(jì)溝寬0.6-0.8m,溝深0.5-1m。順苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告主干道設(shè)置。作業(yè)區(qū)中的灌溉溝也是苗圃地小排水溝，溝寬深同灌溉溝。中排水溝順支道路邊設(shè)置，溝寬0.3-0.6m,溝深0.3-0.6m。圃外截水溝：苗圃山地的局部地段設(shè)置截水溝，其底寬與深度不宜小于0.5m,溝寬1m,溝深0.5-1m。并本苗圃在新城的長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè)中，將有2條城市主干道穿越，作為永久型苗圃，其排水管網(wǎng)將與城市道路管網(wǎng)連接起來(lái)。4.3.4供電通訊工程1、供電工程本苗圃用電總負(fù)荷40千瓦，苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，在水庫(kù)下沖水的渠道上，可設(shè)小型發(fā)電機(jī)供電。苗圃用電負(fù)荷較小，而且環(huán)境特征允許時(shí)，可架設(shè)桿上變壓器臺(tái)；也可以與周邊村落共同建立獨(dú)立變壓器。變電所或變壓器臺(tái)的周?chē)鷳?yīng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施。苗圃通訊采用架空明線(xiàn)的有線(xiàn)通訊，可直接由村中引出。長(zhǎng)遠(yuǎn)將來(lái)，本苗圃區(qū)域都將是新城的一個(gè)部分，則電力電訊等管線(xiàn)都與城市管線(xiàn)相連接。2、供電安全措施為了確保苗圃工作人員等的安全，維護(hù)正常的操作秩序，特制定本方(1)職工一定要本著安全用電、節(jié)約用電的原則，掌握安全用電知識(shí)和技能，不用電時(shí)及時(shí)關(guān)掉開(kāi)關(guān)。(2)苗圃可以設(shè)一個(gè)電工，電工是苗圃管理用電的第一責(zé)任人，操作苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告時(shí)必須按照《電工操作規(guī)程》進(jìn)行，違規(guī)造成的事故，后果自負(fù)。(3)電工每天必須在崗，巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即解決。(4)各用電處、室、班發(fā)現(xiàn)燈不著或其它安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告行政值班人員或電工。電工必須以最快速度處理。否則，追究電工責(zé)任。(5)苗圃技術(shù)人員或其它工作人員不得私自接線(xiàn)、充電、修理燈具等用電器，必須完整保護(hù)好已配備的燈具。違者視情況加倍處罰。(6)各辦公室用電爐不得超過(guò)一千瓦，不得使用微機(jī)專(zhuān)用線(xiàn)路。(7)遇到大風(fēng)、大雨電線(xiàn)落地時(shí)，誰(shuí)發(fā)現(xiàn)誰(shuí)看護(hù)，并及時(shí)通知行政值班人員或電工。苗圃管理處必須在第一時(shí)間內(nèi)組織人員搶修，杜絕觸電事4.3.5防護(hù)林工程防護(hù)林帶設(shè)置原則：防護(hù)林帶應(yīng)根據(jù)苗圃風(fēng)沙危害程度進(jìn)行設(shè)計(jì)。苗圃四周設(shè)置環(huán)圃防護(hù)林帶外，圃?xún)?nèi)根據(jù)樹(shù)種防護(hù)性能結(jié)合道路、渠道設(shè)置輔助林帶。水邊設(shè)置水源涵養(yǎng)防護(hù)林帶。防護(hù)林帶結(jié)合母樹(shù)、景觀(guān)樹(shù)、大樹(shù)等進(jìn)行設(shè)置，在山坡重要地段，設(shè)置永久型防護(hù)林，在其他地方設(shè)置臨時(shí)型防護(hù)林，其中的樹(shù)木可局部售賣(mài)。林帶寬度根據(jù)氣候條件、土壤結(jié)構(gòu)和防護(hù)樹(shù)種的防護(hù)性能決定，主林帶寬度8-10m,輔助林帶2-4m。林帶宜選擇生長(zhǎng)迅速、防護(hù)性能好的樹(shù)種，其結(jié)構(gòu)以喬木、灌木混交的半透風(fēng)式為宜，避免選用病蟲(chóng)害嚴(yán)重的和苗木病蟲(chóng)害中間寄生的樹(shù)種。為了保護(hù)圃地避免獸、禽危害，林帶下層可設(shè)計(jì)種植帶刺且萌芽力強(qiáng)的小灌木和刺籬?？