商鋪租憑合同協(xié)議書范本商鋪租賃合同協(xié)議書合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃標的物1.1商鋪位置甲方將位于[具體商鋪地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以房產(chǎn)管理部門登記的為準，同時雙方可在本合同附件中附該商鋪的平面圖。1.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認，該面積以房產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權證明文件記載的面積為準。若實際面積與上述面積存在差異，不影響本合同的效力及租金等相關條款的執(zhí)行。1.3商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營用途]，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。如乙方確需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相應的審批手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該商鋪的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時間為[調(diào)整日期]。3.3支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。第四條保證金4.1保證金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該商鋪且無任何違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的費用，以彌補甲方的損失。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該商鋪。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。5.1.2義務（1）保證該商鋪的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。（2）按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪符合約定的使用條件。（3）負責該商鋪的主體結構及公共設施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關的證照手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。5.2乙方權利義務5.2.1權利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的合法使用權，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。5.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。（2）遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，合法經(jīng)營。（3）不得擅自改變該商鋪的主體結構和用途，如需對該商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相應的審批手續(xù)。（4）負責該商鋪內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)，確保該商鋪的正常使用。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定交還該商鋪。第六條商鋪裝修6.1裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修，應在裝修前將裝修方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。6.2裝修費用乙方承擔該商鋪的裝修費用，裝修過程中產(chǎn)生的一切安全責任和費用由乙方自行承擔。6.3裝修期限乙方應在[裝修期限]內(nèi)完成裝修工程。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長，乙方應按照本合同約定支付租金及其他費用。6.4裝修后處理租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應將該商鋪恢復至交付時的原狀，但經(jīng)甲方同意保留的裝修部分除外。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費乙方應按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，按時足額支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。7.2物業(yè)管理責任乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司對甲方進行處罰或索賠的，乙方應承擔相應的責任。第八條水電費及其他費用8.1水電費乙方應按照實際使用量支付該商鋪的水電費。水電費的收費標準按照當?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2其他費用除租金、保證金、物業(yè)管理費、水電費外，乙方還應承擔該商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如稅費、衛(wèi)生費等。第九條違約責任9.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、保證金及其他費用，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。9.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費用，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變該商鋪的主體結構和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對該商鋪進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的費用。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。（3）如乙方違反本合同約定，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費用，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第十條合同解除10.1協(xié)商解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2法定解除如發(fā)生下列情形之一，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變該商鋪的主體結構和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對該商鋪進行裝修或改造，且拒不恢復原狀的；（3）乙方違反本合同約定，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；（4）乙方違反國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，情節(jié)嚴重的；（5）乙方經(jīng)營不善，導致該商鋪連續(xù)停業(yè)超過[X]日的。如發(fā)生下列情形之一，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，逾期超過[X]日的；（2）甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失的；（3）該商鋪因不可抗力或政府行為等原因無法繼續(xù)使用的。10.3解除通知一方依據(jù)本合同約定解除本合同的，應書面通知對方。通知自送達對方時生效。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2