小區(qū)物業(yè)房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計

劃

一、維保管理

（1）我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設(shè)備和設(shè)施

加強日常養(yǎng)護和維修管理，并定期記錄在相應(yīng)表格中。

（2）房屋建筑本體及公共部位

每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查1

次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價；

每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或業(yè)主委員

會報告與建議；根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，組織維修工作；

在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的

部位重點檢查；每半年檢杳清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、

落水管等；

每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、

玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次；

業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、

異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；

巡檢有記錄；

巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告

業(yè)主或者業(yè)主委員會。

（3）供配電系統(tǒng)

建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事

故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度；

值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書；

保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無

積灰，配電柜表面無污漬；

潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥；

每月檢測1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；

（4）每日填寫運行記錄，建檔備查。

（5）弱電系統(tǒng)

操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；

工作時認(rèn)真負責(zé)，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處

理；

有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時；

對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；

，作、維修、養(yǎng)護有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進入經(jīng)過授權(quán)，密碼看有效保

護；

（6）分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀

態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。

（7）給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施

增壓泵、給水設(shè)施等

飲用水水池（箱）半年消毒1次，操作人員具有相應(yīng)操作資格并有健康合格

證，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴(yán)密的管理設(shè)施；水質(zhì)每6個月化驗

1次，有供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單，保持箱體完好，池體內(nèi)清潔，沒有對水

質(zhì)構(gòu)成污染的因素；保持水池（箱）結(jié)構(gòu)完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆

膜脫落處及時修補。經(jīng)常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計，

液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)

生污染；

保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風(fēng)、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月

（結(jié)合清洗水池）清洗1次泵房；水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防

低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)

滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動1次：保

持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開

啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養(yǎng)1

次；每日填寫水泵運行記錄，建檔備查；

每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮

清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。各類閥

門定期開關(guān)，對出現(xiàn)故障的閥門及時修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)靈活；

專業(yè)人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況，定期保養(yǎng)、

維護，出現(xiàn)問題隨時處理。

排水設(shè)施

樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3

年全面檢查更換1次；

每周清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草：達到

目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味；

（8）每2個月對地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；

每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地

面豎警示牌.，必要時加護攔。清理后達到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井

底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。

（9）道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施

加強道路維修與養(yǎng)護，制定詳細的道路維修養(yǎng)護計劃，按照合同約定實施；

保持居住區(qū)道路暢通，路面平坦整齊，排水吻通；

設(shè)立報修渠道，并有巡查制度，專人負責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補；

按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其

他雜物；

停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃；

（10）停車場內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防

設(shè)備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。

（11）智能化安保系統(tǒng)

梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。

（3）電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主（使用人），并盡可能減少對業(yè)主（使

用人）正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況利維修保養(yǎng)工作

內(nèi)容；住宅電梯年故障率低于5%。

（4）制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號15分鐘解救乘客、排

除設(shè)備故障。

（5）使用有關(guān)行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術(shù)檔案（電梯

類）》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。

（6）按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證。

2.工作程序

電梯維修保養(yǎng)管理：

①電梯主管和電睇維保公司根據(jù)電梯安全密護操作規(guī)范，確定《電梯維修

工崗位職責(zé)》。

②電梯例行保養(yǎng)：

A.電梯維保公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養(yǎng)時間安排》。

B、對每棟電梯按照當(dāng)月《電梯保養(yǎng)時間安排表》中時間安排及《住宅區(qū)電

梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》的檢查項目，進行例行保養(yǎng)工作。

C.每次保養(yǎng)完畢填寫機房內(nèi)的《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》表。

