BF—0202

甲種本

北京市

房屋建筑修繕及裝修工程施工協(xié)議

0

工程名稱_______________________

發(fā)包人名稱_______________________

承包人名稱_______________________

協(xié)議編號_______________________

北京市工商行政管理局

北京市國土資源和房屋管理局

二OO十二個月八月

（貼印花稅票處）

依據(jù)京國土房管房字口767號文要求，本協(xié)議文本（甲種本）適適用于在本市行政

區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上，已驗(yàn)收并交付使用各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其隸屬

設(shè)備修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法文物古建筑修繕、復(fù)建、遷建

等，和隨同上述各項(xiàng)工程同時進(jìn)行裝修工程或單純進(jìn)行二次或數(shù)次裝修工程，但屬原工

程保修范圍內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：________________________________________________

承包人（全稱）：________________________________________________

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其

它相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)，雙方就

本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

一、工程概況

工程名稱：______________________________________________

工程地點(diǎn)：______________________________________________

資金起源：______________________________________________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：________________________________________

工程立項(xiàng)同意文號：______________________________________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方法

承包范圍：____________________________________________________

承包方法：____________________________________________________

三、協(xié)議工期

開工日期：完工日期：

協(xié)議工期總?cè)諝v天數(shù)：天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_____________________________________________________

五、協(xié)議價款

￥元

金額大與：元(人民幣)

六、協(xié)議文件組成

本協(xié)議組成文件包含：

()本協(xié)議協(xié)議書

()中標(biāo)通知書

()投標(biāo)書及其附件

()本協(xié)議協(xié)議條款

()標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預(yù)算書

雙方就本工程簽署洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本協(xié)議組成部分。

七、本協(xié)議書中相關(guān)詞語含義和本協(xié)議第二部分《協(xié)議條款》分別給

予它們定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行施工、完工并在質(zhì)量保修

期內(nèi)負(fù)擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾根據(jù)協(xié)議約定期限和方法支付協(xié)議價款及其

它應(yīng)支付款項(xiàng)。

十、協(xié)議生效

協(xié)議簽訂時間：年月日

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：___________________________________________

雙方約定本協(xié)議自生效O

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼:郵政編碼：

第二部分協(xié)議條款

一、詞語定義及協(xié)議文件

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外，應(yīng)含有本條所給予定義：

1.1協(xié)議條款：指發(fā)包人和承包人依據(jù)法律、行政法規(guī)要求，結(jié)合

具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見條款。

1.2發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，含有工程發(fā)包主體資格和支付工

程價款能力當(dāng)事人和取得該當(dāng)事人資格正當(dāng)繼承人。

1.3承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接收含有工程施工承包

主體資格當(dāng)事人和取得該當(dāng)事人資格正當(dāng)繼承人。

1.4項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在協(xié)議條款中指定負(fù)責(zé)施工管理和協(xié)議推

行代表。

1.5設(shè)計單位：指發(fā)包人委托負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得對應(yīng)工程設(shè)計

資質(zhì)等級證書單位。

1.6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得對應(yīng)工程監(jiān)理

資質(zhì)等級證書單位。

1.7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定推

行木協(xié)議代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在協(xié)議條款中約定。

1.8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定承包范圍內(nèi)工程。

1.9協(xié)議價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付

承包人根據(jù)協(xié)議約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并負(fù)擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任款項(xiàng)。

1.10追加協(xié)議吩款：指在協(xié)議推行中發(fā)生需要增加協(xié)議價款情況，

經(jīng)發(fā)包人確定后按計算協(xié)議價款方法增加協(xié)議價款。

1.11費(fèi)用：指不包含在協(xié)議價款之內(nèi)應(yīng)該由發(fā)包人或承包人負(fù)擔(dān)經(jīng)

濟(jì)支出。

1.12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包含

法定節(jié)假⑴計算承包大數(shù)。

1.13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工

絕對或相正確日期。

1.14完工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包

范圍內(nèi)工程絕對或相正確日期。

1.15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人

同意，用以滿足承包人施工需要全部圖紙及作法說明（包含原工程完工圖及

供本工程使用施工圖及對應(yīng)文字說明）。

1.16施工場地：指由發(fā)包人提供用于工程施工場所和發(fā)包人在圖紙

中具體指定供施工使用任何其它場所。

1.17書面形式；指協(xié)議書、信件和數(shù)據(jù)電文（包含電報、電傳、傳

真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容形式。

1.18違約責(zé)任：指協(xié)議一方不推行協(xié)議義務(wù)或推行協(xié)議義務(wù)不符合

約定所應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。

1.19索賠：指在協(xié)議推行過程中，對于并非自己過失，而應(yīng)由對方

負(fù)擔(dān)責(zé)任情況造成實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)賠償和（或）工期順延要求。

1.20不可抗力：指不能預(yù)見，不能避免并不能克服影響本協(xié)議推行

客觀情況。

1.21小時或天：本協(xié)議中要求按小時計算時間，從事件有效開始時

計算(不扣除休息時間)；要求按天計算時間，開始當(dāng)日不計入，從次日開

始計算。時限最終一天是休息日或其它法定節(jié)假日，以節(jié)假日次日為時限

最終一天，但完工日期除外。時限最終一天截止時間為當(dāng)日24時、

第2條協(xié)議文件及解釋次序

2.1本協(xié)議文件相互解釋、互為說明,雙方約定組成本協(xié)議文件及

優(yōu)先解釋次序以下；

()本協(xié)議協(xié)議書

()中標(biāo)通知書

()投標(biāo)書及其附件

()本協(xié)議協(xié)議條款

()標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預(yù)算書

2.2當(dāng)協(xié)議文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進(jìn)

行情況下，由發(fā)包人和承包人協(xié)商處理。雙方也能夠提請負(fù)責(zé)監(jiān)理工程師

作出解釋。雙方協(xié)商不成或不一樣意負(fù)責(zé)監(jiān)理工程師解釋時，按木協(xié)議條

款第39條約定處理。

第3條協(xié)議文件使用語言文字，適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1本協(xié)議文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明(如碗需使用其

它語言文字時雙方另行約定)。

3.2本協(xié)議文件適用法律、法規(guī)；國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章

和本市地方性法規(guī)及相關(guān)要求對本協(xié)議含有約束力。結(jié)合本工程特點(diǎn)，需

深入明示法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及相關(guān)要求：

3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國家和本市相關(guān)房屋修繕及房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)和

