房屋修建熱門合同（3篇）

房屋修建熱門合同篇1

甲方：

乙方：

甲方因工作需要建設臨時板房一批，經(jīng)過同乙方友好協(xié)商，達

成如下協(xié)議。

1、工程概況

臨建地點位于以南，以東，數(shù)量暫定為200間，實際結(jié)算數(shù)以

甲方要求及實際建設間數(shù)為據(jù)。

2、雙方責任

甲方負責臨建房屋的地基處理、地面硬化，乙方負責地面上建

筑物的建設施工，門窗安裝。

3、房屋構(gòu)造

單間房屋尺寸一般為3米5米結(jié)構(gòu)，具體尺寸和房屋布局以甲

方提供的圖紙為準C

地基上兩層磚結(jié)構(gòu)；木頭門窗，門窗玻璃厚度不低于1C；楊木襟

條，楝條上加葦箔，并覆蓋油氈;墻壁應采用厚度不低于5c,價格

不低于4元張（以目前市場價為據(jù)）的石棉瓦。

4、工期

乙方在接到甲方處理完地基的施工場地后—日內(nèi)完成所有房

屋的建設。

5、價格及結(jié)算方式

乙方包工包料，單層石棉瓦房530元間，雙層石棉瓦房660元

間。甲方在接受乙方按期交付的房屋后，司乙方結(jié)算工程款的95,

其余5作為保證金，如無質(zhì)量問題在工程完工一年后付清。

6、違約責任

乙方不能按期完成建設的，甲方有權(quán)依據(jù)損失酌情扣除建設工

程款，房屋在一年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，甲方可以依據(jù)約定扣除保留金。

7、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。

8、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方

蓋章蓋章

一年一月一日

房屋修建熱門合同篇2

工程名稱

發(fā)包人名稱

承包人名稱

合同編號

—市工商行政管理局—市國土資源和房屋管理局

_________年一月

（貼印花稅票處）

根據(jù)京國土房管房字767號文規(guī)定，本合同文本（乙種本）適用

于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以下（含150萬）的，已驗

收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)

護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復

建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進

行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝

修工程除外。

第一部分

協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）:

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、

《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、

自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程

施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：工程地點：資金來源：工程內(nèi)容及性質(zhì)：

工程立項批準文號：

群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件

一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：承包方式：

三、合同工期

開工日期：竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)：天。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：

五、合同價款

元金額大寫：元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：（）本合同協(xié)議書（）中標通知書

（）投標書及其附件（）本合同合同條款（）標準、規(guī)范及有

關(guān)技術(shù)文件（）圖紙及作法說明（）工程量清單（）工程報

價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同

的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合司

第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)

量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同

價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：年—月—0

合同訂立地點：

雙方約定本合同自生效。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

編碼：編碼：

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予

的定義：

1.1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，

結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。

1.2發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支

付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施

工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和

合同履行的代表。

1.5設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工

程設計資質(zhì)等級證書的單位。

1.6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工

程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1.7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人

指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合

同條款中約定。

1.8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工

程。

1.9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以

支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修

責任的款項C

1.10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款

的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.11費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由發(fā)包人或承包

人承擔的經(jīng)濟支出C

1.12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)

（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

1.13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開

始施工的絕對或相對的日期。

1.14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完

成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1.15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)

發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括

原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。

1.16施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及

發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1.17書面形式；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、

傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務

不符合約定所應承擔的責任。

1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而

應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和

（或）工期順延的要求。

1.20不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本

合同履行的客觀情況。

1.21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有

效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不

計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假

日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的

最后一天的截止時間為當日24時。

第2條合同文件及解釋順序

2.1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的

文件及優(yōu)先解釋順序如下：（）本合同協(xié)議書（）中標通知書

（）投標書及其附件（）本合同合同條款（）標準、規(guī)范及有

關(guān)技術(shù)文件（）圖紙及作法說明（）工程量清單（）工程報

價單或預算書

2.2當合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常

進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師

做出解釋。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋，按本合同條

款第1

6.6款的約定公理。

第3條語言文字及運用的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范

3.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3.2國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定

對本合同具有約束力；國家標準、規(guī)范和本市有關(guān)部門頒發(fā)的標準和

規(guī)范適用于本工程C結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī)、

標準、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的有：

3.3國內(nèi)沒有相關(guān)標準、規(guī)范的部分：應由發(fā)包人在—日

內(nèi)，提出技術(shù)要求;承包人在一日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝，

經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責

提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由

發(fā)包人承擔。

第4條工程師及項目經(jīng)理

4.1發(fā)包人委托對本工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名

職務，其職權(quán)主要內(nèi)容：發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)

