大廈辦公樓租賃合同范本合同雙方出租方（甲方）名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于條款甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方位于[大廈具體地址]的辦公樓事宜，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.1辦公樓位置及面積甲方將坐落于[大廈具體地址]的[具體樓層及房號]辦公樓（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。1.2房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如辦公、經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。1.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施清單等。乙方在簽訂本合同前，已對該房屋進(jìn)行了實地查看，對房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[季度/半年/年]支付。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清全部租金、物業(yè)管理費、水電費等費用，并將該房屋按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.3押金扣除如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和管理。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該房屋。5.1.2義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，并確保該房屋符合乙方的使用要求。保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制乙方使用的情況。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途使用該房屋。在租賃期限內(nèi)，對該房屋享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障該房屋的正常使用。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該房屋按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司該大廈由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)物業(yè)管理。乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費。6.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3雙方責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作。第七條維修與保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋內(nèi)部的自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。7.3維修通知如該房屋或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)完成維修。第八條裝修與改造8.1裝修方案乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前將裝修方案報甲方和物業(yè)管理公司審核。經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修或改造。8.2裝修費用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及大廈的物業(yè)管理規(guī)定。8.3裝修成果歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該房屋進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動的家具、設(shè)備外，無償歸甲方所有。乙方不得擅自拆除或損壞裝修成果。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自收回該房屋或干涉乙方正常使用該房屋的，應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租該房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方損壞該房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)日期。11.2合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除