規(guī)范適適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn)，雙方約定需深入明示標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：

(1)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：__________________________________________

(2)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：__________________________________________

(3)地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：________________________________________

3.4中國沒有對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范部分有：

應(yīng)由發(fā)包人在日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要

求，承包人在日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后實(shí)施。發(fā)

包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，應(yīng)負(fù)責(zé)提供漢字譯本。購置、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范或制訂施工工藝所發(fā)生費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。

第4條圖紙及作法說明

4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙及作法說明內(nèi)容、時間及套數(shù)：

承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人負(fù)

擔(dān)。

4.2發(fā)包人對圖紙及作法說明保密要求

因采取保密方法所發(fā)生費(fèi)用元，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。承包人應(yīng)在約

定保密期限內(nèi)推行保密義務(wù)，若違反約定并有確鑿證據(jù)證實(shí)屬承包人泄密

而給發(fā)包人造成損失，承包人應(yīng)負(fù)擔(dān)一切損失賠償。

4.3承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉(zhuǎn)給第

三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要圖紙及作法說明外，應(yīng)將

全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。

4.4使用國外圖紙要求及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

4.5承包人應(yīng)在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及相關(guān)人員

進(jìn)行工程檢驗(yàn)時使用。

二、雙方通常權(quán)利和義務(wù)

第5條工程師

5.1發(fā)包人委托對本工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派監(jiān)理

工程師性名：職務(wù)：其職權(quán)關(guān)鍵內(nèi)容：

發(fā)包人在實(shí)施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書面形式

通知承包人。

5.2在協(xié)議推行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)事件時,

負(fù)責(zé)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)協(xié)議在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對

工程師處理有異議時，按本協(xié)議條款第39條約定處理。

5.3發(fā)包人派駐施工場地工程師姓名：職務(wù)：

(1)本工程如實(shí)施監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師職權(quán)不得和監(jiān)理工程師交

叉，其具體職權(quán)：_______________________________________________

(2)本工程如不實(shí)施監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本協(xié)議全方面推

行。

第6條工程師委派和指令

6.1工程師可委派工程師代表，行使協(xié)議約定自己職權(quán)，并可在認(rèn)

為必需時撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人，負(fù)

責(zé)監(jiān)理工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本協(xié)

議附件。

工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出任何書面形式函件，和

工程師發(fā)出函件含有相同效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出任何書面形

式函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進(jìn)行確定。工程師代

表發(fā)出指令有失誤時，工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地其它人員均無權(quán)向承包人

發(fā)出任何指令。

6.2工程師指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理,

項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必需時，工程師可發(fā)

出口頭指令，并在48小時內(nèi)給書面確定，承包人對工程師指令應(yīng)予實(shí)施。

工程師不能立即給書面確定，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提

出書面確定要求。工程師在承包人提出確定要求后48小時內(nèi)不予回復(fù)，視

為口頭指令已被確定。

承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后二十四小時內(nèi)向工程

師提出修改指令書面匯報，工程師在收到承包人匯報后二十四小時內(nèi)作出

修改指令或繼續(xù)實(shí)施原指令決定，并以書血形式通知承包人。緊急情況下，

工程師要求承包人立即實(shí)施指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)

實(shí)施指令，承包人應(yīng)予實(shí)施。因指令錯誤發(fā)生追加協(xié)議價款和給承包人造

成損失由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。延誤工期對應(yīng)順延。

本款要求一樣適適用于由工程師代表發(fā)出指令、通知。

6.3工程師應(yīng)按協(xié)議約定，立即向承包人提供所需指令、同意并推

行約定其它義務(wù)。因?yàn)楣こ處熚茨馨磪f(xié)議約定推行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)

包人應(yīng)負(fù)擔(dān)延誤造成追加協(xié)議價款，并賠償承包人相關(guān)損失，順延延誤工

期。

6.4如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)最少提前7天以書面形式通知承包

人，后任工程師繼續(xù)行使協(xié)議文件約定前任工程師職權(quán)，推行前任工程師

義務(wù)。

第7條項(xiàng)目經(jīng)理

7.1承包人委派項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職務(wù)：

7.2承包人依據(jù)協(xié)議發(fā)出通知，以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交

工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7.3項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可施工組織設(shè)計（施工方案）和工程師依據(jù)

協(xié)議發(fā)出指令組織施工。在情況緊急且無法和工程師聯(lián)絡(luò)時，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)

該采取確保人員生命和工程、財產(chǎn)安全緊急方法，并在采取方法后48小時

內(nèi)向工程師送交匯報。責(zé)任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)由此發(fā)生追

加協(xié)議價款，對應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人，由承包人負(fù)擔(dān)費(fèi)用，不順延

工期。

7.4承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)最少提前7天以書面形式通知

發(fā)包人，并取得發(fā)包人同意。后任項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)行使協(xié)議文件約定前任項(xiàng)

目經(jīng)理職權(quán)，推行前任項(xiàng)目經(jīng)理義務(wù)。

7.5發(fā)包人能夠和承包人協(xié)商，提議更換其認(rèn)為不稱職項(xiàng)目經(jīng)理。

第8條發(fā)包人工作

8.1發(fā)包人按雙方約定內(nèi)容和時間完成以下工作：

(1)對需要而且能夠騰空建筑物，應(yīng)在開工前天將影響施工障礙

物清理完成。對建筑物內(nèi)確屬不易騰空設(shè)備、家俱、陳設(shè)等采取對應(yīng)遮蓋

保護(hù)方法；

(2)向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道范圍、要求立即

間：___________________________________________________________

(3)向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線時間、

規(guī)格、地點(diǎn)及使用要求：____________________________________

(4)向承包人提供施工場地地質(zhì)和多種管線資料時間及內(nèi)容:

_____________________________________________________________________并

對資料真實(shí)性負(fù)責(zé)；

(5)由發(fā)包人辦理施工許可證及其它所需證件、批件和臨時用地、停水、

停電、中止交通等同意手續(xù)名稱和時間：

(6)提供確定水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)，并以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)

