房屋轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（中介方，若有）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方合法擁有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)/樓棟）_______單元_______層_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________________，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)為：________________________。1.2該房屋建筑面積為：_______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），房屋用途為：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.3該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單如下：（1）電器設(shè)備：________________________（品牌、型號(hào)、數(shù)量）（2）家具：________________________（品牌、型號(hào)、數(shù)量）（3）其他附屬設(shè)施：________________________（如：空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹龋?.4該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)面積為：_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。1.5該房屋的抵押情況：□無抵押□有抵押，抵押權(quán)人為：________________________，抵押金額為：_______元，抵押期限至_______年_______月_______日。甲方承諾于_______年_______月_______日前辦理完畢該房屋的解押手續(xù)。1.6該房屋的租賃情況：□無租賃□有租賃，承租人姓名：________________________，租賃期限至_______年_______月_______日。甲方承諾已將房屋轉(zhuǎn)讓事宜書面通知承租人，且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)（附承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明）。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。此價(jià)格包含該房屋的價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)款等。2.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號(hào)：________________________）。（3）貸款部分：若乙方需辦理銀行按揭貸款，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供所需資料。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)于接到銀行通知之日起_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。若乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款，或雙方協(xié)商解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和首付款（不計(jì)利息）。（4）尾款：乙方應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方之日起_______日內(nèi)，將尾款人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方收到乙方各筆款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款收據(jù)或收條。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢（以較晚者為準(zhǔn)）將該房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，并簽署《房屋交接清單》。清單中應(yīng)載明房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況。3.3房屋交付前，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，所發(fā)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.4甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件（若有）、購房合同原件（若有）、契稅完稅證明、維修基金繳納證明等相關(guān)資料一并交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首付款（或貸款審批通過，以先到者為準(zhǔn)）之日起_______日內(nèi)，共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由_______方承擔(dān)_______%，_______方承擔(dān)_______%。具體稅費(fèi)種類及金額以相關(guān)部門核算為準(zhǔn)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，多退少補(bǔ)，由原承擔(dān)方承擔(dān)。4.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料（包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票、完稅證明等），并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。若因一方提供資料不及時(shí)或不完整導(dǎo)致過戶延誤，責(zé)任由該方承擔(dān)。4.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日，即視為該房屋的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。（2）保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況（除本協(xié)議已明確披露的情況外）。（3）保證該房屋的質(zhì)量符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。（4）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（5）如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、抵押情況等。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。（3）按照本協(xié)議約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）在接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本協(xié)議約定，逾期交付房屋或逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。6.2若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制情況，或?qū)Ψ课輽?quán)利作出虛假承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款的_______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的全部損失。6.3若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方仍需支付違約金。6.4若乙方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還；若甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。6.5若因一方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第七條不可抗力7.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議無法履行或部分無法履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。7.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。若因未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失部分不予免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議附件（包括但不限于房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案_______份（若有），丙方執(zhí)_______份（若有），具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（賣方）