梢赃x擇藍(lán)桉、側(cè)柏作為防護(hù)林帶喬木；火棘、刺薔薇等作為灌木層。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告2、設(shè)置位置4.3.6生產(chǎn)設(shè)施配套工程苗圃應(yīng)根據(jù)育苗任務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理水平和實(shí)際需要，本著“有利生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、有效”的原則，配備生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備，交通運(yùn)輸設(shè)備和手工操作工器具等設(shè)備。生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備：包括輪式、履式拖拉機(jī)及其配套的各式犁、燁犁、各式耙、鎮(zhèn)壓旋耕機(jī)、作壟機(jī)、播種機(jī)、噴灑機(jī)、推土機(jī)、切根機(jī)、起苗機(jī)和容器裝播機(jī)等。交通運(yùn)輸設(shè)備：包括汽車(chē)、手扶拖拉機(jī)、膠輪車(chē)、糞車(chē)、板車(chē)等交通運(yùn)輸車(chē)輛等。工器具設(shè)備：包括梨、耙、鋤等工器具。苗圃設(shè)計(jì)配套工程建設(shè)。配套工程包括物資、農(nóng)藥、肥料、種子、糧食、車(chē)庫(kù)、油庫(kù)、工具床等各類(lèi)倉(cāng)庫(kù)和棚窖、化糞池、曬場(chǎng)、牧畜廊舍、機(jī)具修理間、消防站、氣象哨等。其中倉(cāng)庫(kù)設(shè)施、機(jī)具修理間、消防站等集中在管理區(qū)設(shè)置，化糞池等分散在苗床區(qū)域內(nèi)。中型苗圃倉(cāng)庫(kù)占地：200-250m2。消防站建筑面積為24m2。氣象哨100m2?？筛鶕?jù)實(shí)際需要設(shè)置。4.3.7建筑管理區(qū)的設(shè)置1、設(shè)置原則(1)有利生產(chǎn)、便于經(jīng)營(yíng)管理，方便生活。(2)統(tǒng)一安排、合理布局，注意節(jié)省土地，不占或少占用農(nóng)田。(3)堅(jiān)持實(shí)用、安全、衛(wèi)生、美觀(guān)。兼顧美觀(guān)休閑與管理的功能需要。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告(1)在苗圃設(shè)置管理處，包括值班室、門(mén)衛(wèi)室、休息接待室、辦公室、職工食堂、會(huì)議室、資料室、實(shí)驗(yàn)室、檔案室、活動(dòng)室、廁所、停車(chē)場(chǎng)等。占地300m2,占總用地的0.2(2)休閑區(qū)建筑設(shè)置在水庫(kù)濕地邊設(shè)置休閑建筑區(qū)，此處風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境清秀。休閑區(qū)建筑為苗圃的基本對(duì)外接待用地，包括娛樂(lè)室、管理室、食堂、餐廳、會(huì)議室、室外觀(guān)景點(diǎn)、停車(chē)場(chǎng)等，占地1200m2,占總用地1%。建筑風(fēng)格為休閑農(nóng)家氣息的本土風(fēng)格，體現(xiàn)生態(tài)質(zhì)樸的園林氣息。本苗圃定位為生態(tài)觀(guān)光苗圃，從景觀(guān)生態(tài)規(guī)劃的角度對(duì)苗圃進(jìn)行功能規(guī)劃，共分為溫室及遮蔭棚架區(qū)、水生栽植區(qū)、喬木生產(chǎn)區(qū)、灌木草花生產(chǎn)區(qū)、母樹(shù)栽植區(qū)、觀(guān)光休閑區(qū)、觀(guān)景游覽區(qū)、園藝中心展示區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)生產(chǎn)區(qū)、防護(hù)林區(qū)、管理及服務(wù)區(qū)等功能區(qū)域。苗圃景觀(guān)規(guī)劃圍繞作業(yè)區(qū)規(guī)劃展開(kāi)，功能上滿(mǎn)足苗圃生產(chǎn)要求，同時(shí)兼顧了休閑需要。4.4.1規(guī)劃原則1、景觀(guān)功能服從于苗圃功能，但兼具休閑娛樂(lè)性。