場交驗(yàn)時間：_______________________________________________________

(7)組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進(jìn)行設(shè)計交底時間：—

(8)協(xié)調(diào)施工場地和周圍建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木

和其它設(shè)備管線保護(hù)及和毗鄰其它單位關(guān)系，并負(fù)責(zé)支付對應(yīng)費(fèi)用：

(9)協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)不一樣施工單位之間關(guān)系要求：

(10)雙方約定由發(fā)包人應(yīng)完成其它工作：

8.2屬發(fā)包人應(yīng)完成8.1款工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包

人辦理內(nèi)容：_____________________________________________________

_____________________________________________________________________并

負(fù)擔(dān)對應(yīng)費(fèi)用。

8.3發(fā)包人未能推行8.1款各項(xiàng)義務(wù)，造成工期延誤或給承包人造

成損失，發(fā)包人賠償承包人相關(guān)損失，順延延誤工期。

第9條承包人工作

9.1承包人按雙方約定內(nèi)容和時間完成以下工作：

(1)依據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)許可范圍內(nèi)，完成施工

圖設(shè)計成和工程配套設(shè)計內(nèi)容和提交時間：

_____________________________________________________________報

經(jīng)工程師確定后使用，發(fā)包人負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用計算：

(2)向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計劃及對應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表名稱

和時間：_____________________________________________________

(3)在騰空后單獨(dú)由承包方施工施工場地內(nèi)按相關(guān)要求和要求，設(shè)置和

維修非夜間施工使用照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，其具體要求:

(4)對不騰空、不停止使用及臨街交通要道周圍建筑物施工，設(shè)置非夜

間施工使用照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，其具體要求：

(5)對本工程需夜間施工具體要求及費(fèi)用計?。?/p>

(6)遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)

境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理要求，需要辦理手續(xù)：

________________________________________________________________并

以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人負(fù)擔(dān)由此發(fā)生費(fèi)用。但因承包人責(zé)任發(fā)生

罰款應(yīng)由承包人負(fù)擔(dān)；

(7)對施工場地多種管線和周圍建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)古樹

名木保護(hù)工作內(nèi)容要求及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

________________________________________________________________凡

因承包人責(zé)任造成罰款或其它費(fèi)用應(yīng)由承包人負(fù)擔(dān)；

(8)建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新、改造等

工程必需嚴(yán)格根據(jù)圖紙及作法說明要求施工，未經(jīng)工程師同意，承包人不

得隨意改變作法；

(9)非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工

程，必需根據(jù)圖紙及作法說明要求施工，未經(jīng)工程師同意，承包人隨意拆、

改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成罰款，由承

包人負(fù)擔(dān)；

(10)已完工工程還未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)已完工程成品保護(hù)

工作。成品保護(hù)期間，凡因承包人原因造成損壞，承包人自費(fèi)給修復(fù)。但

因發(fā)包人原因造成損口，其修復(fù)責(zé)任由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。發(fā)包人對成品保護(hù)提

出特殊保護(hù)要求及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

(11)雙方約定對施工場地清潔衛(wèi)生要求:

（12）雙方約定由承包人應(yīng)做其它工作：

9.2承包人未能推行9.1款各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失，承包人賠

償發(fā)包人相關(guān)損失。

三、施工組織設(shè)計和工期

第10條進(jìn)度計劃

10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃時間

工程師在收到后天內(nèi)給予確定或提

出修改意見，逾期不確定也不提出書面意見，視為同意。

群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工，承包人提供根據(jù)發(fā)包人提供圖紙

及作法說明時間，按單位工程提供編制施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計

劃要求：_________________________________________________

10.2承包人必需按工程師確定進(jìn)度計劃組織施工，接收工程師對進(jìn)

度檢驗(yàn)、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度和經(jīng)確定進(jìn)度計劃不符時，承包人應(yīng)按工程

師要求提出改善方法，經(jīng)工程師確定后實(shí)施。因承包人原因造成實(shí)際進(jìn)度

和進(jìn)度計劃不符，承包人無權(quán)就改善方法提出追加協(xié)議條款。

第11條開工及延期開工

11.1承包人應(yīng)該根據(jù)協(xié)議書約定開工日期開工。承包人不能按時開

工，應(yīng)該不遲于協(xié)議書約定開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延

期開工理由和要求。工程師應(yīng)該在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形

式回復(fù)承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不回復(fù)，視為同意

承包人要求，工期對應(yīng)順延。工程師不一樣意延期要求或承包人未在要求

時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。

11.2因發(fā)包人原因不能根據(jù)協(xié)議書約定開工日期開工，工程師應(yīng)以

書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成

損失，并對應(yīng)順延工期。

第12條暫停施工

工程師認(rèn)為確有必需暫停施工時，應(yīng)該以書面形式要求承包人暫停施

工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)該按工程師要

求停止施工，并妥善俁護(hù)已完工程。承包人實(shí)施工程師作出處理意見后，

能夠書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)該在48小時內(nèi)給予回復(fù)。工程師未

能在要求時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予回

復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)所發(fā)生追

加協(xié)議價款，賠償承包人由此造成損失，對應(yīng)順延工期；因承包人原因造

成停工，由承包人負(fù)擔(dān)發(fā)生費(fèi)用，工期不予順延。

第13條工期延誤

13.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確定，工期對應(yīng)順延：

(1)發(fā)包人未能按辦議條款約定提供圖紙及作法說明和開工條件；

(2)發(fā)包人未能按辦議條款約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施

工不能正常進(jìn)行；

(3)工程師未按協(xié)嘆條款約定提供所得指令、同意等，致使施工不能正

常進(jìn)行;

(4)設(shè)計變更和工程量增加；

(5)7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超出8小時；

(6)不可抗力；

(7)雙方約定或工程師同意工期順延其它情況：

13.2承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤工期以書面形

式向工程師提出匯報。工程師在收到匯報后14天內(nèi)給予確定，逾期不予確

定也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第14條工程完工

14.1承包人必需根據(jù)協(xié)議書約定完工日期或工程師同意順延工期完

工。

14.2因承包人原因不能根據(jù)協(xié)議書約定完工日期或工程師同意順延

工期完工，承包人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

14.3施工中發(fā)包人如需提前完工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽署提前完工

協(xié)議，作為協(xié)議文件組成部分。提前完工協(xié)議應(yīng)包含承包人為確保工程質(zhì)

量和安全采取方法，發(fā)包人為提前完工提供條件和提前完工所需追加協(xié)議

價款等內(nèi)容。

四、質(zhì)量和檢驗(yàn)

第15條工程質(zhì)量和樣板

15.1工程質(zhì)量應(yīng)該達(dá)成協(xié)議書約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評定以國家