③電梯維修管理

A.電梯維保公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責(zé)》的規(guī)定，參照《電梯

維修保養(yǎng)工藝細則》中操作規(guī)范，對照《電梯季檢報告書》中對應(yīng)項目的要求對

電梯進行維修。

B.電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質(zhì)量檢臉制

度》確定。

C、電梯的小修工作由電梯維保公司駐點維修組進行，組長對維修質(zhì)量負責(zé)。

電梯維修過程中需停梯時應(yīng)通知管理服務(wù)中心，經(jīng)管理服務(wù)中心同意后方可停

梯維修。

D、電梯的中修工任由電梯維保公司駐點維修組組長根據(jù)電梯狀況提出書面

申請報主管和電梯維保公司審查，由電梯維保公司調(diào)配技術(shù)力量和人員配合實

施。

E、電梯的大修工作由電梯公司實施。

F、由主管進行維修質(zhì)量檢查，對維修質(zhì)量不符合國家(GB10060—93)和《電

梯季檢報告書》要求的，應(yīng)限期兩周內(nèi)整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。

G、任何電梯維修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。

二、房屋本體和公共設(shè)施的養(yǎng)護

(1)養(yǎng)護的基本原則

康盛花園小區(qū)房屋本體和公共設(shè)施維修、養(yǎng)護由管理處維修服務(wù)中心主管,

并配備專業(yè)人員負責(zé)實施C管理上采用粽合性管理和專業(yè)化管理相結(jié)合的方式C

專業(yè)化管理與社會化協(xié)作相結(jié)合。管理處維修中心的管理范圍為房屋本體和

公共設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修，房屋主體的小修及機電設(shè)備中修以上的工程分包

給專業(yè)公司，維修服務(wù)中心負責(zé)對分包工程實施監(jiān)理和檢查。

分系統(tǒng)、按類別建立房屋和實施的基礎(chǔ)工程資料、維修技術(shù)檔案以及設(shè)備設(shè)

施運行和維修的管理制度。

按年、季、月分別制定物業(yè)維修養(yǎng)護的作業(yè)尹組織實施，每年分別擬定設(shè)施

和房屋本體大修計劃。

⑴堅持預(yù)防性為主的計劃維修保養(yǎng)制

度。按日、周、月、季、年確定各類別和

內(nèi)容的維修和保養(yǎng)；嚴(yán)格執(zhí)行維修保養(yǎng)的

運作程序和作業(yè)規(guī)范。通過預(yù)防為主的計

劃維修保養(yǎng)實施，延長設(shè)備修理間隔期,

保證小區(qū)設(shè)備設(shè)施不應(yīng)有的磨損、老化的

損壞。

(2)物業(yè)維修養(yǎng)護的組織實施方案

房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?每周對屋架、

柱、梁、沉降縫、

?屋架、柱、梁、檀條等在巡查時

裝飾區(qū)域的墻?每年對房屋基礎(chǔ)進行一次巡

對損壞變形嚴(yán)重的需加固、補強

與頂棚巡查一查，防止白蟻及腐蝕性液體

或拆換，以確保鉤件的承載力。

次，發(fā)現(xiàn)問題，的侵害。

?基礎(chǔ)不均勻沉降，影響上部機諛

即時處理、維?及時了解各辦公使用區(qū)域內(nèi)

