北京老房子出售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。一、合同雙方身份（一）出售方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標的物詳細描述（一）房屋基本信息甲方自愿將坐落于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]的老房子（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]。（二）房屋附屬設施及裝修情況1.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如門窗、水電設備、暖氣設備、衛(wèi)生潔具等]，這些附屬設施均包含在本次房屋出售范圍內(nèi)，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.裝修情況：該房屋目前裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如精裝修、簡裝修、毛坯等]，裝修部分不另行計價，隨房屋整體出售。（三）房屋土地使用情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總售價為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理房屋過戶等手續(xù)所需的各項稅費。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂當日，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方最后一次付款時沖抵購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]），乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方。（三）資金監(jiān)管為保障雙方資金安全，雙方同意將購房款委托[具體監(jiān)管機構(gòu)]進行資金監(jiān)管。具體操作按照監(jiān)管機構(gòu)的相關規(guī)定執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務（1）甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（2）甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應確保房屋及附屬設施完好無損，并結(jié)清交房前的水、電、氣、物業(yè)等各項費用。（3）甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切相關文件和資料，并按照相關規(guī)定承擔應由甲方繳納的稅費。（4）甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問題、歷史使用情況等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)追究甲方的違約責任。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照相關規(guī)定承擔應由乙方繳納的稅費。（3）乙方應合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等非甲方原因?qū)е聼o法按時交付的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付標準甲方交付房屋時，應保證房屋符合以下標準：1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。2.房屋附屬設施能夠正常使用。3.房屋內(nèi)的裝修保持交付時的狀態(tài)，不得故意損壞或拆除。（三）交付手續(xù)雙方應在交付房屋時辦理以下手續(xù)：1.簽署房屋交接單，確認房屋及附屬設施的交付情況。2.甲方將房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品交付給乙方。3.雙方共同核對并確認交房前的水、電、氣等費用的結(jié)算情況。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家和北京市的相關規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的部分。（三）協(xié)助義務在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應積極協(xié)助乙方提供相關文件和資料，配合乙方辦理各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，甲方應承擔相應的違約責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導致乙方在購買后遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方不配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致無法完成過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，未按照規(guī)定承擔應繳納的稅費，導致過戶手續(xù)延誤的，乙方應承擔相應的責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知