或行業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

15.2雙方約定在制作樣板及

樣板間，作為質(zhì)量評定驗(yàn)收實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。樣板及樣板間應(yīng)按發(fā)包人提供圖紙

及作法說明要求制作，經(jīng)工程師驗(yàn)收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人

負(fù)擔(dān)制作樣板及樣板間費(fèi)用計算：

15.3雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)判定，

所需費(fèi)用及所以造成損失，由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。雙方全部有責(zé)任，由雙方依據(jù)

其責(zé)任分別負(fù)擔(dān)。

第16條檢驗(yàn)和返工

16.1承包人應(yīng)認(rèn)真根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說明要求和工程師

依據(jù)協(xié)議發(fā)出指令施工，隨時接收工程師檢驗(yàn)檢驗(yàn)，為檢驗(yàn)檢驗(yàn)提供便利

條件。

16.2工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)部分，工程師一經(jīng)發(fā)覺，應(yīng)要求承包

人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師要求拆除和重新施工，直到符合約

定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人負(fù)擔(dān)拆除和重新施工費(fèi)

用，工期不予順延。

16.3工程師檢驗(yàn)檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行,

檢驗(yàn)檢驗(yàn)不合格時，影響正常施工費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。除此之外影響正常

施工追加協(xié)議價款由發(fā)包人負(fù)擔(dān)，對應(yīng)順延工期。

16.4因工程師指令失誤或其它非承包人原因發(fā)生追加協(xié)議價款，由

發(fā)包人負(fù)擔(dān)。

第17條隱蔽工程和中間驗(yàn)收

17.1雙方約定工程含有隱蔽條件或達(dá)成中間驗(yàn)收部位：

_____________________________________________________________對

上述部位達(dá)成驗(yàn)收條件時承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時

以書面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包含隱蔽或中間驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收時間和

地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收統(tǒng)計，驗(yàn)收合格，工程師在驗(yàn)收統(tǒng)計上簽字后，承

包人能夠進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定時間內(nèi)

修改后重新驗(yàn)收。

17.2工程師不能按時進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前二十四小時以書面形式

向承包人提出延期要求，延期不能超出48小時。工程師未能按以上時間提

出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)認(rèn)可驗(yàn)收統(tǒng)

計。

17.3經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙及作法說明等

要求，驗(yàn)收二十四小時后，工程師不在驗(yàn)收統(tǒng)計上簽字，視為工程師已經(jīng)

認(rèn)可驗(yàn)收統(tǒng)計，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。

第18條重新檢驗(yàn)

不管工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對己經(jīng)隱蔽工程重新檢驗(yàn)時，承

包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離成開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，

發(fā)包人負(fù)擔(dān)由此發(fā)生全部追加協(xié)議價款，賠償承包人損失，并對應(yīng)順延工

期。檢驗(yàn)不合格，承包人負(fù)擔(dān)發(fā)生全部費(fèi)用，工期不予順延。

第19條工程試車

19.1雙方約定需要試車，試車內(nèi)容應(yīng)和承包人承包設(shè)備及設(shè)備管線

工程范圍相一致。具體試車內(nèi)容及范圍：

19.2設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程含有單機(jī)無負(fù)荷試車條

件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包

含試車內(nèi)容、時間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車統(tǒng)計，發(fā)包人依據(jù)承包人要求

為試車提供必需條件。試車合格，工程師在試車統(tǒng)計上簽字。

19.3工程師不能按時參與試車，須在開始試車前二十四小時以書面

形式向承包人提出延期要求，延期不能超出48小時。工程師未能按以上時

間提出延期要求，不參與試車，應(yīng)認(rèn)可試車統(tǒng)計。

19.4設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程含有無負(fù)荷聯(lián)動試車條

件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包

含試車內(nèi)容、時間、地點(diǎn)和對承包人要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。

試車合格，雙方在試車統(tǒng)計上簽字。

19.5雙方責(zé)任：

(1)因?yàn)樵O(shè)計原因式車達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計單位修改設(shè)

計，承包人按修改后設(shè)計重新維修、拆改、安裝，發(fā)包人負(fù)擔(dān)修改設(shè)計、

重新維修、拆改及安裝全部費(fèi)用和追加協(xié)議價款，工期對應(yīng)順延。

(2)因?yàn)樵O(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購一方負(fù)責(zé)重

新購置或修理，承包人負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購，由承包

人負(fù)擔(dān)修理或重新購置，拆除及重新安裝費(fèi)用，工期不予順延；設(shè)備由發(fā)

包人采購，發(fā)包人負(fù)擔(dān)上述各項(xiàng)追加協(xié)議價款，工期對應(yīng)順延。

(3)因?yàn)槌邪耸┕ぴ蛟囓囘_(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人按工程師要求重

新維修、拆改、安裝和試車，并負(fù)擔(dān)重新維修、拆改、安裝和試車費(fèi)用，

工期不予順延。

(4)試車費(fèi)用除在辦議價款之內(nèi)外，試車費(fèi)用另由發(fā)包人負(fù)擔(dān)計算：_

(5)工程師在試車合格后不在試車統(tǒng)計上簽字，試車結(jié)束二十四小時

后，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可試車統(tǒng)計，承包人可繼續(xù)施工或辦理完工手續(xù)。

19.6投料試車應(yīng)在工程完工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)，如發(fā)包人要求在

工程完工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要承包人配合時，應(yīng)取得承包人同意，另行簽定

補(bǔ)充協(xié)議。

五、安全施工

第20條安全施工和檢驗(yàn)

20.1承包人應(yīng)遵守房屋修繕及工程建設(shè)安全生產(chǎn)相關(guān)管理要求，嚴(yán)

格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接收行業(yè)安全檢驗(yàn)人員依法實(shí)施監(jiān)督檢驗(yàn),

采取必需安全防護(hù)方法，消除事故隱患。因?yàn)槌邪税踩椒ú涣υ斐墒?/p>

故責(zé)任和所以發(fā)生費(fèi)用，由承包人負(fù)擔(dān)。

20.2發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地工作人員進(jìn)行安全教育，并對她們安

全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理要求進(jìn)行施工。因發(fā)包人原

因造成安全事故，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任及發(fā)生費(fèi)用。

第21條安全防護(hù)

21.1承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易

燃易爆地段周圍施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)方法，經(jīng)工

程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)方法費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。

21.2實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運(yùn)輸、

使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前14天以書血

形式通知工程師，并提出對應(yīng)安全防護(hù)方法，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，由發(fā)

