農(nóng)村房屋遺囑協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村房屋（以下簡稱“房屋”），為保障房屋的合理繼承，甲方與乙方達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方與乙方簽訂本協(xié)議，旨在明確甲方去世后房屋的繼承事宜，保障乙方權(quán)益。

二、合同背景：甲方自愿將房屋遺贈給乙方，乙方同意接受遺贈，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議。

三、房屋信息：房屋位于__________，面積為__________平方米，產(chǎn)權(quán)證號為__________。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在協(xié)議簽訂前已履行所有與房屋相關(guān)的法律義務(wù)。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交予乙方，確保乙方能夠依法辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，并協(xié)助乙方完成過戶過程中的各項手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)接受甲方的遺贈，承諾在甲方去世后繼承房屋，并承擔相應(yīng)的繼承義務(wù)。

2.乙方應(yīng)在甲方去世后，依法繼承房屋，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔，除非得到甲方書面同意。

4.乙方應(yīng)愛護、合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，保持房屋的完好狀態(tài)。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照甲方生前意愿，合理使用房屋，不得違背甲方的遺愿。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議簽訂后，依法繼承房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方愛護、合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交予乙方。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議涉及的房屋價值為人民幣__________元（大寫：_______________________元整），此為房屋的估定價值，作為雙方協(xié)議的依據(jù)。

二、支付方式

1.甲方同意將房屋無償贈與乙方，因此本協(xié)議無需支付任何金錢對價。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方交付上述文件后的__________個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費。

4.乙方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后的__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為感謝金，該款項系乙方對甲方多年養(yǎng)育之情的表示。

5.支付條件：

a.乙方支付感謝金的前提是房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，且房屋產(chǎn)權(quán)已登記在乙方名下。

b.任何因乙方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并支付由此產(chǎn)生的額外費用。

6.支付時間：

a.感謝金的支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的第__________個工作日。

b.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付日將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

三、財務(wù)記錄與憑證

1.雙方應(yīng)妥善保管所有與財務(wù)相關(guān)的記錄和憑證，包括但不限于支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證作為支付感謝金的證明。

四、其他財務(wù)事項

1.如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整支付時間。

2.本協(xié)議項下產(chǎn)生的所有稅費、手續(xù)費等費用，除另有約定外，均由乙方承擔。

五、違約責任

1.如甲方未按本協(xié)議約定交付房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.如乙方未按本協(xié)議約定支付感謝金，應(yīng)向甲方支付相當于感謝金金額__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.甲方違約行為：

a.甲方未按本協(xié)議約定交付房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件的，視為違約。

b.甲方在房屋過戶過程中故意拖延或阻礙乙方辦理過戶手續(xù)的，視為違約。

c.甲方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔的，視為違約。

甲方違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約行為：

a.乙方未按本協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。

b.乙方未按本協(xié)議約定支付感謝金的，視為違約。

c.乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔的，視為違約。

乙方違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

二、違約責任及賠償

1.違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取必要措施消除違約行為帶來的影響。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的金額的__________%。

3.若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

三、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

4.爭議解決適用中華人民共和國法律，爭議解決地為中國__________。

四、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的違約與爭議解決機制如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何附加條件為前提。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至甲方去世或房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為__________年。

三、變更與終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.以下情形下，本協(xié)議可終止：

a.甲方去世，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方成為房屋的唯一繼承人；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

c.由于不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認后終止。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

四、通知

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件或其他通信應(yīng)通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信或快遞，送達至對方提供的地址；

b.電子郵件：發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知自實際送達對方或?qū)Ψ街付ń邮杖藭r起生效。

五、不可抗力

1.本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并及時協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

六、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復印件；

2.土地使用權(quán)證復印件；

3.房屋測繪報告復印件。

二、房屋相關(guān)資料

1.房屋買賣合同復印件；

2.房屋維修基金繳納憑證復印件；

3.房屋貸款合同及還款憑證復印件（如有）。

三、協(xié)議簽訂雙方的身份證復印件

1.甲方身份證復印件；

2.乙方身份證復印件。

四、協(xié)議履行相關(guān)文件

1.房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)文件；

2.房屋維修、保養(yǎng)等相關(guān)協(xié)議或合同。

五、其他附件

1.雙方認為有必要作為本協(xié)議附件的其他文件；

2.雙方協(xié)商一致認為應(yīng)作為附件的其他資料。

附件一至五為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文有沖突，以本協(xié)議正文為準。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（簽