理單位及監(jiān)理工程師等詳細內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人。

4.2發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：職務：

(1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工

程師交叉，其具體職權(quán)：

(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同全

面履行C

4.3承包人委派施工場地的項目經(jīng)理姓名：職務：

4.4項目經(jīng)理具體職權(quán)：

第5條發(fā)包人工作

5.1在開工前天，向承包人提供圖紙及作法說明份，組織

設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術(shù)交底。如使用國外圖

紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人承擔。

5.2在開工前天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋,

清除施工場地內(nèi)各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯

留的家具、設備、陳—及其他物品采取保護措施。提供施工場地及施

工通道的范圍：

5.3向承包人提供地質(zhì)和各種管線資料，并保證其真實性。

5.4協(xié)調(diào)處理保護周圍建筑物及裝修、設備及設備管線、古樹

名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。

5.5負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù)，向承包方提

供施工所需水、電、氣、電訊設備等，并說明使用注意事項及其他

要求。

5.6協(xié)調(diào)做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協(xié)調(diào)好周

圍鄰里關(guān)系，并承擔相應費用。

5.7結(jié)構(gòu)修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙

及作法說明，并報有關(guān)部門審批。非結(jié)構(gòu)修繕或設備及設備管線更

新改造工程，如需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設備及設備管線，應向有關(guān)部

門辦理審批手續(xù)。

5.8發(fā)包人應完成

5.2、

5.3、

5.4、

5.5、

5.6、

5.7各項工作或其他工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人

辦理，其具體內(nèi)容：,并承擔相應費用。

5.9發(fā)包人對工程質(zhì)量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工

程款，辦理竣工驗攻結(jié)算和其他各項事宜。

第6條承包人工作

6.1承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定

施工組織設計和進度計劃，交工程師審定。

6.2嚴格按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明、安全操作規(guī)程、

消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛(wèi)、

消防、清潔工作;做好質(zhì)量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結(jié)算。

6.3按照有關(guān)規(guī)定，妥善保護好周圍建筑物、設備及設備管線、

古樹名木及施工場地內(nèi)不易移動的家具、設備、陳—不受損壞。處理

好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關(guān)系。

6.4不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定，隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)或

設備及設備管線。

6.5工程竣工未交付發(fā)包人之前，負責對施工場地原有建筑物

及家具、設備、陳—和成品的保護工作。

6.6凡因承包人原因，違反

6.2、

6.3、

6.4、

6.5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。

6.7協(xié)助發(fā)包人完成

5.8款約定的其他各項工作。

第7條施工進度與工期

7.1承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計劃內(nèi)容和

時間：，工程師在收到后天內(nèi)予以確認或提出修改意見。逾期

不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經(jīng)確認的施工組織

設計和工程進度計劃組織施工。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌陂_

工，工期順延，并由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，

由發(fā)包人承擔承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應以

書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時

以內(nèi)給予答復，在規(guī)定時間內(nèi)未作答復視為同意延期開工申請，工

程師不同意的，工期不予順延。

7.2工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承

包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見，承包人應

按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。在實施工程師的

處理意見后，可以書面形式提出復工要求。工程師應在48小時以內(nèi)

給予答復。在規(guī)定的時間內(nèi)未作出答復，承包人可以自行復工，因

發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠

償承包人由此造成的扳失，工期順延；因承包人原因造成停工，由承

包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

7.3因發(fā)包人未按合同約定履行義務或因設計變更增加工程量,

非承包人原因停水、停電、停氣7天內(nèi)累計超過8小時，以及不可

抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經(jīng)工程師認

定，工期順延。

7.4承包人應按協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工

期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。發(fā)包人

要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議，支付承包人提前竣

工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件。

第8條質(zhì)量檢驗與隱蔽工程驗收

8.1工程質(zhì)量應達到協(xié)議書約定的標準，質(zhì)量評定標準以國家

或行業(yè)質(zhì)量評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書

的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。

雙方約定在制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收實物依據(jù)。

樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求制作，經(jīng)工程師驗收合格后

雙方共同封存，其制作費用由發(fā)包人承擔。

8.2雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位對隱蔽工程和中間

驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內(nèi)通知工程

師組織驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記

錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求

不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

8.3承包人應按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明，樣板間以及

工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供

便利條件。

8.4凡工程質(zhì)量達不到協(xié)議書標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，

應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新

施工，直到符合約定的標準。因承包人原因造成質(zhì)量達不到約定的

標準（含隱蔽工程復檢部分），承包人應承擔因此而發(fā)生的拆除、剝

離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延。

8.5凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成

工程質(zhì)量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發(fā)

生的費用由發(fā)包人承擔，并賠償承包人損失，工期順延。

8.6雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)

鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任

的，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

第9條試車

9.1雙方約定需要試車的內(nèi)容及范圍應與承包工程范圍相一致。

具體內(nèi)容范圍及費用計算：

9.2設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由

承包人組織試車。具備無負荷聯(lián)動試車條件的，由發(fā)包人組織試車。

凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通

知對方，并共同為試車提供便利條件。試車合格后，在試車記錄上

共同簽字。在規(guī)定時間內(nèi)未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。

9.3因設計原因或因發(fā)包人負責采購的原因，致使試車達不到

驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。承包人協(xié)助拆除或重新

施工，但發(fā)包人應承擔追加合同價款，工期相應順延。

9.4因承包人施工原因或因承包人負責采購設備原因，致使試

車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費

用，工期不予順延C

9.5工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束后24小

時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手

續(xù)。

第10條安全生產(chǎn)

10.1發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關(guān)安全和防

火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關(guān)人員進行安全教育。凡因發(fā)

包人原因違反安全及防火規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故的；發(fā)包人

應承擔責任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失。

10.2承包人應當嚴格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按

照安全生產(chǎn)及防火規(guī)范組織施工，做好現(xiàn)場設備管線、通道等防護

圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業(yè)安全檢查人

員依法實施的監(jiān)督檢查。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封

防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及

在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施,

經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。凡因承包人原

因?qū)е掳l(fā)生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發(fā)生的費用，

并賠償發(fā)包人的損失。

10.3發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關(guān)規(guī)

定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理,

由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關(guān)

部門的認定處理。

第11條材料設備供應

1

1.1雙方約定本工程由發(fā)包人供應的材料、設備（見附件

二），凡由發(fā)包人供應的材料、設備，應按附件二規(guī)定的材料名

稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價、供應時間、送達地點的要求進

行，并提供產(chǎn)品合格證書。承包人應積極配合發(fā)包人做好材料的驗

收、試驗和保管工作，發(fā)包人支付保管和試驗費用，費用的計算：

凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所造成的各

種損失和費用由發(fā)包人承擔。

1

1.2凡由承包人負責采購和供應的材料、設備，應符合質(zhì)量和

設計要求，并提供產(chǎn)品合格證書。因承包人供應的材料、設備質(zhì)量

不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。

1

1.3雙方約定，任何一方提供下列材料應提供材料的樣品或

樣本，經(jīng)雙方驗收后共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標

準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。

1

1.4由承包人負責采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或

供應商。

第12條合同價款與交付

1

2.1實行招標的工程合同價款由發(fā)包人依據(jù)中標通知書中的中

標價格在協(xié)議書內(nèi)約定，非招標工程的合司價款由發(fā)包人承包人依

據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

1

2.2雙方約定，本合同價款采用方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及計算方法：在

約定的風險范圍內(nèi)，合同價款不再調(diào)整。風險范圍以外的合同價款

調(diào)整方法：

(2)可調(diào)價合同。合同價款調(diào)整原因包括有法律、法規(guī)和國家有

關(guān)政策變化的影響;—市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)

整;7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

雙方約定的其他調(diào)整原因等。雙方約定具體調(diào)整因素及調(diào)整方法：

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：

1

2.3本合同生效后，發(fā)包人分次按下表支付工程價款，尾款

待工程結(jié)算時一次支付。

第13條工程變更

1

3.1因發(fā)包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更

的，工程師應以書面形式通知承包人。承包人應按照工程師的通知

及要求進行相應變更。因變更導致合同價款增減及給承包人造成的

損失，由發(fā)包人承擔，工期順延。

1

3.2承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變

更所發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人直接損失，由承包人承擔。工期

不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變

更，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)工程師同意而擅自變更的，應承擔相應

費用，并賠償發(fā)包人損失。

1

3.3工程發(fā)生設計變更，雙方均應積極辦埋變更洽商手續(xù)，并

應按變更洽商履行合同。

1

3.4承包人在設計變更確認后14天為，對涉及合同價款變更

內(nèi)容提出工程價款變更報告，報經(jīng)工程師確認，工程師在收到變更

合同價款報告后14天內(nèi)給予確認或提出處理意見，在規(guī)定時間內(nèi)無

正當理由不確認或沒提出處理意見，視為司意變更價款。

第14條工程驗收與結(jié)算

1

4.1工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收規(guī)

定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內(nèi)容及時間

1

4.2發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織驗收，并在驗

收后7天內(nèi)給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔

因自身原因造成的修改費用。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內(nèi)組織臉收或

驗收后7天內(nèi)未提出修改意見，視為竣工臉收報告已被認可，并承

擔工程保管及一切意外損失責任。

1

4.3竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修

改后通過竣工驗收日期為準。因特殊原因，雙方約定或發(fā)包人要求

部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協(xié)議。

1

4.4工程未經(jīng)驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)

包人不得使用。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質(zhì)量問題及對建筑

物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人承擔。

1

4.5工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)