包人負(fù)擔(dān)安全防護(hù)方法費(fèi)用。

第22條事故處理

22.1發(fā)生重大傷亡及其它安全事故，承包人應(yīng)按相關(guān)要求立即上報

相關(guān)部門并通知工程師，同時按政府相關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方負(fù)

擔(dān)發(fā)生費(fèi)用。

22.2發(fā)包人承包人對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府相關(guān)部門認(rèn)定處

理。

六、協(xié)議價款和支付

第23條協(xié)議價款及調(diào)整

23.1招標(biāo)工程協(xié)議價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中中標(biāo)價格

在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程協(xié)議價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在

協(xié)議書內(nèi)約定。

23.2經(jīng)雙方約定，本協(xié)議價款采取方法確定。

(1)固定價格協(xié)議。協(xié)議價款中包含風(fēng)險范圍及風(fēng)險費(fèi)用計算方法：_

在

約定風(fēng)險范圍內(nèi)協(xié)議價款不再調(diào)整。但約定風(fēng)險范圍以外協(xié)議價款調(diào)整方

法約定為：_________________________________________________

(2)成本加酬金協(xié)漢。相關(guān)成本加酬金組成及計算方法：

(3)可調(diào)價協(xié)議。辦議價款調(diào)整原因包含下列內(nèi)容及調(diào)整方法：―

(A)法律、行政法規(guī)和國家相關(guān)政策改變影響協(xié)議價款；

(B)北京市房屋修繕工程定額管理處公布價格調(diào)整；

(C)7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超出8小時；

(D)雙方約定其它原因：____________________________________

23.3雙方約定采取可調(diào)協(xié)議價款，在雙方約定調(diào)整原因發(fā)生后14

天內(nèi)，承包人將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確定調(diào)整

金額后作為追加協(xié)議價款，和工程款同期支付。工程師收到承包人通知后

14天內(nèi)不予確定也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。

第24條工程預(yù)付款

24.1雙方約定工程預(yù)付款時間：發(fā)包人向

承包人支付工程預(yù)付款金額或占協(xié)議價款總額百分比:

扣

回工程預(yù)付款時間及百分比:

24.2發(fā)包人未按約定時間向承包人預(yù)付工程款，承包人在約定預(yù)付

時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求

預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起

向承包人支付同期應(yīng)付款貸款利息，并負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

第25條工程量確實(shí)定

25.1承包人應(yīng)向工程師提交已完工程量匯報時間：

工程師接到匯報后7天內(nèi)按圖紙及作法說

明核實(shí)計量已完工程量，并在核實(shí)計量前二十四小時通知承包人，承包人

為計量提供便利條件并派人參與。承包人收到通知后不參與計量，計量結(jié)

果有效，作為工程價款支付依據(jù)。

25.2工程師收到承包人匯報后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承

包人匯報中開列工程量即視為被確定，作為工程價款支付依據(jù)。工程師不

按約定時間通知承包人，致使承包人未能參與計量，計量結(jié)果無效。

25.3對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返工工

程量，工程師不予計量。

第26條工程款（進(jìn)度款）支付

26.1在確定計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款方

法和時間:

_________________________________________________________________按

本協(xié)議條款第24.1款約定時間，發(fā)包人應(yīng)扣回預(yù)付款，和工程款（進(jìn)度款）

同期進(jìn)行。

26.2本協(xié)議條款第23條確定調(diào)整協(xié)議價款、第33條工程變更調(diào)整

協(xié)議價款及其它條款中約定追加協(xié)議價款，應(yīng)和工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整

支付。

26.3發(fā)包人超出約定支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向

發(fā)包人發(fā)出要求付款通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，

可和承包人協(xié)商簽署延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)

明確延期支付時間和從計量結(jié)果確定后第15天起計算應(yīng)付款同期貸款利

息。

26.4發(fā)包人不按本協(xié)議約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延

期付款協(xié)議，造成施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)違約

責(zé)任。

七、材料設(shè)備供給

第27條發(fā)包人供給材料設(shè)備

27.1經(jīng)雙方約定，由發(fā)包人供給材料設(shè)備，應(yīng)要求在發(fā)包人供給材

料設(shè)備一覽表內(nèi)（附件二）作為木協(xié)議附件。

27.2發(fā)包人按一覽表約定內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品

合格證實(shí)，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所提供材料設(shè)備到貨前二十四小時，

以書面形式通知承包人，由承包人泥人和發(fā)包人共同清點(diǎn)。

27.3發(fā)包人供給材料設(shè)備，承包人派人參與清點(diǎn)后由承包人妥善保

管，發(fā)包人支付對應(yīng)俁管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)

責(zé)賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備保管，丟失損壞由

發(fā)包人負(fù)責(zé)。

27.4發(fā)包人供給材料設(shè)備和一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人應(yīng)依據(jù)

下列情況分別負(fù)擔(dān)責(zé)任：

(D材料設(shè)備單價和一覽表不符，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)全部差價；

(2)材料設(shè)備品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級和一覽表不符，承包人可拒

絕接收保管，由發(fā)包人運(yùn)出施工場地并重新采購；

(3)發(fā)包人供給材料規(guī)格、型號和一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人

可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)對應(yīng)費(fèi)用；

(4)到貨地點(diǎn)和一覽表不符，由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)至一覽表指定地點(diǎn)；

(5)供給數(shù)量少于一覽表約定數(shù)量時，由發(fā)包人補(bǔ)齊；多于一覽表約定

數(shù)量時，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出施工場地；

(6)到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)所以發(fā)生保管費(fèi)用；

到貨時間遲于一覽表約定供給時間，發(fā)包人賠償由此造成承包人損失，造

成工期延誤，對應(yīng)順延工期。

27.5發(fā)包人供給材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合

格不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。

27.6發(fā)包人供給材料設(shè)備結(jié)算方法：

第28條承包人采購材料設(shè)備

28.1雙方約定由承包人采購材料設(shè)備：

________________________________________________________________并

提供產(chǎn)品合格證實(shí)，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前二十

四小時通知工程師清點(diǎn)驗(yàn)收。

28.2承包人采購材料設(shè)備和設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，承包人應(yīng)按工

程師要求時間運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求產(chǎn)品，負(fù)擔(dān)由此發(fā)生費(fèi)用，

由此延誤工期不予順延。

28.3承包人采購材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師要求進(jìn)行檢

驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。

28.4工程師發(fā)覺承包人采購并使用不符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求材料設(shè)備

