房屋土地買賣合同

房屋土地買賣合同1

1.房屋出賣方：上海________投資有限公司

（以下簡稱甲方）

2.房屋買入方：________

（以下簡稱乙方）

3.房屋買賣標的：________

（1）甲方同意將上海"中心”大廈內(nèi)第樓室公寓房屋套（包

括室內(nèi)裝修、設備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設計圖計算）

共計平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各T分X

（2）本買賣契約所涉之"_________"大廈地址為上海市________路__________號,

該地塊是經(jīng)上海市土地局at;隹，甲方以__________萬美元中標,獲得五十年有償使用權（截止

公元年月日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_________平方米的

土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權和__________平方米的土

地使用權截止期限為公元年月曰。

（3）如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。

4.房屋買賣價格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房

屋買賣款項。

5.房屋的移交:

(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關建

筑和設備標準及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接

房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢,即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權即歸乙方。不論乙方住

進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

6.管理、維修和其他費用：

(1)"________中心"大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進

行分攤及收取相應費用。

(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公

用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。

(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費,收費標準另議。大

樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系

統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、

空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。

(4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、

用戶面積平均分攤，另加_________%代辦手續(xù)費。

(5)本買賣契約價格中不含停5氣車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方

商議，另簽訂停車場地租用合同。

(6)本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由

甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。

(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單,乙方在接到付款通知單后_________天內(nèi)

一次付清，逾期按日計收四款額的干分之_________(___________%o)滯納金。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內(nèi)，因施工質量造成

的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決；因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位

解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。

8.房產(chǎn)權和土地使用權轉讓和再轉讓：

(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分

割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規(guī)定："同一建

筑物所占的土地使用權整體不可分割"。

(2)乙方購入的房產(chǎn)權和相應的.土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用

權有償轉讓辦法》和政府有關房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。

(3)乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買

入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責任

由乙方負擔。

9.《上海"_中心"用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中

有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

10.過戶手續(xù)辦理：

(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關部門公證。

(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理

過戶手續(xù)，繳納過戶費和領取房產(chǎn)權證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

11.爭議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對

外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙

方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各

項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

三、總價款

綜合樓價格每平方米人民幣480元，總價款(含房屋占用范圍內(nèi)的土地)為人民幣元。

四、付款方式、期限及交房期：

?第二條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的.藥品款柒仟

元整(7000.00元)。

五、甲方的權利和義務：

1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵

2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準文件、權屬憑證；

3、結清綜合樓的所有債務，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張

權利時承擔全部責任；

7、收取本協(xié)議所約定的購買款。

六、乙方的權利義務：

1、根據(jù)本協(xié)議的紇定支付購買款；

2、取得綜合樓的所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權及其各種相關批文、權屬憑

證；

3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費均由乙方承擔。

七、違約責任：

1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實際情況不相符或者甲方義務未全面履行，既

構成甲方對乙方的違約，甲方應當賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價款％的違約金。

2、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務，即構成龍甲方的違約，應當賠償甲方因此所受

的全部損失。

八、其它約定：

1、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份；

2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月一日年一月一日

房屋土地買賣合同3

賣方（以下簡稱甲方）：_____________________

買方（以下簡稱乙方）:_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用

的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋和使用配套場地達成如下協(xié)議。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在佛山市南?！?。南側住宅區(qū)00號房一層，房屋建筑總面

積平方米，地號000000圖號00000用地總面積000平方米，按房產(chǎn)證為準。這次出

讓房屋建筑面積____平方米，出讓用地面積0000平方米

2、土地使用權限為年，自_____年一月一日到_____年一月一日止,實際

年限按產(chǎn)權證。

二、房屋價格及其它費用：

1、房屋價格0000平方米人民幣（大寫）（元）

2、土地使用稅費按國家自關規(guī)定由.乙方支付給有關部門。

三、付款方式、期限及交房期：

1、房屋總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣（大寫）（元I

（1）甲方收到乙方人民幣（大寫）（元）；后協(xié)助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地

證過戶手續(xù)

（2）其余房款［____________（大寫M元）］應在甲方辦妥相關產(chǎn)權交易后（以產(chǎn)權交

易中心核發(fā)產(chǎn)權證之日為準）二曰內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的.契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過____________不付款，甲

