Word1/1聯(lián)建合同常用版聯(lián)建合同常用版出賣人：_______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________

法定代表人：__________

注冊地址：_______________

買受人：_______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________

法定代表人：__________

注冊地址：_______________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條房屋信息

1.1_______年______月_____日，出賣人與_______________技股份有限公司(以下簡稱西脈公司)就西脈大廈建設項目達成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議商定，_______________公司以《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》【_____高新讓字_______________號】出讓方式獲得的土地作為__________大廈建設用地，出賣人負責項目建設的全部投資及建設任務。出賣人由此取得西脈大廈的房屋全部權(詳見《__________大廈聯(lián)合建設協(xié)議》第_____條)，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權。

1.2土地使用權編號為_____國用(__________)字第__________號，土地面積為__________平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用______年限至***______年5______月9日。

1.3西脈公司經(jīng)政府批準，在上述地塊上建設____________________項目(以下簡稱__________大廈)。建設工程規(guī)劃許可證號_______________，施工許可證

其次條房屋基本狀況

2.1該房屋屬結構。地下兩層，地上二十一層，建筑面積_______________平方米。

2.2買受人所購房屋房間位置：_______________________。(詳見房屋平面圖)

2.3買受人所購房屋合同商定建筑面積約__________平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準。

第三條計價方式

3.1出賣人與買受人商定按合同商定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米__________元，共計約___________平方米，總價：______________元整，大寫：_____________。

第四條面積確認

4.1合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以政府產(chǎn)權登記部門核定的面積為準。

第五條面積差異處理

5.1房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，根據(jù)產(chǎn)權證記載面積結算房價款，多退少補，不計利息。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第6.2種方式按期付款：

6.1一次性付款

買受人在__________年__________月____日前付清全部房款人民幣______元，大寫____________元。

6.2分期付款

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定銀行,帳戶名稱：_______________，帳號：____________，開戶行：______________。

(1)買受人自合同簽訂之日起三日內(nèi)向出賣人支付房款_______________，計人民幣_____________元。

(2)該物業(yè)達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款__________整，計人民幣______________元。

(3)該物業(yè)達到辦理產(chǎn)權證條件，向產(chǎn)權主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款__________整，計人民幣____________元。

第七條買受人逾期付款的違約責任

7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)

(1)逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應幫助出賣人辦理相關退房手續(xù)，費用由買受人擔當。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于十日內(nèi)辦理退費手續(xù)，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除。

(3)逾期超過60日，買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

7.2買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款擔當違約責任。

7.3經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人供應貸款或不能供應足額貸款的，買受人應自收到出賣人通知之日起十日內(nèi)向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款擔當未按時付款的違約責任。

第八條交付

8.1西脈大廈估計于_______年______月_____日前竣工，竣工后__________日內(nèi)，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。

8.2符合交付使用條件后，將取得交付使用批準文件并符合本合同商定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：

(1)遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人的;

(2)因重大政策性影響或其他特別狀況，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人。

8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人緣由，未能按期交付的，出賣人不擔當逾期交房的責任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人擔當。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按雙方商定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：

9.1逾期不超過60日，自雙方商定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同連續(xù)履行;

9.2逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自雙方商定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。

第十條產(chǎn)權糾紛

10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權糾紛。

10.2因出賣人緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記的，由出賣人擔當全部責任。

10.3因買受人緣由或行政機關緣由導致房產(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人不擔當責任。

第十一條產(chǎn)權登記

11.1出賣人應當在房屋交付使用后______年內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第1,2項處理：

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

第十二條保修責任

12.1雙方根據(jù)國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責任。

12.2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。

12.3出賣人履行修理義務時，買受人應當盡力協(xié)作修理。由于買受人緣由造成修理延誤而導致?lián)p失擴大，相關責任和損失由買受人自行擔當?；卩徖镪P系產(chǎn)生的幫助修理事項，出賣人可進行協(xié)調(diào)，買受人有義務協(xié)作，假如由于買受人不協(xié)作修理造成其他業(yè)主的損失擴大，由不盡協(xié)作義務的買受人擔當相關責任及損失。

第十三條物業(yè)管理

13.1前期的物業(yè)管理公司由出賣人和買受人選擇__________有限責任公司，應當保證物業(yè)管理公司有相應的資質(zhì)與力量來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

13.2買受人承諾：聽從并遵守__________有限責任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(_____________元/平米)及其他應交費用。

13.3買受人應按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共修理基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。

第十四條樓宇管理

14.1房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人托付的物業(yè)服務公司統(tǒng)一管理。

14.2房屋所在樓宇的命名權歸西脈公司全部。

14.3房屋外墻、公共內(nèi)墻、該房屋所在項目的公共廣告位的設立、管理由****有限責任公司管理。

14.4車庫/車位歸出賣人全部，出賣人有權對外出售、出租自己擁有全部權的車庫/車位。

14.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(戰(zhàn)斗期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調(diào)_________元。

14.6買受人自交房之日起應按時繳納物業(yè)服務費用并遵守臨時管理規(guī)約。

第十五條買受人義務

15.1買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途，否則將擔當全部責任及損失。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用分攤面積擔當義務。

15.2買受人不得在公共部位和設施設置任何物品、任何圖文信息、宣揚廣告及其他設施，不得阻礙其他買受人正常使用公共部位和設施，否則將擔當全部責任及損失。

第十六條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議。

第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本合同連同附件共