包人遞交竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料。雙方按照協(xié)議書約定的合同價

款及在合同條款中約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算。

1

4.6發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告后14天內(nèi)進行核實或提出修

改意見。發(fā)包人確認竣工報告后，應通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣

工結(jié)算款。承包人在收到竣工結(jié)算款后7天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包

人。發(fā)包人在規(guī)定時間內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算款的，從

第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承

擔違約責任。

1

4.7工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人未能

向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進

行或不能支付竣工結(jié)算款，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交

付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。

1

4.8雙方對竣工結(jié)算有爭議的，按本合同條款第1

6.6款的約定欠理。

第15條質(zhì)量保修

1

5.1承包人按照法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關(guān)于質(zhì)量保修的

規(guī)定;對已交付工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。

1

5.2雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：

___________________工程保修書（附件

三）作為本合同附件。

第16條違約責任、索賠和爭議解決方式

1

6.1發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結(jié)算款，應承擔的違約

責任：雙方還約定發(fā)包人應承擔的其他違約責任：

1

6.2承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質(zhì)量標準，應承

擔的違約責任：雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：

1

6.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方

除承擔違約責任外仍應繼續(xù)履行合同。

1

6.4當一方向另一方提出索賠時，要有正當?shù)睦碛珊退髻r證據(jù)。

1

6.5當索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，提出索賠一方向?qū)Ψ教岢鏊?/p>

賠意見及要求延長工期或經(jīng)濟損失賠償報告及相關(guān)資料。對方在收

到索賠報告后14天內(nèi)給了答復或要求進一步補充證據(jù)，在規(guī)定時向

內(nèi)未作答復或進一步提出要求，視為索賠已經(jīng)認可。

1

6.6發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求

有關(guān)主管部門調(diào)解c當事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，

雙方約定同意采用以下其中第種方式解決爭議。

(1)提請北京仲裁委員會仲裁。

(2)提請仲裁委員會仲裁。

(3)向人民法院提起訴訟。

1

6.7發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)單方違約導致合同無法履行、雙方

協(xié)議停止施工、調(diào)解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構(gòu)或法院要

求停止施工的情況外，雙方都應繼續(xù)履行合同。

第17條合同解除

1

7.1發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。

1

7.2發(fā)包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包

人有權(quán)解除合同。

1

7.3承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包名義轉(zhuǎn)包

給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

1

7.4有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同。

(1)雙方約定，結(jié)合本工程特點，發(fā)生不可抗力致使合同無法履

行；

(2)因一方違約致使合同無法履行；

⑶雙方約定，其他導致合同解除的原因

1

7.5一方依據(jù)合同約定要求解除合同，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)

出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達時合同

解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第1

6.6款的約定公理。

1

7.6合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設

備的保護和移交工作；按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地,

發(fā)包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付

已完工程款。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨

合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)

包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。除此之外，有過

錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

1

7.7合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款

的效力C

第18條不可抗力

1

8.1雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定:

1

8.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力

所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包

人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不

可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災情況和損失情

況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應

當每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結(jié)束后14天

內(nèi)，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。

1

8.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方

法分別承擔：

(1)工程本身的損害、因工程損害導致

第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料

和待安裝的設備損害，由發(fā)包人承擔；

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;

(3)承包人機械設備損壞反停工損失，由承包人承擔；

(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人

員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；

⑸工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔;

(6)延誤的工期相應順延。

1

8.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除

遲延履行方的相應責任。

第19條補充條款雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合

本工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同條款內(nèi)容做進一步具體化約

定，并修改、完善、補充條款如下：

笫20條合同終止

20.1除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務，竣

工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即

告終止。

20.2合同權(quán)利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、

履行通知、協(xié)助、保密等義務。

第21條合同份數(shù)

2

1.1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

2

1.2本合同副本共份，發(fā)包人保存副本份，承包人保存副

本份。

附件

一：承保人承攬項目一覽表（略）

附件

二：發(fā)包人供應材料設備一覽表（略）

附件

三：

工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

為保證（工程名稱）在合理使用期限為正常使用，發(fā)包人承包

人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量

保修責任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容根據(jù)本工程修繕和裝修的項目，

雙方約定具體質(zhì)量保修范圍及內(nèi)容如下：

二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算

起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。

雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本修繕及裝

修工程約定質(zhì)量保修期如下：

1.土建結(jié)構(gòu)修繕工程為：年；

2.房屋防水修繕工程為：年：

3.裝修工程為：年；

4.電氣管線、上下水管線修繕工程為：年；

5.供熱及供冷為：個采暖期及供冷期；

6.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為：年；

7.其他約定：

三、質(zhì)量保修責任

1.承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理

規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任，但不負責原房屋建筑

的保修責任。

2.屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應在接到修理通知之日

后7天內(nèi)派人修理°承包人不在約定期限為派人修理，發(fā)包人可委

托其他人員修理。