商鋪租賃30年合同范本商鋪租賃合同（30年）合同編號：[具體編號]本商鋪租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]承租方（乙方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該商鋪用于[經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置以附件一《商鋪位置平面圖》為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認，該面積作為計算租金及其他費用的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為30年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計[X]天。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式1.租金標準第一年至第五年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第六年至第十年，每月租金在上一階段租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第十一年至第十五年，每月租金在上一階段租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第十六年至第二十年，每月租金在上一階段租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二十一年至第二十五年，每月租金在上一階段租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二十六年至第三十年，每月租金在上一階段租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即每季度首月的[具體日期]前支付本季度租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]第四條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金的用途為保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并將該商鋪恢復原狀交還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用，不足部分，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補足。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。監(jiān)督乙方對該商鋪的使用情況，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或采取其他措施。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪具有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該商鋪。在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對該商鋪進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，但不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。負責該商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和安全保衛(wèi)工作，遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該商鋪恢復原狀交還給甲方。第六條裝修與改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.裝修費用由乙方承擔，裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該商鋪的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第七條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任甲方應(yīng)負責該商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，緊急情況下應(yīng)立即到達現(xiàn)場進行維修。2.乙方維修責任乙方應(yīng)負責該商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔。若因乙方使用不當造成該商鋪或其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。第八條保險1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該商鋪購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營所需的相關(guān)保險，如公眾責任險等，保險費用由乙方承擔。第九條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的保證金，并要求乙方按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的保證金，并要求乙方按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定將該商鋪恢復原狀交還給甲方，應(yīng)承擔恢復原狀的費用；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第十條合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