商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：[公司名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]買(mǎi)受人：[姓名/名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼/代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人預(yù)售的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣(mài)人以[出讓/劃撥/轉(zhuǎn)讓]方式取得坐落于[地塊地址]的國(guó)有土地使用權(quán)，該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：[證件號(hào)碼]。2.該地塊土地用途為[住宅/商業(yè)/綜合]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：[樓盤(pán)暫定名]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：[證件號(hào)碼]，建筑工程施工許可證號(hào)為：[證件號(hào)碼]。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱(chēng)]批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：[證件號(hào)碼]。第三條商品房基本情況1.該商品房坐落于[市/區(qū)][路/街道][小區(qū)名稱(chēng)][號(hào)樓][單元][室]。2.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的[號(hào)樓][單元][層][室]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公]，屬[鋼筋混凝土/磚混]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。3.該商品房的建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。4.該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第[X]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)款為（人民幣）[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：[X]元）。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)款為（人民幣）[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：[X]元）。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：[X]元）。2.上述價(jià)款不包含下列費(fèi)用，該費(fèi)用由買(mǎi)受人另行支付：（1）契稅；（2）印花稅；（3）登記費(fèi)；（4）[其他費(fèi)用]。第五條付款方式及期限1.買(mǎi)受人采取下列第[X]種方式付款：（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款，即（人民幣）[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：[X]元）。（2）分期付款：①第一期：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即（人民幣）[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：[X]元）。②第二期：買(mǎi)受人應(yīng)于[具體日期]前，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即（人民幣）[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：[X]元）。③[后續(xù)期數(shù)及付款要求]（3）按揭貸款付款：①買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%作為首付款，即（人民幣）[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：[X]元）。②買(mǎi)受人應(yīng)于首付款支付完畢之日起[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，辦妥貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣(mài)人。如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足的，買(mǎi)受人應(yīng)在[X]日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房款。2.買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)按本合同第十條第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條交付期限及條件1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（5）[其他條件]。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；（2）因國(guó)家政策、法律法規(guī)調(diào)整或政府行為導(dǎo)致工期延誤的；（3）[其他特殊原因]。第七條交付與驗(yàn)收1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第六條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。2.買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。逾期未辦理的，視為出賣(mài)人已按約定交付房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自逾期之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.驗(yàn)收交接時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，如不影響主體結(jié)構(gòu)和正常使用，出賣(mài)人應(yīng)在[X]日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)后再行交付；如影響主體結(jié)構(gòu)或正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同或要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：（1）買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買(mǎi)受人損失。（2）買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。（3）[其他處理方式]。2.買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人要求及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。因買(mǎi)受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤的，責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按[X]利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。2.該商品房交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任1.買(mǎi)受人逾期付款的，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣(mài)人逾期交房的，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同第六條約定的交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條約定的交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。3.出賣(mài)人交付的商品房面積與本合同約定面積不符的，按下列方式處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[X]利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%4.出賣(mài)人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人賠償買(mǎi)受人的損失。第十一條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[X]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.雙方確認(rèn)，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效與變更1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)1.[關(guān)于物業(yè)管理的約定]2.[關(guān)于配套設(shè)施的約定]3.[其他雙方約定的事項(xiàng)]第十五條合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一