萬達與房企合作協(xié)議合同合同編號：[具體編號]甲方：萬達集團股份有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[房企名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域具有豐富的經(jīng)驗、卓越的品牌影響力和廣泛的商業(yè)資源，乙方在房地產(chǎn)開發(fā)、建設等方面具備一定的實力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)[項目名稱]房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合作項目概況（一）項目名稱[項目名稱]（二）項目位置位于[具體地理位置]，土地具體四至范圍以相關土地出讓文件及附圖為準。（三）項目規(guī)模項目總占地面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米，具體以政府相關部門最終批準的規(guī)劃指標為準。（四）土地性質(zhì)及用途該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]。二、合作方式（一）合作模式雙方采用聯(lián)合開發(fā)的方式，甲方以品牌、商業(yè)運營管理經(jīng)驗、商業(yè)資源等作為投入，乙方以土地使用權(quán)、建設資金等作為投入，共同開發(fā)本項目。（二）項目公司設立雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同出資設立項目公司（以下簡稱“項目公司”），項目公司名稱暫定為[擬定名稱]，具體以工商行政管理部門核準登記的名稱為準。項目公司的注冊資本為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占注冊資本的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占注冊資本的[X]%。雙方應按照公司章程的規(guī)定按時足額繳納出資。（三）項目公司治理結(jié)構(gòu)1.股東會：項目公司設股東會，由雙方股東組成，股東會是項目公司的最高權(quán)力機構(gòu)，按照《中華人民共和國公司法》及項目公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。2.董事會：項目公司設董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長由[委派方]委派，副董事長由[委派方]委派。董事會按照《中華人民共和國公司法》及項目公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。3.監(jiān)事會：項目公司設監(jiān)事會，監(jiān)事會由[X]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名，職工代表監(jiān)事[X]名。監(jiān)事會主席由[委派方]委派。監(jiān)事會按照《中華人民共和國公司法》及項目公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。三、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議及項目公司章程的規(guī)定，享有項目公司的股東權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)等。（2）對項目的商業(yè)規(guī)劃、招商運營等重大事項享有決策權(quán)。（3）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及項目公司章程的規(guī)定履行義務。2.義務（1）按照本協(xié)議及項目公司章程的規(guī)定，按時足額繳納出資。（2）向項目公司提供品牌授權(quán)，確保項目使用甲方品牌的合法性和規(guī)范性。（3）負責項目的商業(yè)規(guī)劃、招商運營等工作，制定商業(yè)運營方案，并組織實施。（4）協(xié)助項目公司辦理與商業(yè)運營相關的審批手續(xù)。（5）保守項目公司的商業(yè)秘密和乙方的商業(yè)秘密。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議及項目公司章程的規(guī)定，享有項目公司的股東權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)等。（2）對項目的工程建設、施工管理等重大事項享有決策權(quán)。（3）有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議及項目公司章程的規(guī)定履行義務。2.義務（1）按照本協(xié)議及項目公司章程的規(guī)定，按時足額繳納出資。（2）將本項目的土地使用權(quán)過戶至項目公司名下，并承擔相關稅費。（3）負責項目的工程建設、施工管理等工作，按照國家相關標準和規(guī)范進行建設，確保工程質(zhì)量和進度。（4）協(xié)助項目公司辦理與工程建設相關的審批手續(xù)。（5）保守項目公司的商業(yè)秘密和甲方的商業(yè)秘密。四、項目開發(fā)與運營（一）項目規(guī)劃設計雙方共同委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行項目的規(guī)劃設計，設計方案應經(jīng)雙方書面同意，并報政府相關部門審批通過。（二）工程建設1.乙方應按照設計方案和國家相關標準、規(guī)范進行工程建設，確保工程質(zhì)量和進度。2.甲方有權(quán)對工程建設進行監(jiān)督，乙方應配合甲方的監(jiān)督工作，并及時向甲方提供工程建設的相關資料。（三）商業(yè)運營1.甲方負責項目的商業(yè)運營管理，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、招商、運營等工作。2.乙方應配合甲方的商業(yè)運營工作，提供必要的協(xié)助和支持。（四）資金管理1.項目公司設立獨立的銀行賬戶，對項目資金進行專項管理。2.雙方應按照項目建設和運營的實際需要，及時向項目公司注入資金。五、收益分配與虧損承擔（一）收益分配項目公司在扣除各項成本、稅費后實現(xiàn)的凈利潤，按照雙方在項目公司的持股比例進行分配。具體分配時間和方式由項目公司股東會根據(jù)項目實際情況決定。（二）虧損承擔項目公司如出現(xiàn)虧損，雙方按照在項目公司的持股比例承擔虧損。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議及項目公司章程的規(guī)定按時足額繳納出資，每逾期一日，應按照未繳納出資額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行商業(yè)運營管理義務，導致項目商業(yè)運營出現(xiàn)重大問題，給項目公司造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議及項目公司章程的規(guī)定按時足額繳納出資，每逾期一日，應按照未繳納出資額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定將土地使用權(quán)過戶至項目公司名下，或未按照約定履行工程建設義務，導致項目建設出現(xiàn)重大問題，給項目公司造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和項目公司的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（