信陽市物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：名稱：[具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[企業(yè)注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]資質(zhì)等級：[具體資質(zhì)等級]鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對該物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理；乙方為具有相應(yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，愿意為該物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體建筑面積，精確到平方米]第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。對于一般性的損壞，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)；對于較為嚴(yán)重的損壞，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案并組織實(shí)施。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制度，制定詳細(xì)的操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對于電梯，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)和維護(hù)，保證電梯的安全運(yùn)行；對于消防設(shè)施，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和測試，確保其完好有效。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持清潔衛(wèi)生。公共區(qū)域的地面應(yīng)無雜物、無積水，墻面應(yīng)無污漬、無灰塵。2.垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清理和消毒。對于雨、污水管道，應(yīng)定期進(jìn)行疏通，確保排水暢通。在雨季來臨前，應(yīng)進(jìn)行全面的檢查和疏通，防止積水和內(nèi)澇。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.綠化植物應(yīng)生長良好，無明顯病蟲害和枯萎現(xiàn)象。定期對草坪進(jìn)行修剪，保持草坪的平整和美觀。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行有序管理。2.應(yīng)設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和引導(dǎo)標(biāo)志，確保車輛停放安全、有序。對于違規(guī)停放的車輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施和人員，建立健全安全防范制度。2.實(shí)行24小時(shí)值班制度，對物業(yè)區(qū)域的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。定期對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行管理。2.在業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對裝飾裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，防止違規(guī)行為的發(fā)生。第三條物業(yè)服務(wù)期限本合同物業(yè)服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；如雙方未能達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動(dòng)終止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月[X]元]2.商業(yè)物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月[X]元]3.其他物業(yè)：[根據(jù)實(shí)際情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式1.業(yè)主應(yīng)按季度繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每次繳費(fèi)時(shí)間為每季度首月的[X]日前。2.業(yè)主可以通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。如因物價(jià)上漲、成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)提出書面申請，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意后，按照規(guī)定的程序進(jìn)行調(diào)整。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利代表全體業(yè)主對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。決定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等重大事項(xiàng)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，配合乙方對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同的約定和相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法行為，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)部門。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條物業(yè)的經(jīng)營與管理（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營1.經(jīng)甲方同意，乙方可以利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，如設(shè)置廣告位、停車場收費(fèi)等。2.經(jīng)營所得收入應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，也可以按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營收入和支出情況。（二）停車管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的管理和維護(hù)，確保停車場的安全和正常使用。2.停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并報(bào)甲方備案。停車費(fèi)收入應(yīng)單獨(dú)核算，用于停車場的建設(shè)、維護(hù)和管理。第七條專項(xiàng)維修資金1.本物業(yè)項(xiàng)目按照國家和地方有關(guān)規(guī)定設(shè)立專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理工作。在需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，乙方應(yīng)按照規(guī)定的程序提出申請，并組織實(shí)施維修工程。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取合法的催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、提起訴訟等。2.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議