2、景觀(guān)將重點(diǎn)打造水庫(kù)周邊的環(huán)境，合理有效的利用起原本就優(yōu)美的3、城市將來(lái)的建設(shè)面將覆蓋到目前的苗圃地，已經(jīng)建設(shè)好的優(yōu)美的水庫(kù)周邊景色、苗圃地景色等，將成為城市新的公園休閑處。4、建設(shè)生態(tài)風(fēng)情濃郁的自然休閑景觀(guān)。4.4.2主要景觀(guān)點(diǎn)內(nèi)容1、觀(guān)光休閑區(qū)：為重點(diǎn)景觀(guān)打造區(qū)域。在光莨水庫(kù)邊選擇景觀(guān)優(yōu)良適于建筑的位置，建設(shè)休閑點(diǎn)。建筑群分散在池塘邊，打造濕地形態(tài)，每棟建筑窗子朝向水庫(kù)面，并盡可能的使建筑與建筑之間用廊道連接起來(lái)，穿插迂回在水體濕地之間，充滿(mǎn)野趣與水韻。建筑風(fēng)格自然古樸，清新雅致，廊道連接深入水中、濕地花海中的小亭，彼此景點(diǎn)之間又用水上木棧道、小橋等與陸地上的景點(diǎn)連接在一起，渾然是環(huán)境與建筑完全融合。陸地道路以沙礫石等鋪設(shè)，既生態(tài)又透水，并能保持清潔干凈的路面行走效果。主體建筑前設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)，停放20輛的空間。建筑前的廣場(chǎng)采用生態(tài)磚鋪設(shè)，停車(chē)場(chǎng)為林蔭停車(chē)場(chǎng)。主要種植植物有：四照花、香樟、廣玉蘭、黃葛榕、大青樹(shù)、馬纓花、大青樹(shù)、厚皮香、黃連木、滇樸。2、水生栽植區(qū)水庫(kù)邊上原有水塘較多，同時(shí)渠道也在穿越，設(shè)計(jì)中把這片區(qū)域統(tǒng)一作為水生栽植區(qū)。目前苗木市場(chǎng)對(duì)水生植物的需求也很大，水生苗木市場(chǎng)在某某還不多，成規(guī)?；a(chǎn)的少。本區(qū)域與生態(tài)休閑區(qū)一體打造，完成3個(gè)功能，(1)作為景觀(guān)觀(guān)賞主要區(qū)域，與建筑布置相互交錯(cuò)，互為景觀(guān)。(2)培育各種類(lèi)型的水生園林苗木，同時(shí)也因?yàn)榻ㄖ膰详P(guān)系、沙洲小島的互補(bǔ)關(guān)系，形成不同濕地植物的生活環(huán)境。(3)作為苗圃排水的主要凈化點(diǎn)，在受到農(nóng)藥污染的水體被直接排入水庫(kù)前進(jìn)行生物凈化，保證水質(zhì)的安全。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告主要種植植物有：黃金柳，旱柳，垂柳，木芙蓉，荷花，睡蓮，水杉，水松，棕竹，旱傘草，莎草。3、溫室及遮蔭棚架區(qū)在入口辦公區(qū)側(cè)，建立一系列溫室大棚區(qū)，建設(shè)水培床、扦插床等，栽植各種小苗，同時(shí)又靠近主干道、辦公區(qū)等便于管理。(2)注意事項(xiàng)建造該大棚過(guò)程中既要考慮宏觀(guān)整體效果，又要注意以下幾個(gè)方面：①有條件的地方在規(guī)劃設(shè)計(jì)用地時(shí)，要選擇在背風(fēng)向陽(yáng)平坦的開(kāi)闊之地，以防大風(fēng)吹散草簾和吹壞棚膜。②溫室一定要有較好的供水、排水條件。③要有較好的土質(zhì)，由于日光溫室里的蔬菜或果樹(shù)等農(nóng)作物的生長(zhǎng)生育，要求有土質(zhì)疏松透氣和良好的透水性，有機(jī)質(zhì)含量豐富，土壤團(tuán)粒結(jié)構(gòu)好，保水保肥能力強(qiáng)的土壤。④注意自然壞境影響，不能在有污染源的地塊建造日光溫室，特別是有害元素含量過(guò)大或直接間接地對(duì)大氣、土壤、水質(zhì)造成污染的工礦企業(yè)、化工企業(yè)附近建棚。⑤交通條件。建棚時(shí)一定要考慮交通因素。在有坡度的地方，前棚擋陰角或有建筑物等，擋陰墻到后棚前底腳的水平仰角不要超過(guò)或大于22度，這樣才可以保證，在冬至?xí)r節(jié)后棚前底腳棚內(nèi)地表能接受到太陽(yáng)光的照射。(3)大棚建造施工注意事項(xiàng)：①在無(wú)立柱溫室的后墻和前拱腳基礎(chǔ)承受著較大的水平推力，磚墻砌筑砂漿強(qiáng)度不夠?qū)?huì)導(dǎo)致后墻和前拱腳基礎(chǔ)的破壞，橋梁拱腳產(chǎn)生位移，整個(gè)橋架的承載能力將會(huì)大大降低，甚至于失去承載能力。因此，施工時(shí)一定嚴(yán)格控制砌筑砂漿的強(qiáng)度。