時，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并負(fù)擔(dān)發(fā)生費(fèi)用，由此

延誤工期不予順延。

28.5承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由

此增減協(xié)議價款雙方以書面形式議定。

28.6由承包人采購材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供給商。

第29條材料樣品及樣木

29.1雙方約定，雙方任何一方采購或提供下列材料均需提供樣品或

樣本：__________________________________________________________

29.2由發(fā)包人或設(shè)計單位指定材料品種需提供指定式樣、色調(diào)和規(guī)

格樣品或樣本：_____________________________________________

29.3材料樣品或樣本，經(jīng)雙方認(rèn)定驗(yàn)收后共同封存，作為材料供給

和完工驗(yàn)收實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。不符合樣品或樣本標(biāo)準(zhǔn)，由供貨方負(fù)擔(dān)責(zé)任。

第30條材料試驗(yàn)

30.1雙方約定對下列材料必需進(jìn)行防火阻燃、毒性反應(yīng)及其它試驗(yàn)

(包含防水、凍溶、強(qiáng)度測試等)：

(1)屬應(yīng)作防火阻燃試驗(yàn)材科：_______________________________

(2)屬應(yīng)作毒性反應(yīng)試驗(yàn)材料：_______________________________

(3)其它應(yīng)作試驗(yàn)材料及試驗(yàn)內(nèi)容：

30.2由承包人負(fù)責(zé)組織進(jìn)行上述各類材料試驗(yàn)，但不含有專業(yè)測試

條件可委托______________________________________________________

________________________________________________________進(jìn)行試驗(yàn)，試

驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)擔(dān)。

30.3試驗(yàn)結(jié)果不合格材料：凡未采購應(yīng)停止采購，凡已采購并運(yùn)至

施工場地，應(yīng)立即退貨或由采購方運(yùn)出施工場地，由此造成多種費(fèi)用支出，

由采購方負(fù)責(zé)。由發(fā)包方或設(shè)計單位指定材料經(jīng)測試不合格，由發(fā)包人負(fù)

擔(dān)由此而產(chǎn)生全部費(fèi)用。

八、工程變更

第31條工程設(shè)計變更

31.1施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書面

形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超出原設(shè)計修繕、裝修標(biāo)準(zhǔn)或范圍時，

發(fā)包人應(yīng)報相關(guān)部門重新審查同意，并由原設(shè)計單位提供變更對應(yīng)圖紙及

作法說明。承包人根據(jù)工程師發(fā)出變更通知及相關(guān)要求，進(jìn)行下列變更：

(1)更改工程相關(guān)部分標(biāo)高、基線、位置和尺寸，

(2)增減協(xié)議中約定工程量；

(3)改變相關(guān)工程施工時間和次序；

(4)其它相關(guān)工程變更需要附加工作。

因變更造成協(xié)議價款增減及造成承包人損失，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)，延誤工

期對應(yīng)順延。

31.2施工中承包人不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。因承包人私自變更

設(shè)計發(fā)生費(fèi)用和由此造成發(fā)包人直接損失，由承包人負(fù)擔(dān)，延誤工期不予

順延。

31.3承包人在施工中提出合理化提議包含到對圖紙及作法說明、施

工組織設(shè)計變更及對材料、設(shè)備換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意私自更

改或換用時、承包人負(fù)擔(dān)由此發(fā)生費(fèi)用，并賠償發(fā)包人相關(guān)損失，延誤工

期不予順延。工程師同意采取承包人合理化提議，致使發(fā)包人所以而直接

或間接取得收益，所發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)和利益分享應(yīng)由發(fā)包人和承包人另行約

定。

31.4工程設(shè)計變更，雙方均應(yīng)主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應(yīng)按

變更洽商要求實(shí)際推行。

第32條其它變更

協(xié)議推行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其它實(shí)質(zhì)性變更，由

雙方協(xié)商處理。

第33條確定變更價款

33.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款匯報，

經(jīng)工程師確定后調(diào)整協(xié)議價款。變更協(xié)議價款按下列方法進(jìn)行：

(1)協(xié)議中已經(jīng)有適適用于變更工程價格，按協(xié)議已經(jīng)有價格變更協(xié)議

價款；

(2)協(xié)議中只有類似變更工程價格，能夠參考類似價格變更協(xié)議價款；

(3)協(xié)議中沒有適用或類似于變更工程價格，由承包人提出合適變更價

格，經(jīng)工程師確定后實(shí)施。

33.2承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價

款匯報時，視為該項(xiàng)變更不包含協(xié)議價款變更。

33.3工程師應(yīng)在收到變更工程價款匯報之日起14天內(nèi)給予確定，

工程師無正當(dāng)理由不確定時，自變更工程價款匯報送達(dá)之日起14天后視為

變更工程價款匯報已被確定。

33.4工程師不一樣意承包人提出變更價款，按本協(xié)議條款第39條

約定處理。

33.5工程師確定增加工程變更價款作為追加協(xié)議價款，和工程價款

同期支付。

33.6因承包人本身原因造成工程變更，承包人無權(quán)要求追加協(xié)議價

款。

九、工程驗(yàn)收和結(jié)算

第34條完工驗(yàn)收

34.1工程含有完工驗(yàn)收條件，承包人按國家和本市相關(guān)完工驗(yàn)收相

關(guān)要求，向發(fā)包人提供完整完工資料及完工驗(yàn)收匯報具體內(nèi)容、時間和份

數(shù):

34.2發(fā)包人收到完工驗(yàn)收匯報后28天內(nèi)組織相關(guān)單位驗(yàn)收，并在

驗(yàn)收后14天內(nèi)給認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并負(fù)擔(dān)由本身

原因造成修改費(fèi)用。

34.3發(fā)包人收到承包人送交完工驗(yàn)收匯報后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，

或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為完工匯報已被認(rèn)可。

34.4工程完工驗(yàn)收經(jīng)過，承包人送交完工驗(yàn)收匯報日期為實(shí)際完工

日期。工程按發(fā)包人要求修改后經(jīng)過完工驗(yàn)收，實(shí)際完工日期為承包人修

改后提請發(fā)包人驗(yàn)收日期。

34.5發(fā)包人收到承包人完工驗(yàn)收匯報后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第

