2025年沈陽房地產(chǎn)會(huì)計(jì)考試題庫

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為（）A.簽訂銷售合同當(dāng)天B.收到預(yù)收款當(dāng)天C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更當(dāng)天D.收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天2.房地產(chǎn)開發(fā)成本不包括（）A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.管理費(fèi)用C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3.房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金應(yīng)計(jì)入（）科目。A.管理費(fèi)用B.開發(fā)成本C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用4.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入（）A.資本公積B.投資收益C.公允價(jià)值變動(dòng)損益D.營業(yè)外收入5.房地產(chǎn)企業(yè)為建造商品房借入的專門借款，在資本化期間的利息支出應(yīng)計(jì)入（）A.財(cái)務(wù)費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.開發(fā)成本6.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入（）A.稅金及附加B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.營業(yè)外支出7.房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售收入時(shí)，預(yù)繳企業(yè)所得稅的預(yù)計(jì)毛利率由（）確定。A.國家稅務(wù)總局B.省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)C.市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)D.企業(yè)自行8.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象的說法，錯(cuò)誤的是（）A.一般應(yīng)以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象B.對規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按一定的標(biāo)準(zhǔn)劃分成本核算對象C.同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，可合并為一個(gè)成本核算對象D.成本核算對象一經(jīng)確定，不得變更9.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可扣除的項(xiàng)目不包括（）A.房屋及建筑物的評估價(jià)格B.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款C.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用10.房地產(chǎn)企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)，應(yīng)在開始生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)年一次性計(jì)入（）A.長期待攤費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品包括（）A.土地B.商品房C.配套設(shè)施D.周轉(zhuǎn)房2.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用核算內(nèi)容的有（）A.廣告費(fèi)B.業(yè)務(wù)招待費(fèi)C.銷售傭金D.展覽費(fèi)3.房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本包括（）A.前期工程費(fèi)B.公共配套設(shè)施費(fèi)C.開發(fā)間接費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用4.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的說法，正確的有（）A.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)B.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)C.采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)D.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按不同委托方式分別確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間5.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費(fèi)有（）A.增值稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅6.下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的有（）A.辦公用房B.運(yùn)輸車輛C.開發(fā)用土地D.施工設(shè)備7.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序包括（）A.確定成本核算對象B.歸集和分配開發(fā)成本C.計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本D.結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本8.房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，其折舊或攤銷應(yīng)計(jì)入（）科目。A.其他業(yè)務(wù)成本B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）9.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列支出不得在稅前扣除的有（）A.稅收滯納金B(yǎng).贊助支出C.未經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出D.與取得收入無關(guān)的其他支出10.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表編制的說法，正確的有（）A.資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)反映企業(yè)在某一特定日期的財(cái)務(wù)狀況B.利潤表應(yīng)反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果C.現(xiàn)金流量表應(yīng)反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的情況D.所有者權(quán)益變動(dòng)表應(yīng)反映構(gòu)成所有者權(quán)益的各組成部分當(dāng)期的增減變動(dòng)情況三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)出租自行開發(fā)的商品房，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。（）2.房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的借款費(fèi)用，在任何情況下都應(yīng)資本化。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)繳納的增值稅，應(yīng)計(jì)入“稅金及附加”科目。（）4.企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施，其成本應(yīng)全部計(jì)入商品房成本。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段不需要預(yù)繳土地增值稅。（）6.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售（營業(yè)）收入的5‰。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)繳納土地增值稅。（）9.企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計(jì)未超過12個(gè)月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，只需編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要性。答：準(zhǔn)確核算成本能幫助企業(yè)掌握開發(fā)成本情況，合理定價(jià)，提高競爭力；為成本控制提供依據(jù)，降低成本，增加利潤；也利于正確計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅額，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的條件有哪些？答：一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。此外，已竣工驗(yàn)收項(xiàng)目，銷售面積達(dá)85%等情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求清算。3.簡述房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的原則。答：遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和實(shí)質(zhì)重于形式原則。不同銷售方式下，如一次性全額收款、分期收款、銀行按揭等，按實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）、合同約定付款日等確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。4.房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算中如何進(jìn)行成本項(xiàng)目的設(shè)置？答：通常設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等成本項(xiàng)目，以便準(zhǔn)確歸集和核算開發(fā)成本。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場波動(dòng)對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響。答：市場波動(dòng)影響收入確認(rèn)，銷售情況不穩(wěn)定時(shí)，收入確認(rèn)時(shí)間和金額更難判斷；成本方面，材料價(jià)格波動(dòng)使成本核算難度增加；資產(chǎn)計(jì)量上，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值可能大幅變動(dòng)，影響財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)和利潤。2.如何加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃以降低稅負(fù)？答：可合理利用稅收政策，如在土地增值稅清算時(shí)準(zhǔn)確核算扣除項(xiàng)目；利用稅收優(yōu)惠政策選擇合適開發(fā)方式；合理安排收入確認(rèn)時(shí)間和成本費(fèi)用扣除，在合法前提下降低企業(yè)整體稅負(fù)。3.分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的要點(diǎn)。答：要點(diǎn)包括關(guān)注市場風(fēng)險(xiǎn)，防范因市場下行導(dǎo)致銷售回款困難；控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，合理安排負(fù)債規(guī)模和結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)資金管理，確保資金鏈穩(wěn)定；做好預(yù)算管理和成本控制，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)對財(cái)務(wù)的影響。4.對于房地產(chǎn)企業(yè)新收入準(zhǔn)則的實(shí)施，談?wù)勀愕目捶ā４穑盒率杖霚?zhǔn)則使收入確認(rèn)更注重交易實(shí)質(zhì)，對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)時(shí)間和金額判斷提出更高要求。有助于提高財(cái)務(wù)信息質(zhì)量，增強(qiáng)不同企業(yè)間財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可比性，但企業(yè)需加強(qiáng)內(nèi)部管理和會(huì)計(jì)人員培訓(xùn)，以適應(yīng)準(zhǔn)則變化。答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.B3.B4.C5.D6.A7.B8.D9.D10