發(fā)改委通知買房合同范本房屋買賣合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）出賣人姓名：[出賣人姓名]身份證號：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（二）買受人姓名：[買受人姓名]身份證號：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]二、標的物詳細描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[具體省市][具體區(qū)][具體街道][小區(qū)名稱][樓號][單元][房號]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。5.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修，若為精裝修需詳細描述裝修標準及包含的設(shè)施設(shè)備等情況]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.出賣人持有房屋所有權(quán)證書，證書編號為：[具體證書編號]。2.該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。若存在其他共有權(quán)人，出賣人已取得其他共有權(quán)人的書面同意出售聲明（見附件三）。（三）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.該房屋附屬的[車庫/車位，若有需注明具體位置及編號]、[儲藏室，若有需注明具體位置]等一并轉(zhuǎn)讓給買受人。2.房屋所對應的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。三、合同價款及支付方式（一）合同價款該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式1.定金：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在買受人支付最后一期房款時抵作房款。2.首付款：買受人應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.貸款支付：若買受人以銀行貸款方式支付剩余房款，買受人應在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。銀行實際發(fā)放貸款的金額與合同約定剩余房款的差額部分，買受人應在銀行放款后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給出賣人。四、雙方權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定收取房屋價款。（2）在買受人未按照合同約定履行義務時，有權(quán)追究買受人的違約責任。2.義務（1）保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。（2）按照合同約定的時間和標準交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定。（3）協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切相關(guān)文件和資料，并積極配合買受人完成產(chǎn)權(quán)過戶的各項程序。（4）在房屋交付前，負責結(jié)清房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)等費用。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和標準接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。（2）積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料。（3）承擔房屋交付后產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等費用。五、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[具體日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應順延，但出賣人應及時通知買受人并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準。2.出賣人已按照合同約定完成房屋的裝修（若有）及附屬設(shè)施的安裝調(diào)試。3.出賣人已結(jié)清房屋交付前的所有費用。（三）交付手續(xù)1.出賣人應在交付房屋時，向買受人提供房屋的鑰匙、相關(guān)物品清單（見附件四）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等文件。2.雙方應在房屋交付現(xiàn)場對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，簽署房屋交付確認書（見附件五）。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。（二）轉(zhuǎn)移登記在出賣人完成初始登記后，雙方應在[X]日內(nèi)共同向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中的一切相關(guān)事宜。七、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照已收房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應退還買受人已支付的全部房款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人進行整改。出賣人應在買受人提出整改要求后的[X]日內(nèi)完成整改。若出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，買受人有權(quán)自行整改，整改費用由出賣人承擔。3.若出賣人隱瞞房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，導致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應退還買受人已支付的全部房款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，買受人應按照未付房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已支付的房款（扣除違約金后）。2.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤的，每延誤一日，買受人應按照合同總價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，出賣人、買受人各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)行政主管部門備案[X]份，具有同等法律效力。（二）附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：1.房屋所有權(quán)證書復印件2.公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明3.其他共有權(quán)人同意出售聲明4.房屋附屬物品清