商鋪的房屋租憑合同范本本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.商鋪位置及面積甲方將其合法擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。2.商鋪附屬設(shè)施該商鋪的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等]，具體以雙方在本合同簽訂時共同確認(rèn)的《附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。第二條租賃期限1.租賃期限起始本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度最后一個月的[具體日期]前，向甲方支付下一季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第四條保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該商鋪且結(jié)清所有費用，并經(jīng)甲方驗收該商鋪及其附屬設(shè)施無損壞后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費用。（2）在租賃期間，有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該商鋪及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪及其附屬設(shè)施，并保證其處于良好的使用狀態(tài)。（3）負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪，并享有在租賃期間對該商鋪的合法使用權(quán)。（2）在租賃期間，有權(quán)對該商鋪進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)按照本合同約定的時間和要求交還該商鋪及其附屬設(shè)施。第六條商鋪的使用和維護1.使用限制乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得將該商鋪用于任何違法違規(guī)或違反公序良俗的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。2.維護責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的日常維護和保養(yǎng)，確保該商鋪及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如該商鋪及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方進行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在合理的時間內(nèi)完成維修。如因乙方原因?qū)е戮S修延誤或費用增加的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條裝修和改造1.裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細的裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.裝修規(guī)范乙方的裝修和改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和其他相鄰商鋪的正常使用。乙方應(yīng)在裝修和改造過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。3.裝修費用乙方承擔(dān)因裝修和改造該商鋪而產(chǎn)生的所有費用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該商鋪所做的裝修和改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但雙方另有約定的除外。第八條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方解除權(quán)有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，且逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該商鋪的主體結(jié)構(gòu)或用途的；（4）乙方在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。3.乙方解除權(quán)有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定交付該商鋪，且逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的該商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且經(jīng)甲方多次維修仍無法解決的。4.合同終止租賃期滿，本合同自動終止。雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月內(nèi)，重新簽訂租賃合同。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該商鋪的主體結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.通知方式雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄方式送達的，以