商鋪返租合同協(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方暨返租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的商鋪所有權(quán)，乙方具有專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的商鋪出租給乙方，乙方在租賃期限屆滿后按約定將商鋪返還給甲方，并支付相應(yīng)租金及收益等事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）商鋪基本信息1.商鋪?zhàn)溆赱具體地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)）。2.該商鋪所在建筑物的規(guī)劃用途為商業(yè)，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為第[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。3.商鋪的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量等，如空調(diào)[品牌、型號(hào)、數(shù)量]、電梯[品牌、型號(hào)]、消防設(shè)施[具體設(shè)備名稱及數(shù)量]等]。（二）商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付商鋪，交付時(shí)商鋪的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪交付時(shí)的狀況，如裝修情況、是否存在損壞等]。雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)商鋪的交付狀態(tài)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期自商鋪交付之日起，給予乙方[X]個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第1[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；第[X+1][X+Y]年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；后續(xù)租賃年度的租金遞增方式及標(biāo)準(zhǔn)依此類推。2.租金包含了乙方使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用，但不包括因使用商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（二）支付方式1.租金按[支付周期，如季度、半年、年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期限屆滿后，收回商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，確保商鋪不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)承擔(dān)商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)商鋪的合法使用權(quán)，有權(quán)按照商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但需提前將裝修、改造方案書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。有權(quán)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前[X]日書(shū)面通知甲方，并將轉(zhuǎn)租合同副本提供給甲方備案。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金及其他費(fèi)用。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)因使用商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。遵守國(guó)家法律法規(guī)和商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。五、返租約定（一）返租條件租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件將商鋪返還給甲方。如乙方在租賃期限內(nèi)無(wú)任何違約行為，且商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的返還標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照以下約定進(jìn)行返租：1.甲方同意在租賃期限屆滿后繼續(xù)將商鋪出租給乙方，返租期限為[X]年，自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。2.返租期間的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）返租程序1.租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方是否愿意按照本合同約定的條件進(jìn)行返租。2.如雙方達(dá)成返租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日內(nèi)簽訂返租協(xié)議，并按照返租協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，擅自提前收回商鋪，應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并處置商鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）通知條款雙方之間的任何通知或書(shū)面文件均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。通知或書(shū)面文件在以下情況下視為送達(dá)：1.以郵寄方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)；如對(duì)方拒絕簽收或無(wú)人簽收，則以郵件退回之日視為送達(dá)