民法典房管課件單擊此處添加副標題XX有限公司匯報人：XX目錄01民法典概述02房產(chǎn)管理基礎(chǔ)03房屋所有權(quán)04房屋買賣合同05房屋租賃管理06房產(chǎn)繼承與贈與民法典概述章節(jié)副標題01民法典的定義民法典規(guī)范平等主體間私法行為，含法律行為、身份行為。規(guī)范私法關(guān)系民法典地位僅次于憲法，是市場經(jīng)濟基本法、市民生活行為準則。法律地位重要民法典的法律地位民法典是新中國首部法典，居法律體系基礎(chǔ)性地位。基礎(chǔ)性法律民法典重在保護私權(quán)利，是民事權(quán)利的宣言書和保障書。民事權(quán)利保障民法典的立法背景順應時代發(fā)展順應社會發(fā)展，回應新時代需求。單行法不足原有民事單行法體系不完善，需整合。0102房產(chǎn)管理基礎(chǔ)章節(jié)副標題02房產(chǎn)管理的含義房產(chǎn)管理涉及房屋產(chǎn)權(quán)、使用、維護等管理活動。定義與范疇基于民法典等法律法規(guī)，確保房產(chǎn)管理合法合規(guī)。法律基礎(chǔ)房產(chǎn)管理的法律依據(jù)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營，保障交易雙方權(quán)益。城市房地產(chǎn)管理法新增居住權(quán)，明確用益物權(quán)，保障業(yè)主權(quán)益。民法典相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)管理的職能范圍01法規(guī)政策制定制定房地產(chǎn)管理政策，指導實施并監(jiān)察。02權(quán)屬登記管理負責房產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證及檔案管理。03市場經(jīng)營管理管理房地產(chǎn)交易、預售、中介及租賃市場。房屋所有權(quán)章節(jié)副標題03所有權(quán)的定義房屋所有人獨占房屋權(quán)利包括占有、使用、收益、處分所有權(quán)概念權(quán)利內(nèi)容所有權(quán)的取得與轉(zhuǎn)移建造、沒收、添附等原始取得方式買賣、贈與、繼承等繼受取得方式所有權(quán)的保護與限制01明確產(chǎn)權(quán)歸屬經(jīng)依法登記，房屋產(chǎn)權(quán)受保護，未經(jīng)登記則無效。02保護所有權(quán)不受侵所有權(quán)人有權(quán)請求返還原物、排除妨害等救濟措施。房屋買賣合同章節(jié)副標題04合同的法律效力合同符合要件即具效力：主體有能力，意思真實，內(nèi)容合法。法定要件具備部分條款無效不影響其他，有效部分仍應履行。瑕疵條款處理合同的主要條款合同履行細節(jié)期限、地點方式雙方主體信息姓名、單位及地址房屋基本情況標的、價款等合同違約與救濟按約定支付，過高可調(diào)違約金與定金繼續(xù)履行、賠償損失違約救濟方式房屋租賃管理章節(jié)副標題05租賃合同的法律性質(zhì)租賃雙方互負義務，承租方支付租金獲取使用權(quán)。雙務有償合同通常無需特定形式，長租建議書面。非要式合同雙方意思表示一致即成立，無需實際交付租賃物。諾成合同010203租賃關(guān)系的權(quán)利義務收取租金，要求維修出租人權(quán)利使用房屋，請求維修承租人權(quán)利交房適用，保持約定出租人義務合理使用，按時付租承租人義務租賃糾紛的處理雙方友好協(xié)商，或向調(diào)解組織申請調(diào)解。協(xié)商調(diào)解合同有仲裁條款可申請仲裁，否則向法院提起訴訟。仲裁訴訟房產(chǎn)繼承與贈與章節(jié)副標題06繼承法的基本原則01保護私有財產(chǎn)國家保護自然人繼承房產(chǎn)等私有財產(chǎn)的權(quán)利。02繼承權(quán)平等無論男女，均享有平等的房產(chǎn)繼承權(quán)。贈與的法律程序明確雙方權(quán)利義務，簽訂書面贈與合同。簽訂贈與合同0102攜帶相關(guān)材料前往公證處申請公證，增強合同法律效力。辦理公證手續(xù)03辦理房屋過戶登記，繳納契稅等相關(guān)稅費。過戶登記繳稅繼承與贈與的稅務問題法定繼承人繼承房產(chǎn)無需