商鋪租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.甲方出租的商鋪（以下簡稱該商鋪）坐落于：[省/市][市/區(qū)][街道][門牌號]，該商鋪為[自有/合法承租后轉(zhuǎn)租]，產(chǎn)權(quán)人/合法權(quán)利人名稱為：[具體名稱]，產(chǎn)權(quán)證號/合法來源證明文件編號為：[具體編號]。2.該商鋪的建筑面積約為[具體數(shù)字]平方米，套內(nèi)面積約為[具體數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或相關(guān)合法證明文件記載為準(zhǔn)）。3.該商鋪的用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲等]，乙方承諾租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.該商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件一《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該商鋪時的驗收依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限為[具體數(shù)字]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[具體數(shù)字]個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[月付/季付/年付]，乙方應(yīng)于每[支付周期]的第[具體數(shù)字]日前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名/名稱]賬號：[銀行賬號]4.乙方支付租金時，甲方應(yīng)向乙方出具等額的收款憑證（如發(fā)票、收據(jù)等）。第四條租賃保證金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費用、損壞商鋪設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥商鋪返還手續(xù)的，甲方應(yīng)在[具體數(shù)字]日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金及所欠款項等，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費用1.租賃期間，該商鋪所發(fā)生的水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、垃圾處理費等費用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司的要求按時支付。2.因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費（如增值稅、所得稅等），由乙方自行承擔(dān)并依法繳納。3.甲方如需代收代繳本條第1款所述費用，應(yīng)向乙方出示相關(guān)收費依據(jù)，乙方應(yīng)予以配合并及時支付。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于[具體日期]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[具體數(shù)字]日內(nèi)，將該商鋪按[附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)/現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，明確商鋪交付時的狀態(tài)。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體日期]內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）完好、整潔地返還給甲方。乙方添置的可移動設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修，可由乙方自行拆除，但不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施、設(shè)備；對于乙方不予拆除的固定裝飾裝修，甲方有權(quán)選擇保留（無需向乙方支付任何費用）或要求乙方恢復(fù)原狀，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.乙方逾期返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)]向甲方支付商鋪占用使用費，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第七條商鋪的裝修與修繕1.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修、改建方案不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。2.乙方進(jìn)行裝修、改建等產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修、改建部分，其所有權(quán)歸屬及處理方式按本合同第六條第2款約定執(zhí)行。3.租賃期間，該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備因自然損耗或甲方原因造成損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，確保乙方正常使用，維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用，或賠償甲方因此造成的損失。4.甲方維修商鋪或其附屬設(shè)施、設(shè)備時，乙方應(yīng)予以配合。因維修影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減免維修期間的租金或延長租賃期限。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用商鋪，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)予以制止并要求其改正。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回商鋪。（4）法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用，并保證商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定向乙方交付符合要求的商鋪。（3）負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗維修（乙方原因造成的損壞除外）。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)（如需要），提供必要的證明文件。（5）法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他義務(wù)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定占有、使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。（2）有權(quán)在甲方同意的前提下，對商鋪進(jìn)行裝修、改建（符合相關(guān)規(guī)定）。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。（4）法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同約定按時足額支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)付款項。（2）按照商鋪的約定用途使用商鋪，不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動。（3）妥善保管和使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方過錯造成損壞的，應(yīng)及時維修或賠償。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊環(huán)境整潔，不得影響他人正常經(jīng)營和生活。（5）租賃期間，如需將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，同時將協(xié)議副本交甲方備案。（6）租賃期滿或合同解除后，按時返還商鋪及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。（7）法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他義務(wù)。第十條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)甲方書面同意后，乙方轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的相關(guān)約定，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租、分租期限不得超過本合同約定的租賃期限，轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的主要內(nèi)容。第十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。（2）因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定時間交付商鋪，經(jīng)乙方催告后[具體數(shù)字]日內(nèi)仍未交付的。（2）交付的商鋪不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用商鋪的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪：（1）不按照約定支付租金達(dá)[具體數(shù)字]日以上的。（2）欠繳各項費用累計達(dá)人民幣[具體金額]元的。（3）擅自改變商鋪用途的。（4）擅自拆改變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的。（5）擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方的。（6）利用商鋪從事違法違規(guī)活動的。5.租賃期滿，本合同自動終止。第十二條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按首期租金的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體數(shù)字]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或被第三方主張權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（3）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)補(bǔ)足所欠租金及違約金。（2）乙方擅自改變商鋪用途、拆改變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此造成的損失，甲方有權(quán)解除合同，租賃保證金不予退還。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，租賃保證金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十三條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)情況采取一切必要措施減輕損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》《商鋪交付確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：法定代表人