北京市預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[具體號(hào)碼]資質(zhì)證書號(hào)：[具體號(hào)碼]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]證件類型：[身份證、護(hù)照等]證件號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]簽訂了編號(hào)為[合同編號(hào)]的《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該商品房位于北京市[具體區(qū)][具體街道名稱][項(xiàng)目名稱][具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。2.該商品房的規(guī)劃用途為[住宅、商業(yè)等]，建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。3.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體描述]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)1.甲方承諾該商品房的外墻采用[具體材質(zhì)及工藝]，具有[保溫、防水等性能描述]；外窗采用[品牌及型號(hào)]，具備[隔音、隔熱等功能]。2.室內(nèi)墻面為[具體材質(zhì)及工藝]，地面為[具體材質(zhì)及工藝]，頂棚為[具體材質(zhì)及工藝]。3.廚房配備[品牌及型號(hào)]的爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等廚具；衛(wèi)生間配備[品牌及型號(hào)]的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等衛(wèi)生潔具。4.房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合國家及北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購房款。在符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的前提下，對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)履行維修義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分進(jìn)行整改。獲得房屋的所有權(quán)，享有該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。遵守國家及地方有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。在接收房屋后，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。2.分期付款乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付購房款：第一期：于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：于[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：于房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款（1）乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方，剩余購房款由銀行按照貸款合同約定直接支付給甲方。（二）逾期付款責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間可相應(yīng)順延。（二）交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：1.已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2.已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.滿足主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他交付標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅、公共維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，并簽署房屋交接單。3.如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為甲方已按時(shí)交付房屋，自交付日期次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（四）逾期交付責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、房屋質(zhì)量及保修（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家及北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量要求。（二）保修責(zé)任1.甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.在保修期內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看，并在[X]日內(nèi)開始維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲方如違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，乙方如違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力