農(nóng)村老舊屋出售合同范本合同編號：[具體編號]本農(nóng)村老舊屋出售合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：一、合同雙方身份（一）賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]性別：[賣方性別]身份證號碼：[賣方身份證號]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（二）買方（乙方）姓名：[買方姓名]性別：[買方性別]身份證號碼：[買方身份證號]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村老舊屋（以下簡稱“該房屋”）的合法處置權(quán)，且乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：二、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋所在的具體村名、組名等詳細地址]，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]（如有），房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（如有）。2.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，房屋占地面積約為[X]平方米，院子面積約為[X]平方米（如有院子）。3.該房屋包括[具體房間數(shù)量及名稱，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間等]，附屬設施包括[如廁所、豬圈、水井等，需詳細描述]。（二）土地情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)類型為[集體劃撥等具體類型]。土地四至界限為：東至[具體標志物或鄰居房屋等]，南至[具體標志物或鄰居房屋等]，西至[具體標志物或鄰居房屋等]，北至[具體標志物或鄰居房屋等]。（三）房屋現(xiàn)狀甲方應如實向乙方告知該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。經(jīng)雙方現(xiàn)場查看，該房屋目前[描述房屋現(xiàn)狀，如部分墻體有裂縫、屋頂有輕微漏水等，若房屋狀況良好可描述為“狀況良好，無明顯質(zhì)量問題”]。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價款包括房屋及附屬設施的價值、土地使用權(quán)價值等與該房屋相關的一切權(quán)益。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.第一期付款：在[具體時間節(jié)點，如辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)]，乙方應向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.第二期付款：在甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[具體賬號]四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定支付購房款時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）甲方應確保對該房屋擁有合法的處置權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應承擔全部責任，并按照本合同約定承擔違約責任。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的相關產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于宅基地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（3）甲方應在收到乙方第一期購房款后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設施交付給乙方，并保證房屋及附屬設施的完好。交付時，雙方應簽署房屋交付確認書。（4）甲方應向乙方提供與該房屋相關的所有資料，包括但不限于宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（如有）、建房審批文件等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，積極配合甲方提供所需的資料和協(xié)助辦理相關手續(xù)。（3）乙方應合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O施損壞的，乙方應負責修復或賠償。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關部門申請辦理該房屋的宅基地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的資料，并配合乙方辦理相關手續(xù)。（二）費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括[具體費用項目]，乙方應承擔的費用包括[具體費用項目]。六、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方第一期購房款后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間推遲的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付標準甲方交付的房屋應符合本合同約定的現(xiàn)狀，附屬設施應能夠正常使用。雙方應在交付時對房屋及附屬設施進行現(xiàn)場驗收，簽署房屋交付確認書。（三）物品交接甲方應將該房屋內(nèi)的所有物品（除雙方另有約定外）一并交付給乙方，包括但不限于家具、電器等。雙方應在交付時對物品進行清點，并簽署物品交接清單。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、搬遷費用等。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，導致房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方