企業(yè)孵化器出租合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱(chēng)：[企業(yè)孵化器運(yùn)營(yíng)方全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[入駐企業(yè)全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有企業(yè)孵化器的運(yùn)營(yíng)權(quán)和出租權(quán)，乙方有意承租甲方企業(yè)孵化器內(nèi)的場(chǎng)地及相關(guān)服務(wù)以開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.1租賃場(chǎng)地甲方將位于[具體地址]的企業(yè)孵化器內(nèi)[具體樓層、房間號(hào)]，建筑面積為[X]平方米的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。該租賃場(chǎng)地的具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。1.2配套設(shè)施及服務(wù)1.硬件設(shè)施：甲方提供租賃場(chǎng)地內(nèi)的基礎(chǔ)裝修、水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接口、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件一。2.公共服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)企業(yè)孵化器公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.增值服務(wù)：甲方為乙方提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢(xún)、項(xiàng)目對(duì)接等增值服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容及方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需按照本合同約定承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及費(fèi)用支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃場(chǎng)地的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.3其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方按照實(shí)際使用量向甲方支付水電費(fèi)，水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓╇?、供水部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)每月向乙方提供水電費(fèi)使用明細(xì)，并在收到乙方支付的水電費(fèi)后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具發(fā)票。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費(fèi)，每月應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。物業(yè)費(fèi)的支付方式與租金相同。3.其他費(fèi)用：如因乙方使用租賃場(chǎng)地產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如通訊費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。2.對(duì)租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和管理。3.在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，收回租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備。4.1.2義務(wù)1.按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備，并保證其符合乙方的使用要求。2.對(duì)租賃場(chǎng)地及公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常使用。3.為乙方提供必要的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢(xún)等增值服務(wù)。4.不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利1.按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備。2.享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢(xún)等增值服務(wù)。3.在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以將租賃場(chǎng)地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。4.2.2義務(wù)1.按照本合同約定支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。2.合理使用租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守企業(yè)孵化器的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方。5.在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，將租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。第五條合同的變更、解除與終止5.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面變更本合同的相關(guān)條款。5.2合同解除5.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：1.乙方未按照本合同約定支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；2.乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的；3.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方的；4.乙方違反企業(yè)孵化器的各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)甲方書(shū)面警告后仍不改正的。5.2.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：1.甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；2.甲方提供的租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)的。5.3合同終止5.3.1租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止。5.3.2因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。6.1.2如甲方提供的租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1如乙方未按照本合同約定支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。6.2.2如乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.3如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)