29天起負(fù)擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。

34.6雙方約定中間交工工程范圍和完工時間：

_____________________________________________________________其

驗(yàn)收程序按本協(xié)議條款34.1款至34.4款辦理。

34.7因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)完工，

雙方另行簽署甩項(xiàng)完工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款支付方法。

34.8工程未經(jīng)完工驗(yàn)收或完工驗(yàn)收未經(jīng)過，承包人不得交工，發(fā)包

人也不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時，由此發(fā)生質(zhì)量問題及其它問題，由發(fā)

包人負(fù)擔(dān)責(zé)任。

第35條完工結(jié)算

35.1工程完工驗(yàn)收匯報經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人

遞交完工結(jié)算匯報及完整結(jié)算資料，雙方根據(jù)協(xié)議書約定價款及本協(xié)議條

款約定協(xié)議價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程完工結(jié)算。

35.2發(fā)包人收到承包人遞交完工結(jié)算匯報及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)

行核實(shí)，給確定或提出修改意見。發(fā)包人確定完工結(jié)算匯報后通知經(jīng)辦銀

行向承包人支付工程完工結(jié)算價款。承包人收到完工結(jié)算價款后14天內(nèi)將

完工工程交付發(fā)包人。

35.3發(fā)包人收到完工結(jié)算匯報及結(jié)算資科后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不

支付工程完工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖

欠工程價款利息，并負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

35.4工程完工驗(yàn)收匯報經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)

包人遞交完工結(jié)算匯報及完整結(jié)算資料，造成工程完工結(jié)算不能正常進(jìn)行

或工程完工結(jié)算價款不能立即支付，發(fā)包人要求交付工程，承包人應(yīng)該交

付；發(fā)包人不要求交付工程，承包人負(fù)擔(dān)保管責(zé)任。

35.5發(fā)包人承包人對工程完工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本協(xié)議條款

第39條約定處理。

第36條質(zhì)量保修

36.1承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)和國家及本市相關(guān)工程質(zhì)量保修相

關(guān)要求，對交付發(fā)包人使用工程在質(zhì)量保修期內(nèi)負(fù)擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

36.2雙方約定在工程完工驗(yàn)收前簽署工程質(zhì)量保修書(附件三)具體

時間及要求：_________________________________________________

_____________________________________________________________工

程質(zhì)量保修書(附件三)應(yīng)作為本協(xié)議附件。

十、違約責(zé)任、索賠和爭議處理方法

第37條違約責(zé)任

37.1發(fā)包人違約具體責(zé)任；

(1)本協(xié)議條款第24條約定因發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款，應(yīng)負(fù)擔(dān)

違約責(zé)任：_________________________________________________

(2)本協(xié)議條款第26.4條款約定因發(fā)包人不按時支付工程進(jìn)度款，應(yīng)

負(fù)擔(dān)違約責(zé)任：_____________________________________________

(3)木協(xié)議條款第35.3款約定因發(fā)包人不支付工程結(jié)算款，應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)

任：_______________________________________________________

(4)發(fā)包人應(yīng)負(fù)擔(dān)其它違約責(zé)任：

發(fā)包人應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任并賠償因其違約給承包人造成經(jīng)濟(jì)損失，順延

延誤工期。賠償承包人損失金額或支付違約金計算方法分別為：

37.2承包人違約具體責(zé)任：

(1)本協(xié)議條款第14.2款約定因承包人不按協(xié)議書約定時間完工，應(yīng)

負(fù)擔(dān)違約責(zé)任：___________________________________________

(2)本協(xié)議條款第15.1款約定因承包人達(dá)不到協(xié)議書約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任：_________________________________________

(3)承包人應(yīng)負(fù)擔(dān)其它違約責(zé)任：

承包人應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任并賠償因其違約給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失。賠償

發(fā)包人損失金額成支付違約金計算方法分別為：

37.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)推行協(xié)議時，違約方負(fù)擔(dān)

上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)推行協(xié)議。

第38條索賠

38.1當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事

件發(fā)生時有效證據(jù)。

38.2發(fā)包人未能按協(xié)議約定推行自己各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯誤和應(yīng)由發(fā)

包人負(fù)擔(dān)責(zé)任其它情況，造成工期延誤和(或)承包人不能立即得到協(xié)議價

款及承包人其它經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

(1)索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

(2)發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和(或)賠償

經(jīng)濟(jì)損失索賠匯報及相關(guān)資料；

(3)工程師在收到承包人送交索賠匯報和相關(guān)資料后，于28天內(nèi)給回

復(fù)，或要求承包人深入補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

(4)工程師在收到承包人送交索賠匯報和相關(guān)資料后28天內(nèi)未予回復(fù)

或未對承包人作深入要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；

(5)當(dāng)該索賠事件連續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)該階段性向工程師發(fā)出索賠意

向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠相關(guān)資料和最終索賠匯

報。索賠回復(fù)程序和本條款(3)、(4)要求相同。

38.3承包人未按協(xié)議約定推行自己各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人

造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按本協(xié)議條款38.2款確定時限向承包人提出索

賠。

第39條爭議處理方法

39.1發(fā)包人承包人在推行協(xié)議時發(fā)生爭議，能夠和解或請相關(guān)主管

部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成，雙方約定同意按以

下第種方法處理。

(1)提請北京仲裁委員會仲裁；

(2)提請仲裁委員會仲裁；

(3)向人民法院提起訴訟。

39.2發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方全部應(yīng)繼續(xù)推行協(xié)議，

保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：

(1)單方違約造成辦議確已無法推行，雙方協(xié)議停止施工；

(2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收；

(3)仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；

(4)法院要求停止施工。

十一、其它

第40條工程分包

40.1本工程發(fā)包人同意承包人分包部分工程內(nèi)容：

______________________________________________________________分

包施工單位為：承包人應(yīng)

和分包人簽署分包協(xié)議。未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程任何部

分分包。

40.2承包人不得將其承包全部工程轉(zhuǎn)包給她人，也不得將其承包全

部工程肢解以后以分包名義分別轉(zhuǎn)包給她人。

40.3工程分包不能免去承包人任何責(zé)任和義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場

地派駐對應(yīng)管理人員，確保本協(xié)議推行。分包單位任何違約行為或疏忽造

成工程損害或給發(fā)包人造成其它損失，承包人負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。

40.4分包工程價款由承包人和分包單位結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同

意，不得以任何形式向分包單位支付多種工程款項(xiàng)。

第41條不可抗力

41.1雙方結(jié)合本工程對于不可抗力約定：

41.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能

及條件下快速采取方法，盡力降低損失，發(fā)包人應(yīng)幫助承包人采取方法。

工程師認(rèn)為應(yīng)該暫停施工，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小

時內(nèi)承包人向工程師通報受災(zāi)情況和損失情況，及估計清理和修復(fù)費(fèi)用。

不可抗力事件連續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師匯報一次受災(zāi)情況。

不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用正式匯

報及相關(guān)資料

41.3因不可抗力事件造成費(fèi)用及延誤工期由雙方按以下方法分別負(fù)

