住宅開間改造租房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處住宅房屋，乙方有對該房屋進(jìn)行開間改造并租賃使用的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百一十五條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就住宅開間改造及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為住宅。該房屋的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。房屋的戶型結(jié)構(gòu)為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，目前房屋的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等]。（二）改造范圍乙方計劃對該房屋進(jìn)行開間改造，改造范圍包括但不限于以下方面：1.墻體拆除與新建：拆除部分非承重墻以改變房屋的空間布局，新建部分隔斷墻以形成新的開間格局。具體拆除和新建墻體的位置、尺寸等需按照乙方提供并經(jīng)甲方書面同意的改造設(shè)計方案執(zhí)行。2.水電線路改造：根據(jù)新的開間布局，對房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行重新規(guī)劃和改造，確保水電供應(yīng)的安全和合理。水電改造需符合國家相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.裝修裝飾：對房屋的墻面、地面、天花板進(jìn)行裝修，安裝門窗、衛(wèi)生潔具、燈具等設(shè)施設(shè)備。裝修風(fēng)格和材料的選用需符合乙方的使用需求，但不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋的整體安全。二、租賃期限（一）改造期本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[具體日期]開始對房屋進(jìn)行改造，改造期為[X]個月，自[改造開始日期]起至[改造結(jié)束日期]止。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑炱谘娱L的，改造期相應(yīng)順延。（二）租賃期租賃期自改造結(jié)束并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計算，租賃期限為[X]年，自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。三、租金及支付方式（一）改造費(fèi)用乙方承擔(dān)房屋改造的全部費(fèi)用，包括但不限于拆除費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、裝修費(fèi)用、水電改造費(fèi)用等。改造費(fèi)用的具體金額以乙方實(shí)際支出為準(zhǔn)，乙方應(yīng)保留相關(guān)的費(fèi)用憑證。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：1.第一年租金為每月人民幣[X]元；2.從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度的第一個月的[具體日期]前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金和相關(guān)費(fèi)用。對乙方的改造和使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保改造和使用符合本協(xié)議的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，收回房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和必要的協(xié)助，以便乙方辦理改造所需的相關(guān)手續(xù)。保證房屋在交付給乙方時符合約定的使用條件，不存在影響改造和使用的質(zhì)量問題。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)管理部門及相鄰業(yè)主的關(guān)系，確保改造和使用活動的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定對房屋進(jìn)行改造和使用，享有改造后房屋的使用權(quán)。在租賃期間，有權(quán)根據(jù)自身的經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行合理的調(diào)整和優(yōu)化，但需提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付改造費(fèi)用、租金和相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方書面同意的改造設(shè)計方案進(jìn)行改造，不得擅自改變改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)。改造過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保施工安全。在租賃期間，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋的整體安全。如因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)租賃期間的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定及時繳納。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。五、改造驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的改造范圍和國家相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間不影響租賃期限的計算。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法辦理改造所需的相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自干涉乙方的改造和使用行為，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方在租賃期間提前收回房屋的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并向乙方支付違約金人民幣[X]元，同時退還乙方已支付但尚未使用的租金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付改造費(fèi)用、租金或相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用和違約金。2.如乙方未按照經(jīng)甲方書面同意的改造設(shè)計方案進(jìn)行改造，擅自改變改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。3.如乙方在租賃期間損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)或影響房屋的整體安全的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償因此遭受的損失。4.如乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，未將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二