寫(xiě)字樓出租合同免責(zé)協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]本《寫(xiě)字樓出租合同免責(zé)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份出租方（甲方）名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《寫(xiě)字樓租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同履行過(guò)程中的相關(guān)免責(zé)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）寫(xiě)字樓基本情況1.位置：該寫(xiě)字樓位于[詳細(xì)地址]，具體為[大廈名稱][棟數(shù)][樓層][房間號(hào)]。2.面積：租賃面積為[X]平方米，該面積以雙方認(rèn)可的測(cè)量報(bào)告或房產(chǎn)證明文件為準(zhǔn)。3.裝修情況：寫(xiě)字樓為[毛坯/精裝修]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等]。（二）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（三）用途乙方租賃該寫(xiě)字樓的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)等]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用該寫(xiě)字樓。三、權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)免責(zé)條款（一）出租方的權(quán)利義務(wù)及免責(zé)事項(xiàng)1.權(quán)利（1）按照原合同的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）在乙方違反原合同約定或本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)（1）按照原合同的約定交付符合使用條件的寫(xiě)字樓給乙方。（2）負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)等）的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防備案等。3.免責(zé)事項(xiàng)（1）因不可抗力因素（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致寫(xiě)字樓部分或全部損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助乙方采取必要的補(bǔ)救措施。（2）對(duì)于乙方自行安裝、使用的設(shè)備設(shè)施（如辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等）出現(xiàn)的故障或損壞，甲方不承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。（3）因第三方原因（如相鄰租戶的行為、市政工程施工等）導(dǎo)致乙方受到損害，甲方在盡到合理的通知和協(xié)助義務(wù)后，不承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租方的權(quán)利義務(wù)及免責(zé)事項(xiàng)1.權(quán)利（1）按照原合同的約定合法使用租賃的寫(xiě)字樓。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)寫(xiě)字樓享有排他的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照原合同的約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.免責(zé)事項(xiàng)（1）因甲方提供的寫(xiě)字樓存在質(zhì)量問(wèn)題（如墻體裂縫、漏水等），但乙方在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)通知甲方，且甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方不承擔(dān)因延誤使用而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。（2）因甲方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，從而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。四、違約和爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.出租方違約（1）若甲方未按照原合同的約定交付寫(xiě)字樓或交付的寫(xiě)字樓不符合使用條件，應(yīng)按照原合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用寫(xiě)字樓，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照原合同約定向乙方支付違約金。2.承租方違約（1）若乙方未按照原合同的約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方擅自改變寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照原合同約定向甲方支付違約金；造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。五、其他條款1.本協(xié)議是原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：[出租方公司公章]法定代表人（簽字）：[法定代表人簽字]簽訂日期：[簽訂日期]乙方（蓋章）：[承租方公司公章]法定代表人（簽字）：[法定