方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按房屋和土地總價的5%計；若甲方

不協(xié)助乙方辦理土地、房產(chǎn)二證，或將土地、房屋抵押給任^可第三方,則售房合同無效，甲方

無條件全額退還乙方所有的購房款，并按房屋和土地總價5%支付給乙方作為違約金。

3、因政策或不可預見原因造成無法辦理土地、房產(chǎn)二證，甲方無條件全額退逐乙方所

有的購房款，合同終止。

四、其他規(guī)定：

1、甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所

有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙

方向有關部門按規(guī)定交納。

3、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

五、本合同主體及責任：

1、甲方：_____________法定代表人：___________委托代理人：

2、乙方：_____________法定代表人：___________委托代理人：

（甲、乙雙方所系法定代表人，具白連帶及擔保責任）

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)T分，

房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)T分。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年—月—日

年一月一日

房屋土地買賣合同4

房屋賣方（甲方）：身份證號碼：

委托代理人：

房屋買方（乙方）：身份證號碼：

委托代理人：

甲方愿將私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議，簽訂本合同。

一、房屋規(guī)格結構：該房屋結構為，面積為，雜房，樓層為樓共樓，建成年份年。

二、房屋性質及證件：該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權，證件齊全，房屋所有權證號，土

地房屋契證。

三、價格及付款方式：房屋總價（房屋現(xiàn)成交價），付款方式：。

四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權T分、地稅局稅費征繳中心T分、

國土局一份，經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年—月一日

年一月—B

房屋土地買賣合同5

甲方：

乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議

如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于XX市XXXX,土地面積為XXX平方米（折XXX畝）。宗地四至及界址點

座標詳見附件。

2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。

二、轉讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所

售賣的土地作價X萬入股認繳注冊資本，占X股權;乙方以貨幣出X萬一次性出資注冊資本，

占X股權。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至

合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于X,綠化率不少于X，建筑密度不小于X,

土地用途為商業(yè)、住宅用也

2、土地的轉讓價為XX萬元/畝，轉讓總價為人民幣X萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的X%,計人民幣X萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，

且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期,轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓

協(xié)議，乙方再行支付地價款的X%,計人民幣X萬元。

第三期，辦結該土地的.國有土地使用證后X個工作日內(nèi)支付地價款的X%,計人民幣

X萬元，余下X%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出

讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返

還及政策協(xié)調。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其XXX畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得

該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方

不能取得該土塊的土地使用權之日起x個工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按

時付款超過x個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費月。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關

營業(yè)稅等均由甲方另行承包

2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，井簽訂相應的補允協(xié)議，補允協(xié)議與本協(xié)議

具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：

代表：

乙方（蓋章）：

代表：

年月日

房屋土地買賣合同6

甲方（賣方）姓名：

身份證_________________

乙方（買方）姓名：

身份證

鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關

權利人的同意；

2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

3、乙方愿意購買上述房屋；

4、本合同項下房屋現(xiàn)屬于集體土地，暫時不能辦理《房屋所有權證》及《土地使用權

證》。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，

為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。

第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒

有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。以后集體辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》時及乙方如

需出售本房屋時，如需要甲方協(xié)助時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理所有相關手續(xù)，如因甲方原

因，造成該房屋不能辦理相關手續(xù)或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方

的購房款及房屋升值后收益款。

第二條房屋的坐落、面積情況。

1、本合同所稱標的房屋是指位于

2、該房屋6層建筑面積為平方米；套內(nèi)面積為—平方米,7層建筑面積為平方米；

套內(nèi)面積為—平方米。

3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

第三條計價方式與價款。

房屋的交易總價為：人民幣元整（大寫：拾一萬仟元整1

本合同項下房屋相應的'土地使用權價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價，

第四條付款方式及期限

1、自本合同簽訂之日起天內(nèi)乙方支付首付款人民幣萬仟元整給甲方；

2、剩余房款人民幣萬仟元整于乙方取得房屋所有權之日起天內(nèi)支付。

第五條特別約定

房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

第六條陳述和承諾條款

1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。

第七條本合同經(jīng)見證。

第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)T分，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

見證人：

日期：

房屋土地買賣合同7

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，甲方同意將自己位于x的房

屋出售給乙方，其房屋建筑面積為xxm2,（安房權證縣房臨字第xx號），土地面積為xxm2,（國

用（）第xx號）并達成如下協(xié)議：

一、甲方出售給乙方的.本宗房屋及土地總價格為人民幣：叁拾萬元整.

