2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試高頻考點(diǎn)解析單選題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是？A.客戶利益至上B.收入最大化C.合法合規(guī)D.信息保密2.商品房買賣合同中，關(guān)于房屋交付條款，以下表述正確的是？A.買方驗(yàn)收合格后即可交付B.出賣方只需提供鑰匙即可視為交付C.需經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案后交付D.交付時(shí)間以買賣雙方協(xié)商為準(zhǔn)3.下列哪種情形不屬于房屋租賃合同無(wú)效的情形？A.出租房屋未取得合法租賃權(quán)B.房屋已抵押但未告知承租人C.承租人未滿18周歲簽訂合同D.租賃用途違反法律強(qiáng)制性規(guī)定4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，GDP增長(zhǎng)率屬于哪種指標(biāo)？A.流量指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)指標(biāo)C.預(yù)期指標(biāo)D.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5.在房屋測(cè)繪中，以下哪種方法不屬于常用方法？A.全站儀測(cè)量法B.GPS定位法C.鋼尺丈量法D.系統(tǒng)抽樣法6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定，以下表述正確的是？A.服務(wù)期限必須為3個(gè)月以上B.服務(wù)期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年C.買賣雙方可隨時(shí)解除合同D.服務(wù)期限需經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)7.下列哪種費(fèi)用不屬于房屋買賣中的交易稅費(fèi)？A.契稅B.印花稅C.物業(yè)管理費(fèi)D.營(yíng)業(yè)稅8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時(shí)，以下哪種行為違反職業(yè)道德？A.客觀介紹房源信息B.主動(dòng)為客戶保密隱私C.接受客戶賄賂D.提供專業(yè)咨詢服務(wù)9.商品房銷售中，"五證"不包括以下哪項(xiàng)？A.國(guó)有土地使用證B.建筑工程規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.商品房預(yù)售許可證10.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的"剛需"是指？A.改善性住房需求B.投資性住房需求C.生存性住房需求D.豪華型住房需求多選題（共10題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)素養(yǎng)包括哪些方面？A.專業(yè)知識(shí)B.道德品質(zhì)C.溝通能力D.法律意識(shí)E.人際關(guān)系2.房地產(chǎn)買賣合同中，常見(jiàn)的違約責(zé)任包括哪些？A.違約金B(yǎng).賠償損失C.解除合同D.繼續(xù)履行E.不可抗力3.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，影響房?jī)r(jià)的因素包括哪些？A.經(jīng)濟(jì)因素B.社會(huì)因素C.政策因素D.市場(chǎng)因素E.個(gè)人因素4.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下哪些表述正確？A.押金不得超過(guò)月租金3倍B.押金必須在合同簽訂前支付C.押金應(yīng)采用書面形式D.退還押金需扣除維修費(fèi)用E.押金最長(zhǎng)不超過(guò)1年5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定，以下哪些表述正確？A.可按成交額比例收費(fèi)B.可按服務(wù)面積收費(fèi)C.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需明示D.買賣雙方可協(xié)商調(diào)整E.收費(fèi)需經(jīng)政府備案6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時(shí)，應(yīng)注意哪些禮儀？A.著裝得體B.語(yǔ)言規(guī)范C.時(shí)間管理D.主動(dòng)推銷E.尊重客戶7.商品房銷售中，"兩證"是指哪兩種證件？A.國(guó)有土地使用證B.建筑工程規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.商品房預(yù)售許可證E.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書8.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的"投資性需求"具有哪些特點(diǎn)？A.追求高回報(bào)B.風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)C.關(guān)注政策變化D.注重居住舒適度E.交易頻率高9.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋修繕責(zé)任的約定，以下哪些表述正確？A.出租方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)修繕B.承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)C.自然損耗由出租方承擔(dān)D.人為損壞由承租方承擔(dān)E.修繕期間可暫停租賃10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，常見(jiàn)的糾紛類型包括哪些？A.收費(fèi)爭(zhēng)議B.信息披露不實(shí)C.合同解除D.產(chǎn)權(quán)糾紛E.服務(wù)不到位判斷題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)代理同一房源的買賣業(yè)務(wù)。（×）2.商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的必備證件。（√）3.房屋租賃合同中，押金最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月租金。（×）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以口頭約定。（×）5.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)是反映房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)的指標(biāo)。（√）6.房屋測(cè)繪中，建筑面積和套內(nèi)面積是同一概念。（×）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以代收定金。（×）8.商品房銷售中，"五證"是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。（√）9.房屋租賃合同中，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。（×）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶信息必須嚴(yán)格保密。（√）案例分析題（共2題，每題10分）1.某客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售一套二手房，成交價(jià)為200萬(wàn)元。合同約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取成交額2%的傭金。成交后，客戶要求降低傭金至1%。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？請(qǐng)分析并說(shuō)明理由。2.某客戶租賃一套房屋，簽訂租賃合同后支付了1萬(wàn)元押金。租賃期間，房屋因自然損耗導(dǎo)致部分墻面脫落。客戶要求房東維修，房東以合同未約定為由拒絕。請(qǐng)問(wèn)：（1）房東的做法是否合法？（2）如果維修費(fèi)用較高，房東是否可以扣除押金？（3）如果客戶對(duì)維修結(jié)果不滿意，應(yīng)如何處理？答案單選題答案1.A2.C3.D4.D5.D6.D7.C8.C9.A10.C多選題答案1.A,B,C,D,E2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D4.C,D,E5.A,B,C,E6.A,B,C,E7.A,D,E8.A,B,C,E9.A,B,C,D10.A,B,C,D,E判斷題答案1.×2.√3.×4.×5.√6.×7.×8.√9.×10.√案例分析題答案1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先與客戶協(xié)商，說(shuō)明合同約定具有法律效力，如客戶堅(jiān)持降低傭金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可考慮：（1）重新與客戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的傭金比例（2）若客戶拒絕，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可按原合同執(zhí)行，但需做好客戶解釋工作理由：傭金比例已在合同中明確約定，具有法律約束力，