②輕鋼橋梁的下弦應(yīng)盡可能采用通長(zhǎng)鋼筋，上弦管件的長(zhǎng)度不夠時(shí)，應(yīng)采用焊接連接，連接點(diǎn)應(yīng)避開(kāi)受拉區(qū)域,一般將連接點(diǎn)布置在上弦前坡面總長(zhǎng)度的二分點(diǎn)以上，在前坡面肩部上弦稈不允許焊接。橋梁橫向支撐的搭接可采用套管螺栓聯(lián)結(jié)的方法。③選用聚苯乙烯泡沫塑料板(以下簡(jiǎn)稱(chēng)苯板)作墻體或后屋面保溫材料時(shí)，其容重應(yīng)不小于20kg/m3。容重過(guò)小時(shí)，施工過(guò)程中板材易掉角或破④采用焊接鋼架時(shí)，所有屋面鋼構(gòu)件應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行除銹。并刷防銹漆二遍。使用過(guò)程中，每年都要除銹，刷防銹漆。否則，其使用壽命將會(huì)受到(4)主要植物有：小苗培育——紅花繼木，擬單性木蘭，某某大葉樹(shù)，滇樸，某某厚皮香，山玉蘭，馬纓花，清香木，黃連木，某某櫻花，珙桐；鮮花培育——三色革，一串紅，雛菊，金盞菊，萬(wàn)壽菊，古代烯，矮牽牛，風(fēng)信子，紫羅蘭。4、園藝中心展示區(qū)在濕地水生區(qū)、溫室區(qū)、休閑區(qū)之間的區(qū)域，設(shè)置園藝展示區(qū)。本區(qū)域依托主干道周?chē)瑫r(shí)也是休閑區(qū)的背景，并兼具向外來(lái)參觀(guān)、休閑的人員展示苗圃的實(shí)力及優(yōu)美的大樹(shù)資源、園林園藝水平等，植物進(jìn)行有序搭配，在方便售賣(mài)的同時(shí)，首先就是一個(gè)展示模式。主要植物有：四照花、香樟、廣玉蘭、黃葛榕、大青樹(shù)、馬纓花、大青樹(shù)、厚皮香、黃連木、滇樸、華山松等。5、喬木生產(chǎn)區(qū)、灌木生產(chǎn)區(qū)這兩個(gè)區(qū)域?yàn)橹饕淖鳂I(yè)生產(chǎn)區(qū)，整齊的苗木栽植形象也成為苗圃景觀(guān)的一部分。主要植物有：某某欒樹(shù)、某某七葉樹(shù)、某某擬單性木蘭、香樟、多花含笑、山玉蘭、白玉蘭、杜英、、華山松、雪松、紫玉蘭、石楠、滇潤(rùn)楠、荷花玉蘭、某某鵝掌楸、三角楓、五角楓、樂(lè)昌含笑、藍(lán)花楹、楓香、銀杏、紅葉石楠、黃葉假連翹、杜鵑、紅花繼木、萼矩花、茶梅、金葉女貞、八角金盤(pán)、南天竹、某某含笑、花葉扶桑、花葉榕、黃楊球、枸骨球、女貞球、海桐、葉子花等。6、觀(guān)景游覽區(qū)延上下2個(gè)水庫(kù)，成為觀(guān)景游覽區(qū)，建設(shè)過(guò)度性景觀(guān)點(diǎn)，成為休閑散步的一個(gè)場(chǎng)所。同時(shí)依托水體涵養(yǎng)林的建設(shè)保護(hù)開(kāi)展旅游。主要植物有：黃金柳、旱柳、垂柳、木芙蓉、荷花、睡蓮、水杉、水松、棕竹、旱傘草、莎草、滇樸等。7、母樹(shù)栽植區(qū)在山坡上，根據(jù)原地性不易于開(kāi)展大量的苗木栽植，故結(jié)合防護(hù)林建設(shè)母樹(shù)栽植區(qū)，為小苗、短期苗木的采條繁殖工作建立母本平臺(tái)。同時(shí)結(jié)合臺(tái)地也建設(shè)藤本植物栽植基地。營(yíng)造山林野趣的自然面貌。主要植物有：滇丁香、滇合歡、滇樸、青岡、某某櫻花、清香木、四照花、黃杜鵑、桂花、黃葉假連翹、紅葉石楠、某某含笑。8、防護(hù)林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)由于苗圃位于水庫(kù)區(qū)域，周邊村落較多、風(fēng)力大，為了苗木健康的生長(zhǎng)，特別是小苗區(qū)域，沿著苗圃風(fēng)向垂直地段建設(shè)防風(fēng)林，沿著水庫(kù)邊緣建設(shè)水源涵養(yǎng)林。這從景觀(guān)上將成為苗圃背景。主要植物有圣誕樹(shù)和側(cè)柏。另外，考慮到整個(gè)苗圃的安全問(wèn)題，可在苗圃規(guī)劃區(qū)周邊建設(shè)防護(hù)林和簡(jiǎn)易圍墻(如鐵絲網(wǎng)墻),既滿(mǎn)足了苗圃的安全性，也給藤蔓植物的生長(zhǎng)提供了場(chǎng)所。比如：野薔薇、多花薔薇等薔薇科的植物，其本身特性就具備防護(hù)作用。9、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)這2個(gè)區(qū)域連接在一起，作為入口區(qū)的主要功能倉(cāng)儲(chǔ)、管理，建設(shè)一系列的建筑，滿(mǎn)足這些功能的需要。