關于開發(fā)商的協(xié)議書范本甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（合同相對方）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備相應的開發(fā)資質(zhì)和能力，乙方基于對甲方的了解和信任，愿意與甲方就[具體項目名稱]相關事宜達成協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目位置：位于[詳細地理位置]3.項目規(guī)模：該項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)、配套設施等]。（二）開發(fā)內(nèi)容1.土地開發(fā)：甲方負責完成項目用地的土地征收、拆遷安置、土地平整等前期工作，確保項目用地達到“[幾通一平，如三通一平、五通一平]”的建設條件。2.工程建設：甲方按照規(guī)劃設計要求進行項目的建筑工程施工，包括但不限于房屋主體建設、裝修裝飾、配套設施建設等。工程質(zhì)量應符合國家和地方相關標準及規(guī)范要求。3.配套設施建設：甲方負責建設項目的配套設施，如道路、綠化、給排水、供電、供氣、通信等，確保配套設施與項目主體工程同步交付使用。（三）服務內(nèi)容1.銷售服務：甲方負責項目的房屋銷售工作，包括制定銷售策略、開展銷售推廣活動、與購房者簽訂購房合同等。2.物業(yè)管理服務：甲方應在項目交付使用前，選定具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并與其簽訂物業(yè)管理服務合同，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。二、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利（1）按照本協(xié)議的約定，收取乙方應支付的款項。（2）在項目開發(fā)建設過程中，有權根據(jù)實際情況對項目規(guī)劃、設計進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。（3）對項目的開發(fā)建設、銷售等工作進行自主管理和決策。2.義務（1）嚴格按照國家和地方相關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定進行項目開發(fā)建設，確保項目合法合規(guī)。（2）按照約定的時間和質(zhì)量標準完成項目開發(fā)建設任務，按時交付房屋及配套設施。（3）向乙方提供項目開發(fā)建設的相關信息，包括項目進度、工程質(zhì)量、銷售情況等，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（4）在項目交付使用后，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍，對房屋及配套設施承擔保修責任。（二）乙方權利和義務1.權利（1）有權了解項目開發(fā)建設的進展情況，查閱相關資料。（2）對項目的規(guī)劃、設計、建設質(zhì)量等提出合理意見和建議，甲方應認真考慮并給予答復。（3）按照本協(xié)議的約定，獲得項目相關權益。2.義務（1）按照本協(xié)議的約定，按時向甲方支付款項。（2）配合甲方開展項目開發(fā)建設過程中的相關工作，如提供必要的資料、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。（3）不得干涉甲方的正常開發(fā)建設和銷售工作，但有權對甲方的違約行為進行監(jiān)督和追究。三、款項支付（一）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付款項：1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元。2.進度款：根據(jù)項目建設進度，乙方應按照以下節(jié)點向甲方支付進度款：（1）項目基礎工程完成后，支付人民幣[X]元；（2）項目主體結構完工后，支付人民幣[X]元；（3）項目竣工驗收合格后，支付人民幣[X]元。3.尾款：在項目交付使用且乙方完成相關手續(xù)辦理后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余款項人民幣[X]元。（二）支付時間乙方應在本協(xié)議約定的支付時間內(nèi)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間完成項目開發(fā)建設任務，每逾期一日，應按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋及配套設施不符合國家和地方相關標準及規(guī)范要求，或存在質(zhì)量問題，甲方應負責無償修復或更換，并承擔因此給乙方造成的損失。若因質(zhì)量問題導致乙方無法正常使用房屋及配套設施的，甲方應按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，給乙方造成損失的，應賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明