廈門市物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（業(yè)主大會(huì)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：名稱：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]資質(zhì)等級(jí)：[乙方資質(zhì)等級(jí)]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主大會(huì)（或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位），有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理；乙方具有從事物業(yè)服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]3.坐落位置：廈門市[區(qū)][路/街][號(hào)]4.建筑面積：[具體建筑面積，以相關(guān)部門測(cè)繪為準(zhǔn)]平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其安全、完好。對(duì)于出現(xiàn)的損壞情況，應(yīng)及時(shí)組織維修，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行、維修情況。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.每日對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。2.及時(shí)清理垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清。3.定期疏通雨、污水管道，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、防治病蟲害等養(yǎng)護(hù)工作。2.保持綠化景觀的美觀，及時(shí)補(bǔ)種缺損的花草樹(shù)木。（五）車輛停放管理1.制定車輛停放管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放。2.對(duì)停車場(chǎng)（庫(kù)）進(jìn)行日常管理，維護(hù)停車秩序。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.配備必要的安全防范設(shè)施和人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度。2.對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，做好安全防范工作。3.協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防等工作。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，與裝修人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。2.告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。3.對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為。（八）物業(yè)檔案資料管理1.建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)的檔案資料。2.檔案資料包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備設(shè)施資料、業(yè)主資料、維修記錄等。第三條物業(yè)服務(wù)期限本合同物業(yè)服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；如一方不同意續(xù)簽，本合同期滿后自動(dòng)終止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米（建筑面積）2.商業(yè)物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米（建筑面積）3.其他物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米（建筑面積）（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式業(yè)主應(yīng)按季度（或半年、一年）向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。繳費(fèi)時(shí)間為每季度（或半年、一年）首月的[具體日期]前。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]以書面形式告知甲方及業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)相關(guān)的資料和圖紙。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法行為及時(shí)制止，并報(bào)告有關(guān)部門。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條專項(xiàng)維修資金1.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定歸集、使用和管理。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)手續(xù)，并按照規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金。3.專項(xiàng)維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方限期補(bǔ)繳，并從逾期之日起按照每日[具體比例]收取違約金。2.甲方違反合同約定，妨礙乙方正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納超出部分的費(fèi)用，乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方違反合同約定，造成業(yè)主或物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