商鋪直營(yíng)銷售協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方當(dāng)事人如下：

甲方（出售方）：_______________________

地址：______________________________

乙方（購(gòu)買方）：_______________________

地址：______________________________

鑒于甲方擁有位于______________________________的商鋪，乙方有意購(gòu)買該商鋪進(jìn)行直營(yíng)銷售，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景：本協(xié)議旨在明確甲方將商鋪直營(yíng)銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，甲方將商鋪相關(guān)權(quán)益及運(yùn)營(yíng)資料移交給乙方，雙方共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。

二、商鋪基本情況：商鋪位于______________________________，面積______________________________，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并確保商鋪在轉(zhuǎn)讓前不存在任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)將商鋪的鑰匙、相關(guān)運(yùn)營(yíng)資料、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等全部交付乙方。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)保證商鋪在轉(zhuǎn)讓前已結(jié)清所有水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，確保乙方接手后無(wú)需承擔(dān)任何前期費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)提供商鋪的租賃合同、裝修合同等相關(guān)文件，確保乙方了解商鋪的現(xiàn)有狀況。

6.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付商鋪購(gòu)買款，并在甲方交付相關(guān)資料后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

2.乙方在接手商鋪后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。

4.乙方應(yīng)按照約定支付商鋪的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔和衛(wèi)生，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有商鋪的出售權(quán)，乙方享有購(gòu)買權(quán)。

2.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)對(duì)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)提出合理化建議，并有權(quán)對(duì)對(duì)方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

3.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本商鋪直營(yíng)銷售協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

2.乙方應(yīng)在辦理商鋪過戶手續(xù)前，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為第二期付款。

3.乙方應(yīng)在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為第三期付款。

4.剩余的合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），在乙方接手商鋪并開始運(yùn)營(yíng)后__________個(gè)月內(nèi)分__________期支付完畢，具體支付時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)運(yùn)營(yíng)資料和過戶手續(xù)所需文件。

2.甲方在收到乙方支付的各期款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理商鋪過戶手續(xù)，確保乙方在約定時(shí)間內(nèi)取得商鋪所有權(quán)。

3.乙方應(yīng)在支付每期款項(xiàng)前，向甲方確認(rèn)已收到相關(guān)資料和完成過戶手續(xù)。

四、額外費(fèi)用：

1.雙方確認(rèn)，本合同總金額中未包含商鋪過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.上述額外費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)，具體費(fèi)用項(xiàng)目及金額由雙方另行協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間提供相關(guān)資料或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元作為違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.本協(xié)議項(xiàng)下，任何一方違反協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。

2.一方違約時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%；

b.如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限；

c.因違約行為給對(duì)方造成名譽(yù)損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的支付不排除守約方根據(jù)實(shí)際情況要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至____________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若任何一方拒絕仲裁或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，爭(zhēng)議應(yīng)提交至__________________（法院名稱）訴訟解決。

5.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極協(xié)商，力求通過和解解決爭(zhēng)議。

6.爭(zhēng)議解決過程中，除非雙方另有約定，否則爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

三、適用法律和管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方約定，本協(xié)議的簽訂地和爭(zhēng)議解決地的法律均適用。

3.對(duì)于因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方同意選擇__________________（法院名稱）作為管轄法院。

四、其他：

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方提供了解決爭(zhēng)議的途徑，但任何一方均不得以此為由規(guī)避法律責(zé)任。

2.任何一方在履行本協(xié)議過程中違反法律、法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何附加條件為前提，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止，預(yù)計(jì)為期__________年。自商鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日起，本協(xié)議終止。

三、變更與終止：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

3.以下情形導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

b.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)確保各自提供的通訊地址、聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，并承擔(dān)因通訊地址或聯(lián)系方式變更導(dǎo)致的無(wú)法及時(shí)接收通知的責(zé)任。

2.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的通訊地址，自發(fā)送之日起____________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、商鋪資料

1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件；

3.商鋪裝修合同復(fù)印件；

4.商鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

5.商鋪稅務(wù)登記證復(fù)印件；

6.商鋪水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納憑證復(fù)印件；

7.商鋪現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告。

二、交易文件

1.本協(xié)議正本；

2.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票復(fù)印件；

3.商鋪過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件；

4.雙方簽字（或蓋章）的補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款。

三、技術(shù)資料

1.商鋪設(shè)計(jì)圖紙；

2.商鋪裝修效果圖；

3.商鋪運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)；

4.商鋪設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)資料。

四、其他輔助材料

1.乙方提供的身份證明復(fù)印件；

2.甲方提供的授權(quán)委托書復(fù)印件（如有）；

3.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

簽