構(gòu)，傾斜、開裂、變形，應(yīng)查清

修。有無白蟻情況。

原因，有針對性地進行加固。

?每周對室外鋼?由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部

?安全、正常使用、功能完善。

結(jié)構(gòu)件進行一受損較輕，由工程部按房屋

?建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn)，房屋修繕

次目測檢查，修繕規(guī)定實施維修。如局部

標(biāo)準(zhǔn)。

發(fā)現(xiàn)問題，及受損較重，應(yīng)請專家會診

?有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。

時處理、維修。后，提出方案，委托專業(yè)公

?除繡處需顯出金屬光澤，油漆、

?每周對室外鋼司設(shè)施。

底漆、面漆各兩道。

結(jié)構(gòu)件進行一?每二年對室外鋼結(jié)構(gòu)進行一

?除繡處需顯出金屬光澤，油漆、

次目測檢查，發(fā)次敲鏟、除繡、油漆。

底漆、面漆各兩道。

現(xiàn)問題，及時處

理、維修。

房屋外墻

養(yǎng)護維修方案

巡檢對象質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

與要求

?對臺階，

?墻體、臺階、雨蓬無裂縫、不開裂、不松動、不剝

雨蓬每月

每周對大理石、玻落。

檢查、每

璃、鋁板、臺階、雨?無鼓、無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一，功能完善。

季養(yǎng)護一

蓬巡查一次。?房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

次。

?有關(guān)工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋屋頂

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?屋頂、外墻面每月檢查一次。

每季對隔熱層、防?對隔熱層每季度進行一次檢查，確保完好無

水層破損造成屋損，屋面無滲漏。?無積水、無滲漏。

面滲漏、避雷帶脫?每半年檢查一次伸縮縫，在臺汛季節(jié)來臨之前?隔熱層完好無

焊、間斷、屋面積必須檢查一次。損。

水檢查一遍，發(fā)?要求對屋面泄水溝每月進行一次檢查、清掃，?避雷帶無間斷。

現(xiàn)問題及時維修。確保泄水暢通。在臺汛季節(jié)，每周檢查清掃。?房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

?要求對屋面泄水溝每月進行一次檢查、清掃，

確保泄水暢通.在臺汛季節(jié)，每周檢杳清掃.

道路

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

由維修服務(wù)專中心業(yè)維修工?平整、無坑洼、無積水、

?每年對局部損壞嚴(yán)重、修補

按項目每天檢查一遍，隨壞無缺損

多次地路面、道牙、人行道

隨修。?路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

板進行整修。

?人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。

溝渠池井

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?每半年對井壁脫落修理

?井蓋無缺損，完好率達

由工程部專業(yè)維修工按作一次。

100%。

業(yè)規(guī)程每周檢查一遍，發(fā)?每年對井蓋編號刷漆一

?流水暢通，井內(nèi)無積物，井壁

現(xiàn)問題及時維修。次。

物脫落。

?每年汛期前對井內(nèi)堆積

?井蓋上標(biāo)志清晰。

物清理一次。

樓內(nèi)設(shè)施

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?門窗應(yīng)開關(guān)靈活，不送動，不漏

風(fēng)；木裝修應(yīng)牢固、平整、美觀，接

縫嚴(yán)密。

?對地面、踢腳線、

?每周對地面、墻面、天花?地坪應(yīng)平整、牢固、安全、無倒泛

踏步每季檢查一

板、門窗、梁柱、樓梯踏水。水泥地面不起沙、不空鼓、不

次。

步、扶手目測檢查一次，開裂。

?對墻面、天花板、

發(fā)現(xiàn)問題及時解決。?油漆粉刷要求不起殼、不脫落、無

天窗、扶手每月檢

繡跡、色澤均勻，盡量與原色一致。

查一次。

對鐵、木構(gòu)件應(yīng)進行周期性地油漆

保養(yǎng)。

?油漆粉刷要求不起殼、不脫落、無

繡跡、色澤均勻，盡量與原色一致。

對鐵、木構(gòu)件應(yīng)進行周期性地油漆

保養(yǎng)。

停車場

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

由工程部專業(yè)維修工按用

?平整、無積水、無缺損

美維修規(guī)程每天檢查一遍，

每年對局部界石進行一次修整。?路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

隨壞隨修。

?綠地修繕標(biāo)準(zhǔn)。

變配電系統(tǒng)一一低壓開關(guān)柜（如有供電部門管理則我司予以配合）

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?接觸器、繼電器、指?開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備齊全完整固定，盤面油

示燈和按鈕等元件漆完好。

全面檢查、清潔，每?二次接線與電器設(shè)備或端子連接應(yīng)牢

?檢查閘刀開關(guān)、負

月一次。固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。

荷開關(guān)、空氣開關(guān)

?檢查主接線、二次接?接地線連接應(yīng)緊密牢固。

和熔斷器等。

線、接地線，每月一?操作部分應(yīng)靈活，接點和機械閉鎖地

?檢查接觸器、繼電

次。動作應(yīng)正確。

器、指示燈和按鈕。

?表計校驗每半年一?閘刀開關(guān)、負荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔

?檢查主接線、二次

次。斷器完好。

接線、接地線。

?接線樁緊固、接地測?接觸器和繼電器完好，面板指示燈和

?檢杳操作部分.