建筑風(fēng)格與休閑區(qū)建筑風(fēng)格一致，同時(shí)用有效的景觀(guān)處理方式，把倉(cāng)儲(chǔ)的雜亂的形態(tài)遮蔽起來(lái)，用優(yōu)美的園林植物配置形態(tài)把外來(lái)任的視野引導(dǎo)到園藝展示區(qū)來(lái)，并進(jìn)而進(jìn)入到休閑區(qū)。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。要耗量。總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約5.3節(jié)水措施2、充分利用自然降水，建立雨水收集系統(tǒng)，在雨量充沛的雨季大量?jī)?chǔ)3、盡量采用噴灌，噴灌比地面灌溉大約節(jié)水30%苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告6.1項(xiàng)目環(huán)境影響分析本項(xiàng)目是在某某市某某鎮(zhèn)建設(shè)，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及建成后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和人民生活中存在的環(huán)境影響主要有局部生態(tài)破壞和環(huán)境污染。生態(tài)破壞主要是現(xiàn)有土地利用和土地覆蓋的變化；環(huán)境污染物主要有：1、苗圃緊靠水庫(kù)，為各種物種的飲水區(qū)，水源及其區(qū)域的保護(hù)，將是這一區(qū)域內(nèi)的迫切任務(wù)。2、周邊服務(wù)性行業(yè)的建設(shè)，會(huì)增大環(huán)境承污量，將造成一些垃圾清運(yùn)3、苗圃苗木會(huì)使用農(nóng)藥等化學(xué)藥劑，會(huì)對(duì)周?chē)目諝狻⑺|(zhì)等產(chǎn)生一定的影響。6.2環(huán)境保護(hù)措施1、加強(qiáng)環(huán)境管理力度，成立專(zhuān)門(mén)的衛(wèi)生管理辦公室，專(zhuān)人負(fù)責(zé)。2、加大對(duì)游人及居民的環(huán)保宣傳教育，使人能自覺(jué)的遵守并愛(ài)護(hù)環(huán)境。3、對(duì)地形起伏較大區(qū)域，定期巡視，對(duì)坡面上的垃圾等廢棄物及早清4、內(nèi)部的服務(wù)設(shè)施，嚴(yán)格衛(wèi)生執(zhí)法，定期抽查，垃圾物及時(shí)清運(yùn)，生活用水及污水分開(kāi)，污水直接納入排污體系中，并能與城市污水管道連接。5、對(duì)植物病蟲(chóng)害等的發(fā)生，要綜合防治，早發(fā)現(xiàn)，早治療，并及時(shí)去除病枝等，作到預(yù)防為主。6、辦公樓、服務(wù)區(qū)及廁所周邊的化糞池要注意氣味的污染，保持清潔 苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告7、在植物追施肥料的過(guò)程中，注意以免對(duì)周邊的氣體、水體產(chǎn)生過(guò)分污染等。環(huán)境污染物主要是施肥和農(nóng)藥，對(duì)此，應(yīng)采取完善的環(huán)境保護(hù)設(shè)施，避免對(duì)周邊水源及生活區(qū)的污染。無(wú)特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)不利的影響。1、環(huán)境污染物主要是少量的肥料和農(nóng)藥，對(duì)此，在施肥和施藥過(guò)程中，注意保護(hù)周邊水質(zhì)；2、項(xiàng)目區(qū)地下水為富水性貧乏的孔隙水和裂隙水，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)無(wú)大的3、游人產(chǎn)生的垃圾污染物量少，無(wú)特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)不利的影響。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告圖7-1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖擬編正式員工10人。