二、甲方保證本宗房屋及土地系甲方合法的個人私有財產(chǎn)，并已取得房管局、國土局

的一切合法手續(xù)。

三、甲方保證本宗房屋及土地與其它單位和個人無任何經(jīng)濟及其它法律問題糾紛,如

今發(fā)生一切糾紛概由甲方自行解決，乙方不承擔任何連帶責任。

四、甲方配合乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。.

五、本合同一經(jīng)簽字，甲、乙雙方均不得反悔和終止合同。

六、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)T分。

甲方（公章）：________乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月一日_______年一月一日

房屋土地買賣合同8

甲方：

乙方：

雙方同意就下列房基地房屋買賣事項訂此合同，共同遵守。

一、甲乙自愿將坐落在張村村東的宅基地房屋一套出售給乙方。（XX平方米，以實際測

量為準）

二、甲方保證宅基地手續(xù)清楚（以XX家人農(nóng)業(yè)戶口前的名字前XX年宅基地手續(xù)檔案，

全權委托乙方,另立協(xié)議，簽訂合同之日起XX天辦完）

三、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為每平米XX元（XX元）年限XX年，乙方從簽訂合同

之日起一次性付款總房價（XK%）元，余款在甲方交付房屋宅基地手續(xù)后一次付清。

四、若發(fā)生與雙方有關的‘產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟

責任，由此給乙方造成的損失由甲方賠償。

五、甲方負責樓上樓下上下水接通到位。乙方如需加蓋部分，需向甲方支付費用，具

體協(xié)商。

六、如遇拆遷征用，地面附屬物及賠償都歸乙方，

七、違約責任：乙方中途違約，乙方應向甲方支付總房價X%的違約金，甲方中途違

約,甲方應向乙方在XX天內(nèi)退還所有房款并向乙方支付總房價X%違約金。

乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日需向對方

支付房價X%滯納金。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)議不成，任何一

方均可向有管轄權的人民法院起訴。

九、宅基地手續(xù)費用為X萬元，甲乙雙方各XX。

十、宅基地手續(xù)未XX超出部分歸乙方所有

十一、本合同未盡事項，甲乙雙方另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合

同具有同等效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:

年一月一日_______年一月一日

房屋土地買賣合同9

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法

律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成房屋買賣合同，條款如下：

第一條房屋基本情況

甲方所賣房屋是住宅樓X棟（X樓X間），磚混結構，坐落在XX大道，土地面積為XX平

方米（土地證號為：X國地土（）第號），建筑面積為XX平方米。

第二條房屋權屬情況

該房屋所有權證（總證）XX房權證XX縣字第（xx）xx號，現(xiàn)還在XX縣信用社抵押貸款，

房屋租給高鐵民工住宿，于20XX年XX月XX日到期。

第三條房屋成交價款及付款方式

房屋成交價款為XXX萬元。

付款方式：Q）于20XX年XX月XX日，先預付定金20萬元;（2）20xx年xx月xx日付

xx萬元X3）20xx年xx月xx日付xx萬元（春節(jié)前付清）。

第四條房屋產(chǎn)權和其他具體狀況的承諾

1、甲方應當保證該房屋產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生

債權債務糾紛的‘，由甲方承擔全部責任。

2、該棟房屋原來的水電立戶及設施屬于乙方所有。

3、房屋交付時間于20xx月xx月xx日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交

給乙方。

4、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用，甲

方概不負責。

5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時轉讓或改造，甲方無權干涉，不論房屋

改造或轉讓，過戶、甲方要配合乙方到相關部門辦理手續(xù)。

6、土地房屋轉讓的各項稅費全部由乙方承擔。

第五條除國家政策，天災人禍，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承擔

滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。

第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。

此合同從簽字之日起生效,甲乙雙方各持Th

甲方（公章）：________乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：

年一月一日________年一月一日

房屋土地買賣合同10

房屋賣方（甲方）：身份證號碼：

委托代理人：

房屋買方（乙方）：身份證號碼：

委托代理人：

甲方愿將私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議，簽訂本合同。

一、房屋規(guī)格結構：該房屋結構為，面積為，雜房，樓層為樓共樓，建成年份年。

二、房屋性質及證件：該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權，證件齊全，房屋所有權證號，土

地房屋契證。

三、價格及付款方式:房屋總價（房屋現(xiàn)成交價），付款方式：。

四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權T分、地稅局稅費征繳中心T分、

國土局一份，經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月一日年一月一日

房屋土地買賣合同11

甲方（賣方）：_____________

乙方（買方）：_____________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在市區(qū)路小區(qū)一號樓—單元__室（建

