商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原協(xié)議簽訂日期]就位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）簽訂了《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原協(xié)議相關(guān)內(nèi)容達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）商鋪位置該商鋪位于[具體省份][具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，所在建筑為[建筑名稱]，位于第[X]層，編號(hào)為[商鋪編號(hào)]。（二）商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測繪報(bào)告記載的面積為準(zhǔn)。（三）商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該商鋪在交付乙方使用時(shí)符合以下條件：1.房屋結(jié)構(gòu)完整，無明顯質(zhì)量問題，包括但不限于墻體、屋頂無裂縫，地面平整。2.水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，具備正常使用條件。甲方應(yīng)提供水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的合格證明文件。3.消防設(shè)施符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防栓、滅火器、煙霧報(bào)警器等設(shè)施齊全且能正常使用。甲方應(yīng)提供消防驗(yàn)收合格證明文件。二、租賃期限變更原協(xié)議約定的租賃期限為自[起始日期]至[結(jié)束日期]，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，將租賃期限延長[X]年，即租賃期限變更為自[新起始日期]至[新結(jié)束日期]。三、租金及支付方式調(diào)整（一）租金標(biāo)準(zhǔn)自[調(diào)整日期]起，該商鋪的租金調(diào)整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金調(diào)整的計(jì)算依據(jù)為考慮到市場行情的變化、物價(jià)指數(shù)的波動(dòng)以及商鋪周邊商業(yè)環(huán)境的改善等因素。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方姓名]（三）租金遞增自[遞增起始日期]起，租金每年遞增[X]%。遞增的計(jì)算方式為以上一年度的租金為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。四、雙方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行合理檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，且檢查時(shí)間應(yīng)合理，不得影響乙方的正常經(jīng)營。（3）租賃期滿后，有權(quán)收回該商鋪。若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方提前解除合同，甲方有權(quán)收回商鋪并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因商鋪產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定合法使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修改造方案書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物的安全。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。2.義務(wù)（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）遵守國家法律法規(guī)和商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。（4）在租賃期間，自行承擔(dān)該商鋪的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。五、裝修及改造（一）裝修方案審批乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料清單等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修改造方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說明理由。（二）裝修施工管理1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂正式的裝修施工合同。2.乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，確保施工安全。如因裝修施工造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工行為，有權(quán)要求乙方立即停止施工并進(jìn)行整改。（三）裝修費(fèi)用及所有權(quán)1.乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。2.租賃期滿或因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定交付該商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失等。3.若甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行破壞性使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修改造商鋪或違反裝修施工管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照裝修改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決如雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的