個人按揭房屋貸款合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方（一）貸款人（抵押權人）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]住所：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（抵押人）姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[具體號碼]住所：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]二、貸款金額與用途（一）貸款金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放個人住房按揭貸款，金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）貸款用途本貸款僅用于借款人購買坐落于[房屋具體地址]的住房，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，購房合同編號為[具體編號]。三、貸款期限本合同項下的貸款期限為[X]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。四、貸款利率與利息計算（一）貸款利率本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率[上浮/下浮][X]%執(zhí)行，確定為年利率[X]%。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，本合同項下的貸款利率將按照以下第[具體方式]種方式進行調(diào)整：1.于次年1月1日起，按調(diào)整后相應期限檔次的貸款基準利率及上述約定的浮動比例確定新的貸款利率。2.貸款發(fā)放后，每滿[X]個月調(diào)整一次利率，調(diào)整后的貸款利率為調(diào)整日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率[上浮/下浮][X]%。（二）利息計算貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算，按日計息，日利率=年利率÷360。借款人應按照本合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。五、還款方式與還款計劃（一）還款方式本合同項下的貸款還款方式為以下第[具體方式]種：1.等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]2.等額本金還款法：借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率（二）還款計劃借款人應自貸款發(fā)放的次月起，每月[具體還款日期]為還款日。借款人應在每個還款日前，將當月應還款項足額存入其在貸款人處開立的還款賬戶（賬號：[具體賬號]）內(nèi)，由貸款人從該賬戶中扣收。六、擔保條款（一）抵押擔保1.借款人以本合同約定的所購房屋作為抵押物，為其在本合同項下的債務提供抵押擔保。抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及貸款人實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。2.借款人應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與貸款人共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔。抵押登記辦妥后，他項權利證書由貸款人保管。（二）保證擔保（如有）若本合同存在保證人，保證人應與貸款人另行簽訂保證合同。保證人應按照保證合同的約定，為借款人在本合同項下的債務提供連帶責任保證擔保。保證擔保的范圍與抵押擔保的范圍相同。七、雙方權利與義務（一）貸款人權利與義務1.權利有權要求借款人提供與本貸款有關的資料，并對借款人的資信狀況、還款能力等進行調(diào)查和評估。按照本合同約定的時間和金額發(fā)放貸款。有權按照本合同約定的利率和方式計收貸款利息、罰息、復利等。借款人未按本合同約定履行還款義務時，有權要求借款人提前償還全部或部分貸款本息，并行使抵押權或要求保證人承擔保證責任。有權對抵押物進行監(jiān)督和檢查，了解抵押物的使用、保管等情況。2.義務按照本合同約定的時間和金額發(fā)放貸款。對借款人提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在借款人還清全部貸款本息及相關費用后，協(xié)助借款人辦理抵押注銷登記手續(xù)。（二）借款人權利與義務1.權利有權按照本合同約定的用途使用貸款。在按本合同約定履行還款義務的前提下，有權要求貸款人提供貸款余額、還款記錄等相關信息。2.義務如實提供貸款人要求的資料和信息，保證所提供資料和信息的真實性、準確性和完整性。按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。未經(jīng)貸款人書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押等，不得改變抵押物的使用性質(zhì)和用途。承擔與本貸款有關的費用，包括但不限于抵押登記費用、保險費用等。如發(fā)生可能影響其還款能力的重大事項，如失業(yè)、重大疾病、訴訟等，應及時書面通知貸款人。八、違約責任（一）借款人違約1.借款人未按本合同約定的期限和金額償還貸款本息的，貸款人有權對逾期貸款從逾期之日起，按照逾期貸款罰息利率計收罰息，逾期貸款罰息利率為在本合同約定的貸款利率水平上加收[X]%。2.借款人未按本合同約定的用途使用貸款的，貸款人有權對挪用部分從挪用之日起，按照挪用貸款罰息利率計收罰息，挪用貸款罰息利率為在本合同約定的貸款利率水平上加收[X]%。3.借款人連續(xù)[X]期或累計[X]期未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形，貸款人有權宣布本合同項下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用，并行使抵押權或要求保證人承擔保證責任。4.借款人違反本合同約定的其他義務，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。（二）貸款人違約貸款人未按照本合同約定的時間和金額發(fā)放貸款，給借款人造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，貸款人、借款人各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）通知與送達雙方在本合同中填寫的住所、聯(lián)系電話等信息為雙方認可的送達地址和聯(lián)系方式。一方變更送達地址和聯(lián)系方式的，應及時書面通知另一方。否則，因未通知而導致的送達不能的后果由變更方承擔。（三