店面房房屋出租合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]本店面房房屋出租合同協(xié)議書（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂：出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店面房具體地址]（以下簡稱“該店面房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該店面房用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1店面房基本情況該店面房坐落于[店面房具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為商業(yè)用房。該店面房的具體位置、面積、裝修及設(shè)施情況以雙方實地查看并確認(rèn)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方提供該店面房的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該店面房附屬的設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量等，如空調(diào)[品牌、型號]X臺、貨架[材質(zhì)、尺寸]X組等]。甲方應(yīng)確保上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時能夠正常使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該店面房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.3租金標(biāo)準(zhǔn)該店面房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇政府有關(guān)部門調(diào)整稅費或物價指數(shù)等因素導(dǎo)致甲方成本增加，甲方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該店面房按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該店面房的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該店面房。4.1.2義務(wù)（1）確保該店面房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該店面房交付給乙方使用。（3）負(fù)責(zé)對該店面房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該店面房經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合法使用該店面房。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該店面房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。（3）租賃期限屆滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該店面房及其附屬設(shè)施和設(shè)備，不得擅自改變該店面房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該店面房及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該店面房所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得在該店面房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該店面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止，應(yīng)將該店面房按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對該店面房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后[X]個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.2裝修費用乙方承擔(dān)裝修或改造該店面房的全部費用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。5.3裝修成果歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該店面房進(jìn)行的裝修和改造形成的不可移動的添附物歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償；可移動的裝修設(shè)施和設(shè)備，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)確保該店面房恢復(fù)原狀。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該店面房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水管道、電氣線路等公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因上述設(shè)施出現(xiàn)故障影響乙方正常使用該店面房的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。6.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對該店面房內(nèi)的自用設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成該店面房及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3維修費用承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該店面房交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照租賃保證金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回該店面房，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和保證金，并按照租賃保證金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店面房的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該店面房的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該店面房的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未按照本合同約定將該店面房按約定狀態(tài)返還給甲方，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付逾期占用費，直至該店面房恢復(fù)原狀并返還給甲方為止。第八條合同解除8.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3解除程序一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知雙