農(nóng)村空屋出售協(xié)議書范本一、合同雙方身份（一）賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]性別：[賣方性別]民族：[賣方民族]出生日期：[具體日期]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)]住址：[賣方住址]聯(lián)系電話：[賣方電話]（二）買方（乙方）姓名：[買方姓名]性別：[買方性別]民族：[買方民族]出生日期：[具體日期]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)]住址：[買方住址]聯(lián)系電話：[買方電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的空屋，并愿意將該空屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該空屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該空屋位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，房屋的具體坐落位置以集體土地使用證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明所記載的為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米，院子面積為[X]平方米（如有院子）。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、圍墻、廁所等]。（二）土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，甲方擁有合法的集體土地使用權(quán)，集體土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地使用期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（三）產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵，且甲方有權(quán)處分該房屋。若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取房屋出售價(jià)款。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括集體土地使用證、房屋建設(shè)審批文件等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S）。（2）在交付房屋前，保證房屋及附屬設(shè)施的完好，不得擅自拆除或損壞房屋的任何部分。（3）如實(shí)告知乙方該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用歷史、是否存在安全隱患等。（4）協(xié)助乙方處理與該房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系等事宜。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定接收該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，依法享有該房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向甲方支付房屋出售價(jià)款。（2）在接收房屋后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定和村規(guī)民約。四、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款該房屋的出售總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作房屋價(jià)款。2.中期款：在甲方將房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S）后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在甲方將房屋實(shí)際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方中期款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的房屋狀況，包括房屋及附屬設(shè)施的完好、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的齊全等。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。六、產(chǎn)權(quán)變更登記若當(dāng)?shù)卣咴试S辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向