其中設(shè)管理處主任1人，副主任1人，財(cái)務(wù)科2人(會(huì)計(jì)和出納各一人),保衛(wèi)科2人，技術(shù)開(kāi)發(fā)科2人，綜合科2人。綠化工30人(綜合科管理)(臨時(shí)工)。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度具體項(xiàng)目建設(shè)安排詳見(jiàn)表8-1:序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)78912345661234城鎮(zhèn)規(guī)劃56789苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告9.1.1編制依據(jù)投資估算范圍包括設(shè)備購(gòu)置安裝、土建工程、輔助車(chē)間、公用工程，其他工程和費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及流動(dòng)資金。投資估算依據(jù)法》、《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》內(nèi)容深度規(guī)定以及國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)。2.設(shè)備價(jià)格以現(xiàn)行價(jià)估算。生產(chǎn)車(chē)間安裝費(fèi)用按《機(jī)械工業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制辦法》規(guī)定的計(jì)算指標(biāo)和費(fèi)率進(jìn)行估算。3.建構(gòu)筑物造價(jià)按當(dāng)?shù)貑挝辉靸r(jià)資料預(yù)算定額估算。4.其他費(fèi)用按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行估算，其中建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (2002年修訂本)》及“相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定”計(jì)算，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)對(duì)相關(guān)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝投資綜合取3%計(jì)。工程監(jiān)理費(fèi)按建筑安裝投資綜合取1.5%計(jì)。建設(shè)單位工程管理費(fèi)按建筑安裝投資綜合取1%計(jì)。建設(shè)期貸款利息：以企業(yè)全額投資，本項(xiàng)目不考慮建設(shè)期貸款。工程或費(fèi)用名稱(chēng)(元)合價(jià)(萬(wàn)備注一1234大棚m5排水溝m6電力m7圍墻m二1辦公設(shè)備套222生產(chǎn)工具套3534三1萬(wàn)株32萬(wàn)株3萬(wàn)株4萬(wàn)株(二)1萬(wàn)株2萬(wàn)株3萬(wàn)株(三)萬(wàn)株1冠幅60萬(wàn)株2冠幅40萬(wàn)株3冠幅20萬(wàn)株14萬(wàn)株15萬(wàn)株四其它資產(chǎn)1土地租用費(fèi)2可研報(bào)告編制費(fèi)3環(huán)評(píng)報(bào)告編制費(fèi)456建設(shè)單位管理費(fèi)7工程監(jiān)理費(fèi)8工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)9五預(yù)備費(fèi)用1苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告2六建設(shè)投資七總投資9.2資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金由某某市某某有限公司自籌解決。苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告根據(jù)規(guī)劃，某某新區(qū)在未來(lái)3年將建設(shè)5000畝工程，設(shè)平均綠化率為喬木：1750×120(每畝地喬木種植數(shù)量)=21萬(wàn)株灌木：1750×0.6×16675(每畝地灌木種植數(shù)量)=1750萬(wàn)株水生植物：1750×0.1(水景采用系數(shù))×66700(每畝地水生植物種植數(shù)藤本：1750×0.01(立體綠化采用系數(shù))×66700(每畝地藤本植物種植數(shù)量)=116.725萬(wàn)株(1)喬木規(guī)劃苗圃的供給量為50%,則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到3萬(wàn)株；兩年后的綠地建設(shè)量估計(jì)為600畝，則用苗量為7.2萬(wàn)株，3-5cm胸徑苗圃的供給量為50%,則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到3.6萬(wàn)株；三年后的綠地建設(shè)量估計(jì)為650畝，則用苗量為7.8萬(wàn)株，2-3cm胸徑苗圃的供給量為50%,則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到3.9萬(wàn)株。(2)灌木規(guī)劃①地被類(lèi)給量為50%,則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到300萬(wàn)株；的幼苗在三年后長(zhǎng)至30cm,這部分苗是三年后的供給量為50%,則該規(guī)格苗木可以計(jì)劃到325萬(wàn)株。②球狀類(lèi)冠幅為1米的200株，冠幅0.8米的800株，冠幅0.6米的4000株，冠幅0.5米的10000株。(3)水生植物規(guī)劃這部分苗可當(dāng)年培育當(dāng)年用，則第一年培育167萬(wàn)株；第二年培育200萬(wàn)株；第三年培育217萬(wàn)株。(4)藤本植物規(guī)劃這部分苗可當(dāng)年培育當(dāng)年用，則第一年培育17萬(wàn)株；第二年培育20萬(wàn)株；第三年培育22萬(wàn)株。(5)特色樹(shù)種種、觀(guān)賞價(jià)值極高的價(jià)格昂貴的樹(shù)種，約1000株，這部分苗用于未來(lái)建設(shè)苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告本項(xiàng)目按照財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，估算了本項(xiàng)目的生產(chǎn)成本，詳見(jiàn)“總成本估算表”,表中詳細(xì)說(shuō)明了計(jì)算生產(chǎn)成本的依據(jù)。序號(hào)生產(chǎn)期23456一12蔭棚3燃料及動(dòng)力水電油4科技培訓(xùn)5外協(xié)、運(yùn)輸及其它6折舊費(fèi)7維護(hù)修理費(fèi)按折舊的8人員工資二管理費(fèi)用管理辦公費(fèi)用按工資的銷(xiāo)售收入的社會(huì)保障費(fèi)工資總額的3財(cái)務(wù)費(fèi)用建設(shè)貸款利息流動(dòng)資金利息4銷(xiāo)售費(fèi)用5總成本苗圃建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告1、銷(xiāo)售預(yù)測(cè)根據(jù)本項(xiàng)目的成本和市場(chǎng)分析，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的單位銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè)，并編制了該項(xiàng)目的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)表，詳見(jiàn)“銷(xiāo)售收入及稅金估算”表。表10-2銷(xiāo)售收入及稅金估算表單位：萬(wàn)元年生產(chǎn)期合計(jì)備注234561單價(jià)(元/株)數(shù)量(萬(wàn)株)3單價(jià)(元/株)33333數(shù)量(萬(wàn)株)球狀灌木(s=1.2m)單價(jià)(元/株)數(shù)量(萬(wàn)株)球狀灌木(s=1m)單價(jià)(元/株)數(shù)量(萬(wàn)株)單價(jià)(元/株)55555數(shù)量(萬(wàn)株)單價(jià)(元/株)22222數(shù)量(萬(wàn)株)2銷(xiāo)售稅及附加2、盈利預(yù)測(cè)年生產(chǎn)期2345612總成本34稅金及附加5利潤(rùn)總額(1-2-3)7應(yīng)納所得稅利潤(rùn)89稅后利潤(rùn)可分配利潤(rùn)法定公積公