試，每年一次。按鈕完好。

?接線樁緊固、接地測?接觸器和繼電器完好，面板指示燈和

試，每年一次。按鈕完好。

變配電系統(tǒng)一一樓層電機設(shè)備

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?燈具、開關(guān)、插座和照明

?檢查燈具、開關(guān)、?照明電源柜檢查、除塵，每月一次。配電箱等安裝牢固.

插座和照明配電?元器件清潔檢查，每月一次。?開關(guān)有效，接地可靠。

箱。?標(biāo)識、指示燈檢查，每月一次.?照明線路絕緣符合規(guī)程要

?檢查層面配電?接頭緊固、接地測試，每月一次。求，接線頭不外露C

間。?接頭緊固、接地測試，每月一次。?照明線路絕緣符合規(guī)程要

求，接線頭不外露.

變配電系統(tǒng)一一設(shè)備房配電

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

開關(guān)柜設(shè)備齊全完整固定，盤面油漆

電源柜、控制柜檢杳、除塵清掃，完好。

檢查電源柜、控制

1次/月。二次接線與電器設(shè)備或端子連接應(yīng)牢

柜。

元器材清潔、檢查，1次/月。固，捆扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。

檢查雙電源切換箱。

自動、手動功能檢查，1次/月。接點線連接應(yīng)緊密牢固。

檢杳控制箱手動和

雙電源切換箱功能檢查，1次/操作部分應(yīng)靈活，接點和機械閉鎖的

自動操作。

月。動作應(yīng)正確。

檢查柜內(nèi)元件（接觸

標(biāo)識檢查，指示燈檢查，1次/閘刀開關(guān)、負荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔

器、繼電器、指示燈

月。斷器完好。

和按鈕等）。

接頭緊固、接地測試，1次/年。接觸器和繼電器完好，面板指示燈和

檢查模式指示屏。

接頭緊固、接地測試，1次/年。按鈕完好。

模擬屏指示與開關(guān)實際位置相符。

變配電系統(tǒng)一一防雷接地裝置

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

檢查接地電阻值小于1。。

接地體、接地線接頭緊固，

接地線平直、牢固，無高低起伏和彎曲現(xiàn)

檢查接地線。1次/年。

象。

檢查接地體焊接。接地測試，1次/年。

接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。

接地測試，1次/年。

接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。

變配電系統(tǒng)一一機房環(huán)境

養(yǎng)護維修方

巡檢對象質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

案與要求

保持機房、配電柜環(huán)境機房、設(shè)備全無積塵、積水、油漬。無雜物和易爆、易燃物品

清潔。面清掃，1次設(shè)備油漆齊全，無銹蝕現(xiàn)象。

檢查機房工具及消防器/月。機房工具放置整齊。

材。消防器材完好且在有效期內(nèi)。

給排水系統(tǒng)一一供水渠

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

運行主要參數(shù)符合出廠要求。

每月檢查、清潔一次，檢查其運

管道上的各閥門、躲震接頭、壓力表、止

行情況、流量、揚程等主要參數(shù)，

回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈

檢查水泵運行；電機絕緣測試，電流檢測。

活。

檢杳閥門、避震接每季進行潤滑加油、捉漏保養(yǎng)。

運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良

頭、壓力表、止回每年作大保養(yǎng)一次，保養(yǎng)范圍；

好，無咬泵現(xiàn)象，機械軸封無漏水，盤根

閥。全面檢查、軸承清潔加油、泵體

地封滴水不成線。

檢查控制箱元器潤滑油更換、必要時調(diào)換軸承、

電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正

件。連軸彈簧墊圈、所有螺絲以及避

?？煽縑

檢查接地裝置、防震器磨損度。

接地裝置、保護罩等安全可靠、無缺損，電

護罩。每月一次檢查保養(yǎng)綠化給水設(shè)