筑面積平方米，儲藏室___平方米，產(chǎn)權證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與

所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖X

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣

小寫O

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金____________即小寫O

四、乙方支付定金之日起一個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之

外的?款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理\

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金入

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由一方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到

乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在_____前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕

疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視

費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付______元的違約金;

一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期

30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能

辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將

抽風機一臺（型號：）,空調兩臺（型號：）,熱水器（型號：）,

浴霸（型號：），飲水機（型號：）,音響兩臺（型號：），晾衣架，

房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)\

十一、本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

甲方（賣方）：（印）身份證號：

住址：電話：

一年—月一日

乙方（買方）：（印）身份證號：

住址：電話：

一年—月一日

房屋土地買賣合同12

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關事宜，

達成如下協(xié)議：

一、購買的標的：

1、本協(xié)議購買的標的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設村一組集體綜合樓一棟五層,

房屋面積20xx余平方米，以房產(chǎn)證標注為準。

二、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙

方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各

項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

三、總價款

綜合樓價格每平方米人民幣480元總價款I含房屋占用范圍內(nèi)的土地為人民幣元。

四、付款方式、期限及交房期：

第二條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元

整（7000。00元）.

五、甲方的權利和義務：

1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵

2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準文件、權屬憑證；

3、結清綜合樓的所有債務，井任他人因綜合樓及具房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張

權利時承擔全部責任；

4、收取本協(xié)議所約定的購買款。

六、乙方的權利義務：

1、根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款；

2、取得綜合樓的所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地的斗吏用權及其各種相關批文、權屬

憑證；

3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費均由乙方承擔。

七、違約責任：

1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實際情況不相符或者甲方義務未全面履行，既

構成甲方對乙方的違約，甲方應當賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價款％的違約金。

2、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務，即構成龍甲方的違約，應當賠償甲方因此所受

的全部損失。

八、其它約定：

1、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份；

2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年一月一日

年—月一日

房屋土地買賣合同13

隨著社會主義經(jīng)濟改革的更加深入，國家已經(jīng)開始探索建立宅基地使用權有償轉讓機

制，并在部分地區(qū)展開試點。集體經(jīng)濟組織要求“同地、同權、同價"的呼聲高漲，有關集體

土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。

一、集體土地上的房屋買賣合同的分類

從用益物權的角度劃分集體m漆建設用地使用權分為兩類:1、集體建設用地使用權。

集體建設用地使用權規(guī)定在《物權法》第三編用益物權的第十二章建設用地使用權第一百五十

一條。2、宅基地使用權。宅基地使用權規(guī)定在《物權法》第三編用益物權第十三章宅基地使

用權第一百五十二條。集體建設用地使用權和宅基地使用權均為用益物權之列。與此相對應,

集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類：1、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同。農(nóng)村居民

在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同。2、集體建設用地上的房屋買賣合同。主要是集

體經(jīng)濟組織利用本集體建設用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同。

二、如何認定集體土地上的房屋買賣合同的效力

一般論述集體土地二的房屋買賣合同效力的觀點，存在一個誤區(qū)，往往只論達農(nóng)村居

民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，卻忽略了另個重要的組成部分，集體建設用地上的

房屋買賣合同的效力問題。相對來說，對于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，法律

規(guī)定比較明確，學說理論分歧較小;對于集體建設用地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定

較少，學說理論分歧較大。

（一）農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力

根據(jù)買賣合同主體之一購買方的身份不同，農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分

為兩類：同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基

地上房屋買賣合同。

1、同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效。

我國法律雖然沒有直接規(guī)定宅基地使用權可以轉讓，也沒有直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房

買賣合同有效，但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定："農(nóng)村村民出賣、出租住

房后,再申請宅基地的，不予批準。”可以推出這樣的結論：農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房

屋，農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉讓。這樣根據(jù)"地隨房走"的法律原則，結合有關法律法

規(guī)的規(guī)定，可以認為同一集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地上房屋買賣合同，只要符合《合同法》

的規(guī)定，就應當有效。另外山東省高級人民法院有指導意見。山東省高院制定的《仝省民事審

判工作座談會紀要》（魯高法（20xx）201號）規(guī)定："農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應以認定

無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以

認定合同有效。”