擔(dān)：

(1)工程本身損害、因工程損害造成第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失和運(yùn)至

施工場地用于施工材料和待安裝設(shè)備損害，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)；

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并負(fù)擔(dān)對應(yīng)費(fèi)用；

(3)承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人負(fù)擔(dān)；

(4)停工期間，承包人應(yīng)工程師要求因在施工場地必需管理人員及保衛(wèi)

人員費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)；

(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人負(fù)擔(dān);

(6)延誤工期對應(yīng)順延。

41.4因協(xié)議一方拖延推行協(xié)議后發(fā)生不可抗力，不能免去拖延推行

方對應(yīng)責(zé)任。

第42條保險

42.1被修繕或裝修建筑物、構(gòu)筑物已辦理過人員或財產(chǎn)保險仍然有

效，未辦理保險工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構(gòu)筑物和施

工場地內(nèi)自有些人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費(fèi)用。

42.2運(yùn)至施工場地內(nèi)用于工程材科和待安裝設(shè)備，由發(fā)包人辦理保

險，并支付保險費(fèi)用。

42.3發(fā)包人能夠?qū)⑾嚓P(guān)保險事項(xiàng)委托承包人辦理，費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)

擔(dān)。

42.4承包人必需為從事危險作業(yè)人員辦理意外傷害保險，并為施工

場地內(nèi)自有些人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險，支付保險費(fèi)用。

42.5保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責(zé)任盡力采取必需方法，預(yù)

防或降低損失。

42.6本工程雙方約定投保內(nèi)容以下：

(1)發(fā)包人投保內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任：_______________________________

發(fā)包人委托承包人辦理保險事項(xiàng)及費(fèi)用：

(2)承包人投保內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任:

第43條擔(dān)保

43.1發(fā)包人承包人為了全方面推行協(xié)議，約定相互提供下列擔(dān)保，

被擔(dān)保方和擔(dān)保方應(yīng)簽署擔(dān)保協(xié)議，作為本協(xié)議附件。

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保內(nèi)容、方法及相關(guān)責(zé)任為：_

_____________________________________________________________________'發(fā)

包人按協(xié)議約定支付工程價款及推行協(xié)議約定其它義務(wù)。

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保內(nèi)容、方法及相關(guān)責(zé)任為：_

_____________________________________________________________按

協(xié)議約定推行自己各項(xiàng)義務(wù)。

(3)雙方約定其它擔(dān)保事項(xiàng)：________________________________

43.2一方違約后，另一方可要求提供擔(dān)保第三人負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

第44條專利技術(shù)及特殊工藝

44.1發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝內(nèi)容：

_____________________________________________________________發(fā)

包人負(fù)責(zé)辦理對應(yīng)申報手續(xù)，負(fù)擔(dān)申報、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用。

44.2承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝內(nèi)容：

_____________________________________________________________經(jīng)

工程師認(rèn)可，由承包人負(fù)責(zé)辦理申報手續(xù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

44.3未辦理任何手續(xù)，私自使用專利技術(shù)侵犯她人專利權(quán)，責(zé)任者

依法負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

第45條文物和地下障礙物

45.1文物古建筑施工，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和文物管理部門要求,

由發(fā)包人承包人共同提出保護(hù)方案，并取得文物管理部門同意后實(shí)施，其

費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。

45.2在施工中發(fā)覺古墓、古建筑遺址等文物及化石或其它有考古、

地質(zhì)研究等價值物品時，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書血形

式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后二十四小時內(nèi)匯報文物管理部

n,發(fā)包人承包人按文物管理部門要求采取妥善保護(hù)方法。發(fā)包人負(fù)擔(dān)由

此發(fā)生費(fèi)用，順延延誤工期。

45.3在施工中依據(jù)歷史文件記載或傳說，并經(jīng)文物管理部門初步認(rèn)

定，施工場地某部位可能藏相關(guān)鍵文物或文物古建筑遺址并要求仔細(xì)挖掘

時，承包人應(yīng)以書面形式通知工程師，工程師在接到通知后48小時內(nèi)給書

面確定。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生多種費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)，工期

對應(yīng)順延。工程師在48小時內(nèi)未予回復(fù)，視為同意。工程師不一樣意承包

人書面匯報，但實(shí)際確實(shí)挖掘出對應(yīng)文物或文物古建筑遺址，所發(fā)生多種

費(fèi)用仍由發(fā)包人負(fù)擔(dān)，工期對應(yīng)順延。

45.4施工中發(fā)覺文物后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法

負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。依據(jù)歷史文件記載或傳說并經(jīng)文物管理部門初步認(rèn)定施工

場地可能藏相關(guān)鍵文物或文物古建筑遺址，但施工中未能采取挖掘和對應(yīng)

保護(hù)方法，致使文物或文物古建筑遺址受損，責(zé)任者依法負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

45.5施工中發(fā)覺影響施工地下障礙物時，承包人應(yīng)于8小時內(nèi)以書

面形式通知工程師，同時提出處理方案，工程師收四處理方案后二十四小

時內(nèi)給予認(rèn)可或提出修正方案。發(fā)包人負(fù)擔(dān)由此發(fā)生費(fèi)用，順延延誤工期。

所發(fā)覺地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請相關(guān)部門協(xié)同處理。

第46條協(xié)議解除

46.1發(fā)包人承包人協(xié)商一致，能夠解除協(xié)議。

46.2發(fā)生本協(xié)改條款第26.4款情況，停止施工超出56天，發(fā)包

人仍不支付工程款(進(jìn)度款)，承包人有權(quán)解除協(xié)議。

46.3發(fā)生本協(xié)議條款第40.2款嚴(yán)禁情況，承包人將其承包全部工

程轉(zhuǎn)包給她人或肢解以后以分包名義分別轉(zhuǎn)包給她人，發(fā)包人有權(quán)解除協(xié)

議。

46.4