機絕緣大于0.5Q,接地電阻小于4。。

備及露天設(shè)備井、閥門井、水表

綠化給水設(shè)備工作正常，無漏水。

井。

綠化給水設(shè)備工作正常'，無漏水。

給排水系統(tǒng)一一水箱管道及附件

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

各水位控制器、信號傳感PLC程序控制

器等每月進行全面檢查，確保設(shè)備正水質(zhì)良好。

檢查進出閥

常運行。各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。

門。

原水箱、生活水箱、中間水箱每年清洗各進出閥門起閉活絡(luò)有效，無滲漏。

檢查溢水管，

二次，并進行水質(zhì)化驗。溢水管暢通，箱底排污閥良好。

排污閥。

每年一次壓力表校驗。減壓閥暢通完好，減壓閥壓力表、旁

檢查水箱蓋。

管道中所有的減壓閥門、壓力表等附件通閥齊全。

檢查管道、水

每年保養(yǎng)一次，捉漏加油。個管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。

箱外觀。

外圍、外露管道每年整理、油漆一次。壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確。

過濾器每季清洗一次。

給排水系統(tǒng)一一給水處理

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

各水過濾器運行正常，經(jīng)處

檢查過濾器、控制閥、壓力表、每周一次執(zhí)行反流程清污。

理水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)，

指示器。每月一次檢查控制閥、壓力

軟化水質(zhì)達標(biāo)“

檢查正、反流程。表、指示器，清洗過濾器。

過濾器控制閥完好，切換正

檢查消毒裝置.，必要時更換。每月一次檢查控制閥、壓力

常，壓力表有效。

檢查消毒裝置，必要時更換。表、指示器，清洗過濾器。

消毒裝置有效。

電梯系統(tǒng)一一曳引機（監(jiān)督電梯維保公司按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

每月一次曳引機，制動器及開關(guān)。

主機運行正常，速度平穩(wěn)可靠。

每季一次曳引繩，繩頭組合，限速器

檢查主機運行、冷卻冷卻風(fēng)機正常、有效，無異常

鋼絲繩。

風(fēng)機。聲。

每季一次導(dǎo)向輪，對重輪，對重導(dǎo)

檢查減速和潤滑油減速和潤滑良好，油位正常油

輪。

位、制動器。質(zhì)清徹。

每年一次導(dǎo)輪，轎頂輪。

制動器完好、可靠

每年一次導(dǎo)輪，轎頂輪。

電梯系統(tǒng)一一導(dǎo)軌導(dǎo)靴

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

連接點平滑，固定螺栓無松動，導(dǎo)軌不走位。

每年一次導(dǎo)軌及緊固

檢查導(dǎo)軌表面運行時靴襯與導(dǎo)軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。

件。

潤滑情況。導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈齊全。

每年一次對重緩沖距。

各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕。

電梯系統(tǒng)一一底坑

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

無積水、滲漏、線路受潮。

每月一次地坑衛(wèi)生。

檢查照照明、插座完好。

每月一次地坑安全開關(guān)，照明開關(guān)及燈。

明、積水急停檢修開關(guān)有效。

每月一次緩沖器油質(zhì)油量及開關(guān)。

緩沖器正常、符合規(guī)定要求。

電梯系統(tǒng)一一安全系統(tǒng)

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

每月一次限速器斷繩開關(guān)及漲緊裝置。安全鉗齊全，安裝位置正確，

檢查廳門

每月一次限速器檢查。性能靈活可靠0

及轎門安

每月?次安全觸板，光電保護及其它門保護每季限速開關(guān)可靠，動作靈敏。

全連鎖開

一次補償鏈、繩、補償輪及懸掛裝置，開關(guān)。各安全開關(guān)齊全、性能可靠、

關(guān)。

每季一次各限位開關(guān)，換速開關(guān)，極限開關(guān)。有效。

檢查警鈴，

每季一次測速裝置.<>各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)