2、集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。

根據(jù)《物權法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國務院辦公廳1999

年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導意見等規(guī)定，集體經(jīng)濟

組織以外的人員，無論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經(jīng)濟

組織的人員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同無效。這一點，目前審判實務判決結

果比較一致，觀點統(tǒng)一。

（二）集體建設用地上房屋買賣合同的效力

對于集體建設用地二房屋買賣合同的效力，法律法規(guī)均沒有明確規(guī)定。分析《土地管

理法》第六十三條的規(guī)定："農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)

業(yè)建設;但是土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使

用權依法發(fā)生轉移的除外J本條法律規(guī)定僅僅對集體建設用地使用權的.出讓、轉讓或者出租

的限制性規(guī)定，不是完全禁止性規(guī)定，且限制的是建設用地使用權，也不是房屋所有權。并且

從目前法律實際執(zhí)行情況來看，集體經(jīng)濟組織出租集體建設用地的情況不僅大量存在，而且各

地法院審判實務均有判決集體建設用地使用權出租合同有效的判例。對此條法律規(guī)定落實已經(jīng)

有了松動的跡象。

此類房屋買賣合同比較復雜，需詳細分析。出于牟利等原因，集體經(jīng)濟組織往往利用

集體建設用地，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會主義新農(nóng)村建設或者農(nóng)村拆除舊住

宅集中新建住房，很多情況下，出于經(jīng)濟利益的考慮，在滿足本集體經(jīng)濟組織成員住房需求的

情況下，額外建一些住后，出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員。集體經(jīng)濟組織企業(yè)，建設了商業(yè)

用房或者工業(yè)用房，后來經(jīng)營不下去,將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟組織主要是村

民委員會或者居民委員會為房屋買賣合同出售方，集體經(jīng)濟組織以外的成員為購買方。集體建

設用地上房屋買賣合同主要分為兩類：集體建設用地上住房買賣合同和集體建設用地上非住房

（商業(yè)用房或者工業(yè)用房等）買賣合同。區(qū)別不同情形進一步分析，才能認定合同的效力。

針對集體經(jīng)濟組織利用集體建設用地建成房屋后出售的情形，《土地管理法》第六十三

條的規(guī)定并不完全符合適用條件。根據(jù)《物權法》第三十條的規(guī)定："因合法建造、拆除房屋

等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。"集體經(jīng)濟組織建成房屋后，

就享有房屋所有權，不需要登記公示物權。又根據(jù)《物權法》第十五條的規(guī)定："當事人之間

訂立有關設立、變更、轉讓或者消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，

自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力」將合同效力和物權轉移做了區(qū)分，

物權是否轉移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設用地上房屋買賣合同可以有效。

1、集體建設用地上的住房買賣合同以認定無效為一般原則，認定有效為例外情形。

有關的法律規(guī)定、行政法規(guī)部門規(guī)章等，均禁止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住

房出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員，并沒有禁止集體經(jīng)濟組織將住房出售，只有限制性規(guī)定。

在保證農(nóng)村居民"一戶一宅"或者"一戶一房"的前提下，經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權

村民代表同意，集體建設用地上的住房買賣合同可以有效。畢竟集體土地的所自權和集體建設

用地上的所有權人是集體經(jīng)濟組織全體成員，只有全體成員才有對房屋的處分權。

2、集體建設用地上的非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房等）買賣合同以認定有效為一般原

則，認定無效為例外情形。

有關的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等均沒有禁止集體建設用地上的非住房的買賣，

并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條但書的規(guī)定，一定情形下，集體建設用地使用權可以發(fā)生

轉移。只要集體經(jīng)濟組織和購買方簽訂了集體建設用地上非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房等）買

賣合同，一般情況下就可以認定為有效。除非村民會議或者村民會議授權村民代表不同意出售

的情形，才可以認定集體建設用地上非住房（商業(yè)用房或者工業(yè)用房）買賣合同無效。

房屋土地買賣合同14

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法

律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成房屋買賣合同，條款如下：

第一條房屋基本情況

甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混結構，坐落在臺江縣臺拱鎮(zhèn)秀眉東大道，

革東沖320國道旁原龍氏酒樓，土地面積為394.5平方米（土地證號為：臺國地土（）第號），

建筑面積為730.57平方米。

第二條房屋權屬情況

該房屋所有權證（總證）臺房權證臺江縣字第（1999）1779號，現(xiàn)還在臺江縣信用社抵押

貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20xx年9月15日到期。

第三條房屋成交價款及付款方式

房屋成交價款為208萬元。