農(nóng)村購(gòu)買老房子合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處老房子及相關(guān)宅基地使用權(quán)，現(xiàn)自愿將該房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[具體農(nóng)村地址]，坐落在[具體方位描述]，東鄰[鄰居情況1]，西鄰[鄰居情況2]，南鄰[鄰居情況3]，北鄰[鄰居情況4]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，房屋用途為住宅。3.該房屋包括但不限于以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、院墻、豬圈等]。（二）宅基地情況1.該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.宅基地的四至范圍為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.第一筆價(jià)款：在甲方將房屋及相關(guān)證件交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.第二筆價(jià)款：在辦理完房屋及宅基地使用權(quán)過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取合同價(jià)款。在乙方未按照合同約定支付價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋及宅基地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋及宅基地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋及宅基地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。在交付房屋前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋及宅基地使用權(quán)。要求甲方按照合同約定履行交付房屋、協(xié)助辦理過戶登記等義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同的約定向甲方支付合同價(jià)款。乙方應(yīng)合理使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋及宅基地使用權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、過戶登記（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶登記所需的甲方身份證明、宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件和資料。（二）甲乙雙方應(yīng)在甲方交付房屋及相關(guān)文件資料之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋及宅基地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。（三）因政策原因或不可抗力等非雙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過戶登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房屋及宅基地使用權(quán)的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋及宅基地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失；如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自甲乙