對講機，

每季一次安全窗開關(guān)，安全鉗開頭，轎頂照明及齊全，性能可靠、有效。

電話

檢修箱。急停開關(guān)完好，性能可靠有

檢查警鈴，

每季一次感應(yīng)器及井道信息裝置。效。

對講機，電

每季一次安全鉗，超載裝置。檢修及運行狀態(tài)正常。

話

每季一次安全鉗，超載裝置。

電梯系統(tǒng)一一轎廂廳門

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

每二周一次層門鎖，鎖緊裝置，手動開

鎖裝置。內(nèi)部按鈕齊全完好，信號登

檢查按鈕、照明、通

每二周一次警鈴電話。記有效。

風(fēng)機。

每月一次開門機。照明完好，通風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，

檢查手動、自動操

每月一次轎門上下坎，滑輪，門刀，轎無異常聲。

作、應(yīng)急對講。

門鏈。手動、自動操作運行正常。

檢查轎門開閉、轎廂

每月一次轎頂衛(wèi)生。應(yīng)急對講完好可靠音質(zhì)清晰。

平層。

每月一次指層燈。超載報警正確可靠。

檢查指示燈，到站

每月一次層門滑輪，滑塊，強迫關(guān)門裝轎門開閉平穩(wěn)”時間適中。

鐘。

置，層門上下坎。轎箱長、短行程的平層精度符

檢查召喚按鈕。

每月一次按鈕。合要求。

每年一次消防開關(guān)。

消防系統(tǒng)一一消防泵及增壓泵

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?每季一次檢查、保養(yǎng)消防水泵、恒

壓泵、加壓泵機械部分，工作壓

力。潤滑部位加油。?消防泵、贈壓泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，

?每季一次絕緣性能測試，接地保流量、揚程等主要參數(shù)符

護測試，運行電流測試。合出廠要求。

?每季一次控制柜內(nèi)清掃，檢查面?管道上的閥門、避震接頭、

?檢查閥門、避震接板標(biāo)志符合要求、指示信號、按鈕、壓力表、旁通閥等齊全有

頭、壓力表、旁通開關(guān)、儀表計盤等保持良好。效，無泄漏、閥門啟閉靈

閥。?每季一次消防泵、恒壓泵、加壓機^舌。

?檢查運行情況。泵啟動試驗：檢查消防泵啟動、出?消防泵運行平穩(wěn)、無振動，

?檢查電氣控制和水、流量、壓力；手動、自動啟、潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。

各元件。停水泵功能（模擬檢查），主備泵?電氣控制和各元件齊全，

?檢查接地裝置、防切換功能。檢查運轉(zhuǎn)信號、反饋信正?？煽?，性能完好。電

護罩。號正確無誤；恒壓裝置上、下限設(shè)機絕緣值大于0.5MQ接

?檢查管道、設(shè)備觀定值檢查、調(diào)整。地電阻小于4。。

外。?每季一次消防泵、恒壓泵、加壓機?水泵、電機等接地裝置、

泵啟動試驗：檢查消防泵啟動、出防護罩安全可靠，無缺

水、流量、壓力；手動、自動啟、損。

停水泵功能（模擬檢查），主備泵?管道設(shè)備等無銹蝕、無滲

切換功能。檢查運轉(zhuǎn)信號、反饋信漏。

號正確無誤；恒壓裝置上、下限設(shè)

定值檢查、調(diào)整。

?每季一次消防泵、恒壓泵、加壓機

泵啟動試驗：檢查消防泵啟動、出

水、流量、壓力；手動、自動啟、

停水泵功能（模擬檢查），主備泵

切換功能。檢查運轉(zhuǎn)信號、反饋信

號正確無誤；恒壓裝置上、下限設(shè)

定值檢查、調(diào)整。

消防系統(tǒng)一一消防結(jié)合器、消火栓

巡檢對象養(yǎng)護維修方案與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

?消防結(jié)合器齊全、有效，無泄

?每季一次檢查、保養(yǎng)消防水泵結(jié)

漏。安全閥、放水閥無水繡：閥

合器：外觀檢查接口、附件完整、

?檢查各層消門潤滑油、閥桿靈活自如。

無滲漏、悶蓋齊全；安全閥、放

防栓箱及附?各層消防栓箱及附件完整；箱內(nèi)

水閥檢查、清除水繡；閥門加注

件。設(shè)備齊全、水槍、水帶完好無損;

潤滑油、保持閥桿靈活自如；檢

?檢查啟動報