如何制作租賃房屋協(xié)議合同租賃房屋協(xié)議合同制作指南及示例引言在當(dāng)今社會(huì)，房屋租賃是一種常見(jiàn)的民事法律行為。一份完善的租賃房屋協(xié)議合同不僅能夠明確出租方和承租方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，還能在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供有效的解決依據(jù)。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為大家詳細(xì)介紹如何制作一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的租賃房屋協(xié)議合同。合同雙方身份出租方出租方即房屋的所有權(quán)人或有權(quán)出租該房屋的人。在合同中，應(yīng)詳細(xì)寫(xiě)明出租方的身份信息，包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。如果出租方是法人或其他組織，還應(yīng)寫(xiě)明其名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、地址、聯(lián)系電話等信息。承租方承租方是租賃房屋的使用人。同樣，需準(zhǔn)確記錄承租方的身份信息，格式與出租方一致。明確雙方身份信息有助于在合同履行過(guò)程中準(zhǔn)確聯(lián)系到當(dāng)事人，也為可能出現(xiàn)的法律糾紛提供明確的主體。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：應(yīng)詳細(xì)寫(xiě)明房屋所在的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等，確保地址準(zhǔn)確無(wú)誤，以便明確租賃房屋的具體指向。2.房屋面積：注明房屋的建筑面積或使用面積，面積數(shù)據(jù)應(yīng)盡量準(zhǔn)確，可以參考房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的記載。3.房屋用途：明確房屋的租賃用途，例如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。不同的用途可能涉及不同的法律規(guī)定和要求，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)可能需要辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，并詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、廚具等。對(duì)于附屬設(shè)施，應(yīng)注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息，以便在合同終止時(shí)進(jìn)行核對(duì)和交接。租賃期限明確租賃的起始日期和終止日期，租賃期限應(yīng)符合法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金數(shù)額，租金數(shù)額應(yīng)合理公平，符合市場(chǎng)行情。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。如果采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，應(yīng)寫(xiě)明出租方的銀行賬號(hào)信息，包括開(kāi)戶行名稱、賬號(hào)、戶名等。3.支付時(shí)間：確定租金的支付時(shí)間，例如每月的幾號(hào)支付當(dāng)月租金，或者每季度、每年支付一次租金等。押金為保障出租方的權(quán)益，通常會(huì)要求承租方支付一定金額的押金。在合同中應(yīng)明確押金的金額、退還條件和退還時(shí)間。一般情況下，在租賃期限屆滿，承租方按照合同約定返還房屋且房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況時(shí)，出租方應(yīng)如數(shù)退還押金。權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任出租方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金和押金的權(quán)利。2.在租賃期限屆滿后收回房屋的權(quán)利。3.對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維修的權(quán)利，但應(yīng)提前通知承租方，避免影響承租方的正常使用。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)。2.保證房屋及附屬設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等使用要求的義務(wù)。根據(jù)《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。3.對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的義務(wù)，但因承租方使用不當(dāng)造成損壞的除外。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。4.不得擅自干涉承租方正常使用房屋的義務(wù)。承租方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋的權(quán)利。2.要求出租方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利。3.在租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。義務(wù)1.按照合同約定支付租金和押金的義務(wù)。2.合理使用房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。根據(jù)《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。3.妥善保管房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)，如因保管不善造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.在租賃期限屆滿后，按照合同約定返還房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)。違約責(zé)任出租方違約責(zé)任1.未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償承租方的損失等。2.未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，影響承租方正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.擅自干涉承租方正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租方違約責(zé)任1.未按照合同約定支付租金和押金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期利息、違約金等。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.未按照合同約定返還房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決在合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，一般有協(xié)商、仲裁和訴訟三種方式。當(dāng)事人可以選擇通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，可以選擇向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。需要注意的是，仲裁和訴訟只能選擇其一，一旦選擇了仲裁，就不能再向法院提起訴訟。合同的變更、解除和終止合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除約定解除雙方可以在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)約定的條件成就時(shí)，一方可以解除合同。法定解除根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，在某些情況下，當(dāng)事人可以依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。合同終止租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方依法解除合同等情況都可能導(dǎo)致合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的交接，退還押金等。違約和爭(zhēng)議處理違約責(zé)任的承擔(dān)方式當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等。具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)合同的約定和實(shí)際情況確定。爭(zhēng)議處理程序如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。如果選擇仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)證據(jù)材料；如果選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并按照法院的要求提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。正式落款本合同一式兩份，出租方和承